杭州未來潛力大嗎（說說杭州未來最有潛力的區(qū)域）

一、2022年杭州市余杭區(qū)未來的發(fā)展如何

好。2022年杭州市的gdp排行顯示余杭區(qū)位于該市的第三位所以未來發(fā)展好，杭州市，簡稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市，杭州都市圈核心城市。

二、請問杭州未來房價(jià)的走勢如何？

    杭州未來房價(jià)走勢，2019年年末的數(shù)據(jù)上看，是有略微下降的，官網(wǎng)的用戶比較多，但個(gè)人覺得杭州未來的房價(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升。

    1.覺得比較穩(wěn)的原因是，在房住不炒、“穩(wěn)”房價(jià)的政策背景下，2019年的房價(jià)是比較難暴漲或暴跌的。

    2.覺得有升的原因是，杭州亞運(yùn)會(huì)馬上要來了，基礎(chǔ)設(shè)施加大建設(shè)力度，人口凈流入也比較多，城市建設(shè)越來越好，人又越來越多，房價(jià)自然容易長。

    個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！謝謝

需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、未來10年至2029年哪幾個(gè)城市發(fā)展最具潛力最迅猛？

發(fā)展最猛的，還會(huì)是過去十年經(jīng)濟(jì)地位最穩(wěn)固的那些城市，簡單來說，就是所有一線、新一線，以及個(gè)別強(qiáng)二線。

我所理解的潛力，不是城建變化和經(jīng)濟(jì)增速這么簡單，而是經(jīng)濟(jì)增量和影響力。所以有些看似經(jīng)濟(jì)增速很迅猛、城建翻天覆地變化的中小城市，并不屬于最具潛力范疇。

城市群方面， 長三角、珠三角、京津冀穩(wěn)居前三 ，這是無可動(dòng)搖的，而且領(lǐng)先優(yōu)勢可能會(huì)越來越大。真正潛力價(jià)值所在是第四名的爭奪，目前 成渝城市群 炒的最熱，但個(gè)人認(rèn)為這個(gè)城市群未來會(huì)是最沒有競爭力的城市群。

原因很簡單，成都重慶的確是兩個(gè)綜合實(shí)力很強(qiáng)的城市，但他們的城區(qū)距離較遠(yuǎn)，其城市群區(qū)域內(nèi)的市縣僅有成渝兩座新一線城市外加綿陽這個(gè)三線城市，其他都是四五線小城市，其中包括了30多個(gè)國家級(jí)貧困縣，這樣的組合除了向成都重慶輸送血液以外，還有什么能和其他城市群抗衡？所以成渝城市群看似經(jīng)濟(jì)和人口體量龐大，但整體實(shí)為外強(qiáng)中干，資源均衡度極弱，單靠兩個(gè)強(qiáng)市發(fā)展難以久持。

相比而言， 長江中游城市群 的均衡度情況相對(duì)好一些，同樣有兩個(gè)新一線城市（武漢、長沙）領(lǐng)銜，還有南昌這個(gè)二線城市，此外襄陽、宜昌、岳陽、株洲、衡陽都是三線城市。多點(diǎn)發(fā)展的價(jià)值顯然更加重分。不過這個(gè)城市群覆蓋規(guī)模有點(diǎn)大，幾乎涵蓋了湖北、湖南、江西三省全境。同時(shí)該范圍內(nèi)城市之間的城區(qū)銜接度還很低，稱其為城市群，其實(shí)有點(diǎn)牽強(qiáng)。

所以真正具有第四位實(shí)力的城市群就已經(jīng)很明了，那就是 山東半島城市群 ，該城市群基本上就是山東省所有城市所組成。雖然僅有一個(gè)新一線城市，但別忘了濟(jì)南是2016年才剛剛從新一線掉落至二線的，如今整體吞并了萊蕪市，城市體量和影響力快速提升，重回新一線指日可待。與此同時(shí)山東擁有4個(gè)二線城市、4個(gè)三線城市，全省共有15個(gè)全國百強(qiáng)市，不僅百強(qiáng)縣數(shù)量全國第二，而且全省范圍沒有一個(gè)國家級(jí)貧困縣。其均衡發(fā)展指數(shù)僅次于江蘇位列各省第二。目前三大城市群全都來自東部沿海地區(qū)，相信第四大城市群也不例外。

回答這個(gè)問題，必須對(duì)中國城市經(jīng)濟(jì)的版圖非常了解，蔣老師不才，用了20年時(shí)間，走遍了中國70個(gè)大中城市，悟出了一些道，分享給大家:

