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商業(yè)地產(chǎn)策劃（商業(yè)地產(chǎn)招商運營公司）

發(fā)布時間：2023-03-04 07:12:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1589 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)策劃的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃，都有什么區(qū)別？希望能詳細的回答！謝謝！
2、如何做好商業(yè)地產(chǎn)
3、商業(yè)地產(chǎn)投資應該重視哪些問題？商業(yè)地產(chǎn)策劃的項目案例有哪些？
4、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要如何規(guī)劃？

商業(yè)地產(chǎn)策劃（商業(yè)地產(chǎn)招商運營公司）

一、商業(yè)地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃，都有什么區(qū)別？希望能詳細的回答！謝謝！

商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。策劃人員必須研究地段、街區(qū)、商圈、商業(yè)功能演變、不同類型物業(yè)與地段的經(jīng)濟效果，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動關(guān)系。價值判別結(jié)論決定項目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位。

從廣義來說，房地產(chǎn)策劃主要包括：項目的前期定位策劃（即房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，包括市場調(diào)研，項目定位，項目的經(jīng)濟效益分析等）、項目的推廣整合策劃（包括項目的VI設(shè)計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計和各種促銷活動的策劃方案等等）、項目的銷售招商策劃（包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等，項目的商業(yè)部分還要進行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃）等。

二、如何做好商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)不像住宅地產(chǎn)那么簡單，令很多開發(fā)商費盡心思、絞盡腦汁，但還是出現(xiàn)很多不盡人意的商業(yè)地產(chǎn)項目。

就商業(yè)地產(chǎn)而言，業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃定位對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說是最重要的！那么，如何才能做好商業(yè)地產(chǎn)呢？大部分開發(fā)商感覺比較迷?！晕易鲲j馬商業(yè)地產(chǎn)策劃多年的經(jīng)驗總結(jié)，若從以下幾個方面著手，是做好商業(yè)地產(chǎn)的前提和必須！

一、業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計是前提業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃定位對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說是最重要的！是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂，成功與否于其有直接的關(guān)系。

主力業(yè)種在項目中占具很主要的作用，次力業(yè)種的作用也不應忽視，一定記住的是，在主力業(yè)種選擇與次主力業(yè)種選擇上，在面積、位置方面一定要深入考慮。而不能只重視主力業(yè)種，忽視次力業(yè)種業(yè)態(tài)的競爭能力。

業(yè)態(tài)的選擇，應根據(jù)市場資源還和業(yè)態(tài)資源來設(shè)定。必須與項目周邊相吻合和互補而不要形成競爭。記住這一點，你的項目就一定會有競爭力。

二、建筑的適應性是基礎(chǔ)

首先應該考慮建筑的形態(tài)如何體現(xiàn)業(yè)種定位和業(yè)態(tài)選擇，同時還要與市場周邊怎樣融合，也就是說，建筑形態(tài)是不是能與現(xiàn)行的市場相應。

因為商業(yè)投資這方面都會被資金困住，銷售的問題在規(guī)劃中就自然而生。好的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一定是在規(guī)劃設(shè)計時就已經(jīng)考慮到銷售的問題與模式，銷售與建筑之間的關(guān)系是如何，是值得認真思考的……否則，會給后期的銷售、招商和運營造成影響的。

三、科學合理的功能布局是保證

必須清楚地知道，各業(yè)種的設(shè)定與面積配比，并考慮如何能在后期經(jīng)營中有生存力。各業(yè)種在項目中起到的作用都不同，而其占項目的位置，也是必須合理，要根據(jù)人們的購物習慣、勞累時間期，使之間如何產(chǎn)生聯(lián)接關(guān)系，是必須要考慮的。

四、經(jīng)濟收益性是第一

現(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是要上了一定的面積才能實現(xiàn)投資回報期與開發(fā)成正比。但從開發(fā)商的角度來看，我們需要的是給予最大的利潤，在這個時候，必須對后期的物業(yè)如何提升與物業(yè)留量進行進行前瞻性規(guī)劃。商業(yè)地產(chǎn)一般需要重點考慮三大問題：找準符合市場“需求”；填補空缺、避開競爭；吻合城市區(qū)域的發(fā)展趨勢。

