光明廣場景觀設(shè)計(jì)（光明廣場景觀設(shè)計(jì)招聘）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于光明廣場景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、廣州旅游，6月25-30號之間，1-2日游的，請推薦景點(diǎn)和借個(gè)便宜的旅行社

• 2、廣州東莞都有些什么好玩的地方

• 3、東莞附近有什么好玩的地方嗎

• 4、誰能給我份房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃案?

一、廣州旅游，6月25-30號之間，1-2日游的，請推薦景點(diǎn)和借個(gè)便宜的旅行社

現(xiàn)在廣州最熱的旅游區(qū)非長隆歡樂世界莫屬，包括有水上樂園，大馬戲等。

廣州從化響水峽，可觀花海，越峽谷，嘗瀑布，玩漂流。

南沙天后宮，百萬葵園，濕地公園

增城摘荔枝，白水寨

嶺南印象園

玫瑰世界

珠江夜游

白云山風(fēng)景區(qū)

寶墨園

余蔭山房

流溪河國家森林公園

香江野生動(dòng)物世界

陳家祠

免費(fèi)的名勝古跡：

黃埔軍校

孫中山紀(jì)念堂

農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所

光明廣場的水閘遺址

藥洲遺址

廣州起義紀(jì)念館

黃埔古港

南海神廟

住宿：推薦廣州七天連鎖酒店，RMB120-180元之間?；蛘邼h庭快捷連鎖酒店。

廣州新八景

云山疊翠：白云山素來是嶺南一大名山，自古有“羊城第一秀”之稱，最高峰摩星嶺，海拔382米，號稱“天南第一峰”。全景區(qū)30平方公里，綠化覆蓋率超過95%，處處古樹參天，青山綠水，鳥語花香，讓人著實(shí)迷戀。

珠水夜韻：珠江是廣州的母親河。珠江23公里的景觀長廊逐漸形成，河水日益清澈。最讓人驚嘆不已的，是珠江的夜景。夜幕降臨，人民、解放、海珠、江灣、海印五座大橋在燈光照耀之下，如彩虹飛落人間，兩岸華燈翠樹，江中游船流光溢彩，美不勝收。

越秀新暉：越秀山亦稱粵秀山，因有越王臺故址而得名。越秀公園位于環(huán)市路、東風(fēng)路兩大主干道之間，是廣州市最大的綜合性文化休息公園，依托越秀山體，總占地面積82.15萬平方米。身處鬧市區(qū)的越秀公園，不僅以擁有五羊雕、鎮(zhèn)海樓兩座廣州標(biāo)志性建筑為傲，更因湖光山色、鬧中取靜聞名。

天河飄絹：從瘦狗嶺、火車東站、中信廣場、天河體育中心、珠江新城中央大道、海心沙島一直延伸到珠江南面的赤崗，它是廣州新的城市中軸線。軸線上最美的一塊地方，就是火車東站綠化廣場、中信廣場。尤其是廣州火車東站水景瀑布，許多人干脆叫它“廣州黃果樹”。緊鄰瀑布的南面是面積國內(nèi)名列第三的城市綠化廣場。它占地約10萬平方米，綠化面積4.7公頃。

古祠留芳：陳家祠建于清光緒十六年(1890)，是當(dāng)時(shí)廣東省72縣陳姓族祠的書院?？磶X南建筑要到廣州西關(guān)，陳家祠堪稱西關(guān)建筑的代表：這里薈萃了嶺南民間建筑裝飾藝術(shù)，以“三雕(石雕、木雕、磚雕)、三塑(陶塑、灰塑、彩塑)、一鑄(鐵)”聞名，號稱“百粵冠祠”。

黃花皓月：原名紅花崗，為紀(jì)念1911年黃興領(lǐng)導(dǎo)的革命黨廣州起義而修建。正門門樓上孫中山親筆手書“浩氣長存”金色大字。內(nèi)是230米長的莊嚴(yán)墓道，兩旁翠柏長青，黃花茂盛。經(jīng)過泮池和石拱橋，迎面而來的是高聳的七十二烈士墓碑。

五環(huán)晨曦：廣東奧林匹克中心是為承辦中華人民共和國第九屆運(yùn)動(dòng)會(huì)興建的現(xiàn)代化綜合性體育場地。主會(huì)場占地30萬平方米，是目前亞洲規(guī)模最大、配套設(shè)施最好的體育場之一，可容納觀眾80012人。它的屋頂完全打破體育場傳統(tǒng)圓形的設(shè)計(jì)概念，在國內(nèi)首創(chuàng)“緞帶”式屋頂設(shè)計(jì)。21個(gè)色彩各異的看臺區(qū)就像一片花瓣，合起來一看，廣州市市花——木棉花赫然入目。

蓮峰觀海：蓮花主峰海拔105米，由40個(gè)山丘組成，因山上亭亭玉立的蓮花石而得蓮花山之美名。來到有“蓮花勝境”之稱的番禺蓮花山旅游區(qū)，你會(huì)感覺到與白云山完全不同的風(fēng)情，與后者溫柔清麗的風(fēng)情不同，有著融古代粗獷與現(xiàn)代秀美于一體的特殊風(fēng)景。在這里，還有國內(nèi)僅有的、具有二千多年歷史的古采石場遺址，以“人工無意奪天工”的石景奇觀聞名于世，其懸崖峭壁、奇巖異洞有“人工丹霞”之譽(yù)。攀上蓮花山，還可以參觀明朝萬歷年間建成的蓮花塔和清代康熙年間建造的蓮花城等古跡。

