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臨河住宅景觀設(shè)計(臨河住宅景觀設(shè)計招聘)
大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于臨河住宅景觀設(shè)計的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008
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一、魔都僅剩的40個獨(dú)棟別墅社區(qū),6個總價“上億”??!
2003年,國土部下發(fā)容積率0.3以下別墅用地禁令;
2010年,上海叫停容積率低于1.0住宅土地供應(yīng);
2012年,上海要求不得以任何形式安排別墅類用地。
三道禁令一道比一道嚴(yán),再萬能的開發(fā)商,想變著花樣造獨(dú)棟也力不從心了!既有的別墅用地已開發(fā)得七七八八,獨(dú)棟別墅賣一棟少一棟,寸土寸金的大上海,獨(dú)棟別墅真的 快!絕!版!啦!!
目前上海有一手獨(dú)棟別墅的樓盤,已經(jīng)只剩下40余個(較兩年前少了10個)……其中總價1000萬以內(nèi)的只有2個,而總價高達(dá)1億以上的,卻有6個!
上海桃花源
容積率:0.41
總價:預(yù)計3500萬/套起
面積:200-300平方米
地址:閔行區(qū)江桃路浦申路
上海桃花源位于前灘以南的別墅區(qū)內(nèi),是個典藏級中式園林別墅社區(qū),園林整個規(guī)劃了“夏·秋”兩大主題,并根據(jù)中國節(jié)氣的特點(diǎn)造景。12個組團(tuán)景觀以全國各大古典名園為借鑒,將把獅子林,拙政園,留園,網(wǎng)獅林,環(huán)秀山莊等中國最經(jīng)典的園林景致都搬來上海。
容積率:0.39
總價:待定
面積:在建中
地址:崇明區(qū)港東公路66弄
堤亞納昱墅是崇明獨(dú)有的低密度坡地養(yǎng)生別墅,項目將地中海風(fēng)情與自然景觀相融合,高差達(dá)3米的草坪坡地起伏綿延,建筑自然地隱匿在叢林之間。小區(qū)內(nèi)還有1.6萬平方米的望湖,主題假日酒店、高級健身中心臨湖而建等。
容積率:0.22
總價:待定
面積:500-700平方米
地址:奉賢區(qū)八字橋路99弄
奉賢南橋核心區(qū)的低密度純獨(dú)棟社區(qū),利用四季生態(tài)公園的天然水系將項目分割成了10個半島,各個半島圍合中央島嶼并和生態(tài)公園穿插形成一個整體,82棟別墅在設(shè)計上做到戶戶見水景!前期總價已達(dá)3000萬/套左右。
容積率:0.32
總價:待定
面積:300-375平方米
地址:閔行區(qū)都市路2099弄
0.32的容積率足以規(guī)劃純獨(dú)棟社區(qū),但圣得莊園卻打造了雙排和獨(dú)棟別墅兩種產(chǎn)品,省出空間建了15萬平方米的綠化園林,集中綠地40000平方米,水系景觀16000平方米!更值得一提的是,項目周邊配套相對齊全,適合居住。
容積率:0.23
總價:待定
面積:339-1073平方米
地址:松江區(qū)佘天昆公路268號
佘山資深低密度獨(dú)棟別墅社區(qū),環(huán)境那是必須好,8公里護(hù)城河圍繞,300畝水域貫穿,十幾個島與島之間由歐式彩色鋼橋相連,臨水別墅配有私家碼頭,是避世的好去處。前期大獨(dú)棟均價約8萬元/平方米,后期房源推出時間待定。
嘉業(yè)海悅別墅
容積率:0.69
總價:600-900萬/套
面積:280、340平方米
地址:奉賢區(qū)海馬路2155弄
嘉業(yè)海悅別墅位于奉賢海灣,是個小高層與獨(dú)棟別墅混合的社區(qū),建筑風(fēng)格以北美風(fēng)情為基調(diào)。項目靠近碧海金沙、200萬平米的生態(tài)園區(qū)以及高爾夫練習(xí)場,環(huán)境是真心不錯,但因為位置較偏遠(yuǎn),周圍目前人氣并不旺。
海灣藝墅
容積率:0.30
總價:900-1000萬/套
面積:348-357平方米
地址:奉賢區(qū)海馬路5699弄
海灣藝墅是位于奉賢海灣旅游渡假區(qū)內(nèi)的南加州風(fēng)格別墅社區(qū),距離海邊只有500米左右,出門即大海、沙灘。區(qū)域內(nèi)自然和人文配套資源豐富,有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀(jì)林以及高爾夫球場等。
東灘花園
容積率:0.37
總價:900-1400萬/套
面積:230-360平方米
地址:崇明區(qū)攬海路1號
位于崇明島的最東端,南側(cè)緊鄰長江入???,東側(cè)是東湖游覽區(qū),西側(cè)是奚東沙濱江體驗公園,項目獨(dú)棟是美國加州風(fēng)的兩層別墅,買了收藏或者度假時住是極好的,但要是自住嘛,就偏遠(yuǎn)了些,配套什么的目前還是浮云……
晶苑四季御庭
容積率:0.59
總價:1200-1600萬/套
面積:280-370平方米
地址:松江區(qū)明華路888弄
