長戶型景觀設(shè)計（長戶型布局）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于長戶型景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、求：論居住區(qū)園林景觀設(shè)計 論文啊 好急啊!幫下忙啊，謝謝了哈

• 2、買房選什么戶型好？

• 3、房屋的戶型有多種 ，什么樣的戶型是很多人喜歡的？

• 4、選好戶型的9大秘籍 為以后買房收著！

一、求：論居住區(qū)園林景觀設(shè)計 論文啊 好急啊!幫下忙啊，謝謝了哈

居住區(qū)景觀設(shè)計研究 廖德梅 司馬列東

“居住”是人類的基本生活需要，居住區(qū)是城市社會組織和居

民生活的基本。面對日漸成熟的住宅市場和購房者，市場競爭愈

加激烈，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅商品化、市場多元化的刺激以及人

們居住消費(fèi)意識的提高，開發(fā)商與居民對居住的要求日益增加，

所關(guān)注的層面已由單純的戶型平面擴(kuò)展到住區(qū)的整體環(huán)境特色

和外部空間設(shè)計。眾多房地產(chǎn)開發(fā)商們把握購房者心理，以市場

需求為導(dǎo)向，紛紛打出了“景觀牌”，大規(guī)模拆資修建優(yōu)美悅目的

景觀進(jìn)行產(chǎn)品宣傳，以期在市場競爭中占有一席之地，景觀漸漸擺

脫了以前只作為建筑規(guī)劃的補(bǔ)充角色，而擁有了自己的地位。

住宅建設(shè)與景觀有共同的目的：建設(shè)適宜人類居住的環(huán)境。

擁有美好的環(huán)境，城市才真正人性化并適宜人類居住，城市、建

筑、景觀一體化已成為必然趨勢。在這樣的背景下，筆者對居住

區(qū)景觀建設(shè)作了一些思考，并希望這些思考對未來居住區(qū)景觀建

設(shè)起到積極作用。

1 城市居住區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計程序

當(dāng)前大多數(shù)住區(qū)設(shè)計的一般過程是：居住區(qū)規(guī)劃(控規(guī)和詳

規(guī))一建筑設(shè)計一景觀設(shè)計。對這種過程的一般理解為：1)規(guī)劃：

居住區(qū)功能劃分、住宅、服務(wù)配套(交通)設(shè)施、規(guī)模和定位；2)建

筑設(shè)計：建筑功能布置和空間造型；3)景觀設(shè)計：綠化配置、硬質(zhì)

景觀與游憩設(shè)施的功能布置和造型設(shè)計。在這一秩序中，住區(qū)設(shè)

計的三個階段往往相互脫離或者聯(lián)系很少，如果設(shè)計者缺乏空間

觀念或不考慮前一階段的設(shè)計意圖，就會出現(xiàn)住宅建筑與戶外環(huán)

境也毫無關(guān)聯(lián)的情況，表現(xiàn)為一些瑣碎的景觀元素零散分布在房

前屋后，雖名稱花樣翻新，卻都大同小異，居住區(qū)景觀建設(shè)應(yīng)該根

據(jù)廣義建筑學(xué)的倡導(dǎo)，協(xié)調(diào)城市規(guī)劃、建筑學(xué)和景觀工作者共同

參加，實(shí)現(xiàn)三者的互動，改變單向的建筑決定論，做到既根據(jù)建筑

的要求調(diào)整景觀，也根據(jù)景觀的需要改進(jìn)建筑，并經(jīng)過從建筑到

景觀再到建筑的多次反復(fù)，實(shí)現(xiàn)建筑與景觀的和諧共生。

2 景觀設(shè)計要素

住區(qū)公共景觀的設(shè)計是通過對各景觀構(gòu)成要素的合理安排

來實(shí)現(xiàn)的。現(xiàn)代住區(qū)的景觀設(shè)計，不僅講究綠化的形態(tài)，講究植

物質(zhì)感與色彩的配置，還要講究植物群落的生態(tài)化布局。此外，

還包括對整體空間環(huán)境的布局、地形處理、硬軟質(zhì)場地的劃分、水

體設(shè)計、活動設(shè)施的選擇、景觀建筑物的營造、照明設(shè)計、室外家

具與小品設(shè)計等，甚至一方地磚，一塊緣石的選擇和細(xì)部處理，都

要經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計師和建筑師們的共同參與研究，以求實(shí)現(xiàn)整體環(huán)