二、廣州東莞都有些什么好玩的地方

東莞

1.綠色世界 2.虎門林澤徐公園/沙角炮臺 3.旗峰公園 4.虎英公園 5.水叮當(dāng)(游水/泡溫泉等) 6.隱賢山莊 7.樟木頭觀音山森林公園

原料

• 愉快的心情、旅游必備品

方法/步驟

• 1

  廣東觀音山國家森林公園

  景點(diǎn)位于樟木頭鎮(zhèn)石心區(qū)筆架山大道190號，這里被譽(yù)為南天圣地，百粵秘境，景觀極為漂亮，絕對名不虛傳。觀音山景區(qū)總面積為18平方公里，森林覆蓋率達(dá)到99%以上，是集生態(tài)觀光和宗教文化旅游為一體的自然風(fēng)景區(qū)，別號南天圣地。公園內(nèi)一年四季空氣清新，鳥語花香，一步一景，珍禽禽獸時(shí)有出沒，奇花異草漫山遍野。

  提示：門票45元左右，游玩時(shí)間春季、秋季，游玩時(shí)長3小時(shí)

  

• 2

  龍鳳山莊

  景點(diǎn)位于鳳崗鎮(zhèn)官井頭嘉輝路59號，這里是夢幻中的童話城堡，華南較具特色的婚紗攝影外景基地。龍鳳山莊是華南最大的攝影景區(qū)，其中包括日式風(fēng)情園，南亞風(fēng)情園，歐式風(fēng)情園，中式風(fēng)情園，同時(shí)兼具蜜月休閑、餐飲娛樂、旅游度假等配套服務(wù)。既能滿足各種各樣的婚紗攝影之需，又能滿足休閑游玩之樂。山莊里大多是拍婚紗照的情侶，在這浪漫的氣氛下，仿佛空氣都是甜的。

  提示：門票50元左右，游玩時(shí)間四季皆宜，游玩時(shí)長1天

  

• 3

  隱賢山莊

  景點(diǎn)位于常平鎮(zhèn)麗城隱賢山莊大道8號，這里山林水秀，風(fēng)景宜人，是著名的竹林隱士李覺斯隱居之處。隱賢山莊歷史文化悠久，占地面積1800畝，主要因明代賢臣李覺斯隱居于此而得名。景區(qū)內(nèi)青山綠水、古色古香，是集餐飲、住宿、娛樂、休閑、禮佛、文化、生態(tài)于一體的綜合旅游景區(qū)，被游客們稱為禮佛圣地，隱士故居，動(dòng)感樂園，度假天堂。

  提示：門票100元左右，游玩時(shí)間四季皆宜，游玩時(shí)長4小時(shí)

  

• 4

  粵暉園

  景點(diǎn)位于道滘鎮(zhèn)粵暉路1號，這里是《金枝玉葉》的取景地，是嶺南園林的代表杰作，水隨園轉(zhuǎn)，園因水活?；洉焾@總面積七百三十多畝，其中水域面積二百四十多畝，該園的建筑設(shè)計(jì)博采中國各家園林藝術(shù)之長，凸顯嶺南特色。景區(qū)內(nèi)群樓疊翠，湖光粼粼，東西部景區(qū)以一條長2000米的東江河水道為軸線，兩旁是一個(gè)個(gè)古樸自然的建筑群，非常漂亮。

  提示：門票60元左右，游玩時(shí)間四季皆宜，游玩時(shí)長3小時(shí)

  

• 5

  水濂山蝴蝶谷

  景點(diǎn)位于南城街道水濂山森林公園內(nèi)，這里是集知識性、趣味性、娛樂性、參與性于一體的休閑樂園。蝴蝶谷內(nèi)設(shè)蝴蝶園、蝴蝶文化館、孔雀園、抓魚池等景點(diǎn)。來到這里，讓你走進(jìn)自然，親近自然，在陽光下放飛自己的夢想。非常親子建議來此游玩。

  提示：門票30元左右，游玩時(shí)間四季皆宜，游玩時(shí)長4小時(shí)

  

• 6

  松山湖夢幻百花洲

  景點(diǎn)位于大嶺山鎮(zhèn)松山湖新城大道，這里是一座絕佳的花卉主題公園，拍照圣地。夢幻百花洲，一個(gè)花卉主題公園，是松山湖景點(diǎn)中一顆璀璨的明珠。公園規(guī)劃面積500畝，主要包括百國香苑、羅曼花園、玫瑰情緣等以及其它互動(dòng)游客設(shè)施和表演。如果你和女朋友（男朋友）來廣東旅游，那這里是不可錯(cuò)過的浪漫，一定要來哦！

  提示：門票60元左右，游玩時(shí)間四季皆宜，游玩時(shí)長3小時(shí)

  

  END

注意事項(xiàng)

• 注意安全、愛護(hù)環(huán)境

深圳好玩的:  1、世界之窗、民俗文化村、歡樂谷,這3個(gè)景點(diǎn)在一個(gè)起,到深圳坐地鐵就可以到,這3個(gè)點(diǎn)夠你玩2天的。地鐵世界之窗站下,門票都是￥170,學(xué)生證沒有優(yōu)惠!  2、大梅沙、小梅沙海濱浴場,坐103路、360路、364路皆可到達(dá),小梅沙門票￥15,大梅沙免費(fèi)。  3、蓮花山,山不高,有鄧叔叔的銅像登山就有意義了!蓮花山在市中心,有觀景臺,可以鳥覽市中心。地鐵少年宮站下,免費(fèi)!  4、園博園,坐地鐵在竹子林下或坐303路公交車。園博園會(huì)聚中西園林,現(xiàn)在已經(jīng)全免費(fèi),值得一去,耗時(shí)1天!  5、鄧-小-平改革開放的大牌子在深南路與紅嶺路得交匯處,很有名氣,新聞聯(lián)播上經(jīng)?？吹?可以拍照留念。坐公交車在 市委 站下車或坐地鐵在大劇院站下,大劇院站離哪個(gè)牌子還有半站路要走,但是很好找,就在深南路邊!  6、仙湖植物園,門票￥20,很多景點(diǎn),夠玩一天的,仙湖小梧桐山上還有弘法寺,香火鼎盛,可以去燒香拜佛。  7、東部華僑城,門票￥180,是新開的海邊歡樂谷,刺激!非常值得一去!位置在大梅沙前2站,坐J1路、308路、53路、103路、103B路公交車都可以到達(dá)。

