cbd景觀設(shè)計(jì)（cbd景觀啥意思）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于cbd景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、CBD是什么東東哦

• 2、有商業(yè)，住宅，濱水，辦公的景觀統(tǒng)稱為什么

• 3、北京商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)背景

• 4、大連cbd的新規(guī)劃商務(wù)區(qū)

一、CBD是什么東東哦

CBD規(guī)劃樣圖CBD的全稱是Central Business District，我國(guó)現(xiàn)有三種譯法：中心商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為"商業(yè)會(huì)聚之處"。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。

CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面積少則五六百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)平方米，是一個(gè)城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，其地價(jià)可謂真正是“寸土寸金”。美國(guó)紐約的曼哈頓、日本東京的銀座、我國(guó)香港的中環(huán)以及新加坡的中心區(qū)等都是世界聞名的CBD。

CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時(shí)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。因此，CBD中匯集了眾多氣勢(shì)恢宏、錯(cuò)落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。一般來(lái)講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。

我國(guó)對(duì)CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀(jì)九十年代。之后，我國(guó)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)都上了一個(gè)新臺(tái)階，得到了迅猛的發(fā)展。CBD的建設(shè)也被國(guó)內(nèi)許多在各自經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)有一定影響力的大城市提上議事日程。到2008年為止，北京、唐山、天津、上海、重慶、深圳、廣州、青島、沈陽(yáng)等中心大城市都已明確提出了自己CBD的建設(shè)規(guī)劃，并都在加快建設(shè)。

在CBD的建設(shè)上，國(guó)內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對(duì)城市原來(lái)的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴(kuò)建，如沈陽(yáng)的沈河區(qū)和唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等；另一種途徑就是擇地新建，如唐山的鳳凰新城，唐山曹妃甸國(guó)際生態(tài)城和上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，則主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過(guò)程中的投入產(chǎn)出比加以確定。經(jīng)過(guò)短短幾年的建設(shè)和發(fā)展，北京的大北窯和金融街，上海的陸家嘴和外灘等CBD已經(jīng)具有很大的規(guī)模。

CBD是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展過(guò)程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個(gè)國(guó)際大都會(huì)必不可少的標(biāo)志，另一方面，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD，也反映出在毛澤東思想的偉大指引下，我國(guó)城市的現(xiàn)代化、國(guó)際化進(jìn)程正迅速加快，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了一個(gè)質(zhì)的提高，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。

CBD

許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)。唐山市CBD確定為紀(jì)念碑東（前期面積400畝），唐山中心區(qū)西北鳳凰新城（前期面積5000畝）以及唐山曹妃甸國(guó)際生態(tài)城（總面積可以達(dá)到10000畝），北京的CBD目前確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路的區(qū)域內(nèi)，重慶的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承擔(dān)商務(wù)、商貿(mào)雙重功能，東起小什字，北至滄白路、臨江路、民生路，西至金湯街，南至和平路、新華路。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

CBD特征

是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。商務(wù)中心區(qū)具有一些顯著的特征：

地理特征

首先它局限于一個(gè)大城市，是一個(gè)世界性的城市，小城市也可以叫商務(wù)中心區(qū)，但真正意義上的商務(wù)中心區(qū)一定是公認(rèn)的國(guó)際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實(shí)上，商務(wù)中心區(qū)在一定意義上已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞，它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域。

地價(jià)特征

因?yàn)槭屈S金地段，它的樓價(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。

建筑特征

從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立，例如紐約曼哈頓、香港中環(huán)，都體現(xiàn)了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千萬(wàn)平方米。

產(chǎn)業(yè)特征

這是核心的特征。CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而且不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)。比如金融、保險(xiǎn)、證券、中介、會(huì)計(jì)等等。

功能性特征

商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。實(shí)際上，雖然政府對(duì)經(jīng)濟(jì)起到宏觀調(diào)控的作用，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)等跨國(guó)公司總部云集的地域。這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)的支配、經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)的控制力是比較強(qiáng)的。因此，CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)。

時(shí)代性特征

商務(wù)中心區(qū)從上世紀(jì)二十年代演變至今，其構(gòu)造、功能、建設(shè)等方面都發(fā)生了很大變化。CBD發(fā)展至今，呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)，構(gòu)成了當(dāng)今商務(wù)中心區(qū)的三大職能機(jī)構(gòu)。另外，CBD作為一個(gè)地區(qū)，應(yīng)包括經(jīng)營(yíng)管理（總部）、金融、專業(yè)服務(wù)、展覽及會(huì)議、酒店和配套公寓、娛樂(lè)及高檔零售業(yè)等，而這些體現(xiàn)了現(xiàn)代CBD的基本特征和內(nèi)涵。

國(guó)際名城的CBD

亞洲

北京：北京商務(wù)中心區(qū)(西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路)、金融街、三元橋商務(wù)區(qū)