晶苑四季御庭四期為南歐建筑風(fēng)格,擁有3600平米的地中海風(fēng)情沙灘水景。小區(qū)景觀組團(tuán)以四季更迭為主題,如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。
棕櫚灘高爾夫別墅
容積率:0.25
總價:1500-2000萬/套
面積:332-418平方米
地址:奉賢區(qū)金匯塘路88號
棕櫚灘高爾夫別墅位于奉賢海灣旅游度假區(qū)內(nèi),擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會所。西班牙風(fēng)格的別墅建筑分布在整個高爾夫球場內(nèi)部,是一個真正的高爾夫球場內(nèi)別墅。
佘山東郡
容積率:0.45
總價:1600-2300萬/套
面積:342-457平方米
地址:松江區(qū)古樓公路1269弄
佘山東郡坐落于佘山國際別墅板塊內(nèi),緊鄰佘山國際高爾夫球場及國家森林公園。整個社區(qū)內(nèi)由天然水系貫穿,多層次灌木、大草坪形成了豐富生態(tài)景觀。
容積率:0.33
總價:1500萬/套起
面積:350-500平方米
地址:浦東新區(qū)華夏東路5888弄
江畔御庭距離東海只有不到1公里的路程,有著天然環(huán)境優(yōu)勢,小區(qū)內(nèi)水系和帶狀集中綠化構(gòu)成景觀走廊,將小區(qū)自然分成獨(dú)立的小島。喜歡“面朝大海,春暖花開”狀態(tài)的寶寶可以考慮,不過周邊配套也還是欠缺的哦。
容積率:0.61
總價:1700-2000萬/套
面積:280-345平方米
地址:閔行區(qū)都市路777弄
萬順?biāo)且粋€混合型的別墅小區(qū),小區(qū)內(nèi)景觀河道形成環(huán),環(huán)內(nèi)為四個小島,每個小島僅1-3個獨(dú)立住宅,環(huán)外則是三個規(guī)模較大的住宅組團(tuán)。 三條綠化景觀帶形成小區(qū)綠化系統(tǒng)的整體骨架,獨(dú)棟別墅私密性還是不錯的。
保億風(fēng)景水岸
容積率:0.42
總價:1400-2200萬/套
面積:326-356平方米
地址:崇明區(qū)攬海路169弄
上海長江隧橋的登島位置,規(guī)劃了聯(lián)排、雙拼以及獨(dú)棟的混合別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)水域面積達(dá)3公頃,社區(qū)就好像島嶼一樣,戶戶臨水,形成真正的島居生活,養(yǎng)生度假是不錯的選擇,自住還是適合本地人。
長泰西郊別墅
容積率:0.24-0.38
總價:2000萬/套起
面積:350-500平方米
地址:松江區(qū)泗磚南路1500號
長泰西郊別墅也是一個純獨(dú)棟別墅社區(qū),整個社區(qū)景觀設(shè)計以西班牙風(fēng)情為主線,小區(qū)內(nèi)滿滿都是西班牙鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)式的浪漫情調(diào)。建筑選擇不同風(fēng)格混搭,也非常漂亮,項目周邊交通便利,但是配套仍稍微欠缺了一些。
容積率:0.14
總價:2000萬/套起
面積:500-1100平方米
地址:青浦區(qū)復(fù)興路999弄
目前上海在售容積率最低的純獨(dú)棟社區(qū),沒有之一!旁邊就是東方綠舟、國際鄉(xiāng)村高爾夫球俱樂部和朱家角古鎮(zhèn),環(huán)境真心好!項目總共約60幢獨(dú)立別墅,每套占地2000-5000平方米,是實(shí)打?qū)嵉纳萑A大宅。
容積率:0.27
總價:2000萬/套起
面積:300-600平方米
地址:青浦區(qū)徐南路1188號
青浦徐涇的低密度純獨(dú)棟別墅區(qū),項目被河道劃分為5個島嶼,整個社區(qū)建筑都是沿河道自然景觀建造。建筑分為前后院,前院以功能性為主,后院才是花園的精髓,部分臨河別墅地下室采用開放式親水庭院。
御濤園
容積率:0.18
總價:3000萬/套起
面積:386平方米左右
地址:閔行區(qū)茜昆路518弄
御濤園是少見的精裝修別墅,0.18的超低容積率在全上海也是難得一見,項目有4萬平方米主題式公共綠化空間,整個社區(qū)以活水連貫每個部分,所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場,內(nèi)外環(huán)境都不錯。
容積率:0.48
總價:2000-3500萬/套
面積:約271-375平方米
地址:松江區(qū)外青松公路9211號
吉寶佘山御庭位于上海佘山國家旅游度假區(qū)的別墅社區(qū),距離佘山直線距離約500米,擁有360度環(huán)幕山景。整個社區(qū)217席獨(dú)棟別墅,獨(dú)棟別墅面積271-375平方米,這在佘山別墅區(qū)內(nèi)算稀缺小戶型了。
容積率:0.29
總價:2000-4000萬/套
面積:558-678平方米
地址:松江區(qū)明中路666弄
項目為純獨(dú)棟別墅高檔社區(qū),容積率不到0.3,獨(dú)棟建筑面積558-678平方米,平均花園面積有1000平方米左右,建筑風(fēng)格有西班牙式,地中海式,北聯(lián)邦式,莊園式等6種,現(xiàn)在在售的全部都是現(xiàn)房,剩余也不多了!
