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長沙隨味居（長沙隨心齋）

發(fā)布時間：2023-03-25 08:01:26 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 34 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于長沙隨味居的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、剁椒魚頭非常美味，剁椒魚頭是湖南菜嗎？
2、我在長沙買了一個三十平米的小戶型,可以落戶到長沙么
3、30多城二手房價(jià)“跌跌不休”，青島一年跌了20.31%
4、1、泉的分類及各類的主要用途？2、中國宮殿建筑的布局要求？3、墓地選址的特點(diǎn)？

長沙隨味居（長沙隨心齋）

一、剁椒魚頭非常美味，剁椒魚頭是湖南菜嗎？

剁椒魚，將會好多人張嘴便會講出這是四川菜，那樣它到底是不是四川菜呢，八大菜系中湖南菜和四川菜全是側(cè)重甜味的，但相比四川菜的香辣，湖南菜里的麻辣受眾群體更為普遍，即便是不太吃辣的人也可以接納，而剁椒魚恰好是湖南菜系列產(chǎn)品中甜味居首。剁椒魚又被稱為泡椒魚頭，也被稱作“紅運(yùn)當(dāng)頭”、“開好局”，是“鮮”與“辣”恰當(dāng)溶化，紅火的剁辣椒，覆在鮮嫩的剁椒魚頭上，香氣四溢，滿室生香。

剁辣椒的家常做法，【原材料】主要材料：胖頭魚頭1個(約2斤)，調(diào)料：小香蔥1根、姜3片，調(diào)味品：剁辣椒230克、鹽1/2茶勺、米酒1茶勺(10ml)、食用油50ml、芝麻油1湯勺(15ml)，【作法】剁椒魚頭清洗后，從魚身的位置進(jìn)刀，對半切成魚皮相接的兩部分，用廚房紙巾擦拭剁椒魚頭里外表層的水；撒少量鹽和米酒，均衡擦抹在魚頭的里外表層；倒入切開的冬茹和生姜片，腌漬10分鐘。

鍋中添加食用油，燒開后放進(jìn)冬茹和生姜片，炸成香氣后，將油蔥濾出待用，撈起來冬茹和生姜片，鋪在盤里；將腌好的剁椒魚頭，魚片朝上放進(jìn)盤里，勻稱鋪平一層剁辣椒，放進(jìn)早已上汽汽車的不銹鋼蒸鍋，走紅蒸10分鐘上下；將蒸熟的剁椒魚頭取下，瀝掉盤里不必要水份，燒開油蔥，趁著熱澆上；再澆上少量芝麻油，最終上灑蔥段就可以。原材料：胖頭魚頭1個（2斤）、湖南省特別制作剁辣椒適當(dāng)。

雞精3克、辣椒油10克、姜10克、蔥8克、白蘿卜片15克作法：將魚頭清洗，去鰓，去鱗，從魚唇正中間一劈為二 2. 將鹽、雞精勻稱涂拌在剁椒魚頭上，腌漬5分鐘后將剁辣椒擦抹在剁椒魚頭上。在盆底放2-3片姜片和白蘿卜片，將剁椒魚頭放上邊，再在魚身上擱切完的姜片適當(dāng)，上鍋蒸15分鐘，起鍋后，將蔥段撒在剁椒魚頭上，澆熱鍋冷油，隨后再放鍋中蒸2-3分鐘，就可以服用。

二、我在長沙買了一個三十平米的小戶型,可以落戶到長沙么

可以的，下面是摘錄：

購房落戶取消60平方米限制

長沙市公安局此次進(jìn)一步放寬長沙市城鄉(xiāng)落戶政策，取消了以往購房落戶需達(dá)到60平方米及以上的條件限制。規(guī)定，凡在長沙市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，獲得住房所有權(quán)并實(shí)際居住的居民，可將本人、配偶、未成年子女及父母戶口遷入長沙市。

所需材料憑證為：遷入人憑長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證（按揭房憑房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購房合同和銀行按揭協(xié)議）、購房票據(jù)、長沙市公安局印制的《遷入戶口情況調(diào)查表》、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。直系親屬要求隨遷的，還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明。

投資興業(yè)落戶由50萬降到30萬

投資落戶條件也由以往的50萬調(diào)整為投資30萬即可。規(guī)定，凡在長沙市投資30萬元（含）以上、年納稅3萬元或安置就業(yè)10人（含）以上的企業(yè)，可將企業(yè)法人代表本人、配偶及未成年子女戶口遷入長沙市。

所需材料憑證：遷入人憑企業(yè)法人執(zhí)照或工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)納稅票據(jù)、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。直系親屬要求隨遷的，還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明。

遷入人要求落戶工作單位所在地戶口登記機(jī)關(guān)的，需提供用工單位《雇聘外來人員治安管理責(zé)任書》；要求落戶現(xiàn)租住所在地戶口登記機(jī)關(guān)的，需提供房屋租賃合同、《出租房屋治安責(zé)任保證書》、房屋出租人身份證復(fù)印件；要求落戶親友戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)的，需提供親友居民戶口簿、居民身份證。

外來務(wù)工人員連續(xù)工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3年以上入戶長沙

在此次長沙市進(jìn)一步放寬長沙市城鄉(xiāng)落戶政策的規(guī)定中，“外來務(wù)工人員也可入戶長沙市”頗受關(guān)注。新政策規(guī)定，凡在長沙市就業(yè)，具有中專（含中職）、中技學(xué)歷或取得中級技工職業(yè)資格證書，或在長沙市從事非農(nóng)領(lǐng)域生產(chǎn)勞動的外來務(wù)工人員連續(xù)工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3年以上，即可將本人戶口遷入長沙市。長沙市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這就意味著：“符合條件的農(nóng)民工，他們也可入戶長沙市?！?/p>

而所需材料憑證為：遷入人憑長沙市勞動和社會保障局“職工錄用登記表”、中專（含中職）、中技學(xué)歷（含）以上文憑、中級技工職業(yè)資格證書或連續(xù)繳納3年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)帳戶查詢單、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。

遷入人要求落戶工作單位所在地戶口登記機(jī)關(guān)的，需提供《雇聘外來人員治安管理責(zé)任書》；要求落戶現(xiàn)租住所在地戶口登記機(jī)關(guān)的，需提供房屋租賃合同、《出租房屋治安責(zé)任保證書》、房屋出租人身份證復(fù)印件；要求落戶親友戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)的，需提供親友居民戶口簿、居民身份證。

獲長沙市政府及以上榮譽(yù)稱號也可入戶長沙

如果你被評為“長沙市先進(jìn)工作者”、“長沙市文明市民”……你也可以憑相關(guān)證明落戶長沙。即將于2009年1月1日起實(shí)施的長沙市戶籍新政規(guī)定：凡獲得長沙市市級以上榮譽(yù)稱號的居民，都可將本人、配偶及未成年子女戶口遷入長沙市。

所需材料憑證為：遷入人憑市級（含）以上榮譽(yù)稱號證書、居民戶口簿、居民身份證及直系親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、出生證等）辦理。