臺(tái)北：忠孝東西路沿線（臺(tái)北車站商圈、臺(tái)北東區(qū)、信義計(jì)劃區(qū)）

上海：外灘、陸家嘴、南京路

香港：中環(huán)、尖沙咀

沈陽(yáng)：太原街 中街 金廊 西塔

天津：南京路沿線、小白樓、新西站、南站、響鑼灣、于家堡，泰達(dá)，空港，高新區(qū)

廣州：環(huán)市東、天河北、珠江新城

深圳：蔡屋圍、羅湖商圈、福田中心區(qū)、東門商業(yè)區(qū)

杭州：錢江新城、錢江世紀(jì)城

南京：新街口、河西中央國(guó)際商務(wù)區(qū)（河西CBD）

無(wú)錫：中山路

成都：北起新華大道、南至府南河，東起紅星路、西達(dá)東城根街 （包括了春熙路、紅星路、鹽市口、騾馬市、順城街等傳統(tǒng)主要商務(wù)、商業(yè)區(qū)域）

武漢：王家墩商務(wù)區(qū)

哈爾濱：長(zhǎng)江路，黃河路

重慶：渝中區(qū)解放碑中心地帶，江北觀音橋步行街

青島：香港路 山東路 啤酒城一帶

札幌：大通公園、薄野

新加坡：烏節(jié)路

東京：銀座、丸之內(nèi)、日本橋、新宿（副中心：池袋、澁谷、赤坂、臺(tái)場(chǎng)） ，品川

大坂：御堂筋

首爾：中區(qū)、鍾路區(qū)（副中心：江南區(qū)、瑞草區(qū)）

歐洲

巴黎：拉德方斯

倫敦：金融城

法蘭克福：

北美洲

紐約：曼哈頓中城

大洋洲

悉尼：悉尼商業(yè)中心區(qū)

CBD東擴(kuò)的意義

其實(shí)北京CBD從醞釀到規(guī)劃、到現(xiàn)在的建設(shè)時(shí)間很短，加起來(lái)也就8年的時(shí)間吧，從國(guó)際上來(lái)看，CBD最早是60年代開始的，主要的西方發(fā)達(dá)國(guó)家會(huì)提出CBD的概念，像巴黎，從60年代開始建設(shè)，到現(xiàn)在已經(jīng)建設(shè)了40年的時(shí)間，它的規(guī)模還沒有北京的CBD大，我們這個(gè)CBD實(shí)際上真正建設(shè)也就是6年左右的時(shí)間，就建成了千萬(wàn)平方的建設(shè)量，總的來(lái)說(shuō)還是得益于我們國(guó)家的發(fā)展速度。

另外，其實(shí)看CBD站的高度不能看這個(gè)區(qū)，要看這個(gè)城市，從大的背景來(lái)看，因?yàn)榻衲甑慕鹑谖C(jī)大家都有感觸，以前好像說(shuō)美國(guó)大蕭條了經(jīng)濟(jì)危機(jī)了跟中國(guó)沒什么關(guān)系，今年大家發(fā)現(xiàn)美國(guó)的金融危機(jī)全世界都有影響，這個(gè)一個(gè)大的趨勢(shì)，全球一體化的進(jìn)程已經(jīng)影響到了世界上絕大部分的發(fā)達(dá)城市，尤其是站在國(guó)際化前沿的城市。實(shí)際上北京在05年的城市總體規(guī)劃里邊明確確定了北京市未來(lái)的發(fā)展方向，是作為世界的具有指揮和控制功能的城市之一，需要更東京、紐約來(lái)抗衡，原來(lái)我參加那個(gè)大課題，大北京的城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃研究的一個(gè)指向，就是專門研究北京到底具備不具備這樣的功能，最后也是經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的批復(fù)，北京的定位就是世界城市，有這個(gè)前提，我們?cè)倩貒?guó)來(lái)看，在這之前做的CBD規(guī)劃。 我們當(dāng)時(shí)做CBD的規(guī)劃，實(shí)際上是就CBD做CBD，確實(shí)很科學(xué)的比較了倫敦、巴黎、紐約、法蘭克福、新加坡、香港等等這些城市，從建設(shè)規(guī)模、用地規(guī)模，以及它的發(fā)展趨勢(shì)，做了很詳細(xì)的比較，但是當(dāng)時(shí)是基于其他的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，那時(shí)候北京市的目標(biāo)還沒有提到更高的高度。05年確定這個(gè)目標(biāo)以后，實(shí)際上CBD發(fā)展很迅速，因?yàn)槌袚?dān)了更多的國(guó)際化的功能。所以這部分是很重要的，CBD現(xiàn)在大家談的太多了，CBD的概念中央商務(wù)區(qū)，實(shí)際上它的核心功能就是國(guó)際商務(wù)，我的理解必須把國(guó)內(nèi)放在上面，所以承擔(dān)的現(xiàn)在主要是國(guó)際商務(wù)的功能。