容積率:0.30
總價:1800-5000萬/套
面積:314-880平方米
地址:青浦區(qū)滬青平公路2558弄
趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)的低密度獨(dú)棟別墅區(qū),由三條天然河流包圍,擁有1萬平方米的靜湖,項目別墅平均占地2畝,每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業(yè)配套。
容積率:0.20
總價:3000萬/套起
面積:700-1200平方米
地址:青浦區(qū)練西公路3585弄
青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨(dú)棟中式別墅區(qū),別墅及會所分布在12個小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖,而且都設(shè)計出開敞式院落、戶外平臺等,融入了許多中式元素,開闊的視野造就了層次豐富的景觀。
容積率:0.18
總價: 3500萬/套
面積:550-639平方米
地址:松江區(qū)林葉路189弄
佘山別墅一貫的超低容積率,西面是東佘山,北面是歡樂谷,項目利用本身原有地勢地貌來打造高端別墅社區(qū),保持了佘山丘陵地貌的林間野趣,每戶都有獨(dú)立景觀,配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。
容積率:0.17
總價:2000-5500萬/套
面積:300-600平方米
地址:閔行區(qū)昆陽路3299號
中星紅廬別墅位于閔行馬橋鎮(zhèn),旗忠森林體育城內(nèi)。項目采用都鐸風(fēng)格與法式經(jīng)典組合,以0.17的超低容積率打造了200棟獨(dú)棟別墅,每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右,社區(qū)水系環(huán)繞, 環(huán)境那是相當(dāng)?shù)暮谩?
容積率:0.20
總價:2500-6000萬/套
面積310-480平方米
地址:松江區(qū)佘北公路389弄
佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)的純獨(dú)棟社區(qū),與佘山的距離只有500米,抬眼就能看見佘山標(biāo)志性的天主教堂,自然景觀沒話說,社區(qū)內(nèi)的景觀也可圈可點(diǎn),巧妙運(yùn)用天然水系和綠化造景,0.2的容積率住起來不要太舒適!
容積率:0.43
總價:2600-6500萬/套
面積:330-800平方米
地址:閔行區(qū)都市路2566弄
以獨(dú)立別墅社區(qū)來說,0.43的容積率不算低,好在小區(qū)有水系分割,綠化做的不錯。項目相比其它獨(dú)立別墅的優(yōu)勢在于周邊配套相對齊全,生活購物便利度高,是個比較適合自住的城市別墅,只剩少量獨(dú)棟在售。
容積率:0.20
總價:4000萬/套
面積:320平方米
地址:松江佘天昆公路333弄
中凱曼荼園就在佘山國家旅游度假區(qū)的核心位置,距離佘山森林公園不到500米,東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個小區(qū)的容積率只有0.2,私密性非常好,幾十棟獨(dú)立別墅每一棟建筑設(shè)計都不重樣,目前僅剩5棟別墅在售。
容積率:0.42
總價:4000-4800萬/套
面積:480平方米
地址:閔行區(qū)浦馳路1628弄
項目是浦江鎮(zhèn)的東中心的純獨(dú)棟別墅區(qū),都是大戶型,大地塊,項目用現(xiàn)代設(shè)計手法演繹了古典設(shè)計風(fēng)情,以中式院落的特點(diǎn)安排住宅空間,雖然容積率看著不低,但實(shí)景還是很美的,目前已經(jīng)只剩2棟獨(dú)棟別墅在售。
容積率:0.24
總價:4500萬/套起
面積:900-1100平方米
地址:嘉定區(qū)博園路6155號
項目是低密度純別墅社區(qū),位于1800畝的高爾夫別墅區(qū)內(nèi),西北側(cè)還有1200畝的汽車博覽公園,據(jù)說這里每立方厘米空氣中的負(fù)離子數(shù)達(dá)到10000個以上在售獨(dú)棟面積900-1100平方米,總價4500萬/套起。
容積率:0.30
總價:2500 -6000萬/套
面積:380-760平方米
地址:青浦區(qū)盈港東路2588弄
資深純獨(dú)棟別墅社區(qū)一枚,已經(jīng)開發(fā)到第6期,項目南側(cè)為銀濤高爾夫球會。小區(qū)內(nèi)的綠化率高達(dá)70%,小區(qū)景觀以自然山林為主要風(fēng)格,體現(xiàn)山林坡景別墅風(fēng)情,每個角度看出去的景致都不一樣。
湖庭
容積率:0.26
總價:3600-7000萬/套
面積:600-1000平方米
地址:青浦區(qū)綠湖路999弄
湖庭南面為上海國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部,北面是淀山湖,東北側(cè)是游艇俱樂部,整個別墅區(qū)綠地面積在15萬平以上,環(huán)境絕佳,整個別墅區(qū)充分利用了淀山湖水系資源,形成東西兩個內(nèi)湖區(qū),戶戶臨水,目前也是尾盤在售。
容積率:0.39
總價:1500-8000萬/套
面積:400-800平方米
地址:崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄
崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū),有聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟別墅三種物業(yè)類型,還有近3萬平方米的托斯卡納風(fēng)格會所以及高爾夫?qū)W院練習(xí)場、俱樂部會所和精品度假酒店,小區(qū)很多綠色節(jié)能設(shè)計獨(dú)具匠心。
東郊羅蘭別墅
容積率:0.40
總價:4500萬-6000/套
面積:350-410平方米
地址:浦東新區(qū)金橋路3221弄
東郊羅蘭別墅是位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)的法式純獨(dú)棟小區(qū),距離東郊賓館不到1000米,所處的內(nèi)中壞位置很優(yōu)越,周邊都是頂級別墅。項目目前只剩少量二期獨(dú)棟別墅在售。
祥和王宮
容積率:0.52
總價:5000-6000萬/套
面積:570-590平方米
地址:普陀區(qū)古浪路391弄
祥和王宮位于普陀真如,距離中環(huán)只有1.4公里,整個項目只有19棟法式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅和1棟雙拼,每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園,因為靠近市中心,完全可以作為“第一居所”使用。
容積率:0.60
總價:5800萬/套起
面積:819-945平方米
地址:松江區(qū)淶坊路723弄
項目位于松江九亭,0.6的溶劑率規(guī)劃了獨(dú)棟別墅和高層住宅,獨(dú)棟別墅共54棟,每棟占地面積約2畝,建筑面積800-1500平方米,每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒有什么景觀資源,但配套較完善,適合居住。
中建大公館
容積率:1.00
總價: 6000萬/套
面積:412平方米左右
地址:楊浦區(qū)江灣城路899號
新江灣城中央?yún)^(qū)域的混合別墅社區(qū),項目每戶贈送面積與建筑面積配比都大于1:1,其中獨(dú)棟獨(dú)墅約412平方米,使用面積可達(dá)1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公里的生態(tài)濕地,還有復(fù)旦、同濟(jì)等高等教育配套。
容積率:0.34
總價:4400-9000萬/套
面積:492-640平方米
地址:青浦區(qū)徐南路678弄
2016年全新的別墅項目,也是西郊別墅區(qū)內(nèi)的純獨(dú)棟社區(qū),四周有天然河道環(huán)繞,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,別墅是新古典主義建筑風(fēng),非常大氣。項目周邊配套相對齊全,還有許多優(yōu)質(zhì)教育資源,是非常稀缺的城市獨(dú)棟別墅。
月湖山莊
容積率:0.19
總價:3000萬-1億
面積:351-855平方米
地址:松江區(qū)林蔭路255弄
佘山腳下的純獨(dú)棟別墅社區(qū),容積率只有0.19,所以環(huán)境各種好,居住舒適度各種高!每幢別墅占地面積達(dá)1500-5500平方米,戶戶都是山水園藝大宅,還有私家高爾夫,每戶配備私家領(lǐng)地安保系統(tǒng),非常高大上的感覺。
遠(yuǎn)洋麗茲堡
容積率:0.60
總價4800萬-1.3億/套
面積:634-1239平方米
地址:寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路885弄
遠(yuǎn)洋麗茲堡總共只有32套獨(dú)棟別墅,雖說0.6容積率的純獨(dú)棟社區(qū)有點(diǎn)擁擠,但項目內(nèi)有占地16000平方米的湖景公園,還特別邀迪斯尼規(guī)劃大師為整個項目移景造山,又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部,所以環(huán)境還是非常好。
容積率:0.35
總價:5000萬-1.2億/套
面積:430-739平方米
地址:閔行區(qū)金光路801弄
區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨(dú)棟別墅社區(qū),項目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外,還打造了融入藝術(shù)生活理念的私家會所,會所內(nèi)設(shè)置恒溫?zé)o邊際泳池、現(xiàn)代藝術(shù)工作室以及空中花園等。
合生東郊別墅
容積率:0.25
總價:9500萬-1.45億/套
面積:440-660平方米
地址:浦東新區(qū)翠柏路919弄
東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨(dú)棟社區(qū),項目每套獨(dú)立別墅占地2-3畝,建筑為意大利文藝風(fēng)格,雙首層設(shè)計很有創(chuàng)意。0.25的容積率很低,環(huán)境很好,目前在售440-660平方米獨(dú)棟,總價9500萬-1.45億/套。
容積率:0.25
總價:1.85億起
面積:587-674平方米
地址:浦東銀柳路58弄
東郊壹號位于東郊別墅區(qū),正對東郊國際賓館,旁邊就是湯臣高爾夫球場,環(huán)境沒得說。項目也是全上海均價最高的的住宅——30萬元/平方米,整個項目只有26棟獨(dú)立別墅,也是奢華得不要不要的!
