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    未來(lái)科技城杭州暴漲(杭州未來(lái)科技城為什么一夜之間暴漲)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-21 16:52:03     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 146        問(wèn)大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于未來(lái)科技城杭州暴漲的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    未來(lái)科技城杭州暴漲(杭州未來(lái)科技城為什么一夜之間暴漲)

    一、杭州未來(lái)科技城和運(yùn)河新城哪個(gè)板塊發(fā)展前景更好?

    運(yùn)河新城里面分主城區(qū)和余杭區(qū),主城區(qū)部分屬于拱墅區(qū),市一級(jí)的財(cái)政支持,應(yīng)該發(fā)展會(huì)比較快,現(xiàn)在已經(jīng)投入上百億了。學(xué)校,新城小學(xué)和幼兒園都造好了,還有一個(gè)九年一貫制教育的學(xué)校,已經(jīng)定下來(lái)由十四中教育集團(tuán)辦學(xué),十四中康橋校區(qū)就在邊上,以后孩子有可能從小學(xué)直到高中都上十四中這樣的名校。

    其它商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目可能發(fā)展還需要點(diǎn)時(shí)間,但說(shuō)快也很快,人口一上來(lái),這些都不成問(wèn)題。

    未來(lái)科技城屬于余杭區(qū),因?yàn)樘詫氝^(guò)去了,所以發(fā)展也比較快。相比而言,不是主城區(qū),會(huì)吃虧一點(diǎn)。淘寶的發(fā)展直接關(guān)系到未來(lái)科技城的發(fā)展。

    二、未來(lái)科技城具體規(guī)劃是怎么樣的?

    一、未來(lái)科技城介紹

    杭州未來(lái)科技城是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)四個(gè)未來(lái)科技城之一,總占地面積113平方公里,是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地,國(guó)家重點(diǎn)打造的科技園區(qū)。2016年1月杭州市政府印發(fā)關(guān)于城西科創(chuàng)走廊規(guī)劃建設(shè)任務(wù),以文一西路為主軸,以杭州未來(lái)科技城為核心,東起浙大科技城,西至青山湖科技城,將打造成中國(guó)的“硅谷”,世界的電商之都。

    杭州未來(lái)科技城是政府重點(diǎn)的發(fā)展區(qū)域,力爭(zhēng)到2020年打造成一個(gè)容納80萬(wàn)人口的杭州城市副中心,是杭州最熱門的區(qū)域板塊,升值潛力和投資價(jià)值巨大。

    二、未來(lái)科技城規(guī)劃

    1.板塊整體規(guī)劃

    ①目前重點(diǎn)發(fā)展板塊

    杭州未來(lái)科技城(海創(chuàng)園)是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來(lái)科技城之一,是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。海創(chuàng)園規(guī)劃面積113平方公里,位于杭州市中心西側(cè),毗鄰杭州西溪國(guó)家濕地公園和浙江大學(xué),區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富、空間廣闊,是浙江省十二五期間重點(diǎn)打造的杭州城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的創(chuàng)新極核。

    相對(duì)于現(xiàn)有各類高新園區(qū)、科研平臺(tái),科技城努力打造自身特色:一是以引進(jìn)海外高層次人才為優(yōu)先目標(biāo),尤其重視“帶項(xiàng)目、帶技術(shù)、帶資金”的高端人才及創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的引進(jìn),走內(nèi)涵式發(fā)展道路;二是以浙江經(jīng)濟(jì)特色為核心支撐,支持研發(fā)項(xiàng)目與民企、引導(dǎo)民間資本成為產(chǎn)業(yè)資本,形成“人才+資本”的創(chuàng)業(yè)特色;三是以全新的引才用才機(jī)制為重要保障,通過(guò)創(chuàng)新政策和體制機(jī)制,引導(dǎo)中央企業(yè)、大型民企搭建平臺(tái),發(fā)揮引才用才主體作用,構(gòu)建人才吸收和開發(fā)利用體系。規(guī)劃圖中可以看出版塊內(nèi)大面積的研發(fā)用地,不難看出未來(lái)科技城的定位為高新科技園區(qū)。目前有的項(xiàng)目如阿里巴巴西溪園區(qū),夢(mèng)想小鎮(zhèn),海創(chuàng)園,恒生科技園等等。