CBD開發(fā)盲目過(guò)熱 全國(guó)36個(gè)城市都在建設(shè)CBD

我們國(guó)家現(xiàn)在號(hào)稱要建CBD的城市有36個(gè)城市，叫自己是國(guó)際化大都市的城市有183個(gè)，包括縣城，說(shuō)將來(lái)自己要建國(guó)際化大都市。國(guó)家批復(fù)的現(xiàn)在正在建設(shè)中的CBD區(qū)全國(guó)有8個(gè)，包括廣州、成都、深圳、武漢，這些都在建。但是他們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中都發(fā)現(xiàn)了很嚴(yán)重的問(wèn)題，他們不敢建寫字樓，因?yàn)闆]有人買，敢建住宅樓，有人買。為什么不敢建寫字樓？因?yàn)橐粋€(gè)城市衡量是不是國(guó)際化的中心城市，還只是一個(gè)區(qū)域性的城市，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。所以從這方面來(lái)說(shuō)，實(shí)踐證明，目前真正具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市，在中國(guó)我覺得只有三個(gè)城市，北京、上海、香港，這三個(gè)城市是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較國(guó)際化的城市。所以為什么說(shuō)北京未來(lái)CBD從它的發(fā)展趨勢(shì)和它目前的規(guī)模容量來(lái)說(shuō)，有可能會(huì)出現(xiàn)再擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是源于城市的定位，我覺得更多的是這方面。 另外，從空間發(fā)展布局來(lái)看，北京市發(fā)展的重點(diǎn)，可以明確地說(shuō)就是亦莊、通州和順義，這三個(gè)地方未來(lái)發(fā)展的人口都是在100萬(wàn)人左右，就是說(shuō)北京市未來(lái)20年增加的人口不在城區(qū)，而主要是集中在這三個(gè)新城，這三個(gè)新城平均增加的人口，他們除了居住和就業(yè)之外，各種綜合服務(wù)功能肯定都是要到城里面找，大家把這個(gè)連成線，發(fā)現(xiàn)都交在一個(gè)點(diǎn)，就是目前的CBD區(qū)域。所以北京CBD是一個(gè)圓心，按照差不多一樣的半徑劃一個(gè)二三十公里的半圓，就把這幾個(gè)新城放在一起了。所以從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，空間布局也需要CBD有更強(qiáng)的綜合的服務(wù)職能，服務(wù)于將來(lái)面向世界的這些產(chǎn)業(yè)的布局，給他們提供更綜合的服務(wù)。 第三個(gè)，關(guān)于CBD的職能，剛剛講了國(guó)際商務(wù)，但是CBD職能本身，因?yàn)樽罱襟w上也有很多報(bào)道，目前CBD有總部遷出了、明天有總部遷入了，今天北京電視臺(tái)、明天中央電視臺(tái)，就覺得CBD到底要干嗎，產(chǎn)業(yè)定位到底是什么。從城市規(guī)劃的層面來(lái)研究，在國(guó)內(nèi)有兩種翻譯，一種叫生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，這是比較學(xué)術(shù)的翻譯，但是媒體上很少見到，咱們國(guó)家叫現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不管怎么說(shuō)這個(gè)服務(wù)業(yè)是區(qū)別于端盤子、掃地的服務(wù)業(yè)，是更高端的服務(wù)業(yè)，實(shí)際上是給生產(chǎn)商進(jìn)行服務(wù)的行業(yè)，所以這個(gè)行業(yè)實(shí)際上很寬泛，就包括了金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)，包括了傳媒，也包括了律師，甚至廣告設(shè)計(jì)等等。這一類的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該都是CBD的主角，并不一定非要說(shuō)搞金融就是主角，這些都是主角。所以在CBD的范圍，現(xiàn)在有泛CBD擴(kuò)大的范圍，承擔(dān)只要是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的職能都是CBD的核心內(nèi)容，但是它的趨勢(shì)的判斷，就是它的發(fā)展上升的勢(shì)頭，要看它是不是承接了更多的國(guó)際化的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的功能。這個(gè)實(shí)際上很簡(jiǎn)單，很多的制造業(yè)是先到了這里，比如說(shuō)很多美國(guó)大的制造業(yè)、歐洲很多的制造業(yè)到了中國(guó)，所以同時(shí)要給他配套的，當(dāng)?shù)氐姆?、政策、?huì)計(jì)師事務(wù)所，各種方面的咨詢，甚至廣告，這些是需要集中在一起的，剛好應(yīng)該是CBD，是這么一個(gè)格局。所以從產(chǎn)業(yè)上來(lái)判斷，CBD的功能，房地產(chǎn)很重要，但是房地產(chǎn)的核心不應(yīng)該是住宅，應(yīng)該更多的是商務(wù)辦公和一些服務(wù)業(yè)，這方面來(lái)說(shuō)比較合適。所以大家老拿泛CBD來(lái)蓋房子，實(shí)際上跟CBD本身的職能關(guān)系不大，更多的應(yīng)該從產(chǎn)業(yè)角度關(guān)注它現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的功能。 這三條我覺得是衡量一個(gè)地方CBD建設(shè)是不是有潛力的幾個(gè)主要的依據(jù)。一個(gè)是不是國(guó)際的商務(wù)功能，第二空間布局允許不允許，第三個(gè)，真正支撐的類型是不是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，這樣來(lái)看北京是理想的CBD的選址。