廣州 長隆水上樂園 長隆大馬戲 廣州從化響水峽,可觀花海,越峽谷,嘗瀑布,玩漂流。 南沙天后宮,百萬葵園,濕地公園 增城摘荔枝,白水寨 嶺南印象園 廣州海洋館 玫瑰世界 珠江夜游 白云山風(fēng)景區(qū) 寶墨園 余蔭山房 流溪河國家森林公園 香江野生動(dòng)物世界 陳家祠  免費(fèi)的名勝古跡: 黃埔軍校 孫中山紀(jì)念堂 農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所 光明廣場的水閘遺址 藥洲遺址 廣州起義紀(jì)念館 黃埔古港 南海神廟

三、東莞附近有什么好玩的地方嗎

東莞周邊好玩的地方

江門赤坎古鎮(zhèn)

赤坎古鎮(zhèn)沿潭江而建，主要以清一色的騎樓群體為主，擁有獨(dú)特的中西合璧建筑風(fēng)格，使其成為嶺南近代建筑的一朵奇葩，豐富的自然景觀和人造景觀結(jié)合的優(yōu)勢，別有一番中西合璧的古樸味道。吸引眾多電影前來拍攝，有著“中國第五名古鎮(zhèn)”之稱。

景點(diǎn)推薦：南樓、景輝樓、歐陸風(fēng)情街、圖書館、迎龍樓、影視城、加拿大村、騎樓建筑、赤坎古渡口、赤坎五大會(huì)館遺址、古祠廟。

廣州沙灣古鎮(zhèn)

番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)入選“廣東十大傳統(tǒng)美食之鄉(xiāng)”，其中沙灣姜撞奶、泮塘馬蹄糕等100種小吃選“傳統(tǒng)特色小吃”。在這里，慢步古樸氣息濃郁的古鎮(zhèn)，拋棄手機(jī)，拿起紙質(zhì)地圖細(xì)細(xì)研究。沿著腳下的麻石路，走進(jìn)沙灣古鎮(zhèn)，體會(huì)嶺南文化的縮影。

美食推薦：雞絲釀芽菜、沙灣別茨鵝、豉椒碌鵝、狗仔粥、牛奶宴等。

廣州小洲村

小洲村至今保留著嶺南水鄉(xiāng)最后的小橋流水人家，民居沿河而建，隨處可見的百年古榕濃蔭蔽日，五六百年高齡的蠔殼屋見證著嶺南的曾經(jīng)滄海，如今的小洲村，傳統(tǒng)的東西仍然得到傳承。小橋、溪流、祠堂、宮廟、民居參差錯(cuò)落，在綠樹的掩映下，像極了一副嶺南水鄉(xiāng)特點(diǎn)的水墨畫。

景點(diǎn)推薦：翰橋夜月、小洲人民禮堂、娘媽橋、西溪垂釣、古建筑蠔殼屋、簡氏大宗祠、北帝廟、古井、東道、北拱、工藝品店、泗海公祠、瀛苑。

當(dāng)?shù)孛朗常核崽}卜、綠豆沙、豬腳姜、牛腩豬腸粉、雙皮奶、木瓜西米露、小洲嫁女餅、拉腸、小洲豆腐花。

惠州哈斯塔特村

惠州有一座驚艷四座的奧地利小鎮(zhèn)——哈斯塔特，小鎮(zhèn)三面環(huán)山，內(nèi)擁17萬平方米原生內(nèi)湖，建有各中歐式的彩色房子，重點(diǎn)是免費(fèi)對外開放的，讓你不出國門就能游歷奧地利童話小鎮(zhèn)。哈斯塔特雖是“山寨”，但整個(gè)小鎮(zhèn)把奧地利小鎮(zhèn)原封不動(dòng)的搬到了惠州!對于出不了國門的朋友來說，不如去惠州過個(gè)“干癮”吧!

四、誰能給我份房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃案?

資料很多，可以連我我QQ：78379655，注明策劃案

先舉個(gè)例子，估計(jì)裝不下：

石家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)分析建議

一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位

（一）南花園商業(yè)步行街主題定位

都市的….

——石家莊市人口210萬，全國省會(huì)城市綜合實(shí)力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市。

——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費(fèi)者層面（即一網(wǎng)打盡型），缺乏市場細(xì)分，尤其缺乏都市時(shí)尚類型的主題商場，步行街定位占據(jù)市場空白點(diǎn)。

——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯(lián)、天元、金百麗等時(shí)尚商場構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地。

流行的…

——步行街市場定位為流行商品類別，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。

——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)有別，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。

——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)相比，其經(jīng)營商品更新淘汰速度將會(huì)更快。

——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及生活方式。

休閑的...

——與在石家莊其他商場消費(fèi)不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。

——現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時(shí)工作、8小時(shí)睡眠之外的最佳選擇

——沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你的兩手已經(jīng)拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。

開放的...

——其他商場內(nèi)隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當(dāng)你想著一定要買到某一樣商品時(shí)，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當(dāng)然，有時(shí)候你找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。

——步行街內(nèi)你同樣會(huì)犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么一個(gè)順序把想要去的地方走完。

——其他商場幾百幾千的中庭，要么空曠蕭條，要么就是堆滿了打折廉價(jià)貨，步行街內(nèi)匠心獨(dú)運(yùn)地把內(nèi)街營造為一個(gè)開放的、流動(dòng)的巨型“中庭”，并將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來， 你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人的橋上看你。

復(fù)合的...