人才引進(jìn)落戶

戶籍新政還規(guī)定，全日制大專（含）以上學(xué)歷畢業(yè)生、取得中級（含）以上職稱、高級（含）以上技工職業(yè)資格證書人員，都可將本人戶口遷入長沙市。

所需材料憑證為：遷入人憑大專（含）以上學(xué)歷、中級（含）以上職稱證明、高級（含）以上技工職業(yè)資格證書、遷入人居民戶口簿、居民身份證，由市級以上人才交流中心統(tǒng)一辦理。

未成年人投靠祖（外祖）父母落戶

為促進(jìn)長株潭兩型社會建設(shè)和長株潭一體化，長沙市戶籍新政還規(guī)定：未成年人（18周歲以下）戶口在株洲、湘潭兩市，其祖（外祖）父母戶口在長沙市，未成年人可投靠祖（外祖）父母將戶口遷入長沙市。

所需材料憑證：遷入人憑被投靠人居民戶口簿、居民身份證、投靠人居民戶口簿、投靠人與被投靠人親屬關(guān)系證明（由派出所、單位或社區(qū)出具）辦理。

回國人員落戶

發(fā)布會上，長沙市政府副廳級干部、市公安局黨委書記李介德還表示，因出國被注銷戶口，現(xiàn)在長沙市就業(yè)或居住，也可在長沙市恢復(fù)戶口。

所需材料憑證為：遷入人要求回原戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)恢復(fù)戶口的，憑本人合法有效護(hù)照、市公安局出入境管理處審核認(rèn)定身份并出具“恢復(fù)戶口通知”辦理；遷入人要求到非原戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)落戶的，還需提供原戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)出具的戶口注銷證明（需注明原戶口登記的主要事項(xiàng)）、國家統(tǒng)一分配證明或市人事局證明或直系親屬關(guān)系證明。

入國（境）定居、港澳臺同胞回內(nèi)地定居落戶

華僑回國定居、港澳臺同胞來內(nèi)地定居、外國人、無國籍人在我國境內(nèi)定居并被批準(zhǔn)加入或者恢復(fù)中華人民共和國國籍的人員，可將戶口遷入長沙市。

所需材料憑證為：遷入人憑合法有效護(hù)照（港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣同胞臺胞證）、湖南省公安廳出入境管理部門出具的《批準(zhǔn)定居通知書》或《定居證》辦理。

放寬長沙市農(nóng)村落戶政策

除此之外長沙市還進(jìn)一步放寬了農(nóng)村落戶政策。規(guī)定：凡原籍系長沙市農(nóng)村生源，肄業(yè)或畢業(yè)后未落實(shí)工作單位的大中專畢業(yè)生，可將戶口遷回原籍落農(nóng)業(yè)戶口。凡未成年子女（18周歲以下）原已隨非農(nóng)業(yè)戶口一方落戶，可將戶口遷入農(nóng)業(yè)戶口的父母一方落戶。凡夫妻一方系長沙市農(nóng)業(yè)戶口，另一方可遷入到農(nóng)業(yè)戶口一方落戶。

三、30多城二手房價(jià)“跌跌不休”，青島一年跌了20.31%

最近，不少城市陸續(xù)迎來了下雪天，冬天的寒意漸濃。與天氣變化同步的，是全國不少城市的二手房市場表現(xiàn)。

12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》和《2019年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，11月33個城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌。這也是連續(xù)兩個月超過30城二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌，10月是35城。

眾所周知，自2016年調(diào)控以來，各地相繼祭出了限價(jià)的政策，新建商品房被牢牢按住，波動幅度極小。在這個背景下，二手房房價(jià)的走勢更能反映市場的真實(shí)情況。如今，二手房“跌跌不休”，很多人對此有些憂慮。

其實(shí)，二手房價(jià)格下跌看似突然，實(shí)則是一個溫水煮青蛙的過程。早在2018年，不少城市的二手房價(jià)格已經(jīng)開始下跌，只不過延續(xù)到現(xiàn)在，跌幅變大，開始引起媒體和公眾的廣泛注意。

二手房價(jià)格為何會持續(xù)下跌？房地產(chǎn)市場會走向哪里？庫叔今天就來分析一下。

二手房價(jià)格下跌早有端倪

最近，網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一張圖片，圖表顯示，2019年11月，25個重點(diǎn)城市的二手房掛牌均價(jià)中，有20個下跌，下跌最厲害的青島，降幅高達(dá)20.31%！

購置住房是有各種成本的（利息、各種稅費(fèi)、維修基金等），這意味著，如果一個青島人2018年11月買了房，即便能夠按照掛牌價(jià)賣出去（不考慮不滿2年要繳納增值稅的因素），也要虧掉四分之一。而現(xiàn)實(shí)中，在這么慘淡的市場下，真正的成交價(jià)大概率要比掛牌價(jià)低一些，虧損的幅度還要繼續(xù)擴(kuò)大。

不止青島，北上廣也難逃下跌的命運(yùn)。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比10月下跌約1%，這是北京二手房連續(xù)第5個月下跌——根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月北京二手商品房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，8月環(huán)比下跌0.4%，9月環(huán)比下跌0.5%，10月環(huán)比下跌0.6%。

樓市跟股市一樣，大家往往都是買漲不買跌的。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2019年1-9月，北京二手住宅網(wǎng)簽10.97萬套，同比下降10%，成交均價(jià)為6.4萬元/平方米，成交量創(chuàng)2015年以來同期最低值。這是北京二手房市場2008年以來的最大調(diào)整。

北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年10月份，北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽8844套，與9月份的12319套相比，減少3475套，環(huán)比降28.2%；與2018年10月的8879套相比，減少35套，同比下降0.4%。

合計(jì)來看，2019年前10月北京二手住宅網(wǎng)簽為118558套，與2018年前10個月的130664套相比，減少12106套，降低了9.3%！

同為傳統(tǒng)一線城市的上海和廣州跟北京情況類似。

由于市場觀望情緒濃厚，成交周期延長（比如，廣州全市二手住宅市場成交周期從2018年1-10月的約3個月，延長至2019年1-10月的約4個月），放盤的業(yè)主不得不多次下調(diào)價(jià)格才能最終成交。

合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，降價(jià)幅度超過5%的大幅降價(jià)成交個案占比，達(dá)到年內(nèi)的最高位，接近3成的最終成交價(jià)比最初放盤價(jià)下調(diào)5%以上。幾乎所有的房產(chǎn)中介在朋友圈展示房源時都會貼心地附上說明：“價(jià)格可談”。

可以看出，二手房價(jià)格的下跌，看似突然，實(shí)則是一個溫水煮青蛙的過程。早在2019年2月，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就顯示，二手房住宅掛牌價(jià)連續(xù)三個月下跌，其中三四線線城市下跌最多，其次是一二線城市。

從那時起，整個二手房市場就呈現(xiàn)出“有價(jià)無市”的狀態(tài)。最近突然引起大家的極大關(guān)注，主要是跌得過久，跌幅已經(jīng)比較大了。