CBD的另外含義

CBD又是《生物多樣性公約》（Convention on Bioligical Diversity ）的英文縮略語(yǔ)。

《生物多樣性公約》（Convention on Biological Diversity） 是一項(xiàng)保護(hù)地球生物資源的國(guó)際性公約，于1992年6月1日由聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署發(fā)起的政府間談判委員會(huì)第七次會(huì)議在內(nèi)羅畢通過(guò)，1992年6月5日，由簽約國(guó)在巴西里約熱內(nèi)盧舉行的聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上簽署。公約于1993年12月29日正式生效。常設(shè)秘書處設(shè)在加拿大的蒙特利爾。聯(lián)合國(guó)《生物多樣性公約》締約國(guó)大會(huì)是全球履行該公約的最高決策機(jī)構(gòu)，一切有關(guān)履行《生物多樣性公約》的重大決定都要經(jīng)過(guò)締約國(guó)大會(huì)的通過(guò)。

該公約是一項(xiàng)有法律約束力的公約，旨在保護(hù)瀕臨滅絕的植物和動(dòng)物，最大限度地保護(hù)地球上的多種多樣的生物資源，以造福于當(dāng)代和子孫后代。公約規(guī)定，發(fā)達(dá)國(guó)家將以贈(zèng)送或轉(zhuǎn)讓的方式向發(fā)展中國(guó)家提供新的補(bǔ)充資金以補(bǔ)償它們?yōu)楸Ｗo(hù)生物資源而日益增加的費(fèi)用，應(yīng)以更實(shí)惠的方式向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)讓技術(shù)，從而為保護(hù)世界上的生物資源提供便利；簽約國(guó)應(yīng)為本國(guó)境內(nèi)的植物和野生動(dòng)物編目造冊(cè)，制定計(jì)劃保護(hù)瀕危的動(dòng)植物；建立金融機(jī)構(gòu)以幫助發(fā)展中國(guó)家實(shí)施清點(diǎn)和保護(hù)動(dòng)植物的計(jì)劃；使用另一個(gè)國(guó)家自然資源的國(guó)家要與那個(gè)國(guó)家分享研究成果、盈利和技術(shù)。

截止2004年2月，該公約的簽字國(guó)有188個(gè)。中國(guó)于1992年6月11日簽署該公約，1992年11月7日批準(zhǔn)，1993年1月5日交存加入書。

生物多樣性

生物多樣性指的是地球上生物圈中所有的生物，即動(dòng)物、植物、微生物，以及它們所擁有的基因和生存環(huán)境。它包含三個(gè)層次：遺傳多樣性，物種多樣性，生態(tài)系統(tǒng)多樣性。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，生物多樣性表現(xiàn)的是千千萬(wàn)萬(wàn)的生物種類。在地球上熱帶雨林中生活著全世界半數(shù)以上的物種(約500萬(wàn)種)，因此，那里的生物多樣性最為豐富。

生物多樣性具有很高的價(jià)值，它不僅可以為工業(yè)提供原料，如膠、油脂、芳香油、纖維等，還可以為人類提供各種特殊的基因，如耐寒抗病基因，使培育動(dòng)植物新品種成為可能。許多野生動(dòng)植物還是珍貴的藥材，為治療疑難病癥提供了可能。

隨著環(huán)境的污染與破壞，比如森林砍伐、植被破壞、濫捕亂獵等，目前世界上的生物物種正在以每天幾十種的速度消失。這是地球資源的巨大損失，因?yàn)槲锓N一旦消失，就永不再生。消失的物種不僅會(huì)使人類失去一種自然資源，還會(huì)通過(guò)食物鏈引起其他物種的消失。如今，人類都在呼吁保護(hù)生物多樣性并為之付諸行動(dòng)。

CBD技術(shù)

CBD技術(shù)是一種基于程序構(gòu)件的軟件開發(fā)方法，英文全稱為Component-Based Development，簡(jiǎn)稱CBD。IS開發(fā)商經(jīng)過(guò)實(shí)踐，效果明顯地體現(xiàn)在:軟件開發(fā)失敗的風(fēng)險(xiǎn)減少、勞動(dòng)生產(chǎn)效率提高和開發(fā)實(shí)力增強(qiáng)。

具體干活的工程師們，無(wú)論從事的專業(yè)是什么，土木工程、機(jī)械工程、電子工程、航空工程等，都可采用各類部件來(lái)設(shè)計(jì)和研制新產(chǎn)品。當(dāng)然，這些部件的特性和功能應(yīng)經(jīng)測(cè)試，證明是安全有效的。復(fù)用是工作設(shè)計(jì)的一條基本原則。