——沒有哪個(gè)商場可以同時(shí)滿足吃飯、游玩、購物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在小泉居邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個(gè)唇彩今年最流行。

年輕時(shí)尚的…

——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）占到總?cè)丝诘?7%，有約684500人，消費(fèi)市場巨大。

——南花園商業(yè)步行街緊接?xùn)|購商圈，每天人流中最主要的消費(fèi)群體是年輕人。

——石家莊市市場上缺乏年輕時(shí)尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場所。

互動(dòng)的…

——打破商場與消費(fèi)者之間的隔膜，形成步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)，為終端消費(fèi)者與店鋪之間提供了參與的可能。

——購物不再是被動(dòng)的接受，買化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導(dǎo)、買體育用品有專業(yè)導(dǎo)師的建議、喜歡就做個(gè)SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個(gè)酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。

……

南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。

南花園商業(yè)步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利風(fēng)水說，不加強(qiáng)綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。

年輕人的消費(fèi)最全面：購物、餐飲、休閑娛樂各項(xiàng)支出基本均衡，在單純賣場競爭力不強(qiáng)的前提下，綜合是唯一的出路。

綜合的業(yè)態(tài)，營造一個(gè)適合年輕人消費(fèi)的場所，從一個(gè)單純賣場向購物休閑的樂園過渡，承接的是年輕人的全部支出。

石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設(shè)為針對性休閑購物主題經(jīng)營定位。

南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，具備足夠的影響力。

年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費(fèi)行為上的差異（是否集中消費(fèi)），決定了年輕人是項(xiàng)目綜合功能最易召集的人群。

金佰麗、天元名品和北京華聯(lián)百貨大廈在年輕群體消費(fèi)市場已經(jīng)有號召力和品牌，競爭需要營造新動(dòng)力——休閑購物概念。

南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了項(xiàng)目必須針對對交通條件不甚敏感的群體——年輕人。

……

南花園商業(yè)步行街定位為年輕時(shí)尚人群的休閑購物中心成為必須。

（二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核心競爭力營造

北國商城流行F6經(jīng)營面積6000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街區(qū)概念：東京銀座、歐陸風(fēng)情、韓國濟(jì)州島、中英街——沙頭角等等，并對休閑椅、果皮箱等進(jìn)行動(dòng)畫，人性化處理，使沉寂的物品變成跳動(dòng)的音符，還以街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對面等形式建立酷男女的精神家園；

北京華聯(lián)石家莊商廈經(jīng)營面積在1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結(jié)合，如伊甸園女子沙龍、運(yùn)動(dòng)酒吧等，以此體現(xiàn)商場和年輕消費(fèi)者互動(dòng)；

天元名品以引領(lǐng)大中學(xué)生的時(shí)尚為主，主推南國風(fēng)情。根據(jù)自己的定位打造靚麗時(shí)尚林和美眉時(shí)尚林等；

東購的青春商品更強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、品牌和個(gè)性。強(qiáng)調(diào)和品牌對應(yīng)的優(yōu)雅、舒適、文化的購物環(huán)境等；

人民商場只是將青春裝和休閑裝整合………….

從上面可以看出：石家莊市針對年輕人的商場在主題營造方面的策略和措施。最初級的只是強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體的個(gè)性特征相吻合，如東購、人民和天元名品；較高級的是在強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體吻合的基礎(chǔ)上，提出了消費(fèi)者與商場的互動(dòng)概念。街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對面、運(yùn)動(dòng)酒吧等，但消費(fèi)者只是被動(dòng)的接受，并未成為消費(fèi)的主角，成為互動(dòng)的強(qiáng)勢面。因此，項(xiàng)目定位為年輕人的休閑購物樂園需要形成的核心競爭力是：強(qiáng)調(diào)年輕消費(fèi)群體在購物、休閑娛樂方面的個(gè)性、參與，以商業(yè)互動(dòng)特色打造新型商業(yè)形態(tài)。

“購物、餐飲、潮流的樂園（休閑娛樂）”

南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動(dòng)中心”，圍繞年輕人的消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣，滿足并提升石家莊市的年輕人的休閑購物行為，以休閑娛樂促購物，以購物促休閑娛樂。南花園商業(yè)步行街的“年輕人休閑購物互動(dòng)中心”，強(qiáng)調(diào)商品和服務(wù)在體現(xiàn)時(shí)尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個(gè)性和參與特色，以追求自我、崇尚個(gè)性、參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過組合適合并能刺激年輕人在這里集中消費(fèi)的商品銷售、休閑娛樂設(shè)施，使項(xiàng)目成為石家莊市年輕一族領(lǐng)略時(shí)尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。

（三）南花園商業(yè)步行街主題形象描述

南花園商業(yè)步行街應(yīng)該組合：新奇刺激的娛樂項(xiàng)目；表現(xiàn)自我、崇尚個(gè)性的參與性強(qiáng)的活動(dòng)項(xiàng)目；陽光健康的休閑運(yùn)動(dòng)；時(shí)尚流行的西式餐飲麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等；以及緊隨潮流，跟時(shí)尚前衛(wèi)接軌的服裝飾品。使購物在游玩中進(jìn)行，使休閑娛樂帶來的快樂同年輕人，同南花園商業(yè)步行街同在。這里是年輕人的領(lǐng)地！

南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動(dòng)中心”：

1、年輕人的購物、休閑娛樂的樂園

購物篇

年輕人永遠(yuǎn)是時(shí)尚潮流追逐者，時(shí)尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妝品是她們的最愛。石家莊市南花園商業(yè)步行街首先要成為石家莊市的時(shí)尚潮流商品的風(fēng)向場所，其次需要最大化的多層次的滿足消費(fèi)群體的需求。所有進(jìn)入南花園商業(yè)步行街的商品都必須是足夠的時(shí)尚，足夠的新潮個(gè)性，足夠的惹人心愛。堅(jiān)持做到時(shí)尚潮流與沿海同步，進(jìn)場商家對時(shí)尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。石家莊市的年輕人能夠在南花園商業(yè)步行街買到今夏、今冬最時(shí)髦和時(shí)尚的服飾。從經(jīng)濟(jì)適用的新款，到與國際同步的時(shí)尚品牌。不拒絕任何年輕人的需求，對年輕人具有不同尋常的親和力。