長期以來，大家聽了太多買房后價(jià)格暴漲，成功致富的故事?，F(xiàn)在，二手房價(jià)格下跌的消息不斷曝出，似乎顛覆了這一認(rèn)知，不少人變得憂心忡忡。

市場預(yù)期悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

二手房價(jià)格為何會持續(xù)下跌？

毫無疑問，政策層面在影響因素中，占據(jù)一席之位。

2019年12月6日召開的中央政治局會議，只字未提房地產(chǎn)。這頓時被開發(fā)商、炒房者，乃至很多已經(jīng)購買住房的人群視為天大的利好，認(rèn)為房價(jià)要漲。畢竟，自2016年930調(diào)控以來，各地政策不斷收緊。

然而，隨后于12月10日至12日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議卻重申：要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位……

這樣的戲碼，在過去幾年上演了無數(shù)次。

2018年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上也沒有提房地產(chǎn)。可是2019以來，有關(guān)部門先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中共中央政治局會議，更是強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，為下半年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)。此后，整個行業(yè)的走勢確實(shí)也如政策所預(yù)期的一樣。

剛剛于12月23日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，又再次強(qiáng)調(diào)：長期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。

凡此種種，都體現(xiàn)了中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的明確信號。

此輪調(diào)控以來，最厲害和讓房企叫苦不迭的政策似乎是限價(jià)。

比如，2019年12月11日，長沙市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》，指出為貫徹落實(shí)“房住不炒”和省市房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理，長沙市進(jìn)一步明確，商品住房價(jià)格由成本+利潤+稅金構(gòu)成，其中平均利潤率規(guī)定在6%到8%之間。一時引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

其實(shí)這份文件是2017年相關(guān)文件的延續(xù)，早在2017年11月30日，長沙市發(fā)改委就發(fā)布過《長沙市限價(jià)商品住房價(jià)格管理暫行辦法》，提出限價(jià)商品住房價(jià)格由成本加利潤、加稅金構(gòu)成，平均利潤率為6%至8%。

長沙只是一個縮影，事實(shí)上，還有比長沙限價(jià)更“狠”的城市，比如成都等。

限價(jià)的結(jié)果是一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛，再加上有調(diào)查顯示，全中國八九成的民眾有“新房”情結(jié)，大家紛紛去追逐新房。

看上去，二手房市場勢必會冷淡，不過，新房終究是有限的，能搖到號的也是少數(shù)。眼看市場狂熱，買不上新房的剛需、投資者、炒房者自然將目光標(biāo)準(zhǔn)二手房，賭調(diào)控一旦放松，二手房價(jià)格還能繼續(xù)往上沖。這跟開發(fā)商在市場狂熱時高價(jià)拿地，樓面價(jià)貴過周邊房價(jià)是一個道理，賭的就是預(yù)期。

可是，絕大多數(shù)人都沒預(yù)料到，中央調(diào)控的決心如此堅(jiān)定。如今，三年過去了，依然沒有大范圍放松的跡象。新房的價(jià)格依然被嚴(yán)格限制，本來就比新房價(jià)格高的二手房，上漲的空間何在？

對投資客來說，房價(jià)一日不漲，就承受一天的損失。于是，剛需群體的預(yù)期悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由此前的焦慮轉(zhuǎn)為淡定，市場則由此前的賣方市場轉(zhuǎn)為了買方市場。

因此，限價(jià)只是表面因素，預(yù)期的轉(zhuǎn)變才是市場轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵。

“跌跌不休”背后真相

正常市場下，在其他條件等同的情況下，二手房會比新房便宜兩到三成。但在限價(jià)的背景下，二手房比持續(xù)供應(yīng)的新房貴，所以，購買二手房無論是自住還是投資，都變得不那么劃算了，市場的供應(yīng)量自然增大。

這樣，原來高價(jià)購買的二手房，自然要降價(jià)才能出售。即便是次新房，價(jià)格同樣不會高。這是因?yàn)樵谙迌r(jià)條件下，開發(fā)商的利潤空間被壓縮，部分管理粗放的公司可能面臨無利可圖甚至虧損的境地。為了控制成本，各種魔幻的事情頻頻發(fā)生：紙板門、竹子代替鋼筋、一個小區(qū)綠化僅有6棵樹、塑膠人工湖等等。

圖為湖南長沙某小區(qū)用藍(lán)色塑膠“畫”出了人工湖

2018年，臺風(fēng)山竹襲擊深圳，部分新建的豪宅在臺風(fēng)面前，竟然不敵很多“老破小”甚至城中村的農(nóng)民房，就是一個鮮明的寫照。

這樣的次新房放出來賣，自然要低價(jià)……

還有一些二手房，雖然不是限價(jià)政策下建的，但是因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，整個小區(qū)顯得“傷痕累累”。目前一二線城市均已進(jìn)入或即將進(jìn)入存量時代，物業(yè)的好壞在很大程度上影響著小區(qū)的二手房價(jià)格以及未來的溢價(jià)空間。二手房所見即所得，這樣的房子，自然也很難賣出好價(jià)錢。

新房促銷也是二手房價(jià)格下跌的催化劑。自2019年5月銀保監(jiān)會下發(fā)“23號文”以來，地產(chǎn)融資渠道步步收緊，信托、海外債、銀行貸款、開發(fā)貸、ABS等監(jiān)管新政頻出。不少房企陷入危機(jī)，唯有靠自我造血續(xù)接現(xiàn)金流——在房價(jià)同比漲幅不斷放緩、購房者觀望情緒濃厚的情況下，通過促銷滯銷盤、尾盤，“以價(jià)換量”回流現(xiàn)金。

比如，2019年8月，中國恒大便啟動“全員營銷”搶收計(jì)劃，執(zhí)行期8月20日至10月8日，5重優(yōu)惠下最高可達(dá)6折。搶收計(jì)劃包含27個地區(qū)，其中重點(diǎn)搶收四川、重慶和中原地區(qū)，共涉及505個項(xiàng)目，包括493個住宅和商辦項(xiàng)目，12個旅游集團(tuán)公司項(xiàng)目。

雖然促銷使得恒大9月的銷售均價(jià)創(chuàng)近幾年新低，但銷售額確實(shí)實(shí)現(xiàn)了大幅增長，9月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約831.1億元，較8月增長約73.8%，較2018年同期增長約31.9%，刷新集團(tuán)單月銷售額歷史紀(jì)錄。

恒大的搶收起到了極大的示范作用，其他龍頭房企也爭先降價(jià)促銷。中小房企只能被迫跟進(jìn)，但你的品牌不夠大，產(chǎn)品不一定有大房企的好，價(jià)格還比大房企貴的話，大概率要被剩下……

大規(guī)模的新房促銷，極大地增大了市場供給，使得購買新房變得比之前容易，二手房市場自然更加無人問津，加速了其價(jià)格下跌。

還有一個不容忽視的原因是經(jīng)濟(jì)增速的放緩。

眾所周知，中國的住房租金收益率一直處于很低的水平。根據(jù)全球資料庫網(wǎng)站Numbeo的數(shù)據(jù)，截至2019年年中，我國住房租金收益率在1.8%左右。不過，部分投資客購買一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以達(dá)到4%左右，甚至能夠覆蓋其房貸。這樣的情況下，投資客可以持有很久。

