入住率最高的景觀設(shè)計（入住率最高的景觀設(shè)計方案）

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本文目錄:

• 1、祈福新村的樓盤分別是什么時候建的啊?

• 2、新農(nóng)村|設(shè)計改造鄉(xiāng)村，松陽的探索之路

• 3、仁恒置地總建筑師張春玲：好房子求精而不求“豪”

• 4、中國院子北京通州入住率

一、祈福新村的樓盤分別是什么時候建的啊?

A區(qū)

祈福新村A區(qū)是祈福最早開發(fā)的小區(qū)，小區(qū)最主要以小戶型的聯(lián)排別墅為主，戶戶南北對流，首層擁有獨立前后花園，樓高三層，毗鄰祈福商業(yè)街，生活方便，環(huán)境清幽，是你居家置業(yè)的首選.

B區(qū)

祈福新村B區(qū)全是聯(lián)排別墅區(qū)，1-19街中包括160-245方單位，配備獨立花園，樓高三層，毗鄰祈福商業(yè)街，生活方便，環(huán)境清幽，是你居家置業(yè)的首選.

C區(qū)

C區(qū)時離祈福新村正門最近的一個小區(qū)，交通便利，毗鄰祈福英語實驗學(xué)校，證個小區(qū)共26條街，其中前七條街有部分是別墅，七街以后全是洋房，其中包括有52-93方單位不等，戶型為兩房和三房，一梯兩戶，戶戶南北對流！

E區(qū)

E區(qū)時祈福新村最早開發(fā)的組團,首層單位全部帶前后花園。該組團位于社區(qū)西端，東側(cè)有祈福英語實驗學(xué)校及綠怡、湖景等洋房組團，南側(cè)有祈福精英幼兒園、祈福湖、環(huán)保生態(tài)園等，西鄰祈福郊野公園，北側(cè)有巴士總站、商業(yè)街、食街、文化俱樂部等，總體環(huán)境較好，生活便利。

D區(qū)

D區(qū)位于祈福新村19街，鄰近祈福郊野公園。96年交樓，整個小區(qū)約7條街，樓高4層，一梯兩戶。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，寧靜，環(huán)山而立。

翠湖居

翠湖居位于祈福大道左側(cè)，出入交通方便，一梯四戶，樓高五層的小高層，戶戶采光通風(fēng)好，附近有24小時便利店和千色園，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

翠怡居

祈福新村翠怡居位于祈福大道左面，由十一街到十七街組成，一梯四戶，樓高五層，該區(qū)屬框架結(jié)構(gòu)，是祈福最早采用園林式建筑設(shè)計的小區(qū)，樓體采用獨棟式設(shè)計，樓與樓距離寬，街前事小路，離村村巴近，交通方便！

蝶舞軒

蝶舞軒位于祈福大道右面由八到十街組成，僅三條街，它和康怡居（一至七街）一齊組成一個管理小區(qū)，是中區(qū)最新的小區(qū)之一，也是綠化最靚，樓距最寬的小區(qū)之一，也是最先引用小橋流水，楊柳依依的園林小區(qū)之一，為一梯四戶，樓高六層，采用錯層設(shè)計，雙陽臺，采光一流，通風(fēng)效果好。該區(qū)環(huán)境優(yōu)美，間隔實用，為好多白領(lǐng)人士所喜愛，是目前入住率最高的小區(qū)之一。

綠怡居

綠怡居位于祈福大道旁，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，接到兩旁綠樹成蔭，多種名貴植物茂盛生長。小區(qū)共17條街，1街至1街為4層高樓梯洋房;11街至17街為5層高樓梯洋房，又名“翠怡居”是入住率比較高的小區(qū)。

青怡居

青怡居位于祈福大道西面，約6年樓齡，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，是祈福唯一一個綠化面積高達70%以上的綠色小區(qū)，多種名貴植物，再接到兩旁生長茂盛。小區(qū)共10條街，樓高五層，一梯四戶，面積為58平方至120平方不等，無業(yè)使用面積高達9成以上，是少有的低密度、低樓層小區(qū)，極受各類客戶選擇。小區(qū)鄰近祈福藥膳坊、祈福醫(yī)院、祈福農(nóng)莊、祈福學(xué)校等，區(qū)內(nèi)配有24小時便利店，更有特色噴泉“水壺噴泉”。

海晴居

海晴居位于半山腳下，屬獨立小區(qū)管理，樓距寬、綠化水景最多，以大海為主題，整個小區(qū)以6層高建筑組成。1街至6街，一梯4戶，分ABCD單元，樓齡03年，各種戶型都是開放式廚房和雙陽臺設(shè)計。戶型分配為錯層設(shè)計，6街的雙數(shù)CD單位為大花園單位，面積：80-200方。區(qū)內(nèi)用擁有獨一無二的私人會所，人禍配套設(shè)施完善，游泳池、羽毛球場、24小時便利店等等，該區(qū)環(huán)境優(yōu)美，間隔實用，為好多白領(lǐng)人士喜愛，是目前入住率最高的小區(qū)之一！