未來中國發(fā)展最迅猛的城市，主要集中在五個(gè)區(qū)域：

1：長三角， 上海、杭州、南京、蘇州、無錫、寧波、合肥、南通、常州等

2：珠三角， 深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、中山、惠州 等。

3：京津冀， 北京、天津、石家莊、保定、唐山、雄安 等

4：長江經(jīng)濟(jì)帶： 成都、重慶、武漢、長沙、南昌、貴陽 等

5：黃河-山東半島沿線： 西安、鄭州、洛陽、東營、濱州、淄博、濟(jì)南、煙臺(tái)、青島

其他區(qū)域，可能還有 昆明、南寧、沈陽、長春、哈爾濱、大連、廈門、福州 等。

那么以上這些城市中，最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘蠺OP10會(huì)是哪些城市呢？

1：深圳

2：廣州

3：杭州

4：成都

5：武漢

6：鄭州

7：西安

8：長沙

9：蘇州

10：南京

先說深圳，中國的創(chuàng)新之都，連續(xù)10年，人口凈流入位居全國第一， 毫無疑問，深圳的發(fā)展?jié)摿κ亲畲蟮?，因?yàn)樯钲趯?duì)年輕人就好像一塊魔磁鐵，具有強(qiáng)大的吸引力，誰也無法否認(rèn)，深圳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境是國內(nèi)最好的，深圳擁有全國最多的上市公司，以及全國最優(yōu)秀的民營企業(yè)，深圳的經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力是全國最強(qiáng)的。這種資源聚集的優(yōu)勢，恐怕別的城市也沒法在短時(shí)間內(nèi)趕超。

再說廣州，相對(duì)于北京和上海，廣州更加的包容， 人口落戶更加開放，而且廣州的商業(yè)氛圍很濃，再者，幾百年來，廣州一直是中國最大的通?？诎?，與國內(nèi)和國際的聯(lián)系密切，廣州作為華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、教育、交通中心，發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹?/p>

然后是杭州、成都、武漢，這三座城市的優(yōu)勢不相伯仲 ，但是蔣老師把杭州排在前面，是因?yàn)楫?dāng)下的杭州，在新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路上，已經(jīng)領(lǐng)先了成都和武漢，杭州目前緊抓亞運(yùn)會(huì)的契機(jī)，對(duì)城市的環(huán)境、交通、文化、精神面貌進(jìn)行大幅提升，是中國除北上廣深，第五個(gè)最有機(jī)會(huì)沖擊國際形象的城市了，另外杭州的地鐵在建里程我，位居全國第一，資金儲(chǔ)備量位居全國前六名，這些都是經(jīng)濟(jì)潛力大的訊號(hào)。

鄭州和西安，是兩個(gè)省會(huì)城市，同時(shí)又是國家中心城市，發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，長沙是中國這些內(nèi)陸城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市，得益于產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、以及城市的創(chuàng)新、新經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型成功，長沙作為中部第二個(gè)GDP破萬億的城市，實(shí)力僅次于武漢，另外合肥和南昌的潛力也是不錯(cuò)的。

好了，以上就是中國最具發(fā)展期潛力的十大城市了，你們怎么看呢？

十年，從體量和增率兩方面看:

未來10年哪些城市發(fā)展最具潛力？我認(rèn)為直轄市、副省級(jí)城市、國家中心城市、省會(huì)城市等行政級(jí)別較高的城市發(fā)展?jié)摿?huì)比較好，從目前全國城市的GDP來看，也基本上是它們排名前列。并不是說未來10年它們的發(fā)展速度也一定會(huì)排名前列，中國大大小小的城市有600多座，可能一些小城市未來10年發(fā)展很快，但論發(fā)展?jié)摿Γ軌蚺c大城市相提并論么？

為什么行政級(jí)別更高的城市發(fā)展就更好？因?yàn)檫@些城市在我國的城市格局中占有重要地位，它們會(huì)優(yōu)先享有國家的政策、產(chǎn)業(yè)、資金支持，比如現(xiàn)在的北上廣深，那座城市不是國家傾力打造的？再比如省會(huì)，尤其是中西部地區(qū)的省會(huì)城市——成都、武漢、長沙、鄭州、西安、合肥等，它們發(fā)展的很快，GDP在省內(nèi)基本上也是“一城獨(dú)大”，因?yàn)樗鼈兓旧鲜莾A全省之力來發(fā)展的。