    ②金融島板塊

    西溪金融島范圍北至文二西路,南至綠汀路,東至荊長(zhǎng)大道,西至良睦路,規(guī)劃總用地面積約447公頃。處于未來(lái)科技城39平方公里重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域東南片區(qū)五常濕地,東側(cè)跨繞城高速公路與國(guó)家西溪濕地公園無(wú)縫對(duì)接,北側(cè)緊靠阿里巴巴西溪園區(qū)及高尚居住區(qū),南側(cè)為五常產(chǎn)業(yè)園區(qū)及居住區(qū),西側(cè)向和睦原生態(tài)水鄉(xiāng)濕地延伸,規(guī)劃為未來(lái)科技城城市公共中心。

    金融島的設(shè)計(jì)方案由伍茲貝格中標(biāo),伍茲貝格的設(shè)計(jì)作品遍布全球。世界知名的阿曼·商業(yè)中心、悉尼·瓦林格商場(chǎng)、墨爾本·會(huì)議中心、深圳·海岸購(gòu)物中心、香港·新城市廣場(chǎng)以及石家莊國(guó)際會(huì)展中心等,都寫下過(guò)精彩篇章。

    2.人口規(guī)劃

    從2014年開始,未來(lái)科技城陸續(xù)有企業(yè)上市,至今已有7家企業(yè)完成上市。預(yù)計(jì)到2016年底,區(qū)域內(nèi)上市企業(yè)將會(huì)達(dá)到30家。

    2011年底,未來(lái)科技城常住人口為27.5萬(wàn)人;2012年底增幅5.5%,達(dá)到26.5萬(wàn)人;2013年這個(gè)數(shù)字增加到31.7萬(wàn)人,而到了2014年,保守估計(jì)該數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)40萬(wàn)人。并且,未來(lái)科技城引進(jìn)的常住人口大多為高層次高學(xué)歷高智商人群,甚至還有大量海歸人士。

    未來(lái)科技城規(guī)劃的常駐人口數(shù)量為70萬(wàn),目前保守估計(jì)已經(jīng)完成50%。

    三、杭州二手房量?jī)r(jià)再度回落 4區(qū)縣接力出臺(tái)提振措施

    約4個(gè)月前,杭州出臺(tái)了重磅的“5·17樓市新政”,不僅極大降低了外地人的購(gòu)房門檻,二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年,新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場(chǎng)。

    不過(guò),在短暫刺激后,杭州二手房自7月起又進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道,部分價(jià)格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”,一二手房之間的價(jià)格倒掛不復(fù)存在。據(jù)中指研究院,今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價(jià)迎來(lái)24個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌,結(jié)束了近兩年來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

    9月起,杭州已經(jīng)有4個(gè)下轄區(qū)縣出臺(tái)樓市新政,給購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷,二手房市場(chǎng)也仍在底部徘徊。

    “紅盤”二手價(jià)跌不停

    今年5月17日,杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,被業(yè)界稱為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”,就如同給低迷的市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心針”。

    “5·17樓市新政”的效果立竿見影,出臺(tái)當(dāng)月,杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強(qiáng)心針”的時(shí)效有限,僅一個(gè)多月后,杭州的二手房市場(chǎng)成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示,今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

    由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異,針對(duì)杭州二手房市場(chǎng)各家研究機(jī)構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù),但總體來(lái)看,杭州二手房正處于量?jī)r(jià)齊跌的下行通道。

    根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù),今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套,環(huán)比降幅近10%,二手住宅均價(jià)迎來(lái)24個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌,跌幅為0.04%,結(jié)束了近兩年來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

    而根據(jù)錢報(bào)美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù),2022年5月和6月,杭州二手房成交量(含富陽(yáng)、不含臨安)分別為4877套、6738套,7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

    杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計(jì),2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套,環(huán)比下滑5%;剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后,8月網(wǎng)簽5300余套,同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑,不過(guò)8月后半程略有回升,相比前半月帶看提升10%,貝殼平臺(tái)的下定量提升16%,但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

    連續(xù)經(jīng)歷兩個(gè)月的低迷期后,杭州一二手房?jī)r(jià)倒掛差在進(jìn)一步縮小,在某些曾經(jīng)樓價(jià)虛高的板塊,二手房成交價(jià)回落得徹底,已經(jīng)跟片區(qū)新房限價(jià)處于同一水平。