康怡居

康怡居位于祈福大道右面，是祈福大道上最后一期花園式洋房，與蝶舞軒為鄰，康怡約5年樓齡，小區(qū)共10條街，其中1街至7街為康怡，樓高6層，采用新穎的一體四戶設(shè)計，較前期戶型設(shè)計更人性化設(shè)計。采用廳出陽臺，廚房出陽臺，落地窗設(shè)計，讓陽光直曬入房間，還有錯層設(shè)計，讓私密性更好，出入更方便。鄰近祈福醫(yī)院、祈福農(nóng)莊、學(xué)校，更擁有特色噴泉“海豚噴泉”。

湖景居

湖景居位于祈福大道左側(cè)，建于1999年，小區(qū)共26條街。建筑風(fēng)格結(jié)合了大陸和香港設(shè)計的眾多優(yōu)點于一身。每棟1梯2戶，樓高4層，南北對流低密度建筑設(shè)計。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)管理，鄰近祈福湖，走路只需5分鐘，很多人都喜歡住這個小區(qū)！

山泉居

山泉居，位于祈福新村最西面山頂?shù)琅裕徑蠓蛏?，他集合了頂級設(shè)計師的心血和國際最前沿的元素，整個小區(qū)既保留了東方的特點而又極具濃郁的歐洲風(fēng)情。小區(qū)以山水為主題的一個水景園林小區(qū)。樓齡4年，是祈福最后一批樓梯洋房，共8條街，樓高6層，含復(fù)式，一梯四戶。環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是想擁有半山豪宅的理想之地.

月明軒

月明軒坐落于大夫山腳下，隨山勢而排列成自然優(yōu)雅的弧形，坐擁半山優(yōu)勢，鄰近大夫山?jīng)]環(huán)境幽靜，空氣清新，山水相伴，區(qū)內(nèi)人工做成小溪，形成小橋流水，綠樹成蔭。整個小區(qū)共5條街，每棟樓高7層，一梯四戶，頂層為復(fù)式。該樓盤主人房還采用了六邊弧形窗臺設(shè)計，主任可以270度欣賞到全部湖景，是廣州唯一的私家生態(tài)湖區(qū)。

迎風(fēng)閣

迎風(fēng)閣依山屹立于半山最東面，一共八棟呈半圓環(huán)湖而建，和半山大道對面的倚云居遙相呼應(yīng)。此區(qū)樓齡2-3年，為最新弧形設(shè)計結(jié)構(gòu)。戶型豐富，面積由75-206方，超寬樓距，雙向通風(fēng)采光。270度弧型全湖景陽臺，形成一個真正的“空中別院”，體現(xiàn)設(shè)計大師的匠心獨運。

倚云居

倚云居的樓宇布局細(xì)心照顧到住戶親近自然山水的需要，60%易守難攻的單位可觀賞到大夫山，部分單位從第六層開始便可俯瞰大夫山。40%的單位坐擁湖泊景觀。每戶都有超寬觀景陽臺，面積有十幾平方米，空間更優(yōu)越，客廳、臥室均有景觀和日照通風(fēng)那個，采光自然。主人房特設(shè)270度全景視野的弧形落地窗及大型折線形窗臺，視野開闊，。此外，復(fù)式單位擁有近30平方米得超大露臺，大夫山全景一覽無遺。

曉峰園

曉峰園位于9000畝大夫山森林公園旁，景觀開闊。大夫山森林滋養(yǎng)出的“氧離子”，是曉峰園享有得天獨厚的高氧離子區(qū)，是您天天感覺新鮮，還可以從高處俯瞰大夫山郁郁蔥蔥的森林，星星點點的湖泊，感受山水的靈氣。搞icuoluo的落于環(huán)抱云影湖及小區(qū)園林，景色宜人，60%的的那位望水景。曉峰園在電梯大堂及電梯間創(chuàng)新引入270度轉(zhuǎn)角陽光梯間設(shè)計，電梯間不僅有大景觀窗口，而且南北對流，將陽光、清風(fēng)、湖景、森林等景色引入電梯，給人更大自然的感覺。

倚湖灣

祈福倚湖灣位于祈福湖畔“地王之王”，山水兼得，前臨寬闊40萬品放米湖泊豪景，后有青山拱護依靠；祈福倚湖灣鑲嵌其中，如蟠龍抱珠，聚天地之靈氣，是難得的“山環(huán)水抱”“龍脈踴躍”上風(fēng)上水格局?？諝馇逍拢司右思乙巳?。全新的“豪闊雙景樓王”單位，講“靠山擁湖”的地王優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致，視野開闊無阻，一線大湖.。

活力花園

活力花園集祈福建筑之大成，泰式熱帶棕櫚林、噴水鱷魚或泰式?jīng)鐾?、?yōu)美的中心湖等熱帶景觀，令消費者在勒戒活力花園戶型布局的同時，也充分展示了活力花園親水的熱帶園林環(huán)境，為消費者創(chuàng)造清新宜人的環(huán)境，將一份愉悅帶給消費者。不僅于此，活力花園近兩年的樓齡，于園林渾然一體的建筑風(fēng)格，戶戶開陽，面積由65-272平方米，特設(shè)陽光電梯間，引入山林、清風(fēng)、湖景。更配有半山會所、肉菜市場、巴士站、為食天地等生活設(shè)施，已成為眾多高級白領(lǐng)最為鐘情的小區(qū)。