華洲君庭
容積率:0.24
總價:2.8億/套起
面積:1300-1400平方米
地址:浦東新區(qū)銀柳路385弄
合生東郊別墅的鄰居,也是上海最頂級的豪宅之一,社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨(dú)棟別墅,每套占地面積高達(dá)5畝。戶戶都有大面積花園、游泳池、按摩池……每棟別墅的建筑風(fēng)格各有特色,整體品質(zhì)非常高。
二、建筑策劃書詳細(xì)
建筑策劃書詳細(xì)范文
篇一:建筑策劃書
居住區(qū)建筑策劃書
一、 市場背景
在市場發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范,呈上升趨勢。在當(dāng)今社會的科技和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下,人口的數(shù)量日益增多,住房資源緊張的問題日趨嚴(yán)峻,故而,在中國的城市建設(shè)中,住宅建設(shè)日漸成為了城市建設(shè)的主流。
二、 項目確定
1、項目目的
為了解決現(xiàn)今國家日益嚴(yán)重的住房資源緊張的嚴(yán)峻形勢,為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥,環(huán)境更加優(yōu)美,周邊生活設(shè)施更加完善和齊全的居住區(qū)。
A、 目標(biāo)人群
由于此次居住區(qū)定位設(shè)計屬于中高檔樓盤,故而主要的目標(biāo)人群為整體消費(fèi)水平較高,比較注重生活質(zhì)量的中高階層,社會層次也以機(jī)關(guān)工作人員為主。
B、定位
依據(jù)該居住區(qū)目標(biāo)人群的性質(zhì),本項目定位為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟(jì)舒適的中小戶型,以小高層為主,以及適合社會精英人士居住的復(fù)式高層,符合其快節(jié)奏的生活習(xí)慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設(shè)施等,同時設(shè)有配套的托兒所和幼兒園,為住戶提供更好的服務(wù)。
2、項目規(guī)模
根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮,現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃,建筑面積約十五萬平方米,容積率約為2—2.5,要求綠化率不低于30%--35%。
三、 項目選址
1、選址依據(jù)
1)面積要求:
由于人口數(shù)量增長較快,人口日益膨脹,亦為了便于城市的規(guī)劃和管理,故而基地的選址需要面積大而整,對面積的要求較高。
2)基地環(huán)境
出于對生活質(zhì)量的追求,因此,對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素,盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地,為居住
者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。
3)交通條件:
該居住區(qū)的主要目標(biāo)人群為社會階層的精英階層以及中高級階層,因此居住區(qū)應(yīng)與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系,便于居住者的上下班出行。此外,考慮不同居住的出行需求,也應(yīng)與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通
聯(lián)系。
2、選址確定
經(jīng)過各種要素的綜合考慮,現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設(shè)基地。
3、基地概況
基地的選址位于城市近郊處,風(fēng)景秀麗,視野開闊,周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)?;貣|面建設(shè)有部分小區(qū),西面緊鄰城市主要干道,設(shè)有公交站臺、地鐵口等公共交通設(shè)施,北面設(shè)有部分商業(yè)服務(wù)設(shè)施,基地南向臨河,綠化環(huán)境良好?;匦螤顬橐?guī)整的四邊形,總面積約為十五萬平方米,地勢平坦,沒有較大的高低起伏,周邊樹林成蔭,空氣清新。
四、 總平面設(shè)計
1、居住區(qū)應(yīng)設(shè)有合理的出入口 ,充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系,符合防火、防災(zāi)規(guī)范。
2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應(yīng)具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。
3、布置不同性質(zhì)的流線,道路布局合理,考慮人、車流線的區(qū)分,方便進(jìn)出,適當(dāng)設(shè)置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突,適當(dāng)退讓。
4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系,處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系,使其相互協(xié)調(diào),設(shè)計符合所在地區(qū)氣候特點(diǎn)并注意室內(nèi)外環(huán)境的設(shè)計。綠地率不小于30%。
5、應(yīng)設(shè)有總夠的自動車和非機(jī)動車停車位。
6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應(yīng)符合南京市規(guī)劃要點(diǎn)和相關(guān)的國家法規(guī)。
7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。
五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設(shè)計要求
(一)外部條件的調(diào)查
項目有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件;
① 滿足居住的基本功能要求;
② 滿足采光要求,通風(fēng)要求,消防要求等。
③ 堅持以人為本、精心設(shè)計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),滿足保護(hù)環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針;并應(yīng)滿足有利于節(jié)約建設(shè)投資,降低運(yùn)行成本的原則。
