杭州舊廠房改造（杭州舊廠房改造公司）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州舊廠房改造的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州辦公樓改造裝修的方案選擇與質(zhì)量要點(diǎn)

• 2、廠房改造裝修前需要哪些準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)

• 3、杭州廠房裝修多少錢一平方

一、杭州辦公樓改造裝修的方案選擇與質(zhì)量要點(diǎn)

杭州辦公樓改造裝修的方案選擇與質(zhì)量要點(diǎn) 隨著時(shí)間的推移,杭州意林裝飾工程設(shè)計(jì)公司許多舊辦公樓出現(xiàn)了不同程度的飾面老化、設(shè)施落后、屋面漏水等問題,特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,智能化水平的不斷提高,一些職能部門辦公樓房的硬件設(shè)施急需重新建設(shè)。近年來政府在舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目方面進(jìn)行了大量投資,筆者涉足建筑裝飾行業(yè)多年來，杭州辦公樓改造附近多次在政府招標(biāo)的舊辦公樓改造裝修項(xiàng)目中標(biāo),并長(zhǎng)期在施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)技術(shù)管理工作。本文是我在學(xué)習(xí)與實(shí)踐中獲得的一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，在這里與從事建筑裝飾行業(yè)的同仁一起分享，同時(shí)愿給建設(shè)方的設(shè)計(jì)裝修方案提供參考。

舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目的宗旨是“經(jīng)濟(jì)適用且美觀大方，不追求豪華氣派”。主要施工項(xiàng)目有地面鋪貼、內(nèi)墻涂料、木門更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗臺(tái)面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強(qiáng)弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項(xiàng)目的優(yōu)選方案及施工質(zhì)量要點(diǎn)做簡(jiǎn)單描述。

辦公室裝修注意事項(xiàng)1.辦公室裝修前進(jìn)場(chǎng)第一就是對(duì)地面的處理,因?yàn)檗k公室地面必須平整,如果不平會(huì)對(duì)辦公室地面裝飾造成一定的影響,不平之處要用水泥沙漿找平,或者用水泥自流平也可以找平.

2.現(xiàn)代的辦公室對(duì)消防的要求有相關(guān)的規(guī)范,如果你要吊頂,室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸,而且要操持水平。這件事得交給專業(yè)的公司來做。

3.如果室內(nèi)隔出了新的空間，杭州辦公樓裝修附近按照消防規(guī)范,必須增加單獨(dú)的煙感器,而且還是要請(qǐng)專業(yè)公司來做,一般是大樓的維保單位。這一項(xiàng)和上面那項(xiàng)如果改不好的話,是通不過物業(yè)驗(yàn)收的。

4.很多辦公室裝修過程中,因?yàn)橐?guī)模小，弱電改造（包括網(wǎng)線和電話線）往往不會(huì)請(qǐng)專門的綜合布線的公司來做。這時(shí)就要特別注意,數(shù)據(jù)和語音的標(biāo)簽一定要在放線的時(shí)候做好,不給后續(xù)工作帶來麻煩。

5.辦公室裝修網(wǎng)絡(luò)布線中所有需要穿管的線，盡量用鐵管,而不能是家裝里常見的PVC管,線盒也是鐵盒子,也許PVC也能用，但要求就是這樣。

6.現(xiàn)在很多的樓宇配有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，但室內(nèi)出風(fēng)口不一定剛好滿足要求。需要裝修公司委托專業(yè)人士延長(zhǎng)或改造出風(fēng)口,并需要吊頂工程配合。

7.辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板,都要用螺絲拉桿懸掛,這樣才能經(jīng)久耐用,用鐵絲懸掛是絕對(duì)不允許的。

8.辦公家具進(jìn)場(chǎng)后,強(qiáng)弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個(gè)工位，不能亂拉亂放,容易造成安全和使用的隱患。

二、廠房改造裝修前需要哪些準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)

廠房面積一般很大，裝修工期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，但是總體的施工流程和房屋是差不多的，只不過對(duì)材料方面的需求和房屋裝修有所不同，而且廠房裝修主要是注重材料的質(zhì)量和消防安全設(shè)置，接下來貍辦公具體介紹一下廠房裝修的流程。

一、前期廠房設(shè)計(jì)

1、詳細(xì)的測(cè)量廠房面積，包括天花面積、貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。

2、根據(jù)面積設(shè)計(jì)出施工圖，辦公位置、擺放工廠設(shè)備、門窗、通風(fēng)口在設(shè)計(jì)圖上都需要標(biāo)明。

3、了解材料價(jià)格和施工詳圖后，結(jié)合實(shí)際需要算出預(yù)算。

二、廠房裝修的流程

1、測(cè)量設(shè)計(jì)，對(duì)廠房進(jìn)行測(cè)量和設(shè)計(jì)，廠房不同于房屋裝修，測(cè)量設(shè)計(jì)一般以實(shí)用性和安全性為主，以簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)為主。

2、確定預(yù)算，測(cè)量和設(shè)計(jì)完畢之后，對(duì)裝修所用到的的材料價(jià)格、工人價(jià)格進(jìn)行預(yù)算分析，如果客戶覺得合理就可以簽訂合同，之后開始正式裝修了。