但隨著經(jīng)濟(jì)增速的下滑，租房的需求和房租上漲的動力都有所減弱，投資客的持有變得愈發(fā)重，這同樣影響到了二手房市場。

房地產(chǎn)市場會受影響嗎？

二手房價(jià)格持續(xù)下跌，既有政策的原因，也有市場的原因，那這種情況會持續(xù)多久，是否會影響到整個房地產(chǎn)市場，引發(fā)價(jià)格下跌呢？

目前看來，不會。

首先，新房和二手房互相有影響，但在新房限價(jià)的條件下，二手房市場對新房市場的影響很微弱。雖然2018年以來，各地二手房價(jià)格陸續(xù)下跌，但2019年1-10月，新建商品房的銷售均價(jià)卻上漲了7.3%。

其次，中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“房住不炒”，也不意味著利空，因?yàn)楹竺孢€有“全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述，可以看出，“穩(wěn)”依然是2020年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。

值得注意的是，在會議通稿中，“穩(wěn)”字被提及了29次，這說明“穩(wěn)”也是2020年經(jīng)濟(jì)工作的重心，作為國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)第一大行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)必須要穩(wěn)。

最后，正如上文介紹的，此前的二手房市場略微有點(diǎn)畸形，自2018年以來價(jià)格的陸續(xù)下跌，是正常價(jià)值的回歸，并不會無止境地跌下去。

事實(shí)上，跟新房市場一樣，二手房市場同樣表現(xiàn)出分化的特質(zhì)。部分城市二手房雖然價(jià)格還沒反彈，但成交量已經(jīng)開始回暖。

比如，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)較10月大幅回升14.00%。北京的反彈力度更大，11月二手住宅成交12296套，環(huán)比大幅上漲39.03%，同比小幅上漲9.76%。

原因何在？

這是因?yàn)橄癖本V州這樣的大城市，早已進(jìn)入存量時代，二手房交易占據(jù)主導(dǎo)地位。比如北京，截至2019年10月，北京合計(jì)供應(yīng)新建住宅7.8萬套，其中4.76萬套是限競房，占比61%，同期，北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%，而二手房全市網(wǎng)簽同比下降9.3%。但這依然無法從根本上改變二手房的主導(dǎo)地位，如果將地段、學(xué)區(qū)等考慮進(jìn)去的話，更是如此。

【注：限競房為通過“限房價(jià)，競地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。購買限競房需要滿足以下條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買1套，且需要有北京連續(xù)60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口。】

以北京為代表的一線城市，是最先啟動本輪調(diào)控，也是最早見成效的城市。北京二手房均價(jià)自2017年3月便開始回落——從2017年4月持續(xù)跌至2018年2月，均價(jià)累計(jì)下跌13.5%。

不過，2018年春節(jié)后至今，北京二手房均價(jià)經(jīng)歷了兩次季節(jié)性上漲和兩次持續(xù)性回落，月度均價(jià)環(huán)比變化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交價(jià)依然還是微跌的，但成交量的回升上漲可以說明，市場已經(jīng)開始進(jìn)入修復(fù)的通道。

因?yàn)?，目前北京二手房市場處于調(diào)控以來的中低位，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后市場可能會出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。這樣的邏輯，同樣適合其他很多一、二線城市。

但是，很多三四五線城市的二手房價(jià)格恐怕還將繼續(xù)下探。前兩年，受益于去庫存和棚改貨幣化拉動，三四五線城市樓市迎來一輪狂飆的行情。不過，絕大部分三四五線城市的新房成交量遠(yuǎn)大于二手房，相比于“別無選擇”的一二線城市居民，其購買二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五線城市人口都在凈流出，擁有厚實(shí)產(chǎn)業(yè)的也少，等2020年棚改收官之后，這些城市的買房主力將大面積減少，二手房很難找到買家。

目前，部分城市開始靠政策來“穩(wěn)”了。比如，2019年11月29日，廣東佛山市人社局聯(lián)合住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，通知最大的亮點(diǎn)是，在佛山工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制；不久后的12月13日，廣州南沙區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，通知顯示，本科以上等，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保、個稅限制。

在人才爭奪的背景下，三四五線城市二手房市場前景堪憂。

總的來說，全國二手房價(jià)格下跌，是樓市的狂熱歸于平靜，是價(jià)值的合理回歸，更體現(xiàn)了中央調(diào)控的決心。雖然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，2020年會有部分城市陸續(xù)按照因城施政的方針適度放寬調(diào)控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房價(jià)格下跌也正是政策調(diào)控所希望看到的結(jié)果。

跟新房市場相比，二手房市場面對的是一個更加市場化的挑戰(zhàn)，該跌的地方會繼續(xù)跌，不該跌的地方，跌下去還會再漲回來。

四、1、泉的分類及各類的主要用途？2、中國宮殿建筑的布局要求？3、墓地選址的特點(diǎn)？

古代，人們對自然現(xiàn)象的長期觀察中，看到日來月住、晝夜更替、寒暖睛雨、男女老幼等種種兩極現(xiàn)象及其變化，便很自然地產(chǎn)生了陰和陽這兩個觀念。他們認(rèn)為天地、日月、晝夜、晴雨、溫涼、水火等運(yùn)動彎化，都是由構(gòu)成世界萬物的氣在運(yùn)動過程中一分為二的結(jié)果，自然界的一切事物都存在著陰陽兩個方面，并由于陰陽的運(yùn)動變化，推動著事物的發(fā)展變化。由此可見，陰陽論成了自然界的根本規(guī)律之一，所以《素問•應(yīng)象大論》說："陰陽者，天地之道也，萬物之綱紀(jì)，變化之父母，生殺之本始，神明之府也。"

在古人眼里，陰陽兩者的關(guān)系是對立統(tǒng)一的辯證關(guān)系。"譬如陰陽，陰中有陽，陽中有陰，陽極生陰，陰極生陽，所以神化無窮。"（《朱子語類•卷九十八》）陰陽互含，說明陰陽是互相的，陰陽作為事物對立面的關(guān)系不是絕對的，陰極陽生，陽盡陰至，在對立中達(dá)到平衡，且兩者是可以轉(zhuǎn)化的，所謂"中日則昃，月盈則食"就是這個意思。（左圖）陽代表著積極、進(jìn)取、剛強(qiáng)等特性的事物和現(xiàn)象。一般說來，凡是活動的、外在的、上升的、溫?zé)?、亢進(jìn)的等，統(tǒng)屬于陽的范疇；凡是沉靜的、內(nèi)在的、下降的、寒冷的、晦暗的、衰減的等，統(tǒng)屬于陰的范疇（如下表）。

