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杭州臨平區(qū)適合居住嗎（杭州臨平區(qū)適合居住嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-03-30 10:33:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1064 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、臨平的房子適合投資嗎？
2、杭州人怎么看臨平
3、余杭臨平板塊的發(fā)展怎么樣？
4、杭州適合居住區(qū)域有哪些?

杭州臨平區(qū)適合居住嗎（杭州臨平區(qū)適合居住嗎知乎）

一、臨平的房子適合投資嗎？

投資，首先要明確的就是現(xiàn)在的市場情況下投資房產(chǎn)是否合適，其實在如今的市場情況下，投資房產(chǎn)往往不是說真的要靠房產(chǎn)去賺錢獲利，更大程度上的是要保值。杭州從去年G20峰會后房價有了一波躍漲，但是很快政府就展開調控，一方面杭州開始限購了，另外從開發(fā)商的角度住房也限價限售了；11月份調控也進一步升級，外地一年的社保增加到2年，在一定程度上又一次限制住了購買人群，雖然說現(xiàn)在房子還是很難買，但是在調控上，杭州政府還是比較迅速的，這也是如今很多人群都認為一旦限價放開，杭州還會有一次補漲。

當然這是一方面，杭州現(xiàn)在一房難求，究其本質原因還是因為供需關系的緊張。杭州現(xiàn)在新房供應量不足一萬套（沒有概念的話可參考成都14w套，重慶13w套），也就是說全部放開購房基本上兩個月就能售罄（政府也認識到了目前的情況，所以開始加大土地供給），再看看杭州對住房的需求人群，且不說本地置換改善的人群，這兩年杭州也是拆遷大年，多的是的拆遷家庭需要購置新房，再看杭州的人才引進數(shù)，去年是26萬人，人才引進的多為高層次年輕人群，打個折扣加上兩兩配對也有10w人，所以杭州目前需求量是很大的；去年全國浩浩蕩蕩的三四線城市去庫存也在一定程度上影響到了杭州，再加上政府之前土地供給也一直不是很大，今年8月份以前溢價率在50%造成了目前商品房存量極低的情況，所以杭州現(xiàn)在也是一房難求的局面。當然也會有人詢問，不是還有二手房嗎？二手房確實有，但不可輕信網(wǎng)站，釣魚網(wǎng)站太多，也有很大程度的房東并不是成心賣方，只是說看目前房子價值多少而已，況且同地段，小區(qū)品質完全不如新房的二手房價格卻比新房高20-30%，選擇二手房只能說看運氣。

所以，在目前的情況下，如果能買價格合適，配套齊全，最重要是能按揭的新房也是合適不過的了。

既然是投資，對區(qū)域的要求應該不大，看中的是投資性價比。投資房產(chǎn)比較忌諱按照自住的邏輯有沒有游泳池，梯戶比怎么樣，綠化率達標不，后面公路吵不吵，陽臺在臥室還是客廳等等，不是說這些點不重要，而是說投資要站在客觀中立的角度，不需要帶太多的感情色彩，89我相信更多的人會在意的到地鐵口的距離。所以說投資最看重的是人口的需求，需求量大的地方自然不會降，也同樣好轉手。

什么樣的房子需求量大，要看產(chǎn)業(yè)、政策、交通、配套等方面；戶型、綠化率、梯戶比這些是加分項，但不是決定項。提到臨平，很多人會覺得遠，但目前，從投資邏輯的角度去看，不能夠說臨平的房子不好。產(chǎn)業(yè)方面，臨平山北有余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，老板電器、貝因美、長江汽車、西奧電梯、南都電源等大量公司入駐經(jīng)開區(qū)；政策方面，臨平附城的規(guī)劃一直都有在建設；交通方面，地鐵9號線與“三路一環(huán)”的建設，臨平自駕去市區(qū)或者城北僅需一刻鐘；配套方面，萬寶城、銀泰、玖玖國際等大型商業(yè)體基本上都已經(jīng)建好了，營業(yè)也指日可待了；至少從這幾方面看來，臨平并不比別的區(qū)域差多少，但是從價格來看，臨平還處于低洼區(qū)域（大江東7號線沿線住宅全部6成以上，單價1.5w以上了）。