天湖居

天湖居，整個小區(qū)環(huán)湖而建，中心湖是一個近5000平方米的人工湖，每座樓高19層，全部以背山面水為特色，擁有自己的獨立會所。采用了半圍合式設(shè)計，再南北面均保留了較大的空間，是小區(qū)內(nèi)部形成對流，樓距寬達200米空間感特別強。

交通狀況

專線往返廣州線路有1、13、301、288；祈福新村地鐵接駁巴士10A、10B；小區(qū)建有小型汽車站，多條線路的村巴通往村內(nèi)各區(qū)。

周邊配套

大學(xué)：廣東工業(yè)大學(xué)位于祈福新村正門對面100米處；中小學(xué)：祈福英語實驗學(xué)校；祈福新村幼兒園：祈福精英幼兒園、祈福英語實驗學(xué)校、祈福新村學(xué)校等3所省一級幼兒園；商場：祈福超市、鐘福廣場等！

其中蝶舞、月明、山泉、海晴都是入住率比較高的小區(qū)。當(dāng)然，價格也相對貴上很多，主要看你是想選擇什么樣的房子。還有實際上能接受的價格是多少。

二、新農(nóng)村|設(shè)計改造鄉(xiāng)村，松陽的探索之路

設(shè)計改造鄉(xiāng)村，松陽的探索之路

麗水松陽是一個偏僻的浙西南小城，山多平地少，層層山巒間隱藏著近百座古村落，黃土小屋，裊裊炊煙，至今依然是一副鄉(xiāng)居農(nóng)耕景象。這個1800多年歷史的縣城，境內(nèi)有著100多座格局完整的傳統(tǒng)村落，其中列入國家級保護名錄的就達71個，數(shù)量位列華東地區(qū)第一，被譽為“鄉(xiāng)土中國的樣本”和“最后的江南秘境”。

近年來，松陽縣一直致力于探索傳統(tǒng)村落保護發(fā)展以及鄉(xiāng)土文化的展示，引導(dǎo)民眾利用傳統(tǒng)民居發(fā)展鄉(xiāng)村民宿。2015年，被國家住建部授予“中國傳統(tǒng)村落保護發(fā)展示范縣”稱號，全國只有浙江松陽和云南建水市獲此殊榮。

四都鄉(xiāng)平田村，松陽眾多古村落中的一枚。這個人口只有百來人的山區(qū)小村莊，憑著原生態(tài)的山野之美，以及當(dāng)?shù)卣摹盎罨眰鹘y(tǒng)古村落政策，眾多設(shè)計師在這里實現(xiàn)了改造農(nóng)舍的愿望，使得平田村搖身一變，成為了“云上平田慢生活體驗區(qū)”。

“云上平田”的名字早在去年就有聽聞，被很多人稱之為“深山民宿村”的典范。他的背后站著一堆來自清華，哈佛，中央美院的著名建筑設(shè)計師，當(dāng)我們在準(zhǔn)備“美麗鄉(xiāng)村”的選題時，松陽的平田村很自然就納入了我們的考察范圍。

松陽的傳統(tǒng)村落，大多分散于位置偏僻的山區(qū)，公共交通十分缺乏，自駕是比較理想的方式。去年上海到麗水的高鐵開通，于是我們采用了高鐵租車的方式，可以節(jié)省不少路上的時間。四年之后，直達松陽的高鐵將會開通，屆時到松陽就會更加便利。

平田村位于松陽四都鄉(xiāng)，從松陽縣城往北沿著盤山公路行駛15公里，就可來到平田村。平田村是一個有著900余年歷史的村莊，建在半山腰，海拔六百多米，古民居呈階梯式層層鋪開。特殊的山村地形與神奇的氣候原因，一年中大部分時間，這里籠罩著朦朦朧朧的薄霧，形成獨特的云海景觀，因此得名“云上平田”。

雖然平田村有著夢幻般的田園景致，但是山上的生活過于不便。大部分的村民早已離開破舊的黃泥房，搬到了縣城。僅剩幾十個老人還在村中居住，年久失修的老房子越來越多，村落面臨著嚴(yán)重空心化的現(xiàn)狀。

幾年前，聽說縣里準(zhǔn)備大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿，這讓出生于平田村的江斌龍看到了潛在的機遇。2013年，在外打拼多年的他決定回到家鄉(xiāng)，租下了村里28幢閑置的老屋，準(zhǔn)備發(fā)展民宿。隨后他成立了“云上平田旅游開發(fā)有限公司”，開始了村落的“變革”之路。

在松陽縣委書記王峻的牽線搭橋下，清華大學(xué)建筑學(xué)院的教授羅德胤來到松陽，為平田村的改造做了整體的規(guī)劃。在他的帶領(lǐng)下，平田村引入了多位學(xué)院教授組成的建筑設(shè)計團隊，他們分配了不同的老屋，根據(jù)相應(yīng)的功能開始改造設(shè)計。

兩年后，一個包含“爺爺家青年旅社”、“木香草堂”民宿、四合院餐廳、云上茶室、農(nóng)作物展覽館、藝術(shù)家工作室等綜合項目相繼開發(fā)建設(shè)完成，“云上平田慢生活體驗區(qū)”就這樣應(yīng)運而生。來這里參觀的人越來越多，使這個閉塞的深山小村逐漸煥發(fā)出生機。

