杭州口水樓市手機版(杭州口水樓市論壇)
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一、上海是杭州后花園?真心受不了滿世界的“杭州吹”了
國內(nèi)這兩年最火的城市是哪個? 當然是杭州了,火得連大上海也要側(cè)目。上海金融與法律研究院的傅蔚岡老師最近就有篇妙文,文章言簡意賅提了個觀點: 「今后上海將是一個宜居城市,成為杭州的后花園?!?照傅老師這意思,魔都以后就不再是魔都,得把這頭銜讓位給杭州,簡稱「杭魔」。
作為一個戶籍在杭州的本地土族,坦白說杭州的確很好,上有天堂,下有蘇杭,景區(qū)大多免費,創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍挺不錯、政府服務意識好辦事效率高、移動支付之城、公交車讓行人。在網(wǎng)絡上說杭州好的人更是多如牛毛,杭州哪兒哪兒都好,房價便宜、空氣好,有阿里、有網(wǎng)易,妥妥的完爆北京,更別說什么廣州了。而說杭州不好的人時常被口水淹死。
甚至形成了一個「杭吹」群體。杭吹們360度各種無死角的吹。吹完G20吹亞運會,吹完空氣吹房價,反正就是穩(wěn)坐一線感。活脫脫小三上位既視感。
杭吹都是有多套房,希望杭州欣欣向榮向一線城市邁進的。很多本地杭吹,其實是有房與沒房的斗爭。一切功利的吹捧,實際上都是城市發(fā)展與營銷宣傳的脫節(jié),都將是速朽的。
杭州本來是不錯,但是「杭吹」的出現(xiàn),讓有些人開始反感。
「2014年10月霧霾很嚴重,當在鳥巢看到戴著防毒面具跑馬拉松的人群從身邊沖過,我告訴自己是時候離開了?!笵avid說,感覺北京曾經(jīng)滋養(yǎng)自己的成分在一點點干枯,而在那時,逃離北京也成了身邊好友的選擇,去大理去青島或者去國外生活。2015年夏,他離開生活了十年的北京來到杭州。
杭州與想象中山水間游樂的江南文采生活不同,「很多東西都是表面的精致,內(nèi)在的骨沒有,就得了個形?!褂谒?,更痛苦的是,對互聯(lián)網(wǎng)科技公司高速迭代的工作節(jié)奏與工作到凌晨的熬夜方式并沒有準備好。「即便如此,江南兩千年文采風流浸潤,一片湖山勝景,杭州也足以終老?!顾銎鹆薴reelancer,往返于上海和杭州,得了倆城市的好。
這是我諸多杭漂朋友中的一個故事。當然,也有人說,喜歡杭州的慢,可以周末去景德鎮(zhèn)做個陶,或者就在莫干山腳下徒步曬個太陽;也有人說,喜歡杭州的創(chuàng)業(yè)氛圍,在夢想小鎮(zhèn)、云溪小鎮(zhèn)可以找到同路人,280元一個共享辦公位,便宜;喜歡購物的人說,江浙滬包郵,要比北方供暖更有吸引力。反正,杭州哪里哪里都好。
「全款的往里走,按揭的不要堵在門口,公積金的把小黃車挪走。」這是今年杭州樓市里流行的一個段子,付款能力成為開發(fā)商篩選客戶的重要方式。之前,濱江江邊的房子的均價維持在2萬左右,文二路附近的龍湖唐寧one均價也在3萬。但G20之后,以及在「拆遷」的加持下,濱江稍微好些的房地產(chǎn)開發(fā)商,好點的地段,其房價翻倍。更為關(guān)鍵的是,很多要求買房者全額付款,全額付款成為最低門檻。我一個朋友指著地圖上的一個板塊說,這幾個樓盤閉著眼買。
錢不是身份的象征,全款買房也不是,擁有多套房子才是?,F(xiàn)在只要隨便打一輛滴滴,總能遇到一個教你怎么買房,當然他會先告訴你,他已斬獲幾套房子了。然后告訴你,自己是如何躲過國八條,躲過限購,順利買了這些讓他暴富的房子。之后,他會悄無聲息地告訴你,杭州哪里哪里規(guī)劃好,哪里哪里未來發(fā)展無限,勸你在杭州買個房。
要是遇到司機是拆遷戶,他會告訴你,在市區(qū)他有多少房子,郊區(qū)有多少房子,甚至告訴你,姑娘,杭州是一線,可以考慮嫁給蕭山的男人,不愁房子,衣食無憂。我每每聽到這時,就會禮貌回一句,師傅,我是富陽的。都是拆遷戶,相煎何太急。