境的最優(yōu)化。

3 居住區(qū)景觀設(shè)計原則

3．1 體現(xiàn)地方特色，因地制宜的原則

景觀設(shè)計要充分體現(xiàn)地方特征和基地的自然特色。我國幅

員遼闊，自然區(qū)域和文化地域的特征相去甚遠(yuǎn)，住區(qū)景觀設(shè)計要

把握這些特點(diǎn)，營造出富有地方特色的環(huán)境，同時住區(qū)景觀應(yīng)充

分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn)，塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空

間。自然環(huán)境是景觀綠化的基礎(chǔ)，在住區(qū)規(guī)劃中要充分利用當(dāng)?shù)?/p>

的自然地貌、山水環(huán)境、氣候特征，對地勢的利用、水系的改造、樹

木的保留要因勢利導(dǎo)，創(chuàng)造具有特色的環(huán)境空間。如重慶龍湖

“香樟林”小區(qū)保留和適當(dāng)移植了基地中原有的數(shù)十棵香樟樹，營

造了小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境。景觀設(shè)計還應(yīng)當(dāng)發(fā)揮住區(qū)周圍環(huán)境

背景的有利因素，或是借景遠(yuǎn)山，或是引水入?yún)^(qū)，創(chuàng)造山水化的自

然住區(qū)。景觀設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計有機(jī)結(jié)合。

3．2 明確的功能要求

根據(jù)居住行為學(xué)的原理，住區(qū)的公共景觀設(shè)計具有明確的功

能要求，它的重點(diǎn)功能是針對嬰幼兒、老年人，因為住區(qū)戶外環(huán)境

是他們主要的戶外活動空間。根據(jù)這一前提來確定空間的大小、

鋪裝的質(zhì)感、地面的高差等，這成為很好的著手途徑。同時住區(qū)

的景觀對所有住戶具有心理調(diào)適的功能，給予每個人以家園感，

促進(jìn)社區(qū)居民的民主和自主精神。居住區(qū)的景觀兼顧了“動”

“靜”兩大功能，居住需要“動”，這包括運(yùn)動、健身，所以居住區(qū)會

出現(xiàn)籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等場地，比如兒童玩耍、老人跳舞、

健身的集散廣場都屬“動”的部分，而人們休息賞景，下棋等屬

“靜”的部分。在設(shè)計時，“動”的區(qū)域應(yīng)安排在遠(yuǎn)離住宅建筑物的

區(qū)域，或集中設(shè)置，如設(shè)置在會所，以免干擾居民的正常休息。

3．3 景觀設(shè)計與建筑設(shè)計有機(jī)結(jié)合才使得整體具有更加真實(shí)感人的持久魅力

建筑的風(fēng)格是景觀設(shè)計風(fēng)格的基礎(chǔ)，景觀設(shè)計的風(fēng)格取向必

須考慮建筑的特色。如具有巴渝民居特色的住區(qū)，建筑具有典型

的地方特色和語匯，景觀設(shè)計應(yīng)崇尚“自然天成”“依山就勢”“隨

高就低”的藝術(shù)效果；如深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)的深圳“第五園”，第

五園的原創(chuàng)現(xiàn)代中式住宅，打造前所未有的現(xiàn)代中式住宅院落，

讓天井、前庭、后院出現(xiàn)在現(xiàn)代人的生活里面，在整體規(guī)劃設(shè)計

上，對中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行現(xiàn)代手法的演繹，展現(xiàn)了項目對實(shí)