2000年以后，大多數(shù)應(yīng)用軟件都由可復(fù)用的程序構(gòu)件設(shè)計(jì)而成。程序構(gòu)件庫(kù)將成為企業(yè)的重要資產(chǎn)。軟件開發(fā)速度將大大加快，軟件質(zhì)量將進(jìn)一步提高，市場(chǎng)需要將得到更快的響應(yīng)，系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用也將大幅度下降。隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，信息系統(tǒng)軟件開發(fā)商采用CBD技術(shù)看起來(lái)勢(shì)在必行。采用這樣一種方法設(shè)計(jì)軟件，在模塊編寫時(shí)都應(yīng)考慮到它們的復(fù)用。應(yīng)用軟件都可由可復(fù)用模塊構(gòu)成。這些可復(fù)用模塊可以是子程序、小型應(yīng)用程序或?qū)ο?。這些代碼包通常由數(shù)據(jù)以及操縱數(shù)據(jù)的算法組成。

現(xiàn)在開始采用復(fù)用技術(shù)來(lái)設(shè)計(jì)應(yīng)用軟件系統(tǒng)為時(shí)雖不太晚，但也不算太早了。好在采用復(fù)用技術(shù)的障礙主要反映在文化上，并不在技術(shù)上。對(duì)復(fù)用技術(shù)的真正挑戰(zhàn)是轉(zhuǎn)變觀念，而不是投入大量資金。在當(dāng)前，大多數(shù)軟件開發(fā)商必須首先看到可復(fù)用技術(shù)的長(zhǎng)處。因?yàn)榇蠖鄶?shù)IS組織仍然把每一個(gè)軟件開發(fā)項(xiàng)目看成是必須完全從頭做起的新任務(wù)，軟件開發(fā)人員也很少

會(huì)去查一查程序庫(kù)，看有哪些子程序可復(fù)用于當(dāng)前的手頭工作中。這種傳統(tǒng)開發(fā)的結(jié)果，正如一個(gè)軟件設(shè)計(jì)和咨詢公司的信息主管所說(shuō)的，約有25%的軟件項(xiàng)目最后交付不了，歸于失敗，其余75%，不是超出預(yù)算就是大大推遲了交付時(shí)間。

CBD技術(shù)將改變這種狀況。近年內(nèi)準(zhǔn)備退休或改換門庭的信息主管們或許可以忽視這種技術(shù)的存在，但是，其他主管則不行，必須對(duì)其有足夠的研究，否則難免上當(dāng)。有的資源外包者實(shí)際上只用開發(fā)費(fèi)的一小部分即可完成一項(xiàng)軟件開發(fā)任務(wù)。

當(dāng)然，采用CBD技術(shù)開始時(shí)，教育和培訓(xùn)是需要一些投資的。盡管在采用CBD技術(shù)的初期，要編寫基本的程序構(gòu)件，成本要高一些，但一旦這些程序構(gòu)件在以后的項(xiàng)目中得到復(fù)用，軟件的研制成本就將大幅度減少。預(yù)制好的程序構(gòu)件目前市面上已有供應(yīng)，預(yù)計(jì)將很快得到更多

的開發(fā)。一個(gè)隨時(shí)可用的程序構(gòu)件市場(chǎng)正在形成。使用這些程序構(gòu)件研制軟件的成本要比自己從頭編寫小得多。采用今天市場(chǎng)上提供的程序構(gòu)件開發(fā)軟件，有人估計(jì)成本只是內(nèi)部獨(dú)立研制的三分之一到五分之一。費(fèi)城的一個(gè)意外險(xiǎn)保險(xiǎn)公司通過(guò)可復(fù)用的程序構(gòu)件研制軟件系統(tǒng)，其結(jié)果在公司的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中提供了一種統(tǒng)一的業(yè)務(wù)處理方式，其維護(hù)費(fèi)用肯定將減少。位于多倫多的國(guó)家雜品公司也期望通過(guò)CBD技術(shù)消除對(duì)主機(jī)的過(guò)度依賴。CBD技術(shù)既對(duì)終端用戶有價(jià)值，更對(duì)IS環(huán)境的良好運(yùn)轉(zhuǎn)有很大作用。復(fù)用技術(shù)是解決某些關(guān)鍵業(yè)務(wù)問(wèn)題的手段和途徑。

二、有商業(yè)，住宅，濱水，辦公的景觀統(tǒng)稱為什么

有商業(yè)，住宅，濱水，辦公的景觀統(tǒng)稱為城市濱河景觀

　城市濱水空間是城市范圍內(nèi)水域和陸地共同形成的一種獨(dú)特的城市環(huán)境，是以“人”為中心，城市水體為主線，包括其周圍與水體密切相關(guān)的自然要素和社會(huì)要素的總和，其獨(dú)特的地理位置和生態(tài)環(huán)境對(duì)城市整體布局以及人居環(huán)境具有重要意義。