3、整體改造，首先拆墻或者做間隔，先把大致的整體區(qū)域劃分出來。

4、水電改造，廠房裝修的水電改造是非常重要，由于廠房機(jī)械較多，且功率很高，應(yīng)當(dāng)注意選擇質(zhì)量好的，符合功率的電線。

5、吊頂安裝，如果廠房需要安裝吊頂，那么就按照合同規(guī)定的材料完成吊頂安裝。

6、墻面處理，如果是選擇粉刷墻壁，那么就對(duì)墻面進(jìn)行油漆，如果是選擇鋪設(shè)瓷磚，那么就在墻壁上鋪瓷磚。

7、廠房驗(yàn)收，廠房驗(yàn)收的時(shí)候最好客戶、設(shè)計(jì)師、施工負(fù)責(zé)人或者裝修監(jiān)理都在場(chǎng)的情況下，各自檢查。如果都沒有問題的話那么才能算是驗(yàn)房合格。

8、工程結(jié)算，廠房驗(yàn)收完畢之后，裝修公司和客戶進(jìn)行工程結(jié)算，按照合同規(guī)定完成費(fèi)用結(jié)算，之后正式進(jìn)入售后環(huán)節(jié)，如果在保質(zhì)期內(nèi)廠房出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，可以與裝修公司進(jìn)行聯(lián)系，裝修公司會(huì)安排人員進(jìn)行維護(hù)。

三、廠房裝修的注意事項(xiàng)有哪些?

1、合理使用功能。根據(jù)具體實(shí)踐領(lǐng)域進(jìn)行科學(xué)劃分是主要目的。通常工廠廠房的面積相對(duì)較大。然后，劃分使用功能時(shí)，還必須考慮人員流動(dòng)以及通風(fēng)和防火通道的儲(chǔ)備。

2、消防通道的批準(zhǔn)出于安全原因，絕不能忽視消防設(shè)備的安裝。在安裝消防設(shè)施之前，必須去當(dāng)?shù)氐南谰謱徟?。?xiàng)目完成后，必須將其發(fā)送進(jìn)行審查。通常完成消防程序大約需要10天，因此在裝修之前您應(yīng)咨詢?cè)擁?xiàng)目的消防公司。

3、分區(qū)選擇在裝飾過程中，經(jīng)常需要將區(qū)域合理地劃分為不同的功能區(qū)域，因此有必要使用不同的材料分區(qū)來劃分它們。常用的隔板一般有：輕鋼，不銹鋼龍骨干墻隔板，玻璃隔板，鋁和塑料板的鋼化玻璃隔板以及純鋼化玻璃隔板等。這些隔板可能在分隔中起作用，但是它們代表了不同的樣式和價(jià)格，輕鋼龍骨干墻隔板的成本較低。它通常很容易被接受。

材料的選擇裝飾地板非常重要，因?yàn)槊刻於加泻芏嗄p，所以請(qǐng)選擇一些耐用的材料來裝飾。如果支撐地板負(fù)荷的地板在原始地板上需要一層混凝土，則需要防靜電的工廠建筑物的地板必須放置防靜電地板或防靜電PVC等材料。還有一種稱為“水磨石地板”的相對(duì)耐磨的地板材料。這種地板更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用。該產(chǎn)品的外觀并沒有得到多少贊賞。

好了，那么以上就是有關(guān)工廠裝修步驟和注意事項(xiàng)的介紹，大家切記一定要注意工廠的裝修注意事項(xiàng)，這樣才能把工廠建設(shè)的更加完善。

三、廠房改公寓，又有的玩了??？

繼九部門啟動(dòng)12個(gè)城市租賃改革試點(diǎn)后，近日國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再確定北上廣等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，租房市場(chǎng)一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發(fā)布住房租賃試點(diǎn)工作方案，持續(xù)跟進(jìn)，完善租賃市場(chǎng)。

雖然政策利好，很多城市在租賃試點(diǎn)方案中也逐漸明確了對(duì)于“商改公”的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但并不是治理和整頓的重要目標(biāo)。受到最大打壓的應(yīng)該是“工業(yè)廠房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗禮之后，“廠房改公寓”這種情況又會(huì)迎來怎樣的命運(yùn)呢?

1增加租賃住房供應(yīng)：廠房成備選項(xiàng)

一些城市為了擴(kuò)大可租賃住房的供應(yīng)，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實(shí)現(xiàn)居住目的，對(duì)于一向不被看好，甚至遭到嚴(yán)打的廠房也有了一些新的觀點(diǎn)和想法。

南京

南京在住宅租賃試點(diǎn)方案中發(fā)布：鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價(jià)格，并應(yīng)具備消防安全條件。

評(píng)：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對(duì)象：住房租賃國(guó)有企業(yè)。

廣州

7月17日，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，鼓勵(lì)并扶持住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實(shí)施專業(yè)化運(yùn)行管理。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市財(cái)政局、城市更新局、來穗人員服務(wù)管理局、公安消防局，各區(qū)政府配合)