現(xiàn)人文自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求和探索，整個項目給人一種

古樸典雅而又不失現(xiàn)代的親和感。

3．4 強(qiáng)化中心、創(chuàng)造層次感和圍合感

住區(qū)公共空間環(huán)境設(shè)計應(yīng)著重于強(qiáng)化中心景觀；層次感是評

價住區(qū)環(huán)境設(shè)計好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)，住區(qū)景觀設(shè)計應(yīng)提供各級私密

空間，并且各層次之間應(yīng)有平緩的過渡。

住區(qū)中公私動靜變化細(xì)致，應(yīng)努力營造一個“圍而不閉，疏而

不透”的空間氛圍。實(shí)踐表明：同單靠建筑的圍合相比，利用景觀

手法進(jìn)行圍合不但行之有效，而且事半功倍；另一方面，圍合感的

塑造應(yīng)與空間性質(zhì)的不同而細(xì)致地變化。一般說來，公共空間

(入口廣場、休息廣場、主題景觀、觀賞草坪)的設(shè)計線條動感且顏

色艷麗，強(qiáng)調(diào)太陽光的照射、舞臺暗示，體現(xiàn)“人看人”(交流渴望)

的樂趣。隱秘空間(人戶門廳、宅前綠化、聯(lián)排私院、屋頂露臺)的

設(shè)計則側(cè)重靜謐和私密的感受，需強(qiáng)調(diào)陰影、構(gòu)造的細(xì)節(jié)，采用導(dǎo)

熱率低的材料以及必要的視線遮避。

3．5 人性化的設(shè)計原則

人性化的設(shè)計原則，在外部空間景觀設(shè)計中，還表現(xiàn)為滿足

居民的心理需求，為此將外部空間景觀環(huán)境塑造成具有濃郁居住

氣息的家園，使居民感到安全、溫馨及舒適，產(chǎn)生歸屬感，被居民

所認(rèn)同。人性化設(shè)計原則即想居民之所想，造居民之所需。在設(shè)

計開始前，應(yīng)對整個居住區(qū)進(jìn)行朝向和風(fēng)向分析，以利于組織好

居住區(qū)的風(fēng)道。在景觀規(guī)劃階段需考慮到向陽面和背陽面的處

理，人們在冬天需要充足的日照，而在夏天又需要相對的遮陽，還

有提供和設(shè)置娛樂交流的場所。

3．6 生態(tài)的設(shè)計原則

生態(tài)設(shè)計的思想應(yīng)自始至終貫穿于環(huán)境設(shè)計的全過程。生

態(tài)性原則是根據(jù)科學(xué)家錢學(xué)森提出的“山水城市”的構(gòu)想，使外部

空間景觀生態(tài)化的一種思維方式?；貧w自然、親近自然是人的本

性，通過引入自然界的山、水與綠化，模擬出自然風(fēng)光，使住區(qū)景

觀環(huán)境生態(tài)化，讓人們感受自然生態(tài)之美。正如美國景觀學(xué)者西

蒙德所說：“應(yīng)該把自然(山、峽谷、陽光、水、植物和空氣)帶進(jìn)集

中計劃領(lǐng)域，細(xì)心而系統(tǒng)地把建筑置于群山之內(nèi)、河谷之畔，并于

風(fēng)景之中”。

4 結(jié)語

居住區(qū)的建設(shè)反映了科技與人文的共同進(jìn)步，隨著城市化的

快速發(fā)展，也在經(jīng)歷文化導(dǎo)向上的轉(zhuǎn)型，向更加理性、科學(xué)、開放、

創(chuàng)新的文化主流發(fā)展，尋求人性化、高品質(zhì)、個性化的景觀環(huán)境已

成為居住區(qū)發(fā)展的追求方向，并從“以人為本”的原則出發(fā)，更大

程度地考慮到居民對環(huán)境的需求，這就更多地表現(xiàn)為居民對住區(qū)

