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    小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖(小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖片)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-25 07:02:02     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 50        問大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖(小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖片)

    一、洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

    一、洋房的優(yōu)點(diǎn):

    1、開放式的生活方式

    這也是吸引大家購買的一個(gè)主要因素?;▓@洋房,既然字面中有“洋”這個(gè)字,那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格,重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

    2、容積率很低

    綠化,因此小區(qū)的環(huán)境很好,整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究,首層住宅普遍有私家花園?;▓@洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群,甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。

    3、設(shè)計(jì)凸顯人性化

    樓層低、容積率低,那么居住的舒適的就更高,因此十分符合人們的居住需求?;▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

    二、花園洋房的缺點(diǎn):

    1、價(jià)格相對(duì)較高

    與普通住宅相比,花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。

    2、物業(yè)費(fèi)偏高

    花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。

    一、小高層優(yōu)點(diǎn):

    建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

    建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。

    由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。

    二、小高層缺點(diǎn):

    由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

    因?yàn)閹щ娞?,有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯,電梯所占的面積要算在公攤面積里了,實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右,高層的公攤要達(dá)到20%。

    采光通風(fēng)效果不如多層住宅,南北通透的房型比較少,即使有南北通透的,價(jià)格也很高,而且很難買到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

    兩者的定義:

    狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業(yè)主偏好,在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格,在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色,風(fēng)格多樣)等。

    廣義花園洋房是11層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

    花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式,基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價(jià)并不高。即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí),而且有一定文化品位。

    小高層住宅一般指7層-11層的住宅,平面布局類似于多層,一梯兩戶且公攤面小。市場價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。

    隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。

    在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,沒有小高層這個(gè)概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

    在現(xiàn)實(shí)生活中,通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層,大于等于19米,小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

    小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖(小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖片)

    擴(kuò)展資料:

    買洋房的注意事項(xiàng)有哪些?

    1、面積大小要適宜

    花園洋房的套內(nèi)面積不必過大,佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平方米。如果面積過大,花園洋房的性價(jià)比就不如別墅實(shí)惠了;面積太小的話,就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn),影響居住的舒適性。因此,購房者在買房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。

    2、交通和配套設(shè)施要齊全

    花園洋房相較于普通住宅類型來說,會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方,因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然,購買花園洋房的購房者都會(huì)有私家車,因此覺得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要。

    但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好,就會(huì)給大家的居住帶來極大的不便,尤其是家里有老人和孩子的購房者,小區(qū)周邊配套一定要挑選好。

    3、注意樓層的選擇

    對(duì)于花園洋房來說,人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買頂層還是底層?;▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了,如果選擇底層,便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn),如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

    參考資料:

    百度百科 --- 洋房

    百度百科 --- 小高層

    二、小高層,高層,低層,多層,超高層各有什么區(qū)別

    小高層,高層,低層,多層,超高層有以下區(qū)別:

    1、樓房層數(shù)區(qū)別。

    小高層一般為7層至11層,高層現(xiàn)在多指7層及以上建筑,低層為一至三層,多層一般指六層及以下的建筑,超高層層數(shù)在40層以上。

    2、高度區(qū)別。

    小高層高度一般為20至35米,高層高度不小于20米,低層不高于10米,多層一般高于20米,超高層建筑高度在100米以上。

    3、視野區(qū)別。

    對(duì)于建筑物來說,層數(shù)越多、高度越高,居住起來的視野也就越好。就視野而言,超高層建筑視野最好,優(yōu)于小高層、高層建筑,優(yōu)于多層建筑,低層住宅的視野相對(duì)來說最為狹窄。

    小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖(小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖片)

    擴(kuò)展資料:

    低層住宅的優(yōu)點(diǎn):

    1、居住行為方面,住戶接近自然;

    2、居住心理方面,容易形成親切尺度,回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng);

    3、整體環(huán)境上,與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好,尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢;

    4、結(jié)構(gòu)上,自重較輕,利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),施工簡單,土建造價(jià)低,便于發(fā)展。

    參考資料來源:百度百科--小高層

    參考資料來源:百度百科--高層

    參考資料來源:百度百科--低層住宅

    參考資料來源:百度百科--多層

    參考資料來源:百度百科--超高層

    三、18層小高層,如何選房?

    18層小高層可選擇7-10樓,南北通戶型和全南戶型。首先這個(gè)樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層,也避開了7樓以下的采光通風(fēng)以及受馬路噪聲干擾的盲點(diǎn),這一區(qū)間的樓層不會(huì)是的高層,屬于中間部分,供水、居住以及出入的時(shí)間成本都可以兼顧到。而且從價(jià)格上考量,如果景觀面不太差,7-10層的價(jià)格可能比16-20層的還低。

    選購樓層主要應(yīng)該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風(fēng)雨及噪聲等方面綜合考量。以30層樓棟為例,如若景觀、朝向無太大差異的情況下,7-10樓、16-20層是適合居住的黃金樓層,前者適合家中有老人小孩的住戶,后者一般的三口之家都可安心選擇。

    高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快,而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型通風(fēng)都會(huì)比較好。但總高6層及以下的住宅,選南北通透戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

    小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖(小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖片)

    擴(kuò)展資料:

    最好選擇各房間和功能區(qū)域是矩形的房源,整套房子看起來也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

    一套商品住宅會(huì)大致分為公共活動(dòng)區(qū),包括餐廳、客廳;私密休息區(qū),如臥室、書房;輔助區(qū),如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等??蛷d、餐廳、衛(wèi)生間和廚房屬于使用頻繁的區(qū)域,要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū),空間應(yīng)該相對(duì)較大。而臥室、書房相對(duì)屬于使用頻率低的區(qū)域,因此,多放置在后半?yún)^(qū)。

    同時(shí),客廳與臥室之間最好有一段過渡區(qū)域,還應(yīng)避免通視即避免臥室門朝客廳開。衛(wèi)生間應(yīng)近臨臥室,盡量避免從臥室到衛(wèi)生間要經(jīng)過客廳,兩衛(wèi)戶型中至少有一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)滿足以上要求。

    參考資料來源:人民網(wǎng)-買房選樓層全攻略 各層利弊全分析

    參考資料來源:人民網(wǎng)-選房一定要看清戶型圖 面積朝向視自身需求

    四、小高層是指什么?

    一般而言,小高層住宅主要指8層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對(duì)于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。

    這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。

    小高層住宅的特點(diǎn)

    一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工, 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。

    二是很多小高層的得房訂不低于普通多層,且通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

    三是小高層建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

    四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

    但是,由于容積率的限制,小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高,也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

    以上就是關(guān)于小高層住宅景觀設(shè)計(jì)圖相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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