現(xiàn)代城市濱水水景景觀設(shè)計(jì)在整個(gè)景觀學(xué)各類設(shè)計(jì)中無(wú)疑是最綜合、最復(fù)雜，也是最富有挑戰(zhàn)性的一類，因?yàn)樗婕暗膬?nèi)容廣泛，包括陸地上和水里的，還有水陸交接地帶和瀕河(湖)濕地類，這樣與“景觀場(chǎng)地規(guī)劃”與“生態(tài)景觀學(xué)”關(guān)系就非常密切，而這兩門學(xué)問(wèn)正是現(xiàn)代景觀學(xué)內(nèi)容中的核心內(nèi)容。

在景觀設(shè)計(jì)中，我們應(yīng)該遵循以下幾個(gè)水景景觀設(shè)計(jì)原則：

1、實(shí)現(xiàn)與環(huán)境相協(xié)調(diào)

在設(shè)計(jì)中，要先研究環(huán)境的要素，從而確定水景的形式、形態(tài)、平面及立體尺度，實(shí)現(xiàn)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，形成和諧的量、度關(guān)系，構(gòu)成主景、輔景、近景、遠(yuǎn)景的豐富變化。這樣，才可能做出一個(gè)好的水景設(shè)計(jì)。

2、注重小區(qū)生態(tài)環(huán)境的培養(yǎng)

小溪、人工湖、各種噴泉都有降塵凈化空氣及調(diào)節(jié)濕度的作用，尤其是它能明顯增加環(huán)境中的負(fù)氧離子濃度，使人感到心情舒暢，具有一定的保健作用。水與空氣接觸的表面積越大，空氣凈化效果越明顯。因此設(shè)計(jì)中可以酌情考慮上述功能進(jìn)行方案優(yōu)化。

3、每步專業(yè)技術(shù)協(xié)調(diào)一致

水景設(shè)計(jì)分為幾個(gè)專業(yè)：①土建結(jié)構(gòu)（池體及表面裝飾）、②給排水（管道閥門、噴頭水泵）、③電氣（燈光、水泵控制）、④水質(zhì)的控制。

各專業(yè)都要注意實(shí)施技術(shù)的可靠性，為統(tǒng)一的水景效果服務(wù)。水景最終的效果不是單靠藝術(shù)設(shè)計(jì)就能實(shí)現(xiàn)的，它必須依靠每個(gè)專業(yè)具體的工程技術(shù)來(lái)保障，因此，每個(gè)方面都是很重要的。只有各個(gè)專業(yè)協(xié)調(diào)一致，才能達(dá)到最佳效果。

4、設(shè)法降低運(yùn)營(yíng)成本

在總體設(shè)計(jì)中，不僅要考慮最佳效果，同時(shí)也要考慮系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。不同的景觀水體、不同的造型、不同的水勢(shì)，它所需提供的能量是不一樣的，即運(yùn)行經(jīng)濟(jì)性是不同的。通過(guò)優(yōu)化組合與搭配、動(dòng)與靜結(jié)合、按功能分組等措施都可以降低運(yùn)行費(fèi)用。

水景的存在不僅美化了景觀，還給環(huán)境帶來(lái)了生機(jī)。與此同時(shí)，現(xiàn)有水景還存在著一些不足，

三、北京商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)背景

商務(wù)中心區(qū)（Central Business District）簡(jiǎn)稱CBD，最初起源于20世紀(jì)20年代的美國(guó)，意為商業(yè)會(huì)聚之地。20世紀(jì)五六十年代，在發(fā)達(dá)國(guó)家，城市中心區(qū)制造業(yè)開始外遷，而同時(shí)商務(wù)辦公活動(dòng)卻不斷向城市中心區(qū)聚集，要求一些大城市在舊有的商業(yè)中心的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃和建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)，紐約的曼哈頓，巴黎的拉德方斯，東京的新宿，香港的中環(huán)都是國(guó)際上發(fā)展得相當(dāng)成熟的商務(wù)中心區(qū)?，F(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。商務(wù)中心區(qū)不僅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)外開放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，而且是現(xiàn)代化國(guó)際大都市的一個(gè)重要標(biāo)志。

1993年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，在朝陽(yáng)門至建國(guó)門，東二環(huán)至東三環(huán)一帶，規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。1998年，市規(guī)劃局在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽(yáng)路之間約3.99平方公里的區(qū)域。2000年6月5日，第76次市政府專題會(huì)議決定，將商務(wù)中心區(qū)建設(shè)納入北京市“十五”計(jì)劃。 2000年8月8日，北京市政府第82次市長(zhǎng)辦公會(huì)決定全面加快北京商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)并成立相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

2000年8月15日在北京開幕的第一屆北京朝陽(yáng)國(guó)際商務(wù)節(jié)，將CBD這張“名片”象品牌一樣正式隆重推出。專家預(yù)言，以國(guó)際形象出現(xiàn)的北京CBD將為首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到助推器的作用，他所帶來(lái)的并不僅僅是大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和現(xiàn)代城市高速發(fā)展，而且還將把中國(guó)經(jīng)濟(jì)融入到全球經(jīng)濟(jì)的浪潮中。

