正文

個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（個(gè)人房屋評(píng)估費(fèi)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-25 00:14:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 404 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、2018房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
2、房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的呢
3、房屋評(píng)估費(fèi)怎么收取
4、2018年房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（個(gè)人房屋評(píng)估費(fèi)）

一、2018房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

相信很多人對(duì)評(píng)估費(fèi)并不太了解，房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介等都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。那么，下面小編為大家分享2018房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及影響房產(chǎn)評(píng)估因素有哪些。

一、2018房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

2018房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房產(chǎn)總價(jià)值100萬(wàn)以下(含100萬(wàn))，評(píng)估費(fèi)為5%。

2、房產(chǎn)總價(jià)值101萬(wàn)以上(至1000萬(wàn))，評(píng)估費(fèi)為2.5%。

3、房產(chǎn)總價(jià)值1001萬(wàn)以上(至2000萬(wàn))，評(píng)估費(fèi)為1.5%。

4、房產(chǎn)總價(jià)值2001萬(wàn)以上(含5000萬(wàn))，評(píng)估費(fèi)為0.8%。

5、房產(chǎn)總價(jià)值5001萬(wàn)以上(含8000萬(wàn))，評(píng)估費(fèi)為0.4%。

6、房產(chǎn)總價(jià)值8001萬(wàn)以上(含10000萬(wàn))，評(píng)估費(fèi)為0.2%。

二、影響房產(chǎn)評(píng)估因素有哪些

1、房屋所處的位置

房屋所在的位置不一樣，價(jià)格就存在一定的差距，交通便利，離市中心近，周邊配套設(shè)施完善、小區(qū)環(huán)境優(yōu)越等，價(jià)格自然就高了。

2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施

建設(shè)年代越近的房子，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，物業(yè)管理就比較到位，價(jià)格肯定也就高了，房子升值機(jī)會(huì)也增加，對(duì)購(gòu)房者有一定的利益。

3、房屋的朝向及結(jié)構(gòu)

同一棟樓和戶型，但是房屋的朝向不同，對(duì)房屋價(jià)格有有一定影響，相差200元/㎡左右。

4、房屋內(nèi)部裝修程度

房屋里面的裝修對(duì)房屋評(píng)估也存在一定影響，比如：裝修好的房子比起條件一樣，但是裝修比較次的房屋，價(jià)格相對(duì)高一點(diǎn)。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的2018房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及影響房產(chǎn)評(píng)估因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。了解房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，才能更好地在房產(chǎn)交易中掌握主權(quán)，擁有更好地處理手段與方法。

二、房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的呢

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。

每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。

仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。

普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。

房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論銷售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬(wàn)元以下2.5%

501-2000萬(wàn)元2%

2001-5000萬(wàn)元 1.5%

5001-10000萬(wàn)元 1%

10001萬(wàn)元以上 0.5%

實(shí)行獨(dú)有代理的較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷售價(jià)格總額的2.8%。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?/p>

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

參考資料：

百度百科：房地產(chǎn)評(píng)估

三、房屋評(píng)估費(fèi)怎么收取

我們?cè)谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，工作人員往往會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分值來(lái)確定貸款最大限額。而評(píng)估需要收取一定費(fèi)用，那它是按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的呢?接著就通過(guò)下面內(nèi)容，一起來(lái)看看吧!

通常情況下，它按房款的一到五個(gè)百分點(diǎn)來(lái)收取，采用房累進(jìn)計(jì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。其中一百萬(wàn)以下的房產(chǎn)，按四個(gè)百分點(diǎn)收取;一百萬(wàn)到一千萬(wàn)的房子，則按兩個(gè)百分點(diǎn)收取;而一千萬(wàn)到兩千萬(wàn)的房子，則按1.2%來(lái)收取。不過(guò)每個(gè)地方的房屋評(píng)估費(fèi)會(huì)存在上下浮動(dòng)，因?yàn)樗歉鱾€(gè)省市所制定的，并向相關(guān)部門申請(qǐng)備案。因此我們進(jìn)行評(píng)估之前，最好先去相關(guān)部門咨詢清楚，再來(lái)進(jìn)行。