最早讓平田村進入大眾視野的，應(yīng)該就是眼前這棟叫“爺爺家”的青年旅社，它也是體驗區(qū)的接待中心。外表看上去只是一棟普通的夯土民居，原本是業(yè)主江斌龍爺爺?shù)淖∷脑焱瓿珊笏餍云鹈麨椤盃敔敿仪嗄曷蒙纭钡挂灿H切。就在去年，它被美國首屈一指的酒店設(shè)計雜志《HospitalityDesign Magzine》評為2016全球最佳經(jīng)濟酒店。

“爺爺家青年旅社”由中央美術(shù)學(xué)院建筑學(xué)院主任何崴設(shè)計，爺爺家的外部形態(tài)基本被完整的保留下來。只在二層朝向良好景觀的一面開了一個長窗，把風(fēng)景和光線引入室內(nèi)。這座外表改造不大的夯土民居，內(nèi)里卻大有乾坤。原建筑的一樓內(nèi)墻，被拆掉打通，成為青旅前臺兼客廳、書房、和咖啡館。

二樓是青旅的居住單元，何葳用半透明的陽光板，做了三個可移動的房中房，以一種輕輕的態(tài)度“放入”了大房子里。其光滑輕盈的質(zhì)感與老亢土墻形成有趣的反差，不同色調(diào)的燈管被安置在房中，燈光開啟后，空間變得夢幻而時尚。每個盒子里都放有上下鋪，可睡4到6人，這里主要是給過來寫生踏青的年輕人準(zhǔn)備的。

除了爺爺家青旅，云上平田的住宿區(qū)由好幾幢不同風(fēng)格的房屋組成。原清華大學(xué)建筑系主任許懋彥設(shè)計的“木香草堂”，設(shè)計者未改變外部形態(tài)的同時，使用木質(zhì)材料對室內(nèi)翻新，讓人感受到淳樸的鄉(xiāng)情和暖意。去年10月落成的“歸云居”，則完全是現(xiàn)代風(fēng)格裝修，比較注重舒適性，是松陽首家?guī)в械嘏拿袼?。如今的云上平田共?2個房間，入住率基本在70%左右。

xg大學(xué)建筑系主任王維仁教授設(shè)計的“山家清供”餐廳是這里改造體量最大的建筑，設(shè)計者保留了老屋原本的天井結(jié)構(gòu)，用竹質(zhì)材料打造成一個雅致的四合院式餐廳，樓上設(shè)有包廂。餐廳后面一幢老屋則變身為茶室，飯后可以來這里一坐，泡上一壺茶，欣賞山間飄渺的霧氣。

除了民宿和餐飲，村里還有農(nóng)耕博物館和手工藝館，它們是由村口的4幢閑置荒廢的牛欄和黃泥房改造而成。設(shè)計者哈佛大學(xué)的年輕設(shè)計師徐甜甜，她在松陽的項目似乎更多的偏向于公共建筑（知名作品有：大木山茶室，興村的紅糖工坊，石倉契約博物館等）

農(nóng)耕博物館幾乎沒有改變原屋結(jié)構(gòu),只在墻面做了一定修復(fù)與加固、在房頂上使用了交錯排列的明瓦這種傳統(tǒng)材料，創(chuàng)造出新鮮的光感。里面陳設(shè)的是村民自發(fā)捐獻的一些農(nóng)耕用具和生活用品。雖不是什么珍貴的展品，然而通過這種設(shè)計可以讓村民對自身的文化產(chǎn)生自信，同時也是外來人來了解鄉(xiāng)村文化的窗口。

農(nóng)耕館隔壁便是藝術(shù)家工作室。設(shè)計師將原本破敗的兩棟房子中間的墻體拆除，用條形天窗將兩座民居連接，使房子合二為一。一樓形成開闊又明亮的活動空間，目前里面正在舉行一個有關(guān)傳統(tǒng)扎染的手工藝展覽。

“云上平田”其實是一個鄉(xiāng)村綜合體項目，作為全縣的首個鄉(xiāng)村慢生活體驗區(qū)，江斌龍想要改變的不僅僅是幾幢房屋，而是希望將逐漸走向空心化的傳統(tǒng)村落，轉(zhuǎn)變?yōu)槟軌蛭F(xiàn)代人的活力社區(qū)。

“都希望家鄉(xiāng)越來越好，我想和更多人分享家鄉(xiāng)的美，同時喚起村民愛護和發(fā)展家園的意識?！苯簖堈f，目前民宿從運營者到服務(wù)人員基本都是本地和附近村民，游客消費的瓜果蔬菜基本由村里農(nóng)戶供應(yīng)。原本村里賣不出去的農(nóng)特產(chǎn)品，也被城里的消費者一包包的買走，無形中也增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。

據(jù)我走訪，其實質(zhì)樸的村民對紛至沓來的游客并不排斥。因為開發(fā)旅游，“云上平田”的配套工程，村里的自來水、排污系統(tǒng)在政府的幫助下得以一并修建，村容村貌也更加整齊，居住條件大為改善?？吹酱謇镌絹碓綗狒[，有的年輕人也打算從城市里回來經(jīng)營民宿。