事物或現(xiàn)象的陰陽屬性

陽天光熱干剛南上左圓男太陽奇主動

陰地暗冷濕柔北下右方女月亮偶被動

風(fēng)水家深諳陰陽論，將其用之于風(fēng)水學(xué)，把山稱為陽，水稱為陰，山南稱為陽，把山北稱陰，水北稱陽，水南稱陰。于是地形要"負(fù)陰而抱陽"，背山而面水（參見圖2-13）；把溫度高、日照多、地?zé)岣叩冉y(tǒng)稱為陽，而溫度低，日照少、地勢低等統(tǒng)稱為陰。從生活的經(jīng)驗(yàn)中人們體會到"陰盛則陽病，陽盛則陰病"（《素問•陰陽應(yīng)象大論》），因而風(fēng)水師選擇必"相其陰陽"，尋找"陰陽合和，風(fēng)雨所?quot;，陰陽平衡的風(fēng)水寶地，只有這些地方才能"陰陽序次，風(fēng)雨時至，春生繁祉，人民和利，物備而樂成"（《國語•周語》），才具備人們繁衍生息，安居樂業(yè)的環(huán)境物質(zhì)條件?？梢姡L(fēng)水學(xué)中的陰陽相地，是一種直觀體驗(yàn)的總結(jié)和一整體思辨的結(jié)果，它包含了選擇的地形、地質(zhì)水文、氣候、植被、生態(tài)、景觀等諸要素，并以傳統(tǒng)哲學(xué)的"氣"、"生氣"、"陰陽"等概念來闡釋其好壞吉兇，確定是否適合人類居住生息，如此而已。如下圖

時至現(xiàn)代，人類的認(rèn)識和科學(xué)技術(shù)水平極大提高，人們即可以詳盡的分析建筑基址的諸要素，又可進(jìn)行宏觀的綜合研究；既可以定性去描述環(huán)境的狀況，也可以定量來確定環(huán)境的質(zhì)量。更好的利用環(huán)境和適應(yīng)改造環(huán)境已成為現(xiàn)實(shí)可行的事。

由于我國各地氣候冷暖、干濕、雨旱、大風(fēng)、暴雨、積雨、沙暴等都有很大差異。因此，房屋建筑就要適應(yīng)在當(dāng)?shù)貧夂虿⒈M可能地改善不利氣候條件，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)工作和生活環(huán)境。例如，炎熱地區(qū)需要考慮通風(fēng)、遮陽、隔熱、降溫……；寒冷地區(qū)需要采暖、防寒、保溫……；沿海地區(qū)要防臺風(fēng)、潮濕、積水……；西北地區(qū)要防風(fēng)沙；高原地區(qū)則要盡量避免強(qiáng)烈的日照和改善干燥的氣候（小范圍內(nèi)）等，這些是宏觀選址要考慮的，但還要注重具體地點(diǎn)的小氣候和微氣候情況，具體情況具體分析，具體處理。

綜上，建筑環(huán)境的選擇應(yīng)考慮如下內(nèi)容：

（1）場地位置、地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造、不良地理現(xiàn)象和地震基本烈度；

（2）場地的場層分布、巖石和土的均勻性、物理力學(xué)性質(zhì)、地基承載力和其它設(shè)計(jì)計(jì)算指標(biāo)；

（3）地下水的埋藏條件、侵蝕性和土層的凍結(jié)深度；

（4）場地的穩(wěn)定性和適宜性；

（5）常年和最大洪水水位，地面排水、積水和沼澤地情況，以及飲用水源情況；

（6）場地的合理建筑范圍，合理的交通出入口；

（7）區(qū)域內(nèi)氣候的場地微氣候；

（8）景觀和綠化植被，生態(tài)狀態(tài)。

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◆ 地質(zhì)條件的考慮

土壤的選擇

這里所說的土壤，是指風(fēng)水學(xué)"龍穴"所處明堂的基地土壤，亦即建筑的基地。在古代，擇地定穴位后，為慎重起見，要開挖探井驗(yàn)土，這個探井就稱為金井。驗(yàn)土以"土細(xì)而不松，油潤而不燥，鮮明而不暗"為佳，深淺度數(shù)，隨地酌定，見浮土已盡，土色已變，或五色咸備，或紅黃滋潤，便認(rèn)為是得到地氣，這是風(fēng)水中的"辨土法"?！断嗾?jīng)纂》卷三"陽基辨土法"曰："于基址中掘地，周圍闊一尺二寸，深亦如之，將原土篩細(xì)，復(fù)還坑內(nèi)以平滿為度，不可安實(shí)，過一夜，次早起看，若氣旺，則土拱起，氣衰，則凹而兇。"考慮到土壤結(jié)構(gòu)對建筑的承載力，古人還總結(jié)出了稱土法，《相宅經(jīng)纂》卷三"稱土法"曰："取土一塊，四面方一寸稱之，重九兩以上為吉地，五、七兩為中吉，三、四兩兇地。或用斗量土，土擊碎量平斗口，稱之，每斗以十斤為上等，八九斤中等，七八斤下等。"有的風(fēng)水書也講到稱土法為"入土實(shí)一斗，稱之，六七斤為兇，八九斤吉，十斤以上大吉。"以此來推斷土壤的密實(shí)性和地基承載力。前章講到郭璞相地營建溫州城等的故事，就記述了稱土法辨土法用實(shí)踐的情況。

我國幅員遼闊，地形多樣，氣候多變，土壤多種。按土壤的機(jī)械組成，土壤大致可分為砂土類、壤土類、粘土類三種，它們的含水量和耐壓性均有差異。要透徹土壤的性質(zhì)，還要對土壤的形成和結(jié)構(gòu)作一簡要介紹。我們常見的土壤是堅(jiān)固的巖石在持續(xù)不斷的風(fēng)化作用下形成的大小懸殊的顆粒，經(jīng)過不同的搬運(yùn)方式，在各種自然環(huán)境中生成的沉積物。它是由顆粒（固相）、水（液相）和氣（氣相）所組成的三相體系，不同土壤的三相組成成不一，因而在土的輕重、松密、干濕、軟硬等一系列物理性質(zhì)和狀態(tài)上有不同的反映，這些物理性質(zhì)又在一定程度上決定了它的力學(xué)性質(zhì)和工程特性。土的三相組成比例關(guān)系，決定了土粒比重、含水量、孔隙率等的大小，這些指標(biāo)是基工特性的重要參數(shù)。一般說來，土壤比重（單位體積的重量）越大，孔隙率越小，就越密實(shí)，承載能力就越大，適宜做建筑地基；對同一種土壤來說，含水率越高，承載力就越小。土粒的比重決定于土的礦物成分，它的數(shù)值一般為2.6~2.8，砂土和粘土比重在其范圍之內(nèi)，而有機(jī)質(zhì)土為2.4~2.5，這類土含有大量的動植物腐殖質(zhì)，顏色暗黑，土質(zhì)松軟；而泥炭土的比重就更低了，僅為1.5~1.8。后兩類均不能做為建筑的地基。

風(fēng)水中說的斗士六七斤的兇土大概就是機(jī)質(zhì)上了，而八九斤的吉土可相當(dāng)于砂土或粘土，十斤以上的大吉土，相當(dāng)于密實(shí)的碎石土了?？磥砉湃说耐寥婪Q重法雖不那么科學(xué)，但在當(dāng)時來說卻是行之有效的，而吉兇的觀念的本質(zhì)內(nèi)涵也就是指承載力大小和透氣滲水性好壞，并無迷信可言。