在南花園商業(yè)步行街可以以低于大商場很多的價(jià)格購買國際美容化妝品；在南花園商業(yè)步行街可以購買到最新推出的大碟和音樂專輯。當(dāng)然，首先需要把自己打扮得夠靚。

年輕人是講求個(gè)性、參與的群體，南花園商業(yè)步行街的十字繡、服裝DIY、自制首飾以及美容化妝品使用專業(yè)咨詢等，使消費(fèi)者過足了參與的癮。在店員的幫助下，可以把自己繡制的枕頭、掛畫帶回家；也可以根據(jù)自己的喜愛，制作自己最喜歡的珠寶飾品；更可以當(dāng)一回服裝設(shè)計(jì)師，靈感突發(fā)給自己設(shè)計(jì)一套服裝。一切都那么自然，沒有強(qiáng)加的不快，也沒有局部的遺憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。作為女孩消費(fèi)最頻繁的美容化妝品區(qū)，不只有物美價(jià)廉的美容化妝品，還有專業(yè)的美容技師指導(dǎo)美容產(chǎn)品的購買、使用，并建立消費(fèi)者的檔案，進(jìn)行跟蹤服務(wù)。

南花園商業(yè)步行街的商品可以是足夠的唯一性，從服飾設(shè)計(jì)公司、生產(chǎn)廠家，拿設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)過程的創(chuàng)作，可能每件商品只有一件，但是覺得唯一和個(gè)性，除此一家，別無分店，這種感覺是個(gè)性和優(yōu)越的綜合，這就是南花園商業(yè)步行街永遠(yuǎn)是年輕人購物天堂的理由。

休閑篇

逛商場本身就是一種極為舒服的休閑活動(dòng)。南花園商業(yè)步行街以極富音樂節(jié)奏的建筑符號，通過室內(nèi)室外步行街形式的轉(zhuǎn)換，和獨(dú)特的商業(yè)庭院功能，營造了一處年輕人購物休閑的樂園。并且在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物，一切都是年輕人的主張，一切都那么自然。逛街的時(shí)候可以隨時(shí)停下來，給青春留個(gè)剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。

年輕人可以去自助灌錄唱片工作室，制作一張自己的專輯；或者去攝影寫真館拍一套寫真集，青春留痕，歲月留聲。一切都是青春的主張。大規(guī)模集中的美容美甲天地，能給愛美的女孩足夠的滿足。購物累了，去美容中心做過推拿按摩，或者來個(gè)SPA，既休閑了又給肌膚充了電。去休閑音樂吧，既能欣賞最新推出的音樂大碟，又能端一杯咖啡看商場人來人往，碰上心儀的，就買回家再聽好了。

配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業(yè)步行街的消費(fèi)者們在購物的時(shí)候，可以在閑庭信步之間到達(dá)商業(yè)步行街的一間休閑餐飲設(shè)施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會(huì)，休息好了繼續(xù)逛。南花園商業(yè)步行街配套了大規(guī)模的網(wǎng)吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時(shí)尚休閑區(qū)域，網(wǎng)絡(luò)情緣、游戲大賽，這里提供了一個(gè)年輕人休閑交流的平臺。

娛樂篇

年輕人來南花園商業(yè)步行街，有足夠的娛樂節(jié)目。量販?zhǔn)娇ɡ璒K廳，優(yōu)良的設(shè)備，高品質(zhì)的音響效果，保證消費(fèi)者能夠以正常的消費(fèi)支出獲得最大的滿足。迷你電影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影院的資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。

年輕人來南花園商業(yè)步行街，坐旋轉(zhuǎn)木馬，玩新奇刺激的游藝節(jié)目（如蹦極、水晶宮）。

餐飲篇

迎合年輕人對西式餐飲的喜愛，適當(dāng)?shù)囊胫T如：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客的西式餐飲設(shè)施（日式、韓式餐飲），使青年人購物時(shí)追求時(shí)尚和品位的餐飲消費(fèi)心理得以最大化滿足。

來南花園商業(yè)步行街逛街的消費(fèi)者既可以吃西式快餐，也可以消費(fèi)休閑餐飲，更不用擔(dān)心美食小點(diǎn)的不足。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人的口味和追新逐異的標(biāo)準(zhǔn)。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿足中央商務(wù)區(qū)大型餐飲設(shè)施奇缺的局面。

運(yùn)動(dòng)篇

南華園商業(yè)部步行街由大眾運(yùn)動(dòng)，也有健身運(yùn)動(dòng)。年輕人可以根據(jù)自己的喜好，自由選擇喜好的體育運(yùn)動(dòng)。會(huì)員和非會(huì)員都可以享受到一流的服務(wù)和設(shè)施。健身專業(yè)人士會(huì)對消費(fèi)者提出健身建議，并給出健身計(jì)劃。運(yùn)動(dòng)過后，又有理療保健配套服務(wù)提供，幫助消費(fèi)者盡快恢復(fù)。運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材區(qū)，通過定期組織運(yùn)動(dòng)比賽，以會(huì)員制的形式網(wǎng)羅一批長期消費(fèi)運(yùn)動(dòng)服裝器械的消費(fèi)者。

2、主題下的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)建議

中檔小型服裝店：經(jīng)營面積不大，以50-100㎡左右為主。雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營應(yīng)著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區(qū)采購；