經(jīng)過兩年多的努力，云上平田已經(jīng)初顯規(guī)模，更多未被開發(fā)的資源也將一步步納入發(fā)展規(guī)劃中。當(dāng)然，江斌龍的平田夢也并非一帆風(fēng)順。“云上平田建設(shè)至今已投資超過600萬元，目前仍有一些改建項目尚未完工，資金上的壓力肯定是有的。其次就是人才不足，今后做運營、做服務(wù)、也需要更多專業(yè)人士的加入?！?/p>

好在以江斌龍為代表的鄉(xiāng)創(chuàng)者，得到了政府的大力支持。去年，為進一步鼓勵民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展松陽出臺了《關(guān)于推進民宿經(jīng)濟發(fā)展實施意見》，縣財政整合了3000萬元資金扶持民宿經(jīng)濟發(fā)展，對于評定等級的民宿，每間客房會給予一定的經(jīng)濟補助。希望能以此方式，吸引更多鄉(xiāng)村創(chuàng)客的加入，助推松陽鄉(xiāng)村的旅游轉(zhuǎn)型發(fā)展。

平田村的轉(zhuǎn)身正是松陽“活化保護”的一個典型案例。所謂的“活化保護”，就是通過靈活的經(jīng)營方式，讓“死”了的古建筑“活”起來。平田村的遭遇并非孤例，而是近年來松陽各地傳統(tǒng)村落的一個縮影。

第二天我們離開平田村，又去了附近被稱為“最美鄉(xiāng)村”的西坑村，兩個村子同屬四都鄉(xiāng)，直線距離只有三公里左右，沿著盤山公路開車，七八分鐘也就到了，所以經(jīng)常會被放在一起比較。

遠遠就看到村口停著不少汽車，看起來比平田村還熱鬧些。西坑村的規(guī)模，外觀，和平田村差不多，但是西坑村的視野比平田村要好，因為村落位置正好面對著兩座山的豁口處，目光沒有遮擋。天氣好的話，甚至可以看得到峽谷那頭的松陽縣城。

村內(nèi)兩處景觀最好的位置，都先后蓋起了精品名宿。起先是“過云山居”，2015年8月開業(yè)至今，“過云山居”入住率一直在97%左右。因為它的成功，過云的上面，另一處可以觀景的位置，又開了“云端覓境”，兩家民宿都是以“云”做文章的設(shè)計型酒店，價位也都差不多。

站在“過云山居”的懸空露臺上，眼前所面對的一個V字型的山谷，垂直落差有500米左右，也許不太適合恐高癥患者。據(jù)說早上來這里的話，云霧會像浪一樣洶涌地從山谷里沖上來，讓人有一種住在云端的感覺。

“過云山居”可以算是目前整個松陽民宿業(yè)的標(biāo)桿。如果說“云上平田”是當(dāng)?shù)卮迕褡园l(fā)的改建項目，那么“過云山居”則作為外來資本進駐松陽投石問路的代表。某種程度來說，因為外來投資者所承擔(dān)的風(fēng)險更高，所以他們在選址和設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)上都會比本土經(jīng)營者更為嚴(yán)苛，這一點是不難發(fā)現(xiàn)的。

“過云山居”民宿的三個合伙人都是蘇州人，對于這一行其實沒有什么經(jīng)驗。當(dāng)他們決定一起開民宿后，覺得最重要的就是選址，光是松陽他們就去了幾十個村落考察，最終選中了這個海拔700 米位置，云霧繚繞的的西坑村。

他們在村里找了兩幢面向峽谷，景觀最好的老宅，改造了一整年時間，只做了 8間房。8間客房幾乎是懸浮在山崖上的，落地玻璃，觀景浴缸，日式的榻榻米和竹質(zhì)家具。室外又用鋼結(jié)構(gòu)架出了一個落差極大的懸空露臺，目的就是為了讓來這里的住宿者可以更好的看云，發(fā)呆。

如今西坑村除了“過云山居”和“云端覓境”，其他景觀差一些的位置，村民自發(fā)的開了好幾家農(nóng)家樂和飯店。顯然，本身不大的西坑村已經(jīng)沒有更多的空間可以發(fā)展。目光不自覺的往上移，遠處的寨頭嶺，接近山頂?shù)奈恢眠€有一座古村，陳家鋪村。那里風(fēng)景也不錯，只是海拔更高，云霧更大。

從西坑村開車去陳家鋪，也不過短短幾分鐘的車程。海拔八百米的陳家鋪村最近也是備受關(guān)注，被美國CNN評為中國最美書店的“先鋒書店”，很快將會開到陳家鋪村。這也是繼“碧山書局”，“先鋒云夕圖書館””之后，先鋒書店走出江蘇的又一處鄉(xiāng)村書局。和它一起來到陳家鋪村的，當(dāng)然還有他的合作伙伴，云夕鄉(xiāng)土藝術(shù)酒店。

我們在村子里逛了一圈，顯然云夕酒店打算在這里復(fù)制“云夕戴家山”的成功模式。高海拔，階梯式傳統(tǒng)村落，云夕酒店就建在村口不遠的位置（目前正在施工），步行幾百米，先鋒書店就建在村落的核心位置。書店的施工目前已經(jīng)大體完成，木匠們正在制作一排排的方格書架。書店所在景觀也非常好，可以望得到下方的西坑村。