環(huán)境營造和維護(hù)的參與性，使設(shè)計師和業(yè)主形成“互動創(chuàng)作”的方

式，更大范圍的遵循使用者的需求與情感體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境之

間的協(xié)調(diào)共生。建設(shè)更加體現(xiàn)精神特色的美好環(huán)境，是居住區(qū)景

觀環(huán)境建設(shè)未來的發(fā)展目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

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[J]．住宅設(shè)計，1999(3)：11．

二、買房選什么戶型好？

選南北通透房子

如果你有了解過買房，那么你一定會聽過南北通透的戶型，這是黃金樓棟的賣點(diǎn)，很多銷售都會抓住這一點(diǎn)亮點(diǎn)推銷，事實(shí)上，這一類戶型的房子很好，因為南面和北面空氣對流，室內(nèi)的空氣很好，而且開發(fā)商會打造雙陽臺，讓戶型成為雙陽臺南北對流格局，直接讓房子的價格直線拉升了，這樣的房子住起來很舒適，也不會覺得悶氣。

選采光好的房子

房子的室內(nèi)采光好，那么就可以證明這一戶型的房子朝向比較好，我們的家自然要采光好、通透性強(qiáng)，住著也很舒適，如果房子太過陰暗，那么就證明房子的朝向不好，最好的房子朝向是坐北朝南，這類型朝向的房子往往都是好房子，在選房子戶型時，一定要注意房子的朝向哦，選擇采光比較好的。

選中高層房子

我們都知道一棟房子里有高層、中層和低層，一般選樓層法是去頭去尾，最佳的樓層就是中間樓層了，而有的朋友覺得中層的視野不夠好，因此，中高樓層才是最好的，它是一棟樓中的黃金樓層，同時價格也是一棟樓中最高的，住在中高樓層的住戶，生活體驗明顯要比其它樓層要好，室內(nèi)采光好、空氣流通和室外的視野好。

選方正的戶型

房子要方方正正才好，有些奇葩的戶型就被選了，因為很多奇葩戶型的拐角、不規(guī)則的形狀格局，會浪費(fèi)很多空間面積，本來一套房子都那么貴了，這些地方用不到可太可惜了。方方正正的房子住人最適宜，因為四平八穩(wěn)的格局促進(jìn)我們的事業(yè)發(fā)展，一些聰明人都選這一類戶型，實(shí)用面積高、性價比也高。

選陽臺對小區(qū)的戶型

住在花園式小區(qū)，肯定是想看到小區(qū)的園林景觀了，我們在選戶型時，一定要選陽臺對著小區(qū)的，這樣站在陽臺處，就能把小區(qū)的園林景色盡收眼底了，不過這一類的戶型房子價格也不低，大家要根據(jù)實(shí)際情況去決定。

三、房屋的戶型有多種 ，什么樣的戶型是很多人喜歡的？

雖然房產(chǎn)圈里戶型千奇百怪，但是稍微總結(jié)一下，還是可以按戶型總結(jié)為6種類型。

這一類的戶型是前幾年特別流行的戶型，因為"碧桂園"的樓盤經(jīng)常使用這樣的戶型，所以被笑稱為碧桂園式戶型，這種戶型在前幾年賣的特別好，所以很多開發(fā)商也在爭相模仿。

雖然現(xiàn)在新開發(fā)的樓盤這種戶型已經(jīng)不常見，但是市場上還是大量的存在這樣戶型，因此收到粉絲咨詢最多的，就是這種戶型的咨詢。

(1)戶型特點(diǎn)

這種戶型的特點(diǎn)就是入戶從一側(cè)進(jìn)入，進(jìn)門以后就一眼望穿整個餐廳和客廳，好一點(diǎn)的開發(fā)商還會在入戶的側(cè)面預(yù)留出300-400mm的空間做鞋柜，但是很多的戶型，兩面的墻直接和入戶門齊平，連個鞋柜的空間都沒有。

（2）戶型的缺點(diǎn)

這一款戶型之所以現(xiàn)在沒人喜歡，是因為現(xiàn)在的人都喜歡南北通透的戶型，而這款戶型最大的缺點(diǎn)就是南北不通透，這是硬傷，無法治的那種。