婚紗攝影店：因技術(shù)上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術(shù)難以滿足市民要求，所以如能引進(jìn)港臺地區(qū)品牌店則最為理想。面積在300㎡左右，經(jīng)營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等；

化妝品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價(jià)格吸引眾多年輕女性。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價(jià)格較低（因有可能通過走私渠道進(jìn)貨）。經(jīng)營成功的此類店可以發(fā)放會(huì)員卡，更可根據(jù)客戶需要進(jìn)貨；

時(shí)尚飾品店：面積8-80㎡均可，女性時(shí)尚飾品，如耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價(jià)格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備；

男士用品店：規(guī)模不要求很大，80-120㎡即可，主要經(jīng)營小件的有特色的（表現(xiàn)品位和個(gè)性）男士用品，如火機(jī)、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次；

“運(yùn)動(dòng)城”：集合各類（國際）知名運(yùn)動(dòng)服裝品牌的綜合性體育用品商城（其中，大部分為運(yùn)動(dòng)裝、鞋等），此類店一般面積較大，室內(nèi)空間較寬敞，并利用明快色調(diào)的裝修和具有沖擊力的海報(bào)或視頻等吸引年輕消費(fèi)一族；

大型網(wǎng)吧：網(wǎng)吧越來越多，如何才能吸引年輕人前來呢？首先須有規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)越來越強(qiáng)的互動(dòng)性和參與性使得大規(guī)模的網(wǎng)吧越來越受青睞，其次，開拓業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)，如舉辦游戲大賽、網(wǎng)友聚會(huì)等。

自助式卡拉OK：環(huán)境和效果較好，分設(shè)小廳（一般供情侶兩人用）、中廳、大廳及豪華廳等，面積由20-400㎡不等，可設(shè)小型超市供食品等選購。強(qiáng)調(diào)自助自由和健康消費(fèi)；

名牌電影院線：電影對視覺、聽覺及環(huán)境等方面要求較高，如能引入國際名牌電影院線則較好，如武漢的“環(huán)藝”院線。可分設(shè)普通、數(shù)碼、環(huán)繞仿真等不同視聽級別的多功能廳，票價(jià)由￥25-50不等；

3、互動(dòng)式購物中心

南花園商業(yè)步行街作為互動(dòng)式購物中心，其互動(dòng)包括步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)3個(gè)層面。并根據(jù)各業(yè)態(tài)營業(yè)時(shí)間的不同區(qū)分功能區(qū)域，既考慮購物環(huán)境的舒適性、連貫性，又考慮在不同的營業(yè)時(shí)段有不同消費(fèi)亮點(diǎn)及補(bǔ)充：

Ø 步行街內(nèi)各經(jīng)營業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂等業(yè)態(tài)，所有經(jīng)營業(yè)態(tài)都在一個(gè)主題下相對獨(dú)立，通過連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場通道、休憩平臺多種交通手段串聯(lián)，最終達(dá)到一個(gè)商鋪單位經(jīng)營環(huán)境均好性目的；

Ø 商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)：美亞提出的業(yè)態(tài)類型除考慮到租金承受能力外，最主要的是將建筑物未來經(jīng)營要求分割的靈活性充分計(jì)算，所有的功能建議都是可以在現(xiàn)有建筑柱網(wǎng)及建筑細(xì)節(jié)前提下靈活拆分、組合，并通過建筑物的細(xì)節(jié)處理及適當(dāng)?shù)耐敢暡Ａг黾恿速徫锃h(huán)境的趣味性；

Ø 步行街與周邊街區(qū)：步行街1期通過四個(gè)出入口與中山路、自強(qiáng)路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過渡銜接，在一個(gè)類似于谷地的位置自成體系，營造石市唯一一個(gè)真正意義上的復(fù)合型商業(yè)步行街，并通過商業(yè)結(jié)構(gòu)的差異化調(diào)整，為步行街輸入餐飲休閑及室內(nèi)室外消費(fèi)環(huán)境等市場空缺功能，完全占據(jù)市場空白點(diǎn)。

4、主題形象塑造

香港青衣城的主題經(jīng)營特色為都市海洋休閑，通過入口處的主題裝飾物、大面積水體掛飾、以及中庭的船體造型（餐飲區(qū)和休閑中庭）和富有傳奇特色的海盜造型，使海洋氣氛洋溢在商場的每個(gè)角落。南花園商業(yè)步行街營造“石家莊市首家年輕人休閑購物互動(dòng)中心”，在引入適合年輕人消費(fèi)的休閑娛樂和購物商品和服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)公共活動(dòng)區(qū)——中庭、入口、過道和店面裝修方面強(qiáng)調(diào)年輕人的符號，色彩的絢爛、顏色的跳躍，以及造型的新穎、時(shí)尚。

二、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局

1、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃

美亞置業(yè)投資(中國)有限公司南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃是嚴(yán)格遵循南花園商業(yè)步行街經(jīng)營主題定位，并結(jié)合招商銷售可執(zhí)行性要求去規(guī)劃的。具體的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：

服裝零售組團(tuán)——國內(nèi)連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)）

精品零售組團(tuán)——國際品牌服飾、高爾夫用品/服務(wù)店、珠寶、鐘表、香水、品牌化妝品

女性用品零售組團(tuán)——量販?zhǔn)交瘖y品連鎖（千色店、美顏坊）、活色生香內(nèi)衣店

女性美容美發(fā)服務(wù)組團(tuán)——婚紗影樓、美容美發(fā)、美甲、美容美發(fā)學(xué)校

X世代潮流動(dòng)感組團(tuán)——潮流飾物飾品店、玩具、影音制品

中式餐飲組團(tuán)——湘、川風(fēng)味等品牌連鎖

休閑餐飲組團(tuán)——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧

金融及商務(wù)配套組團(tuán)——銀行、商務(wù)中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處

