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杭州市土拍網（杭州市土拍網最新消息）

發(fā)布時間：2023-04-01 00:05:21 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1427 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、“現房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎？
2、土拍價格哪里可以查詢
3、為什么土拍價格比房價還便宜
4、杭州一學區(qū)房6.8萬/㎡成交，相比去年價格幾乎腰斬，哪些原因造成的？

杭州市土拍網（杭州市土拍網最新消息）

一、“現房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎？

合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日，多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。

據中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現房銷售。僅今年以來，據澎湃新聞不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”。

以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現房銷售實施”。

據合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現房銷售，在合肥尚屬首次。

另以北京為例，北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點競現房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業(yè)競買，經過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經過23輪競“現房銷售面積”后成交，競報“現房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行“現房銷售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設置了競現房銷售面積環(huán)節(jié)。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現房銷售”。

此外，福州永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮(zhèn)溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現房銷售實施，規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，在這個時間節(jié)點提出現房銷售多少受到近期爛尾樓風波的影響，出于保交樓的立場而提出的，多地出現的爛尾樓停貸風波事件導致購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸心態(tài)，取消預售制度的言論一時之間議論紛紛。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，今年7月以來，部分城市的項目出現“停工”現象，對購房者置業(yè)情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

已有多地探索現房銷售

對于現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。

據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房后樓板價達85810元/平。地塊在出讓預合同中首次提出了“該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售”。

到了2016年，為抑制房企拿地熱情，深圳也推出首宗現房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進行預售，必須在竣工并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。

同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現房銷售要求。

據不完全統(tǒng)計，2016年至2020年間，房地產市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設置現房銷售條件，抑制土地市場熱度。

以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發(fā)布《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見》，共13條。其中規(guī)定，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

這一政策被業(yè)內解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結構封頂或竣工驗收為標準，來辦理預售許可證。通俗說就是“地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售”。

2016年8月11日，南京市人民政府網站公布《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

這也讓海南成為全國首個省級出臺現房銷售政策的省份。

對于實行現售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉行的新聞發(fā)布會上表示，因商品住房實行預售制度引發(fā)的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。

現房銷售試點效果如何？

不過，從上述提及現房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間后，改變了土地出讓規(guī)則。

以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售。但是僅4個月后，杭州推出的土地出讓就改變規(guī)則——“溢價50%須現房銷售”的條款刪除。

彼時，據《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。

不過，杭州于2021年重啟了“現房銷售”。2021年7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展“競品質”試點，即改變以往的價高者得，而是采取線下競“品質方案“，獲得資格后進入線上“競地價”階段。本次試點地塊全部實行現房銷售，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。

南京的現房銷售政策則始于2016年8月。據《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求。

蘇州則在2020年2月19日發(fā)布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規(guī)則等，在一定范圍內放松了房企預售的條件，也取消了執(zhí)行42個月的強制性現房銷售政策。

按照克而瑞監(jiān)測數據，2016年8月，蘇州推出現房銷售政策，規(guī)定土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收后方可申請預售許可?，F房銷售政策發(fā)布后，2016年出現12宗現房銷售地塊，現房率為40%。2017年全年現房銷售地塊達到49宗，現房率為82%，2018年前三季度現房銷售地塊為11宗，現房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價和低溢價成交，再無現房銷售地塊出現。

不過，在易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進看來，此前提現房銷售和現在提現房銷售，它有一個本質的區(qū)別。此前現房銷售的目的是通過現房的模式來限制一些企業(yè)非理性的拿地，這和土地的限價政策有關系?，F在提現房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護購房的權益角度來講，提出現房銷售模式。

“此前現房銷售政策的取消，是因為后來市場降溫以后，從創(chuàng)造營商環(huán)境，優(yōu)化營商環(huán)境角度來講，優(yōu)化或者取消了現房銷售政策?，F在各地出讓的地塊中再次提及現房銷售，是在保交樓，防范爛尾背景下，重新提起現房銷售的概念。”嚴躍進說。

業(yè)內人士認為，房地產市場進入調整周期，現房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產相關政策正在不斷完善中。