同時，這種戶型一般餐廳不大，同時光線比較昏暗，陰天下雨的情況下，可能還需要開燈才能得到充足的光照，而且和廁所緊鄰，有一定心理潔癖的人接受不了。

然而，很多人最接受不了的是一眼看穿的空間，有的小伙伴可能想到在玄關(guān)處加隔斷來處理，但是事實(shí)證明在入戶的對面加隔斷的方式，會讓餐廳區(qū)域更加的擁堵，空間更加的昏暗，所以玄關(guān)處也是此戶型的一大缺點(diǎn)。

當(dāng)然，有的人就喜歡一眼看穿的戶型，這點(diǎn)我尊重你，無需反駁。

最后，相比較現(xiàn)在的高分戶型，這種戶型缺少雙陽臺，客廳的陽臺往往被迫作為生活陽臺晾曬衣物使用，這和現(xiàn)在年輕人喜歡休閑陽臺的理念有點(diǎn)違背，所以這種戶型注定會被慢慢淘汰。

（3）戶型的優(yōu)點(diǎn)

這一款戶型之所以，流行那么多年，肯定有其好的地方，首先這種戶型一般的南向開間最少保持有三個，客廳和兩個臥室，而且有大大的客廳陽臺，朝陽的這三個空間，都非常舒服。

而且它對于空間的利用率比較高，浪費(fèi)的面積很少，各個空間的布局也比較合理。

綜合評分：60分

綜合來講，這種戶型缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)同樣明顯，也可以說沒有缺點(diǎn)，也沒有太多的優(yōu)點(diǎn)，就目前市場而言，屬于剛剛及格的戶型。

"偽通透"戶型是近幾年特別流行的房子，這種房子一般是一梯二戶的樓房，但是由于面寬的不足，或者為了營造更多的房間，所以戶型最終設(shè)計完就成了"偽通透"戶型。

而偽通透戶型也有很多種，一般分為三類，下面做簡要說明。

一、北向窗戶需要經(jīng)過廚房的"偽通透"戶型

這款戶型，對于對于一般的屋主來說，基本一眼就會喜歡上，房產(chǎn)銷售一般也會把這類戶型夸的非常美。

(1)"偽通透"戶型的特點(diǎn)

這類戶型的一般都會預(yù)留出玄關(guān)的位置，猛地一看，這類戶型比較完美，也比較迷惑人，現(xiàn)場看這種戶型也非常亮堂與舒適，所以這款戶型賣的比較好，但是這種戶型最大的特點(diǎn)就是南北的通透需要經(jīng)過廚房，這也就是我們稱其為偽通透戶型的原因。

(2)"偽通透"戶型的缺點(diǎn)

這類戶型缺點(diǎn)很小，但是最明顯也是最迷惑人的地方就是廚房。

在毛坯房的狀態(tài)，看起來是南北通透戶型，但是因為中國人的生活習(xí)慣，廚房一般都會做封閉式的廚房，所以會加一道推拉門，同時廚房的味道較大，平常一般都不會是長開啟狀態(tài)。

同時，中國的一些關(guān)于燃?xì)獾墓芾磙k法，為了提高安全性，一般都是提倡關(guān)閉閥門的，同時，保持廚房的封閉狀態(tài)。

所以這就造成戶型的偽通透性，看起來是南北通透，卻對戶型的空氣流通與光線都有很大的影響。

在我們?nèi)⒂^樣板間的時候，往往開發(fā)商會做成開放式的廚房來迷惑消費(fèi)者，殊不知有這一道推拉門和沒有這道推拉門的影響是巨大的。

甚至在白天的時候，餐廳的光線也是比較昏暗的。

其次，這類戶型的衛(wèi)生間多多少少門都會有點(diǎn)沖客廳的沙發(fā)位，加隔斷會讓空間擁堵，不加把心理上不舒服，所以很多人都喜歡在此處放一盆花或者一個小景觀作為緩沖。

最后，這類戶型還有個缺點(diǎn)，就是入戶直沖一個臥室，稍微不注意的房子就會造成門沖門的格局，這是很多人比較忌諱的，當(dāng)然，這個門的位置基本可以改動。