請采納

三、商業(yè)地產(chǎn)投資應該重視哪些問題？商業(yè)地產(chǎn)策劃的項目案例有哪些？

商業(yè)地產(chǎn)投資應該重視的問題包括：1，地理位置，二環(huán)跟五環(huán)肯定不在一個級別上；2，交通，交通線就是商機流動的管道；3，物業(yè)素質(zhì)，包括硬的指標如體量、外觀、配套設(shè)置，還包括軟的指標如物業(yè)公司服務(wù)水平；5，周邊配套，這會很影響商業(yè)地產(chǎn)的價值；4，性價比，二環(huán)商鋪賣10萬一平，五環(huán)商鋪賣2萬一平，OK，可如果二環(huán)賣100萬，五環(huán)賣1萬，那就……

其實歸根到底，最重要的三點：地段，地段，還是地段。這是美國最著名的商業(yè)地產(chǎn)大亨Donnard Trump說的，他通過做商業(yè)地產(chǎn)身價60億美元……

說到商業(yè)地產(chǎn)策劃的項目案例，首先要明白商業(yè)地產(chǎn)都有哪些，商鋪、寫字樓、旅游景區(qū)/景觀、產(chǎn)業(yè)園等等都是商業(yè)地產(chǎn)，做它們的策劃，除了之前講的，還要根據(jù)各自的特點，比如旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，各自更注重景觀的獨特性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的便利條件，目前來講北京比較成功的商業(yè)策劃案例包括國貿(mào)三期、萬達廣場、大悅城、中關(guān)村等等，現(xiàn)在有一個新項目，目前還是一片荒地，但已經(jīng)賣出去好幾個億了，那就是龍湖的長楹天街。雖然在五環(huán)外，但從地段小環(huán)境來看，它處于東壩商務(wù)區(qū)、定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶之間，從大環(huán)境來看，它處于CBD與位于通州的北京新城連接處，距機場也很近，典型的價值洼地。更重要的是它是北京目前唯一一個直接蓋在地鐵上的項目，從六號線地鐵出來就是商場，與地鐵一號線平行的地鐵六號線，雙向四軌，分快慢車，快車三站直達呼家樓，日均人流將超百萬，再加上周邊近百萬的常住人口，您看看，地段、交通、周邊配套，都有了，所以這個項目日后必火，只可惜呀，沒錢買……

你是想入行學策劃吧，多去這些項目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟開發(fā)商交流交流就會有心得了。

我不是做策劃的，但是投資商業(yè)地產(chǎn)方面的問題可以問我。用戶名即電話。

四、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要如何規(guī)劃？

1、明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。 2、將項目作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設(shè)計、規(guī)劃和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃布局重點突出以創(chuàng)新城市主題、形成經(jīng)營差異、立足周邊社區(qū)、影響輻射全區(qū)的指導思想，并按以下六個原則進行：統(tǒng)一原則、以人為本原則、文化原則、整合原則、集客原則和滿足租賃方、投資方、管理方的盈利原則。 3、規(guī)劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、以及政府戰(zhàn)略規(guī)劃導向，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城市模型。 4、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從業(yè)態(tài)配置、功能分區(qū)和動線結(jié)構(gòu)等方面，為項目營運提供條件，有利于項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。想了解更多相關(guān)信息可咨詢北京睿意德商業(yè)股份有限公司，產(chǎn)品服務(wù)：RET睿意德是國內(nèi)專注于商業(yè)地產(chǎn)的深度服務(wù)機構(gòu)?，F(xiàn)匯聚逾550名行業(yè)專才，提供策略顧問、建筑策劃、租賃代理、銷售代理和商業(yè)運營等商業(yè)地產(chǎn)深度服務(wù)。目前設(shè)有北京總部及上海、鄭州、成都、沈陽、西安5個分公司。謝謝！

以上就是小編對于商業(yè)地產(chǎn)策劃問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。