目前在我國，發(fā)展比較成熟的城市群主要有長三角、珠三角和京津冀地區(qū)，而近年來國家現(xiàn)也在支持打造多個(gè)城市群，基本上這些城市群的核心城市都是那些直轄市、副省級(jí)城市、省會(huì)城市等級(jí)別較高的城市，比如以重慶和成都為核心的成渝城市群、以西安為核心的關(guān)中平原城市群、以鄭州為核心的中原城市群等，所以這些行政級(jí)別高城市，它們的發(fā)展?jié)摿ψ匀灰彩欠浅：玫摹?/p>

現(xiàn)在很多城市在制定一些人才吸引計(jì)劃，有的甚至寬松到具備一些簡單的技能證書就可以落戶，其實(shí)這就是一種搶人戰(zhàn)略，想靠人口做大城市。

但是，人口增加光靠落戶吸引是不夠的，有的城市容納不了更多人；有的城市容納了更多的人，但是容納不了更多的就業(yè)；有的城市容納的了就業(yè)，但是最終留不住那么多的人。

特大城市為什么發(fā)展?jié)摿Σ淮罅耍?

北京、上海、廣州、深圳等特大城市，就屬于容納不了更多人的。隨著人口老齡化和生活成本增加，未來十年發(fā)展?jié)摿?huì)越來越小。這些城市要繼續(xù)發(fā)展，應(yīng)對(duì)的方法是向周邊疏散，建設(shè)衛(wèi)星城市群。這樣雖然會(huì)帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展，但是只要不把衛(wèi)星城納入，這些大城市就很難再發(fā)展了，所以未來十年發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

為什么非省會(huì)城市很難發(fā)展壯大？

再就是其他的一些省會(huì)城市，這些城市未來會(huì)出現(xiàn)分化，因?yàn)橐允閱挝坏慕M織架構(gòu)決定了，每個(gè)省都想舉全省之力建設(shè)一個(gè)或者兩個(gè)國家中心城市，而且大部分會(huì)重點(diǎn)建設(shè)省會(huì)城市，否則就會(huì)出現(xiàn)一省兩個(gè)重點(diǎn)，都發(fā)展不夠強(qiáng)；或者非省會(huì)城市發(fā)展比較好，壓過省會(huì)城市，有可能被分化出去，比如以前的重慶。

從這個(gè)角度看， 大連、青島、廈門、珠海、佛山、蘇州等非省會(huì)發(fā)達(dá)城市，未來發(fā)展?jié)摿σ膊粫?huì)很大，因?yàn)橐粋€(gè)城市必須符合全省的規(guī)劃和定位，無論你如何努力，總有“ 老大哥 ”省會(huì)城市和你齊頭并進(jìn)，而且時(shí)不時(shí)要和你比一比，讓你無法脫穎而出。

如果你不相信這一點(diǎn)，可以看看沿海開放城市的發(fā)展軌跡，如果能發(fā)展起來，絕不會(huì)等到現(xiàn)在，已經(jīng)過去30年了是不是還沒有擺脫“老大哥的魔咒”。

這也是我不看好長三角、珠三角、京津冀地區(qū)其他城市的原因，如果能夠脫穎而出，以前30年為什么沒出來？今后10年難道發(fā)展會(huì)更容易嗎？不可能。

未來十年發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的城市有哪些？

剩余的省會(huì)城市中，除了要看各省、市的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃之外，很大程度上還和 歷史 文化有比較強(qiáng)的關(guān)系。也就是 歷史 上曾經(jīng)嶄露頭角的城市最有可能再次壯大，這樣推斷，未來十年，比較有發(fā)展?jié)摿Τ鞘惺牵? 西安、杭州、鄭州、武漢、長沙五座城市。 這些城市 歷史 上曾經(jīng)高度發(fā)達(dá)，既有地域因素，也有 歷史 文化因素，“ 一帶一路 ”就是非常重要的契機(jī)。

歷史 是一種沉淀和延續(xù)，除了看 歷史 因素，還要考慮現(xiàn)在的發(fā)展方向，比如重慶成了直轄市后，那么就不再受成都制約，四川省也就不再考量成都、重慶兩極發(fā)展問題，所以，最近幾年成都、重慶發(fā)展都很快，這就是現(xiàn)在的發(fā)展方向。

從這個(gè)角度看，比較有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘杏校?成都、重慶、南寧、昆明四座城市。 這四座城市中，成都和重慶是擺脫了制度約束，南寧和昆明是因?yàn)?歷史 上這些地區(qū)太荒蕪，沒有嶄露頭角的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在和 歷史 已經(jīng)完全不同了，西南地區(qū)早晚要有一個(gè)特大城市誕生，從和東南亞的交流看，南寧可能更有優(yōu)勢。