北京作為中國(guó)的首都，發(fā)展和建設(shè)商務(wù)中心區(qū)，是首都經(jīng)濟(jì)功能擴(kuò)展的必然需要，對(duì)于推動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善北京城市形象，確立北京在經(jīng)濟(jì)全球化中的地位，都有重要的意義。

北京是世界著名的古都和歷史文化名城，已有3000多年的建城史和800多年的建都史，遼、金、元、明、清五個(gè)朝代相繼在此建都，是國(guó)務(wù)院首批公布的我國(guó)歷史文化名城之一?！坝闹葜?，左環(huán)滄海，右擁太行，北枕居庸，南襟河濟(jì)，誠(chéng)天府之國(guó)”。北京的歷史積淀深厚，文化內(nèi)涵深刻。北京是古老的，但同時(shí)又是一座散發(fā)著青春活力的現(xiàn)代都市。1949年，北京成為新中國(guó)的首都，城市發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新紀(jì)元。特別是經(jīng)過(guò)改革開放三十多年的發(fā)展，已形成轄區(qū)面積16800平方公里，城區(qū)面積1000平方公里，擁有1700多萬(wàn)人口的特大型城市，具有完備的基礎(chǔ)設(shè)施和對(duì)外開放功能，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)和吸引外資最多的城市之一。中共中央、國(guó)務(wù)院1983年批準(zhǔn)的《北京城市建設(shè)總體規(guī)劃方案》中，明確了北京是全國(guó)政治中心和文化中心的城市性質(zhì)，確定了“舊城逐步改建，近郊調(diào)整配套，遠(yuǎn)郊積極發(fā)展”的建設(shè)方針，提出“要迅速發(fā)展各種服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)質(zhì)量，方便居民生活，創(chuàng)造出第一流的社會(huì)服務(wù)水平?！闭{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的城市建設(shè)方針，使以金融、保險(xiǎn)、證券、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為北京市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。面向世界、面向未來(lái)的北京，不僅是中國(guó)的政治、文化和對(duì)外交往中心，而且已經(jīng)發(fā)展成為世界一流的現(xiàn)代化國(guó)際大都市。

進(jìn)入二十一世紀(jì)，世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，亞太地區(qū)持續(xù)繁榮，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出展翅高飛的態(tài)勢(shì)。生機(jī)盎然、蓬勃發(fā)展的中國(guó)，國(guó)際政治地位不斷提高，經(jīng)濟(jì)、科技實(shí)力不斷增強(qiáng)。2001年，中國(guó)加入世界貿(mào)易組織和北京成功獲得2008年奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)，使世界更加看好中國(guó)，看好北京。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)非常重要的發(fā)展時(shí)期，北京迎來(lái)了前所未有的大好機(jī)遇。首都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)代化程度的不斷提高和國(guó)際商務(wù)活動(dòng)的日益增多，使北京迫切需要一個(gè)交通便利、通訊發(fā)達(dá)、設(shè)施完備、能夠提供高品質(zhì)服務(wù)的商務(wù)中心區(qū)。

1992年，基于對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和參與全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的預(yù)測(cè)，為容納迅速增多的國(guó)際性商務(wù)辦公設(shè)施，市政府在《北京城市總體規(guī)劃（1991-2010年）》中提出了建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想。在綜合考慮了北京城市特點(diǎn)、古都傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)要求、地域環(huán)境和交通市政設(shè)施等條件的基礎(chǔ)上，明確提出：“在建國(guó)門至朝陽(yáng)門、東二環(huán)路至東三環(huán)路之間，開辟具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。初步形成了北京商務(wù)中心區(qū)的概念，確定了北京商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)地點(diǎn)在朝陽(yáng)門外大街至建國(guó)門外大街、東二環(huán)路至東三環(huán)路一帶。

1993年10月6日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了《北京城市總體規(guī)劃》。同年，市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成了《北京市商務(wù)中心規(guī)劃》，其范圍西起東大橋路，東至東三環(huán)路，南起光華路，北至朝陽(yáng)路。

1997年，市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院在1993年總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)這一區(qū)域的地理環(huán)境、建設(shè)條件和北京國(guó)際大都市未來(lái)發(fā)展的需要，適當(dāng)擴(kuò)大了用地規(guī)模，規(guī)劃范圍由三環(huán)路向東擴(kuò)大到西大望路，向北輻射到亮馬河地區(qū)。規(guī)劃中的北京商務(wù)中心區(qū)由一個(gè)核心區(qū)、一個(gè)輻射區(qū)和一個(gè)混合區(qū)組成，并由建國(guó)門外大街和東三環(huán)路兩條大街構(gòu)成“金十字”，將這幾個(gè)區(qū)連成一體。

市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院1998年編制完成的《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，將北京商務(wù)中心區(qū)范圍確定為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽(yáng)路之間約3.99平方公里的區(qū)域。

