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杭州未來公寓在哪里（杭州未來公寓在哪里建）

發(fā)布時間：2023-04-01 22:30:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 120 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州未來科技城在哪個區(qū)
2、未來科技城版塊兒110萬以內(nèi)可選的商住公寓項目？
3、未來科技城具體位置在哪？
4、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？

杭州未來公寓在哪里（杭州未來公寓在哪里建）

一、杭州未來科技城在哪個區(qū)

杭州未來科技城在余杭區(qū)。杭州未來科技城，位于浙江省杭州市余杭區(qū)，北至杭長高速公路，東至杭州繞城高速公路，南至杭徽高速公路，西至南湖，總面積達113平方公里。杭州市余杭區(qū)作為杭州“一核九星”中的一星，將努力成為“大杭州”的重要增長極。

《關于制定杭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》，杭州未來科技城將被打造為九個“產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利”的郊區(qū)新城之一。根據(jù)新的國有建設用地供應計劃，實施郊區(qū)新城差異化的供應導向，在杭州未來科技城重點傾斜加大住宅用地供應。

二、未來科技城版塊兒110萬以內(nèi)可選的商住公寓項目？

杭州未來科技城是全國四大科技城之一（另外三個分別為北京、天津、武漢未來科技城），是杭州最具開發(fā)空間和發(fā)展?jié)摿Φ目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊；聚集了阿里巴巴、海創(chuàng)園、恒生科技園、西溪金融島、夢想小鎮(zhèn)等知名企業(yè)。目前在未來科技城版塊兒110萬總預算可考慮的商住公寓：西溪藍海、西溪曼哈頓；

西溪藍海位于余杭區(qū)文一西路與良睦路交叉口以南200米，隸屬于未來科技城板塊內(nèi)；北鄰恒生科技園，距離阿里巴巴西溪園區(qū)僅約1公里。

交通：距離杭州地鐵“換乘之王”——地鐵5號線的中央公園站點約1.2公里，可直達杭州各個區(qū)域，除文一西路暢達全程外，倉前還有火車西站、杭臨輕軌極速，未來出行十分便捷。

商業(yè)配套：周邊聚集了西溪印象城、賽銀國際廣場、西溪海港城、萬達廣場、淘寶城三期商業(yè)中心、奧克斯杭州未來中心、EFC歐美金融城等大型商業(yè)綜合體，大大方便了人們的娛樂消費需求。

總的來說，該項目位于未來科技城內(nèi)，地段較好，周邊匯聚了大量高新產(chǎn)業(yè)人員，在未來科技城附近工作的年輕人可過渡自住用，也比較適宜投資客群。

西溪曼哈頓位于余杭未來科技城，高教路與規(guī)劃中的綠汀路交匯處的東北側(cè) ；

項目優(yōu)勢：

1.項目臨近阿里巴巴，海外高層次人才創(chuàng)業(yè)園（海創(chuàng)園）項目，未來科技城是杭州今年重點規(guī)劃的板塊之一，隨著板塊的逐漸完善人流量會逐漸增多，也會為板塊內(nèi)的項目帶來大量的客群；

2. 項目周邊的交通非常便利，高教路串聯(lián)文一文二西路，向北往東可以直接連通主城區(qū)；向南能快速到達天目山西路，后期板塊內(nèi)3號線和5號線的開通也會讓交通便利度有很大提升；

3.項目1號樓是一個集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)綜合體，自帶凈菜超市完全能夠滿足業(yè)主日常生活所需。

項目劣勢：

距離地鐵站的距離比較遠，地鐵對于商住后期轉(zhuǎn)手非常重要。

三、未來科技城具體位置在哪？

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。海創(chuàng)園規(guī)劃面積113平方公里，位于杭州市中心西側(cè)，毗鄰杭州西溪國家濕地公園和浙江大學。

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）總面積113平方公里，北至杭長高速公路，東至杭州繞城高速公路，南至杭徽高速公路（02省道），西至南湖。在此基礎上，劃定了未來科技城（海創(chuàng)園）35平方公里重點建設區(qū)，具體范圍為北至宣杭鐵路，東至杭州繞城高速公路，南至和睦水鄉(xiāng)，西至東西大道（含永樂區(qū)塊）

板塊結(jié)構(gòu)圖如下

杭州未來公寓在哪里（杭州未來公寓在哪里建）

四、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？

結(jié)合杭州區(qū)域發(fā)展情況及后期發(fā)展規(guī)劃，如您計劃投資商住類型的項目，建議您可以考慮市中心及未來科技城板塊。

拱墅區(qū)域：

杭州未來公寓在哪里（杭州未來公寓在哪里建）

復地壹中心及大悅城之前推出的公寓均已售罄，目前藍鉆天成及萬通中心仍有部分房源可售；

其中藍鉆天成位于地鐵5號線及10號線交匯處，總層高22層，目前20-22樓還有部分100平的Loft可售，均價4萬；19樓（不*）有44方（需全款），59方（可貸款）房源可售，均價3.1-3.3W；18樓（*十年），也是44方及59方戶型，均價3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以后每年租金漲200/月，合計總租金588000；59方第一年5000/月，以后每年租金漲200/月，合計總租金708000；折合回報率4個點以上；18樓總共22套房源）。

藍鉆天成項目優(yōu)勢：

1.地處申花板塊、橋西板塊和市中心之間，周邊聚集湖墅，橋西等傳統(tǒng)高端居住區(qū)和藍孔雀綜合體等新興住宅區(qū)，生活氛圍濃厚。拱墅區(qū)毗鄰市中心，成形且完善的交通配套與市中心無縫銜接，讓這里成為中高產(chǎn)階級的聚集區(qū)。

2.交通可謂四通八達。莫干山路向南7公里就是武林廣場或者西湖，并且沿路都是省政府、市政府、杭州國際會展中心、大悅城等城市標簽建筑。

自駕上萍水街向西1.5公里就是城西銀泰城和浙大紫金港校區(qū)。被稱為“換乘之王”的5號線和10號線“貫穿南北”交匯在莫干山路站。與項目底商世紀聯(lián)華無縫對接。2020年地鐵通車，由兩條地鐵串聯(lián)起來的工作客群會非常多，直接就會影響供需關系。

3.周邊新房住宅均價基本在4萬左右，且去年融信在板塊拿地樓面價已飆升至3.4W左右，足見板塊土地緊俏度。

4.項目是拱墅區(qū)少有的現(xiàn)房公寓現(xiàn)房的性價比除了體現(xiàn)在租金上，還體現(xiàn)在流通速度。

項目劣勢：目前5號線和10號線還沒有開通，周邊出行多自駕和公交。

客群因為拱墅區(qū)是杭州最佳短期投資區(qū)域，毗鄰市中心保障通勤，第二類則是在杭州工作通過5號線、10號線匯集如武林，黃龍等重要商圈的工作人口。

萬通中心58/60/66方還有30套左右房源，小面積房源42平米、58平米還有最后2套房源，后期還會有加推；

萬通中心項目優(yōu)勢：

1.杭州萬通中心位于運河CBD核心，又比鄰杭州行政中心，約4公里半徑內(nèi)商務配套設施一應俱全。

2.緊鄰地鐵3號線，臨近地鐵5號線（1公里內(nèi)），自駕出行也有大關路與上塘高架，可暢達全城。