公寓生活配套組團(tuán)——超市、咖啡館、藥店、面包店、花店、書報(bào)攤、洗衣店

娛樂組團(tuán)——世紀(jì)環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳

體育休閑會(huì)所組團(tuán)——復(fù)合式健身會(huì)所（好家庭、金朝陽、青鳥）、女子會(huì)所+SPA

購物休憩區(qū)/小品分布設(shè)想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場/T臺、景觀小品

注： 1、各組團(tuán)不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實(shí)際招商時(shí)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營面積；

2、其中部分業(yè)態(tài)的分布可安排在不同的商業(yè)組團(tuán)，但實(shí)際上都與該組團(tuán)的主題相吻合；

2、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局

為營造一個(gè)以年輕人休閑購物為主題的商業(yè)步行街街區(qū)，集年輕人喜歡的購物、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲、娛樂消費(fèi)于一體的商業(yè)街區(qū)。美亞置業(yè)集團(tuán)的商業(yè)規(guī)劃要求在統(tǒng)一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業(yè)組團(tuán)，并根據(jù)建筑物自然形成的6個(gè)相對獨(dú)立的建筑單體跟步行街內(nèi)街與南北兩條市政通道的關(guān)系，將各組團(tuán)的業(yè)態(tài)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，既可以靈活調(diào)整從新組合，又盡量避免了業(yè)態(tài)之間的斷層，并通過步行街人流動(dòng)線的組織形成步行街的人行環(huán)流。

項(xiàng)目組團(tuán)分割將按照步行街5：3：2的組合比例來執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營或聯(lián)營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動(dòng)（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價(jià)值最好的30%面積銷售回籠資金，項(xiàng)目培育完成后將另外30%提價(jià)銷售將利潤最大化，余下40%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流動(dòng)資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信。）。

項(xiàng)目區(qū)別于石家莊其他商業(yè)物業(yè)的特征是步行街的經(jīng)營特色，組團(tuán)的分割目的是盡可能在項(xiàng)目的外圍及內(nèi)街的臨街面地形成四個(gè)商業(yè)臨街面，盡可能多地增加臨街經(jīng)營的物業(yè)面積，減少因進(jìn)深問題形成的商場內(nèi)鋪，從而最大可能地形成商業(yè)街購物特色，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。

組團(tuán)的規(guī)劃是根據(jù)物業(yè)的與周邊街道關(guān)系、臨街面、交通人流、業(yè)態(tài)租金承受能力等綜合因素來調(diào)整。

A、大型主力店進(jìn)駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃

上面為首層平面圖，主力店進(jìn)駐商場首選的位置為A區(qū)，但是該區(qū)確實(shí)整個(gè)項(xiàng)目人流最旺的位置，也就是商業(yè)價(jià)值最高的位置。因此A區(qū)首先應(yīng)該在北面規(guī)劃出5個(gè)以上的臨街店鋪，其余面積給主力店。通過A區(qū)和E區(qū)的人流拉動(dòng)作用，形成商業(yè)步行街的人流。同時(shí)，C區(qū)規(guī)劃的配套服務(wù)區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對外經(jīng)營，滿足了經(jīng)營獨(dú)立的要求。

上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)仍然為主力店經(jīng)營。美亞置業(yè)集團(tuán)建議G區(qū)位置最大程度的考慮引入休閑餐飲或者是西式快餐廳，休閑餐飲的設(shè)置用以滿足整個(gè)商場在購物的同時(shí)，休閑和餐飲的需求。主題型經(jīng)營，品牌路線，滿足消費(fèi)者購物休閑餐飲的需求。同時(shí)，所處位置昭示性強(qiáng)，對外形象的推廣有利于吸引人流。我司建議G區(qū)的功能在可能的情況下，盡可能的向H區(qū)擴(kuò)展，或者向第三層攀升。K區(qū)營造的是少女青春主題的商品區(qū)，獨(dú)立區(qū)域，又與三樓的少女服務(wù)區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)。

配合三樓布置了主力店區(qū)，L1區(qū)域應(yīng)該布置相應(yīng)的休閑餐飲設(shè)施，休閑餐飲時(shí)購買休閑服飾順心順手；三樓主要為女生購物休閑區(qū)域，年輕女生購買潮流飾品，去美容美甲區(qū)域享受潮流服務(wù)。

四樓北面為健身運(yùn)動(dòng)區(qū)域，計(jì)劃將公寓四樓跟T區(qū)連接，形成大型的美容美發(fā)學(xué)校。南面為娛樂區(qū)域，卡拉OK廳/KTV包房和網(wǎng)吧集中布置，可以進(jìn)行交通的獨(dú)立集中布置，而且可以促使人流向高處的流動(dòng)，將商業(yè)經(jīng)營向高層引伸。

B、沒有大型主力店進(jìn)駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃

有無主力店進(jìn)駐的商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃的主要差別在首層體現(xiàn)不出來，因?yàn)樵谥髁Φ赀M(jìn)入的時(shí)候，我們建議的是盡量減少其對第一層面積的消耗。這里設(shè)置的主力店區(qū)面積需要的只可能在50%以下的小型主力店。

上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)改為休閑品牌區(qū)。跟其它區(qū)域構(gòu)成了一個(gè)完全休閑主題的購物區(qū)域。但是相應(yīng)的，我司建議在I區(qū)和J區(qū)增加休閑餐飲設(shè)施或者風(fēng)味美食聚餐區(qū)。

第三樓沒有主力店后，更加容易營造主題。三樓主要為女生休閑購物區(qū)域，年輕女生購買潮流飾品，去美容美甲區(qū)域享受潮流服務(wù)。同時(shí)，引入的女子會(huì)所+SPA理療，更堅(jiān)定了三樓作為女性主題休閑購物的貼近性。

3、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)