但是很多人會笑稱這個臥室為"門衛(wèi)房",就像一個房間的警衛(wèi)室一樣，孤單而孤立。

(3)"偽通透"戶型的優(yōu)點(diǎn)

除了廚房的偽通透以外，這款戶型其他問題，COCO都覺得不是問題，也都可以很好的處理，總體來講戶型優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn)，較好的戶型甚至能達(dá)到四開間朝陽。

綜合評分：90分

整體來講，這款戶型還是值得入手的，住起來也比較舒服。

二、客廳與餐廳錯開的"偽通透"戶型

這類的"偽通透"戶型一般看起來是通透戶型，但是客廳和餐廳卻相錯位，讓空間的光線和空氣無法實(shí)現(xiàn)真正的通透。

這款"偽通透"戶型在房市中不是很常見，但是也有一定的代表性，它的特點(diǎn)就是客廳和餐廳的南北窗戶或者陽臺錯位，很難形成對流空氣和光線的共享。

三、進(jìn)深過長的"偽通透"戶型

還有一種戶型，看似南北非常的通透，但是卻由于戶型過于狹長，從而導(dǎo)致南北的光線不是很好，這種進(jìn)深過大的戶型，往往住起來并不是非常的舒服。

所以在選擇戶型的時候，盡量不要選擇進(jìn)深過大戶型，正常的空間進(jìn)深和面寬格局是3：4的比例為佳。

要說現(xiàn)在最流行的戶型是什么樣的，那非南北通透戶型莫屬了。

(1)南北通透戶型的特點(diǎn)

這款戶型是目前房市最受歡迎的戶型之一，是之一不是唯一。

它最大的特點(diǎn)就是南北向都有較大的窗戶或者陽臺，可以輕松實(shí)現(xiàn)南北空氣的轉(zhuǎn)換和采光的互補(bǔ)，讓整個空間顯得非常亮堂與舒適。

(2)南北通透戶型的優(yōu)點(diǎn)

全身上下都是優(yōu)點(diǎn)，曾經(jīng)有個房產(chǎn)的老銷售告訴我，如果你不會選戶型，那就選擇南北純通透戶型，記??！南北通透的房子，沒有太差的戶型。

最理想的南北通透戶型，應(yīng)該是有雙向兩個陽臺的。

(3)南北通透戶型的缺點(diǎn)

要說缺點(diǎn)，往往出現(xiàn)在面積和空間的大小上，同時很多南北通透的戶型，房門在戶型的中間，良心的開發(fā)商可能給你預(yù)留出來鞋柜的位置，但是很大一部分沒有鞋柜的位置，這也算是這款戶型的一個缺點(diǎn)吧。

拯救無玄關(guān)戶型｜入戶門左邊是餐廳，右邊是客廳，如何設(shè)計玄關(guān)？

南北通透戶型綜合評分：99分

橫廳式戶型，是近年來在南方特別流行的一款戶型，其呼聲已經(jīng)高于純南北通透的豎廳戶型。

(1)"橫廳式"戶型的特點(diǎn)

這款戶型的最大特點(diǎn)就是看起來特別的"豪橫"，哪怕120多平米的戶型，設(shè)計成橫廳的布局，看起來也像大豪宅一樣的感覺。

它布局的特點(diǎn)就是客廳和餐廳一體或者客廳與書房一體。

(2)"橫廳式"戶型的優(yōu)點(diǎn)

"橫廳式"戶型首先給人的感覺上就比較豪華、大氣、敞亮、舒服。

同時它的優(yōu)點(diǎn)還體現(xiàn)在"可塑造性"上邊，它可以改成純南北通透的豎廳，也可以做成南北通透的橫廳，根據(jù)自己的喜好來做不同的優(yōu)化布局。

(3)"橫廳式"戶型的缺點(diǎn)