大概位置太高，陳家鋪人煙稀少，村民基本已經(jīng)搬遷，村里廢棄坍塌的老宅比我去過的任何村子都要多。感覺這里如果要作為整體開發(fā)，需要做的工作還非常的多。

從陳家鋪村回松陽縣城的路上，我們又去了位置低一些的榔樹村。四都鄉(xiāng)這幾個村落，相互之間都挨的不遠，因為西坑村和平田村的開發(fā)成功，周圍的其他村子似乎都在搞鄉(xiāng)建，顯然，未來這里將會串聯(lián)起一條民宿主題的旅游度假路線。

榔樹村目前已經(jīng)是一片巨大的工地，我們只能在圍欄外面遠觀一下了。就在這里，一個更大規(guī)模和投入的民宿綜合體項目正在建設(shè)之中。未來三年內(nèi)，榔樹村將成為一個集田園民宿、文創(chuàng)藝術(shù)、主題饗食、鄉(xiāng)村劇場、有機農(nóng)業(yè)、教育培訓(xùn)于一體的新鄉(xiāng)村社區(qū)綜合體。項目整體30畝左右，計劃投資額達到2.1 億元。

在網(wǎng)上，有人把未來的榔樹村稱為“莫干幫大本營”，從圖紙上看，榔樹村將復(fù)制莫干山現(xiàn)有業(yè)態(tài)，之前在莫干山民宿群中出現(xiàn)的一大批優(yōu)質(zhì)品牌如“大樂之野”、“原舍”、“Lostcafé”、等都會入駐榔樹村。作為國內(nèi)首個民宿共同體，莫干山的“宿盟”創(chuàng)始人朱勝萱，將帶領(lǐng)他的伙伴們在這里打造一個新型的田園夢。

隨著越來越多的工商資本都看中松陽這塊寶地，如今國內(nèi)最優(yōu)秀的鄉(xiāng)建團隊，設(shè)計師，民宿創(chuàng)客們都聚集在這里，通過“民宿”這種形式開始了轟轟烈烈的社區(qū)化營造。未來的幾年，也許平田村的成功將會被輕易超越。都說松陽會成為下一個莫干山，也許我們可以拭目以待。

松陽火了，但這僅僅是一個開始。當(dāng)?shù)芈糜尾块T的人告訴我，鄉(xiāng)村旅游其實并不是最終目標(biāo)，松陽想做的，是文化引領(lǐng)的鄉(xiāng)村全面復(fù)興，繼而形成良性的鄉(xiāng)村發(fā)展模式，而非僅僅打造一兩個火爆的民宿村。一切還待繼續(xù)，松陽仍在發(fā)力。

本文發(fā)表于澎湃新聞“私家地理”

三、仁恒置地總建筑師張春玲：好房子求精而不求“豪”

上周五，入蓉10年的仁恒置地，在錦江賓館舉行了盛大的國際家園分享會，來自地產(chǎn)界、時尚界和國際機構(gòu)的精英們齊聚一堂，共同見證了 仁恒濱河灣 將提升成都樓市國際化水準(zhǔn)的重要時刻。

在這次分享會上，成都外商協(xié)會、仲量聯(lián)行及成都仁恒輝盛閣國際公寓的總經(jīng)理，與在場嘉賓分享了 成都國際 化進程、國際人士在成都的生活需求以及成都高端住宅市場的理解和思考，表達了仁恒濱河灣對提升成都國際化生活的期待和向往。仁恒置地集團總建筑師張春玲女士接受了成都商報記者的專訪，首次對外披露仁恒置地對國際生活的理解和仁恒濱河灣的諸多細(xì)節(jié)。

國際家園

做“精”而不是做“豪”

據(jù)了解，落戶成都的仁恒濱河灣，是仁恒置地研發(fā)的第四代國際社區(qū)。較之上海和南京項目，成都仁恒濱河灣做了優(yōu)化和升級。那么，“升級”都體現(xiàn)在什么地方?

“濱河灣，是仁恒置地一個非常成熟的產(chǎn)品線。”張春玲透露，從仁恒置地1993年在上海打造“仁恒濱江園”、創(chuàng)造第一代國際社區(qū)開始，就以帶裝修和物管服務(wù)開啟市場先河。到今天，第四代國際社區(qū)在科技、節(jié)能、環(huán)保、帶裝修上，都有了很多提升。

“第一代國際社區(qū)還沒有科技設(shè)備設(shè)施，今天都已實現(xiàn)了。譬如，全部采用德國品牌的地暖系統(tǒng)，預(yù)約電梯的戶內(nèi)招梯系統(tǒng)等。同時，戶型設(shè)計做了很大提升，完全的板式結(jié)構(gòu)，保證南北通透。此外，帶裝修中增加了墻紙、背景墻等裝飾材料，基本上做到了拎包入住。”張總說，愿意花幾百萬買帶裝修大平層的客戶，需要的是一套舒適的房子，而不是炫耀財富的工具。

