酒店式公寓景觀設計（酒店式公寓設計方案）

公司名稱：北京盛達興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公司電話：010—63952056

詳細地址：北京市宣武區(qū)廣蓮路甲5號建設大廈905室

詳細情況：

該客司位于北京市宣武區(qū)廣蓮路甲5號建設大廈905室，（同北京市建委同層辦公）該大廈按國際四星級建造的綜合設施齊全的豪華商務樓，座落于亞洲之最的北京西客站南廣場，依傍在歷史悠久,風景秀麗的蓮花池畔，毗鄰中華世紀壇?？諝馇逍?，交通便利，商務辦公十分便利。辦公室位于建設大廈九層，辦公室約55平米，有獨立會議室及會客空間。內(nèi)飾裝修優(yōu)雅大方。

該公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營范圍包括銷售：商品房，建筑材料，裝飾材料，工程機械等。總公司機關辦公人員為50人左右，主要部門有市場開發(fā)部 財務部 行政部 銷售部及研發(fā)部。

北京盛達興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊類型屬于有限責任公司，注冊資本金為2980.00萬元人民幣 。法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為1102232387182 ，工商注冊日期是2002年2月10 日。

批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營日期為2002年6月10 日，法定代表人： 王兆玉 ，總經(jīng)理： 毛建忠。

公司現(xiàn)銷售威爾夏國際公寓，該公寓位于西二環(huán)與西三環(huán)之間，是北京高檔社區(qū)“威爾夏大道”的獨立商業(yè)配套部分。項目四面臨路，東側(cè)為即將修通的西站南路，西側(cè)為太平橋中路，南北兩側(cè)均為15米寬的市政道路。便利的項目交通環(huán)境，使項目更具地標性及升值潛力。

威爾夏國際公寓共9層，建筑面積9000平方米，配備4000平方米的多主題高尚會所，南側(cè)為3000平方米下沉式廣場，可融合住客的住宿與休閑雙重功能。威爾夏國際公寓帶家電40-120平方米精裝小戶型、中央空調(diào)系統(tǒng)雙向控溫、全套精裝可獨立注冊辦公，低總價、酒店式物業(yè)管理，全力打造北京西三環(huán)稀缺酒店式公寓項目。

公司于2005年6月8日預售北京威爾夏大道項目，該項目地處西客站、CPD、麗澤商圈三大經(jīng)濟商圈圍合之核心地段?？偨ㄖ娣e22萬平米，容積率僅為2.61。采用國際經(jīng)典城市街區(qū)圍合式設計理念，由8棟ART-DECO風格板式建筑及高檔商業(yè)組成。

緊鄰項目東側(cè)的是規(guī)劃為57米寬的西站南路（羊坊店路），該路北起西站南廣場，南至麗澤路，是西客站南廣場地區(qū)重要的南北交通干線，對疏解西站南廣場的交通及南廣場地區(qū)的開發(fā)建設具有重要作用。

威爾夏大道戶型在平面功能布局上引用“類別墅”理念，全面細致的規(guī)劃每個功能空間，結合城市公寓住宅特性，合理適度的利用空間“同等功能減少面積，同等面積增加功能”――樸素的設計原則貫穿始終。每戶設有：玄關、工作陽臺、景觀陽臺、更衣空間、儲藏空間。更有特色的設計為：將開放式廚房與餐廳、工作陽臺空間相融合，獨立形成多功能家庭活動廳；設計專屬私密的主人特區(qū)，入口更衣間，專屬書房、專屬衛(wèi)生間與主臥渾然一體，將主人簡單的起居行為賦予更多生活內(nèi)涵，體現(xiàn)出設計者對居住方式的理解和人生品味的追求。

在戶型的采光觀景效果上，通過豐富的窗型運用，將效果發(fā)揮到極致。居室內(nèi)更多運用外飄窗，離地40公分，寬度3-3.6米，外飄60公分，外飄空間將近1.8－2平米，在不增加面積的前提下充分的沿展空間。同時配有低開窗、拐角窗、條形窗的設計滿足多角度采光、觀景要求。

威爾夏大道真正實現(xiàn)大面寬、短進深布局，部分南北通透戶型面寬和進深比大于等于1：1，最大南向面寬達到16.4米。全明空間設計增加戶型的通透性。

層高2.9米，部分3.0米，是開發(fā)公司犧牲利潤換來的永久舒適度。

園林景觀設計以生態(tài)、自然為主題，社區(qū)擁有圍合式中央實地庭院，落差5.8米浪漫休閑下沉廣場，1000 米健康步道。傾力打造西南區(qū)域少見的9000平米星級豪華會所，4000平米社區(qū)專屬健身俱樂部，內(nèi)設四季恒溫游泳池；4個屋頂國際標準網(wǎng)球場，讓您真正感受到威爾夏大道帶給您生活的和諧，構筑一個完美和諧屬于自己的自然居住空間。