對于一些喜歡溫馨戶型的人來說，橫廳就是個災(zāi)難戶型，這類人群不喜歡這種大開大合的格局，喜歡家里那種飽滿的氣氛。

其次，也有很大一部分戶型，為了彌補(bǔ)戶型南北不通透的缺陷，設(shè)計成橫廳的效果，這樣的戶型雖然不是南北不通，但是由于戶型進(jìn)深較短，所以橫廳的超大陽臺也足以彌補(bǔ)不通透的缺陷。

"橫廳式"戶型綜合評分：99分

為什么不是100滿分戶型，是因為大家常常說的網(wǎng)絡(luò)無完美戶型，就算再完美的戶型也總會有人挑出毛病。

"四葉草"式戶型是受爭議最大的戶型，喜歡它的人特別喜歡，不喜歡它的人特別討厭。

(1)"四葉草"式戶型的特點(diǎn)

"四葉草"式戶型最大的特點(diǎn)就是四個房間分布在戶型的四個角落。

(2)"四葉草"式戶型的優(yōu)點(diǎn)

這款戶型最大優(yōu)點(diǎn)就是各個房間的私密性特別強(qiáng)，每個房間都不是緊鄰，對于現(xiàn)在隔音性很差的樓房來說，臥室散開式的布局，有著很大的好處。

特別是對于和老人同住的家庭，小夫妻和父母的房間緊鄰，夜晚說悄悄話都需要"偷偷摸摸"的感覺，更別說其他的事情了。

所以對于人口較多的家庭來說，"四葉草"式戶型是他們的最愛。

(3)"四葉草"式戶型的缺點(diǎn)

這款戶型的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)同樣非常明顯，它的布局就決定了餐廳區(qū)域的混淆性，往往這種戶型，餐廳比較小而且與過道混合，而且周邊都是門，讓人感覺特別的不舒服。

雖然這款戶型的最大特點(diǎn)是隔音，但也是動靜分離最差的戶型，次臥的人起夜去廁所，基本需要經(jīng)過房間的所有空間，每個人都能聽到。

同時"四葉草"式戶型基本很難實(shí)現(xiàn)真正的南北通透戶型。

"四葉草"式戶型綜合評分：95分

爭議性特別大戶型，有人說好，有人說不好，但是就COCO個人而言，這種戶型對于人口較多的家庭來說還是非常值得入手的高分戶型。

"奇葩式"戶型特別多，千奇百怪，各式各樣，很多戶型讓人頭疼，也有的讓人哭笑不得。

也許會有人質(zhì)疑，那么奇葩的戶型為什么還有人買？

其實(shí)，從根本上講，買房子戶型只是其中一個條件，但是在學(xué)區(qū)、房價、交通等硬性條件下，戶型往往顯得沒那么重要了。

四、選好戶型的9大秘籍 為以后買房收著！

買房毫無疑問是人生中的一件大事，不是富二代的我們辛辛苦苦工作賺錢，為買房做資金積累，夸張點(diǎn)說買下一套房花的都是自己的“血汗錢”。所以無論是新房還是二手房，一定要買到一套滿意的房子，這錢才算花的不冤枉。選到一個好房，好社區(qū)也并不是件容易的事，那么買房應(yīng)該從哪幾方面來判斷這個小區(qū)的房子值不值得買呢？土巴兔小編為您整理了買房攻略，請耐心看完。

一、現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?

俗話說“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、為什么說選準(zhǔn)開發(fā)商就是選對房子?

一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負(fù)責(zé)。

三、現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)?

買房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。

四、　我平?？捶拷?jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?

容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。

五、　現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?

綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計。

綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。

說完了大環(huán)境，接下來就要說說具體該挑什么樣的戶型房子了，小區(qū)大環(huán)境選定之后，挑一套合適的戶型也不是間容易的事，不過別擔(dān)心，土巴兔小編為您整理了挑戶型的秘籍，趕緊繼續(xù)看吧。

　  挑戶型必須牢記的四大要點(diǎn)

要點(diǎn)一：首看客廳總貌

好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。

要點(diǎn)二：次看臥室朝向

主臥室最好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，最佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。

要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置

餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向最好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。

要點(diǎn)四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視

一戶好的戶型的設(shè)計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

儲藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

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