從此輪設置“現房銷售”環(huán)節(jié)的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現房銷售”。從土拍成交情況看，12宗涉及“競現房銷售”的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達到上限價格后轉為競報“現房銷售”面積。

商品房預售制會取消嗎？

隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售的呼聲也越來越高，那么當前全面推行現房銷售是否可取？

陳文靜認為，目前并非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。

陳霄也提到，現房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現爛尾樓、開發(fā)商跑路等現象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發(fā)商之間產生沖突的可能。

陳霄認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產市場現狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優(yōu)的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產市場的穩(wěn)定運行和良性循環(huán)。

二、土拍價格哪里可以查詢

一般當地的報紙都刊登土地拍賣的位置,面積,使用性質,保證金金額,拍賣的起價價格等等,也可上網絡查詢。

價格指單位貨物或服務的價值，其水平由市場供需關系決定。即價格是單位價值（單價）。價格是商品的交換價值在流通過程中所取得的轉化形式。

在經濟學及營商的過程中，價格是一項以貨幣為表現形式，為商品、服務及資產所訂立的價值數字。在微觀經濟學之中，資源在需求和供應者之間重新分配的過程中，價格是重要的變數之一。

在現代社會的日常應用之中，價格（Price）一般指進行交易時，買方所需要付出的代價或付款。

作用

價格的作用是商品交換規(guī)律作用的表現，是價格實現自身功能時對市場經濟運行所產生的效果，是價格的基本職能的外化。在市場經濟中，價格的作用主要有。

借助于價格，可以不斷地調整企業(yè)的生產經營決策，調節(jié)資源的配置方向，促進社會總供給和社會總需求的平衡。在市場上，借助于價格，可以直接向企業(yè)傳遞市場供求的信息，各企業(yè)根據市場價格信號組織生產經營。

三、為什么土拍價格比房價還便宜

拍大地，黃金一萬兩，舉牌，貧富差距大，拍大地，塵埃落定。大火和房價上漲沒有必然的關系。影響房價的因素有很多，地理環(huán)境、人口、就業(yè)資源等。土地供應只是影響房價的因素之一。土地拍賣溢價對房地產市場風向標房價的影響。土地拍賣會直接導致土地周邊的房價，俗話說。

土拍價格能決定未來房價嗎？

房價的基本構成1. 土地價格隨市波動，不可控2. 建安成本各公司不同，可控3. 營銷成本各項目不同，可控4. 財務成本各公司不同，可控5. 其他稅費稅率相同，可控6. 其他費用，一定比例，可控綜合以上，可以看得出，地價是隨市場波動的，不可控的，其他費用基本都能在可以控制的范圍內。當一個成熟的公司，其他項成本都控制好了。

土拍火熱，房價一定上漲嗎？

土拍火熱跟房價上漲不上漲沒有必然的關系。影響房價的因素有很多，例如地理環(huán)境人口數量就業(yè)資源等等，土地供應只是影響房價的其中一個因素而已。如果這個地方只是具備土地因素，其他各個方面都沒有什么優(yōu)勢的話，這個地方的房價肯定也不會有多少上漲的空間。如果這個地區(qū)的人口一直都是凈流出的話，那這個地方的房價甚至有可能是下跌的情況，鶴崗就是一個很好的例子。

為什么感覺土拍又火了，房價還要漲嗎？

什么是土地拍賣?即土地使用權拍賣。在指定的時間公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。在中國，其程序是:土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。競買人報名參加競買并索取有關文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

在約定的時間地點并按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置面積用途規(guī)劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂拍賣成交確認書;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

土地拍賣溢價對房價的影響，樓市風向標？舉個杭州的例子高價地的拍出，房東們掛牌價的上調，在賣方市場下，確實在一定程度上影響了周邊二手房的實際成交價格。近幾個月熱門地塊周邊的二手房，發(fā)現五月份二手房成交均價普遍要高于三四月份。根據數據顯示，杭州三墩板塊的二手房，次新小區(qū)4月份成交均價還只有2300028000元/m2左右，但地塊拍出后，5月份成交均價明顯上漲，少一點的像中海紫藤苑，每平方米單價漲了2000元左右多一點的像協安紫郡，4月份成交均價還只有23597元/m2，但5月份成交均價漲到了28390元/m2，每平方米單價漲了近5000元。

