杭州房抵貸（杭州房抵貸利息一般是多少）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州房抵貸的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州購房入戶房產(chǎn)能抵押嗎

• 2、杭州銀行房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件有哪些

• 3、在杭州貸款需要什么條件？

• 4、杭州貸款中介房產(chǎn)抵押貸款？

一、杭州購房入戶房產(chǎn)能抵押嗎

杭州購房入戶的房子每個區(qū)的政策不一樣，余杭區(qū)2013年之前的房子是可以抵押貸款的，其他區(qū)有些要滿2年有的要滿3年有的要滿5年，一般是以房產(chǎn)證右側附記里房管局的打印記錄為準。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。而購房入戶的房子是三年不能做任何處理的，包括抵押、買賣等。

擴展資料：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

二、杭州銀行房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件有哪些

你必須要具備這些條件：能提供出身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、銀行發(fā)放的房產(chǎn)證抵押等資料，并提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經(jīng)批準后，你需要到銀行產(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行取得房產(chǎn)證，發(fā)放貸款。

杭州房地產(chǎn)抵押貸款具體條件如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件。

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押貸款的風險：

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤；當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

4、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。

三、在杭州貸款需要什么條件？

如果您是需要申請杭州個人小額信用，那得知道這些：小額是指銀行向借款申請人發(fā)放的用于其個人及家庭日常消費及經(jīng)營周轉(zhuǎn)的人民幣小額信用貸款。

貸款條件：

1.年滿22至50周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2.在銀行業(yè)務開辦機構所在地有穩(wěn)定工作或穩(wěn)定住所；

3.具有可預見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿與按期歸還貸款本息的能力

貸款申請資料：

1、本人及配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明；

2、本人及配偶職業(yè)及收入情況證明；

3、貸款用途證明資料；

4、銀行要求的其他資料不同的杭州銀行貸款種類對客戶的要求也是不同的。但是有一個共同點就是，無論是做抵押貸款還是信用貸款，都要求客戶有良好的信用記錄，并且額度是根據(jù)客戶實際的收入狀況和征信情況來確定的。而抵押貸款還對客戶有其他的一些要求。1.房屋抵押貸款：杭州銀行貸款中的房屋抵押貸款分為經(jīng)營性、消費型和裝修類抵押貸款。同樣的要求就是名下必須有一套至少50平方以上并且無任何尾款的商品房；只要客戶已婚，無論房產(chǎn)證上有無配偶的名字，都必須夫妻雙方簽字同意。經(jīng)營性抵押貸款是特指名下有企業(yè)或者個體戶等平臺的借款人，借款主要用于公司資金周轉(zhuǎn)或是原材料的采購訂金等。這要求客戶的平臺必須成立一年以上，正常在運作并且經(jīng)營狀況良好。消費型抵押貸款要求客戶夫妻雙方都有固定的打卡收入，能提供銀行規(guī)定版本的收入證明。2.車輛抵押貸款：在杭州做汽車抵押貸款的車必須是“浙A”牌照的，09年以后購買的轎車。如果不押車，還需借款人名下在杭州有一套房產(chǎn)（經(jīng)濟適用房、自建房都可以），或者找一位在杭州有房的朋友做擔保人，并抵押身份證、車輛登記證和備用鑰匙。杭州銀行貸款的要求大致就分為以上幾項，通常只要借款人的信用記錄良好，并且有足夠的還款能力，去銀行操作貸款基本上都是可以實現(xiàn)的。你好，對于申請無抵押無擔保個人信用貸款來說，通常情況下，銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；且對借款的月收入條件也是有一定的條件限制。希望對你有用

！

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州貸款中介房產(chǎn)抵押貸款？

　在杭州銀行辦理房屋抵押貸款的條件：

(1)具有有效身份證及婚姻狀況證明;

(2)在杭州的銀行機構具有良好的信用記錄和還款意愿;

(3)在杭州穩(wěn)定的收入，有銀行認可的還款能力;

(4)房產(chǎn)證等房屋歸屬權證明;

(5)抵押的房產(chǎn)房齡不超過20年;

(6)貸款的額度一般不超過抵押房產(chǎn)的價值的70%。

以上就是關于杭州房抵貸相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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