哪怕我走到上海大街上,遇熟人,他們跟我打招呼的方式也變了。原先會問,現(xiàn)在工作換了沒?現(xiàn)在問的是,你買到房子了嗎?要是我對嘴回問一句,那你在杭州買了么?多數(shù)答案是,買了。當然,我身邊的人,都開始在杭州交社保了。他們說,上海杭州就這樣了,但杭州還在上升,得先占個坑,不能等到杭州房價如上海杭州一般,才來。
杭州好得要膨脹,看得我覺得這球要炸。
我有時挺同情這些在杭州有多套房子的人,他們得拼命做杭州的宣傳大使,杭州的好壞直接決定了他的錢財安全,身家性命。但要是這樣就把杭州往宇宙中心吹,這戲就演的有點過了。
前段時間,杭州把臨安撤縣設區(qū)了,市區(qū)面積從4000平方公里擴張到8000平方公里,不少自媒體開始驚嘆杭州市區(qū)面積超越了上廣深寧,杭州儼然是一線城市。對此,有人說,單純看面積是沒有意義的,否則重慶早就是全國第一了;單純看規(guī)模也是沒有意義的,河北省的經(jīng)濟體量超過香港了,但影響力和香港不在一個次元。
但有人反駁到,不要規(guī)模,要看影響力。杭州走得是硅谷路線。硅谷有Uber連接了全球400多座城市、幾千萬名司機和數(shù)以十億計的乘客;Facebook連接了全球四分之一人口;Google的Android系統(tǒng)連接了全球40多億部智能手機……杭州有淘寶天貓和支付寶,鏈接的人以及影響世界的程度,不言而喻。在他們看來,至少在亞洲,杭州是最接近硅谷、也最有機會成為硅谷的城市。
不止。在這些人眼里,上海也得成為杭州的后花園。這一想法來源于「粵港澳大灣區(qū)」戰(zhàn)略。從戰(zhàn)略意義上講,「粵港澳大灣區(qū)」戰(zhàn)略已然等同于津京冀一體化戰(zhàn)略,一帶一路戰(zhàn)略。
這時,浙江就提出了「環(huán)杭州灣大灣區(qū)」,并在最近獲得了上海的認可。11月初,杭州舉辦「2017杭州灣論壇」,顯示杭州在主導中國第二個灣區(qū)經(jīng)濟帶上的雄心壯志。
就這點,輿論就開始炸鍋,既然「粵港澳大灣區(qū)」戰(zhàn)略意味著「香港、廣州成為環(huán)深圳城市」,就此推理,隨著「環(huán)杭州灣大灣」的發(fā)展,那么上海也將成為「環(huán)杭州城市」。而坊間有人說,上海現(xiàn)在已經(jīng)成了杭州的「后花園」。我一個螞蟻金服的朋友說,每到周五下午,公司會有數(shù)十臺員工大巴從杭州開到上海,因為家在上海的員工太多了,「在杭州打拼事業(yè)、回上海生活」成為越來越多上海人的生活方式。
有些杭州吹壓根看不上上海,他們把眼光看放到了國際,說,杭州還將成為與東京、紐約齊平的巨型城市。其吹噓依據(jù)是,「環(huán)杭州灣大灣區(qū)」的潛力要遠遠大于「粵港澳大灣區(qū)」。
他們認為,在港口資源上,珠江口灣區(qū)坐擁香港港、深圳港與廣州港三大世界級港口,杭州灣則坐擁上海洋山港與寧波-舟山港兩大世界級港。論總的集裝箱吞吐量,二者基本相當,論貨物吞吐量,杭州灣的港口群甚至還超出珠江口不少。
在兩個灣區(qū)的本土企業(yè)家比重上,江浙滬一帶絕大多數(shù)的頂尖企業(yè)家,大抵出生地或籍貫都在這個范圍,馬云、郭廣昌、丁磊、宗慶后、魯冠球等等。而活躍在粵港澳的企業(yè)家,更多的是外來者,近的如潮汕的李嘉誠、馬化騰,而任正非、王石、許家印、雷軍、董明珠、張小龍,則都不是廣東人。
無疑,杭州就是無敵宇宙中心。
看過水軍對明星「捧殺」和「棒殺」的行為的,還看到遭此待遇的明星銷聲匿跡的人,估計挺害怕杭吹們的表現(xiàn)。吹得有多高,摔得就有多慘。
在《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》里,杭州沒有和上海并列,而與合肥為伍。這意味著什么呢?