A、石家莊市南花園商步行街跟任何商業(yè)項(xiàng)目一樣，在商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)布局方面必須考慮經(jīng)營業(yè)態(tài)、周邊的環(huán)境和交通條件情況。

項(xiàng)目有如下街區(qū)關(guān)系：

Ø 商業(yè)街北側(cè)華銀大廈東西兩側(cè)兩個(gè)出口

Ø 商業(yè)街南側(cè)金谷大廈與建設(shè)銀行大廈之間出口

Ø 1期東側(cè)綜合樓

Ø 綜合樓南側(cè)廣電大樓兩側(cè)兩個(gè)出口

Ø 南面街道公交車站

Ø 中山西路南

Ø 中山路北東購商圈

B、商業(yè)街人流動(dòng)線規(guī)劃

步行街東入口購物人流與金谷大廈和建設(shè)銀行之間餐飲人流之間的互相扯動(dòng)；

華銀東側(cè)入口設(shè)交通指示標(biāo)志有效將駕車人群向地下停車場引導(dǎo)，出租車向步行街入口出租車停泊港灣疏散；

步行街東入口通過臺階連接弧型平臺上抬30厘米形成商業(yè)玄關(guān)，形成購物人群進(jìn)入大賣場的適應(yīng)性過渡，以便盡快融入步行街熱烈的商業(yè)氛圍當(dāng)中；

步行街入口北側(cè)零售主力店及南側(cè)的珠寶鐘表店（可納入主力店?duì)I業(yè)范圍）以檔次形象吸引中高消費(fèi)人群，并開始有效分隔最低消費(fèi)人群的進(jìn)入；

在休閑購物的主題下，美亞有意將步行街北側(cè)規(guī)劃為女性主題，是針對石家莊目前尚沒有這種針對城市里有錢有閑女性的消費(fèi)集中地，而且業(yè)態(tài)的選擇業(yè)界也是希望能集中經(jīng)營的業(yè)態(tài)；

步行街的內(nèi)街相當(dāng)于商場的中庭，建議在室外設(shè)立共3組上下雙向交叉電梯（詳見圖例）由1樓將人流送上2樓，第一解決購物人流向上引導(dǎo)，第二增加了步行街內(nèi)街的流動(dòng)感，形成步行街內(nèi)人頭擁動(dòng)商業(yè)氛圍。

入口南側(cè)觀光電梯的改動(dòng)（詳見圖例），主要解決人流進(jìn)入2樓休閑餐飲區(qū)的交通便利問題，同時(shí)將電梯旅客與商業(yè)內(nèi)街通過透明的玻璃來形成互動(dòng)。

南側(cè)餐飲組團(tuán)與零售之間的入口通道建議用地板造型設(shè)商業(yè)玄關(guān)，并壓縮通過玄關(guān)后進(jìn)入步行街的通道，而是將人流向左右兩邊分流。

C、相關(guān)功能位置定位

將餐飲區(qū)設(shè)在西出口要考慮該處是與華銀麥當(dāng)勞出口相等同的重要性，但注意廚房排煙口及排污、收接貨物等功能的要求，意見：將餐廳的廚房設(shè)在南北兩面，主要是考慮這些方向面臨的都是建筑物的設(shè)備用房，餐廳工作出入口由經(jīng)營者自己解決。

建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)深化的過程中考慮商業(yè)綜合布線的問題，尤其是電信、網(wǎng)絡(luò)、南樓主力店的排風(fēng)取暖管道等問題，設(shè)計(jì)院要求發(fā)展商提供設(shè)備工程公司協(xié)助單位開始介入。4樓娛樂層由于可能存在消防報(bào)批不獲通過問題，要求政府職能部門的公關(guān)。意見：業(yè)態(tài)選擇對樓體結(jié)構(gòu)影響不大，只涉及后期經(jīng)營者對經(jīng)營面積的分割細(xì)分。

三、南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)定位

美亞置業(yè)投資(中國)有限公司同石家莊市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部交換意見后，就項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方面存在的問題,特提出初步修改意見供設(shè)計(jì)院參考及共同討論之用。具體內(nèi)容如下：

首層平面圖

（一）外部交通規(guī)劃修改意見

1、我司建議將位于項(xiàng)目東面的地下車庫出口位置向西面移40米

根據(jù)我司的調(diào)查分析：中山西路的門臉售價(jià)是最高的，最高可以達(dá)到3.7萬/平方米。而項(xiàng)目地下車庫出入口所處的位置是項(xiàng)目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價(jià)值最高的位置增加好幾個(gè)門臉。如果用作地下停車庫出入口，無疑在經(jīng)濟(jì)上要受損失。

同時(shí)，地下停車庫出入口現(xiàn)在設(shè)置的位置是整個(gè)項(xiàng)目交通負(fù)荷最大的地方。如果設(shè)為地下停車庫出入口。私家車進(jìn)入地下車庫將減速行駛，在出入口堵住很多的車輛，而從東購經(jīng)南小街到達(dá)項(xiàng)目的人流也要經(jīng)過此處。車流人流將對導(dǎo)致交通失控。

而且，地下停車庫出入口設(shè)于東面，直接阻礙了機(jī)動(dòng)車輛到達(dá)公寓，項(xiàng)目公寓開發(fā)以酒店式服務(wù)公寓定位，機(jī)動(dòng)車輛直接到達(dá)門口是必須的設(shè)置。因此，地下車庫出入口設(shè)于旁邊比較合理。

地下車庫出入口位置西移40米后所在的新出入口位置為首層平面圖中藍(lán)色箭頭所標(biāo)示的位置。

2、出租車停車專道設(shè)置

一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，離不開便捷的出租車專用道的設(shè)置，南花園商業(yè)步行街也一樣（南花園商業(yè)步行街定位為石家莊市30歲以下的年輕消費(fèi)群體，

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