(二) 居住區(qū)規(guī)劃要求:
① 居住區(qū)應(yīng)有合理的配套設(shè)施,如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設(shè)施。
② 居住區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的自行車和非機(jī)動車停車位,合理設(shè)置地下車庫,并考慮車行流線的合理布置。
③ 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用者的生活習(xí)慣和需求,考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。
④ 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)考慮南京冬冷夏熱的氣候特點(diǎn),盡量滿足使用者的需求,營造舒適美好的生活環(huán)境。
⑤ 居住區(qū)的.建筑、綠化,景觀具有一定的特色。
(三)住宅單體設(shè)計:
由于本居住區(qū)的定位人群設(shè)計為具有經(jīng)濟(jì)購買力的成功及精英人士,故而本居住區(qū)的住宅設(shè)計戶型面積以150㎡和225㎡為主,主打戶型為225㎡的大平層設(shè)計,戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時,在不同的區(qū)域設(shè)置不同的建筑類型,建筑布局注重實(shí)用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設(shè)計戶數(shù) 約1300戶,住戶總?cè)藬?shù)可達(dá)到4000余人。 面積分配:
住宅單體部分:
規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米,其中高層住宅約12萬平方米(約占住宅部分的20%),戶型分為A、B戶型,三室一廳,總面積約為150㎡。
小高層住宅17.5萬平方米(約占住宅部分的80%),戶型分為A、B戶型,三室兩廳,總面積約為225㎡。
公共建筑部分:包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共7.5萬平米。
規(guī)劃公建項目包括:小學(xué)(24班),幼兒園(6班),會所及物業(yè)管理,商業(yè)服務(wù)。
住宅戶型及立面具有以下特點(diǎn):
住宅戶型每戶均保證明廳,明臥,明廚,明衛(wèi)“四明”格局,各房間均有自然采光與通風(fēng)。戶型靈活多變,住戶可依據(jù)自身喜好及需求,合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房,注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應(yīng),具有鮮明的時代感,注意材質(zhì)的選用。
(四) 空間要求:
1、平面功能合理,流線清晰。建筑設(shè)計中充分考慮會客、休息、生活、學(xué)習(xí)等各功能的合理布局,解決好垂直、水平交通。
2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點(diǎn)。
3、空間布局既要節(jié)約空間,體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性,又要符合人體尺度,保證居住使用的舒適度。
六、 技術(shù)設(shè)計要點(diǎn)
1、結(jié)構(gòu)
從施工結(jié)構(gòu)上來說,框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)是較為合理常用的結(jié)構(gòu)形式。4層會所采用框架結(jié)構(gòu),多孔磚填充,樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板,局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
3層幼兒園采用磚混結(jié)構(gòu),樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板,局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻(磚填充),上部采用剪力墻結(jié)構(gòu),樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板,局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
16層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),多孔磚填充,樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板,局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
2、材料
選擇經(jīng)濟(jì)合適的施工材料,該項目采用框架結(jié)構(gòu),所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材,利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進(jìn)行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。
附調(diào)查表:
調(diào)查表
1. 您目前來往于工作單位與居住地的時間為?
A.10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上
2. 您理想的來往于工作單位與居住地的時間為?
A.5min B.10min C. 15min D. 20min
3. 您的出行方式主要為?
A.步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕
4. 您的年齡?
A.25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上
5. 您是否已經(jīng)結(jié)婚?
A.是 B否
6. 您是否有子女?
A.是 B否
7. 是否有老人和您一起居?。?/p>
A.是 B否
8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務(wù)設(shè)施?
9. 您理想的居住面積為多少?
10.您的年收入約為多少?能接受的房價約為多少?
11.您更傾向于室內(nèi)娛樂活動或室外娛樂活動?