    以泡沫較為嚴(yán)重的未來(lái)科技城板塊為例,該片區(qū)新房限價(jià)42520元/平方米,今年7月、8月,貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽(yáng)光城未來(lái)悅Max的住宅,均價(jià)分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

    陽(yáng)光城未來(lái)悅Max也曾是熱門紅盤,二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到9萬(wàn)元/平方米,但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺(tái)上就掛著97套全新未入住的二手房,急于出手的業(yè)主一直在降價(jià)。今年5月下旬,即“5·17樓市新政”發(fā)布后,該小區(qū)的二手房成交價(jià)還是54830元/平方米,僅三個(gè)多月內(nèi)成交單價(jià)又跌了一萬(wàn)多元。

    4區(qū)縣出新政刺激樓市

    其實(shí)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,杭州市場(chǎng)一直屬于平穩(wěn)類型的,但近期的不景氣不僅存在于二手房市場(chǎng),新房市場(chǎng)也受到波及,杭州4個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣(含縣級(jí)市)已經(jīng)率先松綁樓市政策,并且都真金白銀給購(gòu)房者發(fā)補(bǔ)貼。

    9月伊始,杭州富陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)若干意見》,其中多條新政都指向了房地產(chǎn),包括繳納社保滿一個(gè)月即可獲得購(gòu)房資格、“F4”類人才在富陽(yáng)享受優(yōu)先購(gòu)房政策、放松二套房限購(gòu)、購(gòu)房契稅減半、交通補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房款等,被外界解讀為富陽(yáng)樓市的進(jìn)一步松綁和“取消限購(gòu)”。

    緊接著,9月8日,杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到,建德人、二孩家庭、三孩家庭購(gòu)買新房給予購(gòu)房款1%-3%的補(bǔ)助,最高補(bǔ)助不超過(guò)5萬(wàn)元,同時(shí),給予購(gòu)房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼,單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元;非建德戶籍購(gòu)買新房的,給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

    9月9日,杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政,本縣戶籍、外來(lái)人口、青年畢業(yè)生買新房或首次買新房,發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助200元/平方米,單套補(bǔ)助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。同時(shí),買房人享受購(gòu)房契稅補(bǔ)助,按照需繳納契稅80%的額度予以補(bǔ)助,單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。團(tuán)購(gòu)買房的,開發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

    9月10日,杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見》,其中稱臨安將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼,支持剛需及改善型住房需求。對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購(gòu)買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安 禮遇人才”若干意見》給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在客觀評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上,合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率,加快貸款審批速度,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù),完善融資對(duì)接機(jī)制,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。

    貝殼研究院杭州分院認(rèn)為,杭州市場(chǎng)目前處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢(shì)下,前8月市場(chǎng)呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上,仍需進(jìn)一步刺激提振市場(chǎng)剛性和改善型住房需求,富陽(yáng)已經(jīng)放寬限購(gòu),杭州各區(qū)域樓市分化嚴(yán)重,或?qū)⑦M(jìn)一步精準(zhǔn)調(diào)控,“因區(qū)施策”。截至目前,二手市場(chǎng)短期已經(jīng)觸底,但恢復(fù)將是緩慢溫和的過(guò)程,市場(chǎng)在底部徘徊的時(shí)間將比過(guò)去周期中更為漫長(zhǎng)。

    四、杭州省政府搬遷未來(lái)科技城是真的嗎?

    余杭區(qū)。杭州未來(lái)科技城,位于浙江省杭州市余杭區(qū),北至杭長(zhǎng)高速公路,東至杭州繞城高速公路,南至杭徽高速公路,西至南湖,總面積達(dá)113平方公里。簡(jiǎn)介《關(guān)于制定杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》,杭州未來(lái)科技城將被打造為九個(gè)“產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利”的郊區(qū)新城之一。根據(jù)新的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,實(shí)施郊區(qū)新城差異化的供應(yīng)導(dǎo)向,在杭州未來(lái)科技城重點(diǎn)傾斜加大住宅用地供應(yīng)。杭州市規(guī)劃和自然資源局在《杭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》市級(jí)總規(guī)修改中明確,杭州余杭未來(lái)科技城所在余杭區(qū)為杭州“一核九星”中的一星,與蕭山、臨平相同,將努力成為“大杭州”的重要增長(zhǎng)極。以上內(nèi)容參考:百度百科-杭州未來(lái)科技城

    以上就是關(guān)于未來(lái)科技城杭州暴漲相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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