●2006年度西南廣安門板塊住宅銷售金額十強榜●

排名 項目名稱 開發(fā)商 銷售金額（元）

1 金泰城麗灣 北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 487784009

2 威爾夏大道 北京盛達興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 469779750

3 麗水蓮花 北京市天葉房地產(chǎn)開發(fā)公司 442807263

4 考拉社區(qū)koala 北京城鄉(xiāng)中昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 362486117

5 萬科紫臺家園 北京萬科置業(yè)有限公司 350623469

6 順馳藍調(diào)國際 北京順馳置地豐潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 346429027

7 金隅潤景閣 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 228375800

8 西豪逸景 北京宣福房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 217548282

9 觀湖大宅 華爾街觀典II 北京盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 213975246

10 貴都國際中心 北京華安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

希望你滿意。

四、酒店式公寓與公寓式酒店你知道多少？

目前市場上與“公寓”有關的各類產(chǎn)品主要有以下這些：酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公、行政公館、行政公寓、產(chǎn)權式公寓、產(chǎn)權式酒店，看到這些你是不是已經(jīng)暈掉了？這些名字中，叫得最響亮的，無疑就是我們最為熟悉的“酒店式公寓”了。銷售過程中，往往被包裝成“酒店住宅”的高端物業(yè)，既有酒店的一流服務、又有住宅的屬性。甚至，在現(xiàn)實房產(chǎn)營銷中，這個稱呼是一個什么都可以往里面裝的大口袋----只要是跟“住”有關的產(chǎn)品，他們都會告訴你，這是“酒店式公寓”。但日常生活經(jīng)驗告訴我們，你越是覺得困惑的地方，往往就意味著貓膩所在。

市場上有哪些“類住宅”產(chǎn)品？

酒店式公寓

本質(zhì)：住宅

酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。可見按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，土地使用年限為70年，雖然提供酒店式管理服務，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型是絕對的非主流產(chǎn)品。

公寓式酒店

本質(zhì)：酒店

公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。公寓式酒店屬于商業(yè)性質(zhì)，土地分類為商業(yè)用地，土地使用年限為40年或者50年。

盡管加上了“公寓”兩字，其本質(zhì)上仍是酒店。而且按照規(guī)定，這類物業(yè)只有一張大產(chǎn)證，不得分套銷售。整個物業(yè)只能由機構或公司進行投資，再交由一家專業(yè)酒店公司進行管理。由于產(chǎn)權屬于機構或公司，當然不能將客房分割出售給個人。換句話說，這類產(chǎn)品就跟你我無緣了。

公寓式辦公、行政公館、行政公寓

本質(zhì)：辦公樓

公寓式辦公指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。

公寓式辦公的本質(zhì)就是辦公樓，土地分類為商辦用地，土地使用年限為40年或者50年，只不過與一般辦公樓每層設置公共衛(wèi)生間不同，它在每套中都加入了衛(wèi)生間與廚房。而所謂行政公館、行政公寓，其實只是個銷售說法，無任何明確定義，其與前面的公寓式辦公并無不同。

產(chǎn)權式公寓、產(chǎn)權式酒店

本質(zhì)：酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營、出租

這種產(chǎn)品與前面幾種不在一個范疇?？偟膩碚f，產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)在于購買者的目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。

“類住宅”有哪些優(yōu)缺點?

優(yōu)點

價格便宜。比同地段同品質(zhì)的住宅單價便宜，總價低，尤其是在“單套不得小于150平方”的規(guī)定出來之前。

不限購。在住宅限購的城市，可以成功吸引一大批的目標群體。住宅的價格飆漲與限購，使一部分剛需與投資客不得不轉(zhuǎn)向類住宅市場，進而再催生出這一市場的非理性繁榮。有些類住宅項目，地段非常好，尤其是位于商務中心等城市中心區(qū)域，這點不具普遍性，只能就具體項目而談。

缺點

不能落戶，沒有學區(qū)。這對第一次置業(yè)的人群有影響，對二次置業(yè)或投資客其實影響并不大，尤其現(xiàn)在單套面積控制之后，公寓式辦公項目都紛紛走“高端”路線，因為單套面積已經(jīng)在那里了，以前的剛需戰(zhàn)略將受到極大壓制。換句話說，現(xiàn)在能買公寓式辦公產(chǎn)品的人群，往往已經(jīng)不需要考慮落戶問題。