金地自在城5月份成交均價已突破30000元/m2。房價上漲有部分原因是跟拆遷有關，房子拆掉了總得買套房子住住。房多多杭州分公司交易中心負責人劉星告訴記者，但現在的價格不少業(yè)內人士都覺得偏高了。下沙大學城北一帶的宋都東郡國際保利城市果嶺碧桂園等次新小區(qū)，4月二手房簽約均價在1400015000元/m2，5月份則到了1600017000元/m2。

目前透明售房網掛牌的房源中，普遍的房源掛牌價接近20000元/m2，且是毛坯出售?？偨Y下幾點第一，土拍會直接導致土地周邊的房價體現，俗話有云土拍一響，黃金萬兩，提牌一出，貧富懸殊，土拍一定，塵埃落定。第二，土拍是針對于市場供應的直觀體現，房產供應不足或者房產供應緊張的區(qū)域，相應的土地價格就會上漲，但是目前國家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高價格，從而達到雙平衡狀態(tài)。

第三，土地是地方財政收入的一部分，所有基建項目都需要花錢，人民生活的基礎設施都需要花錢，所有單位都需要花錢，各種事情都需要花錢。土地拍賣的收入可以緩解地方政府的壓力。目前國家政策調控不多，國內主要一線城市和主城區(qū)的地塊越來越少，所以很多地方的土地拍賣價格都在慢慢提高。這個疫情國家花了很多錢，各行各業(yè)都受到了很大的影響。不過房地產對于出口還是比較穩(wěn)定的。刺激內需，改善經濟，是刺激經濟最快的方法。

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四、杭州一學區(qū)房6.8萬/㎡成交，相比去年價格幾乎腰斬，哪些原因造成的？

杭州一學區(qū)房6.8萬/㎡成交，相比去年價格幾乎腰斬，造成這種情況發(fā)生的因素有：由于新冠疫情的影響，人們的收入水平普遍出現了縮水的情況。房地產市場持續(xù)低迷，也使得很多炒房客退出市場，后續(xù)又沒有人來接盤，所以房價出現了持續(xù)性下降。由于房價的價格過高，對于有剛需的人來說，期望房價可以再降一些，加上各種優(yōu)惠的政策還未見底，人們普遍存在觀望性的心理。

在我們國家里，房地產市場銷售的房子屬于商品房，人們購買回去以后是期望升值的。如果動輒幾百萬的房子，買回去之后就會腰斬，相信有很多買家都不敢入手。在新冠疫情的影響下，人們?yōu)榱宋磥砩畹拇蛩?，都會選擇將錢存放到銀行中，作為未來的不時之需。如果把所有的財產投入到房地產市場，房地產市場的樓市價格還在不斷下降，這是令所有人不看好的。

在我國購買一套房產往往需要二三十年的貸款，國家為了促進人們買房，也是出臺了各種優(yōu)惠措施。從支持農民以大蒜，玉米來抵扣房款，到國家的房貸利率下降，都是在激活房地產市場的交易。不過對于很多人來講，房價一直不下降的話，這些優(yōu)惠措施起到的效果往往是有限的。在同一個小區(qū)，同一套房源中，往往是銷售價格低的房子更容易受到人們的青睞。而炒房客也面臨著巨大的壓力，為了退出房地產市場，不惜賠本也要銷售，這也使得我國很多城市二手房的價格出現了腰斬。人們的生育意愿普遍降低，大多數人在城市中已經擁有了一套房子，后續(xù)國家還會出臺取消學區(qū)房的政策，以此來鼓勵人才進入大城市中，所以學區(qū)房的價格總是一直都在降低了。

那么，你認為取消學區(qū)房以后，會讓孩子以哪種方式來選擇學校呢？

以上就是關于杭州市土拍網相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。