按現(xiàn)代地基力學(xué)要求，各類地基土的容許承載力（單位面積上的承載力，一般為噸/平方米）?？砂聪卤聿榈茫?表3-2 地容土容許承載力（單位：噸/平方米）

土的名稱承載力土的名稱承載力

碎石土 30－80 淤泥質(zhì)土 5－10

砂土 15－35 紅粘土 12－30

粘土 12－40 素填土 6－15

綜合承載力，滲水性、含水量等因素分析，砂質(zhì)土壤土質(zhì)致密堅(jiān)固，承載力大，含水率低，較粘土干燥，滲水性和透氣性好，利于土壤的凈化，防污性較好，并易于開挖施工，因而建筑土質(zhì)以砂質(zhì)土為宜。壤質(zhì)土（有機(jī)質(zhì)土）結(jié)構(gòu)疏松，承載力小，房屋易發(fā)生沉降塌陷；而粘質(zhì)土結(jié)構(gòu)過于致密，滲水性能差，房屋易發(fā)生潮濕，不利于人體健康。

在古代，墳?zāi)怪ǘ噙x在砂土之處，因砂土的含水率低，滲水性和透氣性好，最利于木質(zhì)棺槨的持久保存。如震驚中外的湖南長沙馬王堆一號漢墓，雖經(jīng)二千一百多年的漫長歲月，隨葬器物保存完好，尤其墓主人的那具女尸，保存極好，甚至連肌膚仍富有彈性。這是與墓葬地的良好地質(zhì)條件分不開的，馬王堆位于長沙市東郊五里牌附近，是瀏陽河平均水位約15米，該臺地由網(wǎng)紋紅土及砂礫層組成。棺槨座落在厚約1.1米，層壓較緊的砂質(zhì)粘土層上，下為透水的礫石層，四周則為網(wǎng)紋紅木所包圍。棺槨以上是厚達(dá)16米的雜色夯土，地表水難以滲入到墓室。此外，又采取了在棺槨四周加以木炭、白膏泥填充等技術(shù)措施，終使其防腐性能達(dá)到了很高的水平。

除土壤的物理性質(zhì)外，地下水位層應(yīng)低于屋基0.5米，以避免造成潮濕和塌陷。還要查看土壤的污染情況及蟻害、鼠害等情況以及地下有無古墓、古井、坑洞、穴道、砂井等地下坑穴。而要探明這些情況，除了訪問調(diào)查外，進(jìn)行實(shí)地勘探則是一種必要手段。常用的勘探方法有坑探、鉆探和觸探，而在古代人們常用的就只有坑深了。

古代探察地質(zhì)土壤情況而進(jìn)行坑深的位置，便是風(fēng)水家所點(diǎn)的"穴"處。穴便是營建墓葬和住宅的具體地點(diǎn)，具體說來，"京都以朝殿為正穴，州郡以公廳為正穴"、"尋龍容易點(diǎn)穴難"（《葬經(jīng)》），穴是風(fēng)水家最重視的了?？拜浖也炷撂谜f："定穴必以淺深為準(zhǔn)的，當(dāng)淺而深，則氣從上過；當(dāng)深而淺，則氣從下過。"這是說應(yīng)找出利于保護(hù)棺槨的土層。實(shí)際上，風(fēng)水家在點(diǎn)穴之后，均要進(jìn)行坑探以判明土層地質(zhì)真實(shí)情況，如不合適，則要前后左右移位，嚴(yán)重者則棄之不用。

從明清兩代帝王陵寢發(fā)掘資料來看，在陵寢地宮的核心，棺床正中央的位置，有一個圓形通地脈的深孔，這便是頗具神秘色彩?quot;金井"?！稘h唐地理書鈔》說：古代有金人以杖撞地而成井，深不可測。金者，寶貴也，故有"金井"之稱。流行于民間關(guān)于金井的傳說眾說紛壇，神秘色彩更加濃重。按風(fēng)水之說，金井為風(fēng)水之穴，藉以溝通陰陽地氣；有的則以"井"字附會，認(rèn)為金井內(nèi)有一股終年不竭不盈的泉脈。除了許多神密離奇的傳聞外，由清代喪葬典儀的有關(guān)記載，說明金井是帝王帝后們生前所格外關(guān)注的，每每誠惶誠恐施之以禮。例如，在菩陀峪萬年吉地，慈禧太后曾親自到地宮看視金井，并把她手腕上的一件稀世珍寶"十八顆珍珠手串"摘下來，投入金井，做為鎮(zhèn)墓之寶，以示息壤。此外，慈禧還屢派大臣自內(nèi)廷前往地宮，在金井中安放了數(shù)量驚人的金玉寶器?quot;金井"成了貨真價(jià)實(shí)的金井了。

古之帝王對喪葬格外重視，萬年吉地選定后便是點(diǎn)穴，也就是確定金井的位置。點(diǎn)穴后，破土挖出一個磨盤大小的圓坑，初步探查穴處土質(zhì)，然后在圓坑上覆蓋以斛形的木箱，以后就永遠(yuǎn)不讓這個坑再見日月星三光。在點(diǎn)穴得到的穴中前方一定距離內(nèi)樹立志樁，穴中和志樁均慎加保護(hù)，直至欽定動工。在確定清末皇帝溥儀的吉地龍穴時，據(jù)岳梁向溥儀奏報(bào)說，龍穴開創(chuàng)以后，見土色甚佳，風(fēng)水甚好。事竣以后，即派人守護(hù)打樁，以待興工。在皇帝的大葬秘典中，圍繞金井，有著隆重的儀式。棺槨安奉前，要由王宮大臣將陵寢興工動土?xí)r初掘的"金井吉土"捧入地宮，覆置于金井中，然后，再將棺槨安放在金井上面。1980年，有關(guān)部門發(fā)掘整理清西陵崇陵地宮時，曾在光緒皇帝梓棺下的金井中，出土了金質(zhì)、銀質(zhì)、琺瑯質(zhì)懷表和其它珠寶，以及光緒帝生前脫落的一枚臼齒。此外，還出土有大葬時用黃綾布包著置于金井的黃土約半斤，這些出土實(shí)物，證實(shí)了清檔案有關(guān)金井典儀方面的記載。

早在商周之際的墓葬坑中，在棺槨的正中底下，往往有一個深洞，其中常有人殉葬遺骨和青銅玉器等。這個深洞除了具有宗教意義外，主要是用以探明地下土質(zhì)水文情況，是后世金井的前身。因其位置正當(dāng)墓主人尸體腰部以下，考古界稱其?quot;腰坑"。河南安陽武官村北發(fā)掘的商代大墓，墓室平面為長方形。它的南北兩端各有一條長幕道。這是一座"中"字型幕葬，墓主人是商代奴隸主階層的成員。該墓幕室的上口，南北長14米，東西寬12米，自口至底深7.2米。墓室下部的中間有槨室，槨室長6.3、寬5.2、深2.5米，內(nèi)置棺槨。在槨室的底部中央，有一個長1米、寬0.8米、深1.4米的腰坑，坑內(nèi)埋有殉葬一個，青銅戈一柄。