而房屋評(píng)估往往是找專門的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行的，工作人員會(huì)根據(jù)房屋的情況，難以程度、所需時(shí)間等，結(jié)合當(dāng)?shù)卦u(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，和委托方進(jìn)行評(píng)估費(fèi)用的協(xié)商，這項(xiàng)費(fèi)用往往是由委托方全權(quán)承擔(dān)的。

從相關(guān)規(guī)定來(lái)看，房屋評(píng)估費(fèi)往往是由商業(yè)銀行所支付，但若有特殊約定，則由業(yè)主來(lái)進(jìn)行支付。但在正常的二手房買賣中，一些銀行往往會(huì)利用業(yè)主對(duì)這部分知識(shí)不了解，進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，顯然這種行為是不好的。

而房屋評(píng)估收費(fèi)原則，則是按房產(chǎn)所產(chǎn)生的價(jià)值來(lái)進(jìn)行計(jì)價(jià)，若是重置房屋則指的是該房產(chǎn)建造所需的全部費(fèi)用，而它的價(jià)值則包括工程費(fèi)、土地費(fèi)、拆遷費(fèi)，當(dāng)然房屋的結(jié)構(gòu)、地段、戶型都會(huì)影響最終評(píng)估費(fèi)用。

選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)，往往都是銀行所指定的，購(gòu)房者只需在這些機(jī)構(gòu)中，挑選一家即可。從這個(gè)角度來(lái)看，是比較受限的，消費(fèi)者的自主性被限制。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

四、2018年房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

人們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，通常需要對(duì)交易的房產(chǎn)作出專業(yè)的評(píng)估，方能進(jìn)行議價(jià)定價(jià)，如果需要進(jìn)行按揭貸款的話，銀行也需要權(quán)威機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告來(lái)進(jìn)行放貸參考。那么，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。rn rn rnrn一、 2018年房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)rn rnrn2018年房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：價(jià)值為100萬(wàn)以下的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)用為5%;價(jià)值介于100萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的，評(píng)估費(fèi)用為2.5%;價(jià)值介于1001萬(wàn)到2000萬(wàn)之間的，評(píng)估費(fèi)用為1.5%;價(jià)值介于2001萬(wàn)到5000萬(wàn)之間的，評(píng)估費(fèi)用為0.8%;價(jià)值介于5001萬(wàn)到8000萬(wàn)之間的，評(píng)估費(fèi)用為0.4%;價(jià)值介于8001萬(wàn)到10000萬(wàn)之間的，評(píng)估費(fèi)用為0.2%;價(jià)值為10000萬(wàn)以上的，評(píng)估費(fèi)用為0.1%。rn rn rnrn二、商業(yè)貸款房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)rn rnrn1、住宅類房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)rn rnrn在中資銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將收取600元普通性住宅房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。外資銀行不需要收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，如果已經(jīng)收取的將在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后退還給房產(chǎn)交易人。rn rn rnrn2、寫字樓評(píng)估費(fèi)rn rnrn寫字樓的評(píng)估價(jià)格低于200萬(wàn)以下的，收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)1500元，如果等于或者大于200萬(wàn)元的寫字樓資產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)按照資產(chǎn)價(jià)值的1%來(lái)收取。rn rn rnrn3、別墅評(píng)估費(fèi)rn rnrn別墅的評(píng)估價(jià)格低于500萬(wàn)元以下的，收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)1000元。如果介于500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元之間的別墅資產(chǎn)，收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)2000元。如果介于1000萬(wàn)元到2000萬(wàn)元之間的別墅資產(chǎn)，收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)3000元。如果別墅的評(píng)估價(jià)格超過(guò)了2000萬(wàn)元以上的，每超出1000萬(wàn)元增加1000元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。rn rn rnrn三、公積金貸款房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)rn rnrn公積金貸款的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用最高不超過(guò)1500元，通常按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%來(lái)收取。rn rnrn四、組合貸款房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)rn rnrn如果采用的是公積金貸款加商業(yè)貸款的方式，其房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用最高不超過(guò)1500元，通常按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%來(lái)收取。rn rn rnrn文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“2018年房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來(lái)一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)交易方面的資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息。

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