所以，仁恒置地對材料的選擇非常嚴(yán)格。據(jù)她透露，濱河灣采用的地暖系統(tǒng)，是德國知名品牌菲斯曼和歐文托普;使用的木地板，是綠色環(huán)保型的，甲醛含量最低的，并要求廠家做60次冷熱水的浸泡，保證不變形。

成都商報記者了解到，在仁恒置地的開發(fā)理念———“善待土地，用心造好房”中，并沒有要求奢華，反而是精致。“我們沒有說做豪宅、賣多少錢，我們要做的是高尚住宅。”張總解釋說，豪與高尚是有很大區(qū)分，豪更多的是外表，而高尚是內(nèi)斂，是低調(diào)的奢華。“你會發(fā)現(xiàn)，仁恒對產(chǎn)品精細(xì)度的要求是很高的。在一般的房地產(chǎn)公司，設(shè)計師做出來之后就照此施工，但在仁恒，設(shè)計師做完之后我們還要從客戶需求的角度再調(diào)整，推敲產(chǎn)品。這么多年，才積累成仁恒的核心理念。”

國際家園

以人為本的建筑才是家

在本次分享會上，“國際家園”的理念被反復(fù)提及，也備受業(yè)界人士關(guān)注。事實上，從仁恒進入地產(chǎn)開發(fā)開始，引以為豪的也是國際家園。那么，仁恒對家的理解又有什么不一樣?

“作為建筑師，我一直都在問自己住宅是干什么用的。顯然，住宅應(yīng)該是以人為本、為人所用。”張春玲說，家應(yīng)該是舒適、安寧、平靜、溫馨的，是讓人全身心放松的地方，而不是告訴人家你多有錢。所以，我們一直致力于營造“舒適性”。譬如，在戶型設(shè)計上，我們會考慮客廳多大面積，是否全地暖，廚房窗戶的開啟方式等等，舒適來自于細(xì)節(jié)。我們要還原家的本質(zhì)，而不是讓家成為材料展示廳。

顯然，營造一個國際家園并不是設(shè)計師一個人就能實現(xiàn)的。所以，仁恒做的是一個全周期的無縫連接，從建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、裝修施工、會所配套到物業(yè)管理，當(dāng)然，仁恒置地也做了很多顛覆常規(guī)的設(shè)計。張總舉例說，仁恒的項目都堅持圍合式布局，這是對日照、景觀以及鄰里關(guān)系進行全方位考慮之后所作出的判斷和延續(xù)。而仁恒所一直倡導(dǎo)的國際化，也不僅僅只是建筑形式，更多的是一種生活方式，一種滿足了業(yè)主的感覺、觸覺和嗅覺等多方面審美需求的生動場所，這也就是仁恒一直在努力的方向———以人為本的建筑理念。

“我們的設(shè)計不會偏離人的需求，在前期設(shè)計的時候要求設(shè)計師了解當(dāng)?shù)匦枨?，然后才做他們想要的東西。雖然每個城市的需求不一樣，但無論哪個地方的人，對舒適的追求是一致的。”張總說，因此無論在哪個城市，仁恒的建筑考慮更多的是“我們的業(yè)主需要什么”。

國際化

不是奢華而是實在的生活方式

據(jù)了解，仁恒置地1993年進入中國投資開發(fā)房地產(chǎn)，已經(jīng)吸引了60多個國家和地區(qū)的外籍人士入駐，且保持高達95%的入住率，國內(nèi)唯一一個有外籍人士擔(dān)任委員的居委會也誕生在仁恒濱江園。

那么，仁恒置地是如何做到的?

“國際化的東西不是給你看的，而是一種實實在在的生活方式，是通過全流程的管理和服務(wù)來實現(xiàn)的。”張總進一步解釋，“我們的國際化生活是從總體空間的布局，再到景觀的場景設(shè)計，再到后期物業(yè)服務(wù)，是一整條鏈串起來才實現(xiàn)的。”她以園林為例，國際化不是在園林里面種名貴樹木，挖一個泳池，而是通過場景的布置來演繹生活的情趣，讓業(yè)主在這里休息、交流，從鄰居變成好朋友。

成都商報記者了解到，在仁恒濱河灣會所的后面，規(guī)劃了一個200米長的景觀泳池，并在泳池邊設(shè)計了很多功能空間，包括按摩池、兒童戲水池、水中小島，水池的后面是人造沙灘，可供大人和小孩娛樂。在內(nèi)庭，規(guī)劃了健身平臺、大草坪、兒童游樂場、燒烤區(qū)、網(wǎng)球場、太極平臺、瑜伽平臺……各種生活情景將在這里展現(xiàn)。“我們的手法是，通過設(shè)計將整個景觀串成一個生活鏈。因為，好的設(shè)計不是為某一個人，而是給整個社區(qū)創(chuàng)造一個生活的氛圍。”

當(dāng)然，有了好的設(shè)計，還要有好的服務(wù)。“仁恒置地的物業(yè)從一開始就參與設(shè)計，他們對設(shè)計的理解非常深，當(dāng)物業(yè)交付使用后，他們能夠非常好地維護。所以，仁恒旗下各個項目都保持了90%以上的入住率。”張總說。