在陵寢基址的勘探中，一項(xiàng)重要的工作就是挖掘探井--金井，以判明工程地質(zhì)的情況，相當(dāng)于現(xiàn)代工程地質(zhì)的勘探工序。金井挖掘的深度，以能判明地宮地面所在水平面的地質(zhì)情況為限。金井的下底標(biāo)高，將用作地宮地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高的依據(jù)。在金井的后部，另挖有更深的探井（又叫樣坑），用來判明和決定地宮基礎(chǔ)的合宜深度。為慎重起見，金井兩翼地勢低下處，也挖有探井。

清代陵寢的建筑設(shè)計(jì)，是由"樣子房"匠人根據(jù)陵寢制度要求，結(jié)合周圍地勢，以及地質(zhì)水文資料，推敲構(gòu)思，作出陵墓總體平面和豎向布局，以及各單體建筑的設(shè)計(jì)。在整個設(shè)計(jì)過程中，金井便作為挖制整個地宮，乃至整座陵寢建筑格局的基準(zhǔn)點(diǎn)，而展示在平面設(shè)計(jì)和豎向設(shè)計(jì)中。設(shè)計(jì)方案呈皇帝御鑒欽準(zhǔn)后，由禮部欽天監(jiān)刻漏科慎重選擇良辰吉日，并經(jīng)皇帝批準(zhǔn)下興工動土之日。屆時，行典禮祭告山神、后土之神、司工之神，而后破土開挖地宮基槽，陵寢工程自此進(jìn)入施工階段。

大槽開挖后，志樁不再保留，點(diǎn)穴所掘深井，亦趨消失，唯在穴中正下方，自大槽原有土層中留下一個土墩，立于大槽中。這個土墩便稱為金井吉土，又叫原山吉土，其形制為底大上小的四方棱臺，頂部有一小段呈圓柱狀。金井吉上的上皮，正是穴中探井的下底面，在設(shè)計(jì)中定作地宮地坪的控制標(biāo)高（圖左、圖右）。大槽刨齊以后，繼而進(jìn)行基礎(chǔ)和地宮地面施工，原山吉土逐漸被各層結(jié)構(gòu)層所圍合。原山吉土的四方棱臺的下段被掩埋在基礎(chǔ)中，而上段圓柱則套在地宮寶床下的底墊石中央鑿留的透孔中，寶床底墊石上平，同地宮地坪在一個水平面上，其也正是原山吉土的頂面標(biāo)高。底墊石上面，安砌寶床，寶床正在中央，也鑿有圓形透孔，這就是最后形成的金井，透孔稱為金井透眼或穴眼，其確與地脈相通。

這里講一個風(fēng)水家因點(diǎn)穴不慎，而遭殺身之禍的故事。

清道光皇帝龍袍加身以后，即循先例差大臣們?nèi)堻c(diǎn)穴。在當(dāng)時的宮廷里懂得風(fēng)水的人很多，但出類拔萃者首推大學(xué)士戴元均和尚書英和，于是道光帝下旨由莊親王綿課帶領(lǐng)，遣兩位尋萬年吉地。二人接旨四處張羅。請來當(dāng)時風(fēng)水界坐第一把交椅的宋泗，負(fù)責(zé)工程總監(jiān)督的牛坤，以及深諳堪傳輿之道的穆克登額和阿克當(dāng)。這伙人不久便在東陵的寶華峪尋得吉地，經(jīng)道光帝欽準(zhǔn)，擇吉開工，于1821年農(nóng)歷10月10日卯時黃道良辰動工。據(jù)說就工人的鐵鏟正要直落龍穴時，風(fēng)水師宋泗急忙攔住，人問宋泗急忙攔住，人問宋泗什么意思？他說，據(jù)微臣看來，總穴太后，恐穴中有石，應(yīng)當(dāng)挪前十丈處方宜動土。即使宋泗不說，眾人心里實(shí)有相同看法。但因囿于陵寢規(guī)制，只能往前移五丈處動工興建。

工程歷時七年，至道光七年（1827年）九月二十二日竣工，同時將孝穆皇后梓宮奉安地宮。

道光帝親臨寶華峪促進(jìn)祭奠，看到陵寢規(guī)制完備，質(zhì)量堅(jiān)固，欣然傳諭："免原工程大臣莊親王綿課應(yīng)繳前借俸銀四萬兩，大學(xué)士載均元晉加太子太師銜，其子即用戶部員外郎戴詩享著以郎中補(bǔ)用，歸還熱河都統(tǒng)英和一品頂戴及花翎。"對其它臣工均論功行賞。

不料第二年，陵寢卻出了大問題。地宮處地下泉水滲入地宮，浸出地下水，積水深竟逾寶床以上，孝穆皇后梓宮已有二寸霉?jié)瘢?jì)存水高達(dá)一尺六七寸之多。當(dāng)年道光帝出京行圍打獵，途經(jīng)東陵，順便到自己的陵墓去視察，一見這等情形不禁雷霆大發(fā)，大罵這些工程負(fù)責(zé)人"喪盡天良"、"偷減情弊"、"居心可惡"。立即降旨將總監(jiān)督牛坤等六人革職嚴(yán)審；戴均元降為三品頂戴旋即又革職，其子降為員外郎；英和革去頂戴，拔去花翎，后擬斬與其兩個兒子發(fā)配黑龍江；對此時已身故的綿課，把其四個兒子的頂載全部革掉；阿克當(dāng)被罰銀四萬兩。另有多人被抄家問罪，罰賠白銀二十五萬六千兩。事后，道光帝棄寶華峪陵寢不用，又在易州清西陵龍泉峪選定了陵址，建成慕陵。

古代的這種穴井勘探方法，與現(xiàn)代地質(zhì)勘探中的坑探法十分相似。坑探法是一種不必使用專門機(jī)具的一種常用的勘探方法。通過探坑的可挖可以取得直觀土層地質(zhì)資料和原狀土樣，特別當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件比較復(fù)雜時，利用坑探能直接觀察地層的結(jié)構(gòu)和變化，但勘探可達(dá)的深度較淺，限于一般建筑物工程地質(zhì)勘探所用。

坑深是在建筑場地或地基內(nèi)挖探井或挖槽（見下圖），探井的平面形狀一般采用1.5×1米見方的矩形或直徑為0.8－1.0米的圓形,其深度視地層的土質(zhì)和地下水埋藏深度等條件而定,一般為2－3米。較深的探坑須進(jìn)行坑壁加固，這樣便可觀察土層地質(zhì)水文情況。除此之外，還要取土樣進(jìn)行物理和化學(xué)性質(zhì)測定檢驗(yàn)。在探井中取樣是先在井底或井壁的指定深度處挖一土柱，土柱的直徑必須稍大于取土筒的直徑。將土柱頂面削平，放上兩端開口的金屬筒并削去筒外多余的土，一面削土一面將筒壓入，直到筒已完全套入土柱后切斷土柱。削平筒兩端的土體，蓋上筒蓋，用熔蠟密封后貼上標(biāo)簽，注明土樣的上下土柱后切斷土柱。削平筒兩端的土體，蓋上筒蓋，用熔蠟密封后貼上標(biāo)簽，注明土樣的上下方向即可。