評(píng)：雖然是很含蓄的說了一句“廠區(qū)租賃住房微改造”，但也是有了一丟丟希望，參與對(duì)象為住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沒有像南京那樣的國(guó)字輩要求，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)方案中規(guī)定允許盤活存量土地、用房。

村集體10%留用地以及存量工業(yè)、商業(yè)辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區(qū)應(yīng)根據(jù)“因地制宜、有序開展”的原則，制定試點(diǎn)工作方案，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。新(改)建項(xiàng)目完成后，住房租賃企業(yè)要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可對(duì)外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(牽頭單位：市住保房管局、市國(guó)土資源局、市建委)

評(píng)：存量工業(yè)用地新(改)建為租賃是允許的，但是需要報(bào)市政府批準(zhǔn)再執(zhí)行。項(xiàng)目完成后需要驗(yàn)收后對(duì)外出租。這個(gè)政策也是相對(duì)完善的，明確了可以做，并且說明審批和驗(yàn)收對(duì)象，相對(duì)而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市開展全國(guó)住房租賃試點(diǎn)工作動(dòng)員會(huì)議，發(fā)布《推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改鍵位租賃站護(hù)黨有關(guān)工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應(yīng)。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區(qū)開展集體土地建設(shè)“只租不售”試點(diǎn)項(xiàng)目。

佛山九大舉措發(fā)展租賃市場(chǎng)：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房

評(píng)：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實(shí)施方法和操作對(duì)象，這一部分還有很大想象空間。

武漢

7月26日，武漢市發(fā)布住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)開展合作，面向社會(huì)出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目，在規(guī)劃用途調(diào)整為公寓的前提下，按照公寓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，建設(shè)租賃住房，在經(jīng)公安消防、國(guó)土規(guī)劃部門按照公寓類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租。

評(píng)：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說針對(duì)建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目按照公寓標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計(jì)，對(duì)外出租。而非住宅項(xiàng)目極有可能包含廠房物業(yè)，所以目前對(duì)于武漢來說“廠改公”并不明確。

2鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，用于租賃

今年4月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，其中提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業(yè)廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對(duì)象比較固定，便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

評(píng)：

最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的說法——開發(fā)商拿地或者是有改造價(jià)值的低效物業(yè)(開發(fā)商自持性物業(yè)，國(guó)家規(guī)定只能開發(fā)商參與改造的工業(yè)廠房以及集體建設(shè)用地等)給公寓運(yùn)營(yíng)商來管理運(yùn)營(yíng)，如此，一方面解決了開發(fā)商自持問題，另一方面公寓運(yùn)營(yíng)商也能賺取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。但以上這種情況可能僅限于不布局長(zhǎng)租市場(chǎng)的部分開發(fā)商，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做。

3如何合法實(shí)現(xiàn)廠房改公寓?

廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場(chǎng)上先前成功的通常是需要拿到區(qū)級(jí)的會(huì)議紀(jì)要，把廠房變更為商業(yè)屬性。(以下為上海是一個(gè)物業(yè)變更屬性的政府批文。)

評(píng)：

拿到區(qū)級(jí)會(huì)議紀(jì)要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實(shí)現(xiàn)廠改公的一種重要渠道。

這種情況想要通過，首先該廠房所在區(qū)域要有大量的租賃需求，同時(shí)政府對(duì)于運(yùn)用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認(rèn)可，加上公寓運(yùn)營(yíng)商合理的改造、完備的消防、以及專業(yè)化的申報(bào)才能最終實(shí)現(xiàn)，通常是園區(qū)內(nèi)或周邊配建的形式出現(xiàn)。

值得一提的是深圳在2017年1月10日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)寶安區(qū)堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細(xì)則的通知》，明確提出區(qū)投管公司、建投集團(tuán)、產(chǎn)服公司、寶實(shí)集團(tuán)等四大區(qū)屬國(guó)企，發(fā)揮國(guó)企職能優(yōu)勢(shì)，采用購(gòu)買、租賃等方式整合工業(yè)廠房資源，升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)用房，打造老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型和廠房改造的樣板工程、示范工程。

評(píng):

業(yè)內(nèi)普遍覺得這樣的要求實(shí)際上是指定了國(guó)字輩來做“廠改公”，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實(shí)，深圳對(duì)于工業(yè)廠房的升級(jí)改造并沒有明確表示是用于住房租賃，也有可能是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但就目前大趨勢(shì)下租房市場(chǎng)的火爆程度而言，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)，而收益者是以上提到的國(guó)有企業(yè)。

就現(xiàn)在市場(chǎng)狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的“商改公”都已經(jīng)逐漸釋放，“廠改公”還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

四、杭州廠房裝修多少錢一平方

杭州廠房裝修多少錢一平方；廠房裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。

如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1200-1300/平方進(jìn)行裝修。

如果是大眾化裝修，需要用 800-900元/平方左右，屬一般精裝修。

如果想一般化裝修，可以投入 500-600元/平方左右，屬普通裝修了。

如果按300-350元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。

所以廠房裝修也看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

以上就是關(guān)于杭州舊廠房改造相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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