發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘羞@個(gè)需要從多個(gè)緯度分析，才能更好找出潛力大的城市來！下面我們客觀總結(jié)下那個(gè)城市發(fā)展?jié)摿Υ螅覈鞘邪凑蔚燃?jí)劃分由高到低依次是直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市、縣級(jí)市，又分為世界一線、國內(nèi)一線、國內(nèi)二線、國內(nèi)三線四個(gè)等級(jí)。

我國現(xiàn)有直轄市4座北京、天津、上海、重慶，副省級(jí)城市15座：廣州、武漢、哈爾濱、沈陽、成都、南京、西安、長春、濟(jì)南、杭州、大連、青島、深圳、廈門、寧波。

根據(jù)GaWC 2018年世界城市排名中，第一檔Alpha城市：北京、上海、廣州；第二檔Beta城市：深圳、天津、成都；第三檔Gamma城市：南京、杭州、青島、重慶、大連、廈門、武漢、蘇州、長沙、西安、沈陽；第四檔Sufficiency城市：濟(jì)南、福州、鄭州、寧波、合肥、哈爾濱、太原、長春等。

根據(jù)上面的排名未來10年發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘芯驮谶@些城市中產(chǎn)生，根據(jù)我國現(xiàn)在的發(fā)展規(guī)劃來看,以城市群的發(fā)展方式為主，衛(wèi)星城為輔。構(gòu)建區(qū)域國家中心城市，帶動(dòng)周邊城市發(fā)展，區(qū)域中心城市與衛(wèi)星城和諧發(fā)展，建設(shè)有序集約可控互補(bǔ)的城市體系，將國家中心城市打造成能邁向全球，參與國際競爭的國際性城市。已經(jīng)批準(zhǔn)的國家中心城市有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安共9座城市，未來還會(huì)有新的城市加入。

從國家層面來看這9座城市未來發(fā)展?jié)摿艽?，將來國家還會(huì)批復(fù)支持一部分城市加入到國家中心城市群中，但名額不會(huì)太多！

從經(jīng)濟(jì)層面與成熟度來看，現(xiàn)在成熟的城市群有珠三角城市群、長三角城市群，比較成熟的還有待提高的城市群有京津冀城市群、山東半島城市群等，成熟度一般的長江中游城市群、西咸城市群等，在上面的城市群中還有一些主角城市雖沒有成為國家中心城市但實(shí)力雄厚，是未來競爭中心城市有力的后備軍，像珠三角的深圳，長三角的南京和杭州，山東半島的青島和濟(jì)南，東北的沈陽等城市都是在各自區(qū)域中的佼佼者，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

城市未來發(fā)展?jié)摿?，還要從城市的自身?xiàng)l件出發(fā)，運(yùn)用好國家賦予的職能，結(jié)合自身情況找準(zhǔn)發(fā)展方向，建設(shè)成世界上有影響力的國際大都市！

90%的人答非所問，潛力可理解為增量，不是存量，首先，基數(shù)太小的，即使每年兩位數(shù)增長也無濟(jì)于事，其次，即使現(xiàn)在gdp靠前的，比如天津、重慶，如果繼續(xù)多年增速低于平均水平，那么有可能擠出前10。所以10年后，潛力最大的前10城市，一定出現(xiàn)在當(dāng)前10強(qiáng)中增速達(dá)平均增速的，或11至15名高速增長的城市，目前前10中，2018增速較慢的重慶、天津分別為6%、3.6%，由于重生接近省的面積和人口，大部分是農(nóng)村，所以增速一定會(huì)復(fù)蘇，現(xiàn)在排第五，即便下降也不可能掉出前10，再看天津，已連續(xù)三年增速全國倒數(shù)，2018更是低至3.6%，考慮到后面的蘇州、武漢、成都、杭州都不差，所以被擠出的可能性大，再看11至15名，分別是南京、青島、長沙、無錫、寧波，由于目前的強(qiáng)省會(huì)政策，南京、長沙10年增量看好，南京基數(shù)比長沙多10%，但近幾年長沙增速略高，增量上旗鼓相當(dāng)，所以不難預(yù)測，潛力（增量）前10一定是天津被南京或長沙取代，但gdp總量上，還是前10，瘦死駱駝比馬大。