詳細(xì)任務(wù)書內(nèi)容
設(shè)計任務(wù)
本課程設(shè)計任務(wù)分兩個部分:①居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。②住宅建筑單體設(shè)計。兩部分同時進(jìn)行。 成果內(nèi)容
(1)、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖(1:1000),
圖中應(yīng)標(biāo)明:所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面,建筑層數(shù),建筑使用性質(zhì),主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位(地下車庫和建筑低層架空部分應(yīng)用虛線表現(xiàn)出其范圍),室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應(yīng)區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。
(2)、規(guī)劃分析圖(比例1:2000-1:4000,各個分析圖要求比例一致)
——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析:應(yīng)全面明確地表達(dá)規(guī)劃的基本構(gòu)思,用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu) 成等,以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系。
——道路交通分析:應(yīng)明確表現(xiàn)出各個道路的等級,車行和步行活動的主要線路, 以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。
——綠化景觀分析:應(yīng)明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)和空間形態(tài) 等。
——公共服務(wù)設(shè)施分析:應(yīng)明確表明各公共服務(wù)設(shè)施的位置、大小、服務(wù)半徑等。 區(qū)位圖及現(xiàn)狀分析圖(比例不限)。區(qū)位圖應(yīng)包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置,周邊條件分析等方面內(nèi)容。
(3)、居住小區(qū)典型組團(tuán)的詳細(xì)設(shè)計分析圖(1:500)。
包括建筑單體平面設(shè)計和組團(tuán)環(huán)境設(shè)計。
(4)、整體鳥瞰圖(彩色效果圖)或鳥瞰模型(1:1000)。
(5)、主要沿街立面圖(兩個,1:200)。
設(shè)計要求
規(guī)劃設(shè)計要求
①綜合考慮城市性質(zhì)、氣候、民俗、風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件,統(tǒng)一布局,整體構(gòu)思,結(jié)構(gòu)清晰。
②適應(yīng)21世紀(jì)的生活需要,體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。
③適應(yīng)居民活動規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套建設(shè)及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。
④為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。
⑤為商品化經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。
⑥組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共、商業(yè)建筑,其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨(dú)標(biāo)明。
⑦合理組織人流、車流,有利安全防衛(wèi)。
⑧合理組織綠地,精心進(jìn)行環(huán)境設(shè)計,美化、綠化環(huán)境。
住宅設(shè)計要求
①根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求,進(jìn)行住宅設(shè)計及選型。
②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。
③確定合適的面積標(biāo)準(zhǔn)及套型比,滿足居民生活及社會發(fā)展需要。
④住宅平面設(shè)計應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理,利于節(jié)約用地和居民使用,功能面積空間應(yīng)符合現(xiàn)行的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。
⑤住宅造型應(yīng)體現(xiàn)時代風(fēng)貌與地方特色并反映居住建筑的特點(diǎn)。
規(guī)定性指標(biāo):
①容積率不大于2.0,限高80m,建筑密度<25%,綠地率>40%
②產(chǎn)品類型:低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米,其中高層住宅約12萬平方米(約占住宅部分的20%),戶型分為A、B戶型,三室一廳,總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米(約占住宅部分的80%),戶型分為A、B戶型,三室兩廳,總面積約為225㎡。公共建筑部分:包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項目包括:小學(xué)(24班),幼兒園(6班),會所及物業(yè)管理,商業(yè)服務(wù)。
③停車位:居住建筑的停車位每一戶一車位配置。
居住區(qū)道路:指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m;
小區(qū)路:指一般用以劃分組團(tuán)的道路。路面寬5~8m,建筑控制線之間的寬度,采暖區(qū)不宜小于14m;非采暖區(qū)不宜小于10m;
組團(tuán)路:指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3~5m;建筑控制線之間的寬度,采暖區(qū)不宜小于10m;非采暖區(qū)不宜小于8m;
小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口;居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連;機(jī)動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制,其出入口間距不應(yīng)小于150m。 沿街建筑物長度超過160m時,應(yīng)設(shè)不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m,當(dāng)建筑物長度超過80m時,應(yīng)在底層加設(shè)人行通道; 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時,應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接;
進(jìn)入組團(tuán)的道路,既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行,又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi);
在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心,應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m,縱坡不應(yīng)大于2.5%;
居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m,并應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場地; 宅間小路:指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m;
;
三、我國生態(tài)景觀規(guī)劃面臨哪些問題?
