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杭州濱江區(qū)是富人區(qū)嗎（杭州濱江區(qū)是富人區(qū)嗎還是窮人）

發(fā)布時間：2023-03-22 22:38:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 145 問大家

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本文目錄:

1、濱江區(qū)明月路這地段算繁華嗎?
2、杭州錢江新城和濱江區(qū)誰繁華
3、請問杭州濱江區(qū)怎么樣？
4、白馬湖板塊和寧圍湖哪個地段新房好

杭州濱江區(qū)是富人區(qū)嗎（杭州濱江區(qū)是富人區(qū)嗎還是窮人）

一、濱江區(qū)明月路這地段算繁華嗎?

濱江區(qū)明月路這地段算繁華。杭州現(xiàn)在最繁華的地段是西湖區(qū)和濱江區(qū)明月路,還有上城區(qū)和下城區(qū),這幾個地方現(xiàn)在的繁華程度還是比較高的。濱江區(qū)，隸屬浙江省杭州市，于錢塘江下游南岸，東、南面與蕭山區(qū)接壤。西、北瀕錢塘江與西湖區(qū)、上城區(qū)隔江相望，總面積72.2平方千米。2021年，濱江區(qū)戶籍人口31.1萬人，有少數(shù)民族47個。

二、杭州錢江新城和濱江區(qū)誰繁華

錢江新城。濱江區(qū)是浙江省杭州市下轄區(qū)，位于錢塘江南岸，原屬浙江省蕭山市，濱江區(qū)是杭州市高新技術(shù)最集中的區(qū)，錢江新城錢江新城位于浙江省杭州市江干區(qū)的西南部，錢塘江北岸，有河坊街步行街等商業(yè)中心，有阿里巴巴運行總部更繁華。

三、請問杭州濱江區(qū)怎么樣？

杭州濱江區(qū)發(fā)展很好，杭州濱江區(qū)位于錢塘江岸，有許多科創(chuàng)基地，也有工業(yè)園區(qū)，適合年輕人創(chuàng)業(yè)發(fā)展。

四、白馬湖板塊和寧圍湖哪個地段新房好

白馬湖板塊地段好。好西湖拱墅今天我們來說說濱江區(qū)，其實很多人新杭州人在濱江工作生活賺錢，第一批濱江人以濱江為榮，他們現(xiàn)在基本都住800萬起步的住宅，而這3-5年來濱江工作的客戶，收入分化很嚴(yán)重，自然也不喜歡濱江老房子，濱江不缺客戶，缺的是讓他們能改善，能上車的項目，而濱江新盤真的太少。今天就再次重點說說濱江各板塊：最熱但沒有新增量的區(qū)政府板塊及奧體部分，老房子扎堆的濱江沿江板塊（彩虹城、一橋等），新盤供應(yīng)量擠牙膏式的西興長河，這幾年供應(yīng)量穩(wěn)步上升的浦沿，這幾年都比較低調(diào)的白馬湖（沒有新盤推出，二手交易量也不溫不火）。濱江這20多年發(fā)展，住宅用地真的太稀缺，板塊內(nèi)的客戶堅持不換也比比皆是，還有一部分只能外溢周邊（比如之江，濱江奧體市北，或者是南臥南站，寧圍新街蕭山科技城）

濱江區(qū)政府板塊&奧體（部分）：次新都是好房子，板塊頂級改善自用投資首選

作為濱江最好的位置，產(chǎn)品設(shè)計，客戶人群也是最好的，這里缺的是房源--區(qū)政府板塊&奧體（部分）只要有新盤上市，搶是自然，漲也是必然(因為供應(yīng)量真的太少，大家關(guān)注度太高，最好都是做大戶型，這里未來就是富人區(qū)，價格往下跌也很難，筍盤出現(xiàn)馬上有接盤俠抄底，未來這里的合理價格在8-9萬，如果供應(yīng)量繼續(xù)偏少，接近10萬是很有可能的），這2個板塊新盤，次新房源出現(xiàn)都是大家爭搶的對象，作為濱江第一梯隊是大家都認(rèn)同的。

西興長河：板塊改善首選，保值沒有問題，投資需要耐心等待

西興長河作為濱江第一梯隊外溢的第一站（作為濱江第二梯隊，性價比還是可以的），大量的濱江內(nèi)部改善首選，5萬均價700萬起讓濱江改善可以在這2個板塊好好淘寶，但因為板塊內(nèi)住宅用地還是偏少，粥少僧多，140方以上房源數(shù)量占比不多，導(dǎo)致大戶型更加稀缺，對于改善客戶，要么置換120-140方的做過渡產(chǎn)品，要么就繼續(xù)放棄等下個項目，要么就繼續(xù)外溢其他板塊。這2個板塊未來大戶型在7-8萬是沒有問題，這么的改善的迫切需求，120-140方7萬以下也很合理，濱江土地出讓價格也很貴。

濱江沿江板塊——彩虹城、一橋：板塊性價比扎堆房源，過渡首選，存量交易為主的板塊

作為濱江最老的開發(fā)住宅區(qū)，他的價值大家認(rèn)同，只是樓齡有點老，大部分10-15年，少部分15-20年，作為濱江區(qū)過渡產(chǎn)品，他的價格在4-5.5萬區(qū)間內(nèi)波動，樓齡或者地鐵房，再貴5000，這樣的價格對于濱江改善或者首套都是很清楚了解老房子的價值。杭州大盤漲，濱江老房子最多也在漲1萬，相反杭州大盤往下，濱江老房子在原有基礎(chǔ)上下滑5000就很厲害了（濱江老房子大部分房東比較佛系，他們不會大出血賣房子，割肉30-50萬會有很多，要割肉80-100萬還是比較少，除非家里發(fā)生大事情）

浦沿：400萬首選板塊，投資價值大于價格

濱江區(qū)現(xiàn)在容易上車，且未來有機會短線賺錢的估計也就浦沿，400萬全杭州投資，我感覺浦沿這里的機會還是很大，比較后續(xù)的接盤俠我是看的到，漲1萬還是有底氣（周邊產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，未來還有地鐵延伸規(guī)劃，聽說龍湖天街也要在這里拿地開發(fā)，這里作為未來濱區(qū)新盤扎堆的板塊，需求時機，才能賺錢，未來均價5萬是可以達到，均價6萬，就看他后續(xù)的爆發(fā)了。未來也可以和西興、長河價值不分上下。現(xiàn)在買浦沿是一個機會（畢竟浦沿這里的二手房都沒有大漲過，感覺被人拋棄，之前很多投資浦沿的客戶，都沒有享受賺錢的快感）

白馬湖：新盤上市，板塊剛需首選板塊

白馬湖二手房便宜是王道，會有一部分沒有多少錢的客戶會關(guān)注，但這樣的房源相對較少，自然買板塊的二手客戶更少，房源少客戶關(guān)注度也少，板塊現(xiàn)在處于自我麻痹狀態(tài)（這說明這個板塊房東不著急，可以不喜歡，政府沒有新土地上市，現(xiàn)在大家都在一個默契狀態(tài)），市場好不好都不會波動，價格就是這樣，你接受就買，不接受就另選他處，板塊也沒有新增量，我感覺這個板塊，現(xiàn)在處于停滯狀態(tài)，未來估計需要三江口的刺激，周邊產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，或許板塊才會回歸正常（未來二手房價格突破4萬是正常，均價在4.5-5萬波動才是合理，但現(xiàn)在看均價破4萬很難，4萬均價，代替品太多了，為什么選擇白馬湖，現(xiàn)在很難給客戶一個讓他果斷下單的理由）

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