一個(gè)城市發(fā)展快與慢，興與衰，主要是發(fā)展空間有多大，這個(gè)空間來源於地理環(huán)境，人文環(huán)境，政府實(shí)干精神， 科技 含量。，，綜合上述條件，我認(rèn)為二十年後，中國發(fā)展集中在長江以南地區(qū)，一，沿海地區(qū)發(fā)展空間己處於飽和，必須內(nèi)遷，二，中部地區(qū)是脊梁，承上繼下，擁左靠右，有著十分優(yōu)越的水資源，有獨(dú)特的地理環(huán)境，三，中部地區(qū)交通十分發(fā)達(dá)，通江達(dá)海，內(nèi)運(yùn)外運(yùn)，鐵路公路四方延伸，對(duì)降底營運(yùn)生產(chǎn)成本，提高工效有明顯優(yōu)勢，四，正在掘起的中部城市形成人口凈流入，大學(xué)生，研究生，對(duì)中部發(fā)展充滿信心，在長世界沙，武漢，鄭州看到最多的人群是年青人。五，中部的 科技 己主導(dǎo)大半個(gè)中國，國防，工業(yè)機(jī)器人，云計(jì)算等己走在世界前列，所以，中國今後掘起，首先是中部掘起，二十年後長沙，武漢，鄭州必然是中國力量榜樣。

就這個(gè)問題，不同的人可能會(huì)有不一樣的看法，可能有些人認(rèn)為這幾個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿Υ螅灿锌赡苷J(rèn)為另外幾個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿Υ?，不過我還是來說說自己的看法吧。

什么是城市發(fā)展?jié)摿δ兀?

想要搞清楚這個(gè)問題，就首先應(yīng)該知道什么是城市發(fā)展?jié)摿?，我的理解就是一個(gè)城市還沒有發(fā)揮出來的力量，這個(gè)潛力是需要時(shí)間來不斷證明，只有時(shí)間到了，那么這樣的潛力才會(huì)被不斷釋放出來。

如何評(píng)價(jià)一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿δ兀?

對(duì)于這個(gè)問題，不同的人自然又會(huì)有不一樣的看法，我認(rèn)為城市的發(fā)展?jié)摿χ饕幸韵聨讉€(gè)方面，一是人口，人口的數(shù)量凈增長直接決定著發(fā)展?jié)摿?，二是地理位置，?yōu)越的地理位置顯然是城市潛力的一部分衡量要素，三是人才的數(shù)量，尤其是以大學(xué)生為主體的人才，不僅可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，還可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，要不然為什么各大城市都在喜歡“引進(jìn)”人才呢，包括一些學(xué)歷以及技術(shù)含量非常低的大學(xué)生。

新一線城市在我看來具備潛力，前五的潛力最大

新一線城市是根據(jù)多個(gè)指標(biāo)出來的城市，主要指標(biāo)有商業(yè)資源，以及人口活躍情況等等，新一線城市有:成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、沈陽、青島、寧波、東莞、無錫這15家城市。

在這15個(gè)城市里面，前五個(gè)的潛力是最大的，也就是成都，杭州，重慶，武漢，蘇州。它們也是人才大戰(zhàn)中給出條件最多的幾個(gè)城市，地理位置以及資源在全國的潛力都具備一定程度的優(yōu)勢，比如武漢就在國家中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。

北京，上海這樣的城市雖然可能會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，但是這么多年來已經(jīng)發(fā)展得比較好了，發(fā)展的潛力進(jìn)一步縮小，所以這五個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)來說很大。

發(fā)展?jié)摿Υ?，可以帶來什么投資機(jī)會(huì)呢？

我們不僅需要看背后的發(fā)展?jié)摿?，還應(yīng)該看出發(fā)展?jié)摿梢越o我們帶來什么樣的投資機(jī)會(huì)。

上海北京這樣的城市發(fā)展迅速，房價(jià)蹭蹭上漲，房租也不斷上漲，服務(wù)性質(zhì)的行業(yè)也發(fā)展迅速，同樣地，在前五個(gè)新一線城市也是這樣，一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策放開之后，那么房地產(chǎn)也是值得投資的產(chǎn)業(yè)，不過我認(rèn)為僅僅是在核心以及其他地段好的位置，并非整個(gè)城市的所有房地產(chǎn)。

未來十年最迅猛的城市無外乎，

成都

武漢

鄭州

長沙

西安

合肥

福州

貴陽

8朵蓮花。

他們的共性都是

①中西部（除福州）

②省會(huì)

③國家中心城市或科學(xué)中心或數(shù)谷或僑鄉(xiāng)

④國家交通樞紐

⑤都市圈核心城市

⑥經(jīng)濟(jì)增長后勁足，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理且多元

未來，潛力無限，快速發(fā)展勢不可擋！

四、杭州未來哪個(gè)區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲?/strong>