另外，三成首付能買到的話那絕對比全款投資性價比高了，放眼望去，整個杭州有地鐵規(guī)劃的地方還有哪里可以三成呢？連臨平山北9號線規(guī)劃2km距離的樓盤都有全款了，所以說三成能買到的地鐵口項目還是很不錯的。

最后，期望每一個購房者都能買到自己滿意的新房。

二、杭州人怎么看臨平

臨平是余杭區(qū)政府所在地。

區(qū)政府重金打造臨平新城、藝尚小鎮(zhèn)、余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通便利、商業(yè)發(fā)達，有高鐵站、4條地鐵線路，杭州第一條地鐵線路1號線到達臨平，3號線、9號線、杭海線都在建設中，高鐵站已開通。

臨平山是杭州龍脈的延伸，有靈氣。臨平銀泰城、余之城、萬寶城，購物逛街應有盡有，臨平新城高樓林立，金碧輝煌，一天一個樣。浙江省財政收入第一區(qū)，規(guī)劃的好，快速路建了一條又一條，關鍵是余杭區(qū)不差錢，規(guī)劃的都在一步步實現(xiàn)，建設需要時間的。

三、余杭臨平板塊的發(fā)展怎么樣？

臨平副城是杭州“一主三副六組團”格局的重要組成部分,位于杭州主城的東北部,是杭州市余杭區(qū)區(qū)政府所在地。

整個臨平副城，預計到2020年人口將達到83萬。如果主城區(qū)的住宅預算比較吃緊，可以考慮余杭臨平板塊的景瑞陽光城法蘭公園、中鐵九逸等項目。

一、產(chǎn)業(yè)園

目前臨平新城正在打造一個產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約3平方公里；主要以移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算為基礎也是浙江省首個以產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)命名的特色小鎮(zhèn)。

此外，臨平新城打造的藝尚小鎮(zhèn)主攻服裝產(chǎn)業(yè)，依托“互聯(lián)網(wǎng)+”，不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈、配套鏈、打造圈人留人的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，也吸引了一大批專業(yè)人才不斷流入該區(qū)域。

二、交通

主路交通方面：①、良渚組團及城東、城西高鐵站等。②東湖快速路是溝通杭州主城、下沙副城、江南副城、大江東以及蕭山機場最直接、最便捷的通道。③秋石快速路則便利了臨平周邊地區(qū)進出杭州主城區(qū)。

軌道交通上，杭州地鐵9號線一期工程利用既有1號線臨平支線（客運中心站～臨平站）向南北兩端延伸，獨立構線，全長29.476公里，為臨平居住客群提供良好的出行條件。地鐵3號線一期工程已于今年4月完成選址公示，預計年底施工，主線起自文一西路站終至星橋路站，支線起自山站終至百家園路站，線路長52.2km。

三、配套

①臨平板塊內(nèi)的余杭高鐵站，可達上海、寧波、蘇州、湖州、嘉興等城市，47趟 23.5班停車班次，人流量還是可以的。

②萬寶城：位于臨平北沙西路與荷禹路交匯西南處，28萬方城市綜合體，約15萬方超大商業(yè)體量，集休閑、娛樂、餐飲、購物、文化、居住于一體。

③理想銀泰城：位于杭州市余杭區(qū)世紀大道與迎賓路，總投資64億元，總建筑面積68萬平米。集商業(yè)購物中心、都會寓所、國際奢侈品街區(qū)、國際5A辦公、*、五星級酒店六大業(yè)態(tài)于一體的大型商業(yè)綜合體。

④萊蒙商業(yè)中心------萊蒙商業(yè)中心項目總投資1.8億元、總建筑面積5萬平方米，位于臨平迎賓大道與藕花洲大街交叉口。

四、教育

臨平新城板塊內(nèi)也有豐富的教育資源，涵蓋了幼兒園、小學、中學、大學，其中有北京外國語大學附屬杭州橄欖樹學校，臨平第一幼兒園，南苑幼兒園，臨平第一小學，臨平第二小學，臨平第三小學，余杭區(qū)實驗小學，余杭高級中學，臨平五中，余杭區(qū)臨平職業(yè)高級中學等等可滿足孩子上學的需求。

四、杭州適合居住區(qū)域有哪些?