除坑深外，現(xiàn)代地質(zhì)勘探的鉆探和觸探已大量采用，尤其那些重要建筑物，地質(zhì)勘探就至關(guān)重要了。在廣大鄉(xiāng)村中，坑探法和釬探錘擊法仍被大量使用。總之對工程地質(zhì)的勘察要觀看土壤的顏色、氣味、結(jié)構(gòu)、地下水高低、物理化學(xué)性質(zhì)以及蟻鼠害之情況。

◆ 水文因素的考慮

水是自然界一種非常重要的物質(zhì)，其對調(diào)節(jié)氣候、凈化環(huán)境具有重要作用，人類更是須臾離不開它。但選址不當(dāng)或使用不善，它也可促成無情的洪水吞噬莊稼和房屋，或者引起污染，破壞生態(tài)系統(tǒng)。所以建筑的選址中如何處理水的問題也就是至關(guān)重要的問題之一了。

風(fēng)水學(xué)中，擇水具有極其重要的意義。

風(fēng)水理論認(rèn)為"吉地不可無水"，所以"尋龍擇地須仔細(xì)，先須觀水勢"，"未看山，先看水，有山無水休尋地"，水受到了風(fēng)水家的特別重視。他們認(rèn)為水是山的血脈，凡尋龍至山環(huán)水聚，兩水交匯這處，水交則龍止。由于水流的彎曲緩急千變?nèi)f化，風(fēng)水家也將水比作龍，稱?quot;水龍"，堪輿書《水龍經(jīng)》說是專門講水系形勢與擇地之關(guān)系的，其匯總了上百種關(guān)于陰宅和陽宅的吉兇水局，以供人參考。

在無山脈可依的平原地區(qū)，風(fēng)水家擇地便是以水代山，"行到平原莫問縱（山脈），只看水繞是真龍"。《水龍經(jīng)》便專門討論了水龍尋脈的要旨和法則。

"然水有大小，有遠(yuǎn)近，有淺深，不可貿(mào)然見水便為吉。"

當(dāng)審其形勢，察其性情，別其吉兇，以作取舍定之標(biāo)準(zhǔn)。"風(fēng)水家取舍水的標(biāo)準(zhǔn)，主要是以水的源流和形態(tài)為依據(jù)的，"水飛走則生氣散，水深處民多富，淺處民多貧，聚處民多稠，散處民多離。"

認(rèn)為為水要屈曲，橫向水流要有環(huán)抱之勢，流去之水要盤桓欲留，匯聚之水要清凈悠揚(yáng)者為吉；而水有直沖斜撇，峻急激湍，反跳傾瀉之勢者為不吉。

風(fēng)水理論中對水的認(rèn)識除了考慮了灌溉、漁鹽、飲用、去惡、舟楫、設(shè)險(xiǎn)之利處，還很注重對水患的認(rèn)識，"天下莫柔弱于水，而攻堅(jiān)強(qiáng)者莫之能勝"（《老子》），古人早就認(rèn)識到了水的剛?cè)醿擅嫘?，水淹、沖刷、浸蝕等水害使人們總結(jié)出了許多合理選址和建筑防御水患等措施。較典型的例子是在河流的屈曲處選址。即是河流彎曲成弓形的內(nèi)側(cè)之處，其基地為水流三面環(huán)繞。這種形勢稱為"金城環(huán)抱"，按五行，金象圓，且金生水；水亦為險(xiǎn)阻，環(huán)抱之水故?quot;金城"、"水城"之稱。風(fēng)水學(xué)中又稱其為"冠帶水"、"眠弓水"，是風(fēng)水水形中的大吉形勢，所從皇家如故宮中的金水河、頤和園萬壽山前的冠帶泊岸，到民宅前的半月形風(fēng)水池和眾多位住宅均由此衍出。

這種水局之所以被認(rèn)為是吉利的除了近水之利外，主要在于其基地的安全、不斷擴(kuò)展和環(huán)顧有情。由現(xiàn)代水文地理學(xué)可知，河流在地形地質(zhì)的限定和地球自轉(zhuǎn)引起的偏向力，形成了彎曲婉轉(zhuǎn)的狀態(tài)，彎曲之處便有了許多河曲之處，由于水力慣性的作用，河水不斷沖擊河曲的凹岸，使其不斷淘蝕坍岸，而凸岸一側(cè)則水流緩慢，泥沙不斷淤積成陸，既無洪澇之災(zāi)又可擴(kuò)展基地，發(fā)展住宅。同時，冠帶狀的水流曲曲如活，給人以良好的視覺感受。而反弓水被認(rèn)為?quot;退散田園守困窮"，十分不吉利。這種認(rèn)識和實(shí)踐由來已久，如河南安陽的殷商建筑遺址，便多設(shè)于河流的凸岸而后世則多不勝舉。

古代風(fēng)水學(xué)中關(guān)于水的認(rèn)識，大多是符合科學(xué)道理，故可多為今日選址所借用。如可選擇河流凸岸的臺地上，且要高于常年洪水水位之上，避免在水流湍急，河床不穩(wěn)定，死水沼之處建房等等。除此之外，對水源水質(zhì)也要詳加注意。就這水源來說，不外有三種，其一是井水，井址的選擇應(yīng)考慮到水量、水質(zhì)、防止污染等因素。盡可能設(shè)在地下水污染源的上游，方便取水處。要求井位地勢干燥，不易積水，周圍20~30米內(nèi)無滲水廁所、糞坑、畜圈、垃圾堆場和工為廢水等污染源。其二為泉水，常見于山坡和山腳下，水質(zhì)良好和水量充沛的泉水不僅是適宜的水源，而且還有凈化空氣和美化環(huán)境的作用，所以住宅周圍有山泉者，當(dāng)為吉利之住宅。

風(fēng)水書也說："有山泉融注于宅前者，凡味甘色瑩氣香，四時不涸不溢，夏涼冬暖者為嘉泉，主富貴長壽。"其三為地面水，如江河湖泊和蓄存雨水等，此類水污染情況較井水和泉水嚴(yán)重，所以水的飲用取水點(diǎn)盡量選在聚落點(diǎn)河流的上游，排污點(diǎn)設(shè)在下游。如有條件飲用的水最好在岸邊設(shè)砂濾井，凈化水質(zhì)提高水的清潔衛(wèi)生程度。

就水質(zhì)方面來說，以觀察品嘗的簡單易行的方法來判斷時，當(dāng)掌握水應(yīng)清沏、透明、無色、無臭、無異味、味甘等。有條件的應(yīng)當(dāng)作化學(xué)生物試驗(yàn)，檢查水的軟硬度、礦物含量和細(xì)菌含量等?？磥?，對水環(huán)境的考慮不外注意水勢、水源、水質(zhì)三方面而已。

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