1、城市河道整治中的“渠道化”問題。
目前我國25.4%的城市是臨河設(shè)置的。80年代初,我國許多城市開始規(guī)劃城市河岸,但由于規(guī)劃思想落后,規(guī)劃的城市河岸功能單調(diào),且人工痕跡累累,在許多城市,城市河岸往往被渠道化,甚至把河流變成暗渠。渠道化的河岸大多只注重防洪,重改造輕保護(hù),破壞鄉(xiāng)土植被,不能體現(xiàn)河岸的綜合功能。景觀設(shè)計多采取傳統(tǒng)的工程措施,即拓寬河道、裁彎取直、水泥襯地、石砌護(hù)坡、高筑河堤等。這些措施雖然能夠立竿見影,使河道景觀看上去“整潔”、“漂亮”,但是卻忽略了許多緩慢的或不易察覺的負(fù)面影響。
2、城市綠化建設(shè)中的“造假化”問題。
近幾年,為了追求所謂的“異域風(fēng)情”和施工管理上的簡便,北方許多城市的綠化建設(shè)中出現(xiàn)了嚴(yán)重的“造假”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象由中小城市向大城市蔓延且愈演愈烈,嚴(yán)重影響了城市生態(tài)建設(shè)的進(jìn)程。
3、 城市景觀建設(shè)中的“奢侈化”問題。
城市景觀環(huán)境的建設(shè)正在被一種“急功近利”的思想所左右,很多城市的管理者和建設(shè)者了為了片面追求所謂的“政績”而“大興土木”,把大量的財力物力投入到城市形象的塑造上。這種被稱作“城市美化運(yùn)動”或“城市化妝運(yùn)動”的城市景觀建設(shè)行為,是一種沒有遠(yuǎn)見的趕時髦現(xiàn)象,其結(jié)果造成了今天我國城市發(fā)展中的“特色危機(jī)”。
4、城市生態(tài)建設(shè)中的“急進(jìn)化”問題。
城市生態(tài)建設(shè)是一個循序漸進(jìn)的過程,但是目前絕大多數(shù)的城市都存在“急進(jìn)化” 問題。雖然近幾年由于北方城市的水資源短缺,人們對大規(guī)模種植草坪的現(xiàn)象提出了質(zhì)疑。但是很多城市為了在短時間內(nèi)取得綠化的效果,仍然熱衷于大規(guī)模發(fā)展草坪,尤其是公共綠地、住宅小區(qū)的建設(shè)。城市自然生態(tài)系統(tǒng)形成中占主導(dǎo)地位的樹木、尤其是鄉(xiāng)土樹木的種植比例較低,影響了城市綠地綜合生態(tài)效益的發(fā)揮。
5、城市生態(tài)建設(shè)中的“崇洋化”問題。
城市生態(tài)建設(shè)中的“崇洋化”問題使得我們的城市在逐步失去民族性。在我們一些城市,建設(shè)者為自己城市的所謂“輝煌建設(shè)成就”沾沾自喜時,國外某城市規(guī)劃專家卻說他不想看中國的任何一個現(xiàn)代城市,因為大多數(shù)的現(xiàn)代城市景觀可以在歐美任何一個地方的任何一個城市看到。他說中國的城市已經(jīng)越來越?jīng)]有文化了。這不是聳人聽聞。
四、朱橋?qū)O浜河也可建一條美麗的沿河景觀步道
領(lǐng)略過嘉定環(huán)城河步道的自然美景,體驗了工業(yè)區(qū)南區(qū)趙涇河景觀步道的愜意風(fēng)光,其實(shí)在我們工業(yè)區(qū)北區(qū)也有一條南北穿過新市鎮(zhèn)的河流——孫浜河。它的兩側(cè)同樣可以深耕改造一條沿河健身步道,(從南端的匯旺東路橋一直往北至寶錢公路橋),橫穿朱橋新市鎮(zhèn)中心,方便天居玲瓏灣、海倫小區(qū)、首創(chuàng)旭輝城以及朱橋老街附近居民的 娛樂 休閑。
我們觀察到在匯源路孫浜河橋往北至寶錢公路橋這一段,已經(jīng)修建了臨河步道,但只趨于這一小段。
南面的情況可能比較復(fù)雜,河西沿岸部分有些已經(jīng)被已建配套設(shè)施給占據(jù)了,騰出來搞步道的空間比較狹小,需要人工擴(kuò)道才能串聯(lián)起來。
這一沿河步道走廊的暢想不僅能彰顯朱橋新市鎮(zhèn)市民休閑 娛樂 功能的多元化,也體現(xiàn)了工業(yè)區(qū)北區(qū)現(xiàn)代文明建設(shè)的進(jìn)一步完善。若通過好好的設(shè)計構(gòu)思與大膽的創(chuàng)新布局,孫浜河沿岸景觀步道將會是一道不錯的城市風(fēng)景線。與大自然的徜徉,何樂而不為呢!
再來,可以利用孫浜河天然的河道條件,提供市民朋友坐船、劃船等小型的游樂設(shè)施項目。當(dāng)然兩側(cè)的步道可以有不同的設(shè)計或排列風(fēng)格,這樣就不會顯得那么單調(diào)了。最后提議將海倫小區(qū)天華社區(qū)的匯善路通過架橋串聯(lián)嘉朱公路,與對岸的匯善路匯通,一方面方便天華社區(qū)的居民到朱橋集貿(mào)市場買菜購物,不用再繞一個大圈子跑了,另一方面也能提升整條臨河步道的設(shè)計感和東西兩岸互通的中心走廊。
我們可以通過借鑒環(huán)城河步道和趙涇河步道的設(shè)計理念和風(fēng)格,加上朱橋古鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn),加入工業(yè)區(qū)北區(qū)成長起來的軌跡,得以分享給居民朋友一條充滿 健康 快樂與知識內(nèi)涵齊駕并驅(qū)的文明休閑健身步道,和美麗的自然臨河景觀一起勾勒更加蓬勃蔥郁的朱橋新市鎮(zhèn)把。
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