最后,想說:
杭州吹們,請高抬貴嘴,放過杭州吧。
杭州是我家,祝杭州越來越好。
二、杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政,將會對未來房產(chǎn)交易產(chǎn)生什么影響?
自從1999年國家對房地產(chǎn)出了新規(guī)定后,近20年里面房地產(chǎn)發(fā)展勢頭很足,成為國家的支柱型企業(yè),人們對于在城市購房的欲望也更強,很多家庭不僅滿足在城市有房,在城市也是配置有多套房源。但隨著房源增多,對于個人財政壓力也是在增加,所以未來10年里,國家也不再是以發(fā)展房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè),而是轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)國家經(jīng)濟的發(fā)展。
要說我國出手對于樓市的干預,第一個步驟還是先調(diào)控國家的一線城市,比如北上廣深,國家的新一線城市這些城市購房是需要一定限制的。最新消息,根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組1月27日公布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。
在通知里,對于通知從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控。其中明確,落戶杭州未滿5年的,在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房。 這樣的限購決定,對于部分炒房者來說,會是一個很大門檻,這對于房價的大幅度提升也是有所調(diào)控,這對于需要買房的人們來說是非常利好的一個政策。
另外,通知里還包括將杭州限購范圍內(nèi)住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈人家庭須符合杭州住房限購政策(不含遺贈)。 杭州在買房一方和贈送一方都出手了,這代表無論是買房和賣房,在交易時候會受到更大阻礙,這也是更精準的讓房子售出是滿足住的需求,而不是炒房需求。
跟據(jù)黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。未來房產(chǎn)交易將會更嚴格,從而抵制投機炒房,遏制房價過快上漲,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,這說明杭州正在落實國家政策,對市民是非常利好的一面。
三、2020年杭州新房房價漲幅多少?
據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),2020年,杭州新房房價漲幅為8.9%,房價表現(xiàn)僅次于東莞。
2020年7月2日,杭州加碼調(diào)控,其中提到高層次人才優(yōu)先搖號所購的住房,自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起,5年內(nèi)不得上市交易;2021年1月27日,“杭六條”出臺,高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州限購范圍內(nèi)住房的,須在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可享受高層次人才優(yōu)先購房。
同策研究院高級分析師李霄霄對21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱,杭州近年來吸引人才的政策力度大、發(fā)展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套,多項因素疊加,杭州樓市持續(xù)火熱。”
擴展資料
杭州樓市供需暢旺:
杭州樓市自去年以來,一直是全國一枝獨秀的存在。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計,截至2020年12月29日,杭州(含臨安、富陽)樓市共成交商品房15.2萬套,環(huán)比增長12%,超過了2018年的14萬多套和2019年的13萬多套。
進入2021年,杭州繼續(xù)供需暢旺。公開數(shù)據(jù)顯示,2021年第一季度,杭州二手房市場表現(xiàn)活躍,除了受到春節(jié)假期“休市”影響的2月外,1月和3月成交均破萬,合計交易總量為2.6萬多套;這一數(shù)據(jù)與近幾年同期相比,增勢相當明顯,為2018年以來歷史新高。
四、華發(fā)聯(lián)發(fā)悅望薈怎么樣口水樓市
華發(fā)聯(lián)發(fā)悅望薈好。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示,該社區(qū)主力戶型采光、通風好,住著舒服,樓盤品質(zhì)很好。
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