水電煤、物業(yè)費較貴。水電煤的價格基本上是住宅的2.5-3倍，物業(yè)費各個項目不同。

交易稅費高。主要是轉(zhuǎn)手時增值部分的稅率，對于一手購買者而言與住宅差別不大；而轉(zhuǎn)手時的稅費由購買者承擔，當然，這也在一定程度上抑制了房子價格。

居住舒適性差。主要涉及三個方面：戶型設計、小區(qū)環(huán)境、是否商住混雜。過去的類住宅產(chǎn)品，多采用中央核心筒的小戶型設計，戶型談不上舒適；小區(qū)極有可能只是下面帶商場的一棟或者幾棟樓，所以也談不上良好的小區(qū)環(huán)境；商住混雜是常見現(xiàn)象，當你拎著菜乘電梯的時候，對面站著的很可能是一個西裝革履的上班族，因而帶來了很多居住上的困擾。

當然，隨著戶型的擴大、產(chǎn)品定位的提高，現(xiàn)在的類住宅產(chǎn)品正在不斷“住宅化”，以上幾個缺點，在很多項目中幾乎已經(jīng)完全不存在（只有商住混雜無法做到完全避免，但在高端項目中也已經(jīng)很好了）。

日照條件?，F(xiàn)在住宅的日照標準執(zhí)行得越來越嚴，基本沒有空子可鉆，但類住宅項目不需要日照審批，所以，不論看起來多美好的類住宅項目，開發(fā)商是不會給你考慮日照問題的，銷售也不會跟你提，能否滿足需求，全靠你自己現(xiàn)場判斷。

商業(yè)用地使用年限只有40-50年，而且物權法沒有規(guī)定到期自動續(xù)期。關于這一點，法律大家們已有很多討論，我們作為小市民心里也沒個譜，相比于住宅用地，有幾點是清楚的：

住宅用地到期自動續(xù)期，僅說明期滿了以后，不能夠收回，不是說不要錢；

如果說為保障公民基本生存權，居住用地只收取少量出讓金，而商業(yè)用地必須按照商業(yè)邏輯運作，應收取較高費用的話，那么，擁有多套住宅的業(yè)主怎么算？

很明顯，多套住宅的保障功能已經(jīng)不存在了，其實就是投資屬性，與商業(yè)物業(yè)是一回事。事關穩(wěn)定無小事，所以，我對于商業(yè)用地將來要補交沉重土地出讓金的說法持保留態(tài)度，很可能就是一團漿糊。

價格漲得慢。住宅早已不僅是居住含義，能否增值成了大家最為直接而迫切的購買需求。但是縱觀過往的價格趨勢，很容易就可以得出一個結論：住宅比類住宅漲得快，這才是對于類住宅的致命一擊。

“類住宅”值得買嗎？

這個問題過于主觀，每個人看法不同。一方面，限購還在進行，通州的商住樓限購，也許不會是個孤例；另一方面，類住宅受到越來越嚴格的限制，反而在一定程度上增加了其稀缺性。對于類住宅的建議是：你要選好標的。

買好地段的、管理良好的房子。好地段永遠是稀缺品。

買商務中心區(qū)小戶型的、管理良好的房子。商務中心區(qū)保證了居住的強烈需求，而小戶型的類住宅，以后不可能再出現(xiàn)，必然推升存量房的估值。

買暫時處于價值洼地的房子。因為類住宅的長期“不受待見”，其實在某些區(qū)域，存在著不少被低估的類住宅，這就需要自己有足夠的眼光和魄力了，其實通州限購事件已經(jīng)給出了一個強烈的信號，就是類住宅也是可以成為稀缺品的。而衡量類住宅的價值的最好量化標準無疑就是租金，類住宅較低的價格給業(yè)主提供了獲得更高租金回報率的可能性。

如果考慮自己居住，選擇類住宅作為改善型住房（更大、更舒適、地段更好），那么，除了上面的因素外，小區(qū)的管理、規(guī)模、景觀綠化要更加仔細斟酌。

（以上回答發(fā)布于2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

以上就是小編對于酒店式公寓景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

推薦閱讀：

酒店怎樣做好線上銷售（酒店怎樣做好線上銷售業(yè)務）

上海安縵酒店景觀設計（上海安縵酒店景觀設計圖）

中國十大酒店設計公司（中國十大酒店設計公司排名）

如何在微信上做推廣（微信朋友圈廣告投放價格表）

像一座山一樣的M商標（像一座山一樣的m商標品牌）