四、中國院子北京通州入住率

泰禾·中國院子位于長安街東起點，坐落京杭大運河河畔，北京通燕高速與長安街一線相通，僅20分鐘就可以順暢直達CBD，私享81000㎡大運河原生河堤密林，天然的城市綠肺，使院子成為真正的第一居所城市純獨棟院落別墅。

泰禾·中國院子由華人建筑大師張永和以及海內(nèi)外多位國際建筑設(shè)計大師聯(lián)袂執(zhí)筆，結(jié)合地脈價值、人文底蘊，回歸中國人千百年的院居生活情結(jié)，打造的中國大院式別墅。

“泰禾·中國院子”榮膺2013年“亞洲十大超級豪宅”，且是北京唯一入選的項目。2014年，又?jǐn)孬@“中國10大超級豪宅排行榜”，殊榮不斷。

2014年4月27日， 泰禾集團 正式簽約國際巨星成龍，共同助推中國文化的復(fù)興。靜街深巷、古樹高墻、門庭赫奕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在“泰禾·中國院子”的設(shè)計中，將“院”的圍合概念加以純粹表現(xiàn)，同時規(guī)劃350～1500㎡超大私家庭院，涵養(yǎng)北京大境生活。“泰禾·中國院子”把中國宅門體系重新植入，青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕

依照中國秩序?qū)訉舆f進，營造出威嚴(yán)儀式，彰顯出中國世家禮儀氣度。

各種門飾選材千中選一，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象征最高權(quán)力的皇家圖樣，以漢白玉為材，特別聘請中國石刻之鄉(xiāng)河北曲陽的皇家建筑雕刻傳人以藝術(shù)藏品為標(biāo)準(zhǔn)，精雕細(xì)刻；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，筆觸和力度充分表現(xiàn)了中國建筑中的書畫藝術(shù)之美；院子門臉規(guī)整鋪裝的深灰色砌磚，是來自大海千米深處，經(jīng)過上億年沉積的火山巖；院子院門的設(shè)計高大厚重，以珍貴稀有的柚木實木通體打造，手筆恢宏。

泰禾集團特別打造超五星級泰禾私人俱樂部，張永和執(zhí)筆建筑設(shè)計，15000㎡規(guī)劃，融匯住宿、美食、休閑、健身、商務(wù)等頂級社交體驗，躬身居者圈層生活。泰禾·中國院子在天人合一居住觀的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出建筑的階層感和儀式感，迎合現(xiàn)代品味財富階層的審美需求。380-1800㎡，僅55棟絕版席位，2009年開盤銷售，是中國領(lǐng)袖階層的置業(yè)首選，成為顯赫世家的傳世宅邸。

建筑風(fēng)格

泰禾·中國院子

大院之高-—四米青磚高墻,，圍合天地，融趣和諧。中國院子講究四方圍合，中間藏氣，氣息直通宇宙，追求“天人合一”，這是中國庭院精神所在。無墻不成院，無圍合不藏氣，墻體確定院子的范圍，區(qū)隔內(nèi)外，使院落具有很強私密性，居住其中，時刻感受安全和靜謐。

墻不僅是物理上的建筑，更是院落的第一層觀瞻，代表第一重儀式。中國大墻深含儒學(xué)禮制秩序，彰顯社會地位及威嚴(yán)身份，如紫禁城的朱紅城墻，極致彰顯皇權(quán)的至高無上；王府宅邸和大戶院落則以青磚筑墻，守護家宅封地和殷實私產(chǎn)，彰顯家族等級尊貴。

中國傳統(tǒng)的城市規(guī)劃中，也可以清楚看到城墻、坊墻、院墻的重重圍合。“泰禾·中國院子”回歸傳統(tǒng)的青磚圍墻的圍合設(shè)計，在超低容積率、空間足夠開闊的前提下，將原有院墻高度從1.4米上升到4米，真正四方圍合，把建筑和庭院收納其中，構(gòu)成絕對私密的獨門獨院。4-6米寬的街巷尺度將高墻的等級感和氣勢烘托出來，令人敬仰而無壓抑感。院墻也并非完全的灰磚砌成，而是偶爾將木格柵鑲嵌在其中，打破傳統(tǒng)院墻的封閉感，木格柵45°的傾斜角度保證了院內(nèi)生活的私密性，院內(nèi)栽植的花木偶然將枝葉探出木格柵，為街巷增添了意外的情趣。

當(dāng)人進入院子，潛意識中能感受到圍合里的濃厚中國式庭院情境，以及內(nèi)涵的中國文化情感。庭院深深深幾許，深邃是對院落之美最好的概括。從院門，到門房、影壁，再進入庭院、室內(nèi)，曲折多變的步行動線，層層遞進，讓人在心理上沉淀變化。院子是圍合的建筑，院墻與宅門在尺度上相輔相成。

傳統(tǒng)宅門被視為氣場的出口，在中國人傳統(tǒng)觀念中，門象征門風(fēng)臉面，更在風(fēng)水中占第一位而極其講究。門的開鑿必先考證方位，尺寸、形式和標(biāo)準(zhǔn)必以主人身份、地位和宅院規(guī)模而定，一應(yīng)飾物配件也都嚴(yán)格采選，每個部分都很有講究。門還是中國傳統(tǒng)禮制的物化代表，門內(nèi)是家庭與親情，門外是社會與禮序。

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