杭州西湖邊別墅價(jià)格（杭州西湖邊別墅價(jià)格表）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州西湖邊別墅價(jià)格的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、想知道西湖邊有哪些別墅

• 2、杭州哪里有價(jià)格價(jià)格便宜一點(diǎn)的別墅，500萬以內(nèi)求推薦

• 3、杭州周邊別墅，6500單價(jià)，，335平方的獨(dú)棟別墅，總價(jià)230-240萬左右，有感興趣的嗎

• 4、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的?。。。。。?！

一、想知道西湖邊有哪些別墅

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杭州別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，最好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會買到二手別墅。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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二、杭州哪里有價(jià)格價(jià)格便宜一點(diǎn)的別墅，500萬以內(nèi)求推薦

綠城青山湖紅楓園

綠城青山湖紅楓園主要在售200-300方獨(dú)立院墅，無地下室，地上兩層，總價(jià)298萬/套起。

地址：青山湖街道青山湖旅游度假區(qū)東側(cè)

綠城千島明月

千島明月在售疊墅127方，平墅168方，合院183方，雙拼224方，總價(jià)350萬起，價(jià)約27000元/平。

地址：千島湖鎮(zhèn)千島湖鎮(zhèn)環(huán)湖北路杭州在售的500萬以下樓盤你可以關(guān)注一下

中天_府

項(xiàng)目地址：臨安杭州青山湖科技大道2988號

198萬元/套起。中天_府樓盤地址：臨安杭州青山湖科技大道2988號。毛坯交付。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)228戶。

錦繡錢塘

項(xiàng)目地址：青山湖街道西郊國家森林公園旁

小院別墅面積450方左右（含120-150方下沉式地下室），售價(jià)在350-400萬/套，大院獨(dú)棟別墅，戶型面積在400-680方之間，700-900萬/套。

綠城西子青山湖玫瑰園

青山湖玫瑰園·溪廬，100-200_升級版非毛坯獨(dú)棟院墅實(shí)景樣板9月24日盛大啟幕。小獨(dú)棟、大花園、非毛坯墅，218萬元起中。

項(xiàng)目地址：青山湖街道青山湖街道（石臨公路南側(cè)）

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、杭州周邊別墅，6500單價(jià)，，335平方的獨(dú)棟別墅，總價(jià)230-240萬左右，有感興趣的嗎

這種地方完全沒必要蓋三層啊，居住密度太高，花園也太小了，而且估計(jì)花園是不包括土地證的，有錢的不會買這種別墅，沒錢上班下班太耽誤事，買了也住不起。價(jià)格比較便宜倒是，然而，有錢人才不差這點(diǎn)錢。難賣。建議改一下，把三層改成兩層，拆掉三分之一，人工湖填上，改成廣場，增加照明設(shè)施和小區(qū)物業(yè)，價(jià)格可以提一倍。

四、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的！?。。。。。?/strong>