北京提出首都經(jīng)濟(jì)的概念后，確定了立足北京、服務(wù)全國(guó)、面向世界的發(fā)展思路，制定實(shí)施了一系列的政策和措施，開始對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和布局進(jìn)行較大規(guī)模的調(diào)整，并在發(fā)展規(guī)劃中確定了首都經(jīng)濟(jì)“一線兩翼”三大重點(diǎn)功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局?！耙痪€”是指天安門、故宮、亞運(yùn)村所在的北京城南北中軸線上奧運(yùn)村、奧林匹克公園的建設(shè)，“兩翼”是指中關(guān)村科技園區(qū)和商務(wù)中心區(qū)建設(shè)。

2000年6月5日，市政府第76次專題會(huì)議決定，將商務(wù)中心區(qū)建設(shè)納入《北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》。

2000年8月8日，市政府第82次市長(zhǎng)辦公會(huì)決定，全面加快北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，并成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。世紀(jì)之交，北京商務(wù)中心區(qū)迎來(lái)了全面、快速發(fā)展建設(shè)時(shí)期。

2009年5月，北京市政府決定將北京CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里，7月下旬，北京CBD東擴(kuò)區(qū)的規(guī)劃開始面向國(guó)際征集方案，眾多實(shí)力雄厚的著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)踴躍參加征集活動(dòng)，最終，美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所、英國(guó)福斯特及合伙人建筑事務(wù)所、美國(guó)KPF和北京建筑設(shè)計(jì)研究院、法國(guó)巴黎機(jī)場(chǎng)工程公司、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和英國(guó)空間句法公司、北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、廣州城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院等7家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提出的7個(gè)方案在本屆CBD國(guó)際商務(wù)節(jié)上向公眾展示。

《北京商務(wù)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》研究并制定了CBD交通規(guī)劃、智能交通組織、地下空間利用規(guī)劃、景觀規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、數(shù)字CBD規(guī)劃，以及CBD及周邊82平方公里的交通規(guī)劃和公交線網(wǎng)調(diào)整方案，逐步形成了完整的規(guī)劃體系。

在規(guī)劃者的眼中，CBD將搭建起各種各層次溝通平臺(tái)，形成優(yōu)質(zhì)便捷的商務(wù)環(huán)境，培育起一個(gè)相對(duì)成熟的總部經(jīng)濟(jì)。打造新的城市品牌，發(fā)展商務(wù)旅游、都市旅游以及各類會(huì)展等；提升傳統(tǒng)商業(yè)的層次，發(fā)展?jié)M足CBD商務(wù)辦公和生活消費(fèi)的現(xiàn)代商業(yè)；利用區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)與環(huán)境四大優(yōu)勢(shì)，大力培育總部經(jīng)濟(jì)，從而全力推進(jìn)首都國(guó)際城市建設(shè)。

東擴(kuò)區(qū)

未來(lái)的CBD東擴(kuò)區(qū)，將分為文化區(qū)、朝陽(yáng)北區(qū)、門戶區(qū)這三大區(qū)域。CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案評(píng)選第一名的美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，CBD東擴(kuò)區(qū)中50%將是辦公建筑、25%是公寓，5%是酒店。

東擴(kuò)區(qū)將建高層建筑

在SOM展示的規(guī)劃圖中，未來(lái)CBD東擴(kuò)區(qū)，是一個(gè)北側(cè)較寬、南側(cè)較窄的形狀。北側(cè)分為兩個(gè)大區(qū)域———文化區(qū)和朝陽(yáng)北區(qū)。位置靠西的是文化區(qū)，這里將建設(shè)河道等景觀，提供給市民散步休閑。位置靠東的是朝陽(yáng)北區(qū)，在光華路和針織路交會(huì)處附近，將設(shè)置一組高層建筑，最高的建筑呈一個(gè)圓柱體造型。這一區(qū)域是東擴(kuò)區(qū)的商務(wù)區(qū)中心，將作為一個(gè)公交、能源和社交的樞紐。

東擴(kuò)區(qū)南側(cè)靠東的一塊區(qū)域，未來(lái)將是CBD東擴(kuò)區(qū)的門戶區(qū)，這里將作為從東進(jìn)入CBD的門戶，在建國(guó)路的盡頭兩側(cè)，規(guī)劃了2棟高樓，位于四惠橋西側(cè)，寓意著CBD乃至北京城區(qū)東大門。

將建3個(gè)綠地公園

CBD東擴(kuò)區(qū)的西北、東北和東南部，將設(shè)置3個(gè)綠地公園，并由兩條綠色廊道連接，公園下方設(shè)有停車場(chǎng)。此外，東擴(kuò)區(qū)還將建立自行車交通系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和高速公交。 東擴(kuò)區(qū)還將通過(guò)采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保理念和設(shè)施，實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%，減少碳排放50%，節(jié)水48%。 最終的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案，會(huì)根據(jù)各方面的意見進(jìn)行修改完善后公布。

土地出讓79個(gè)方案投標(biāo)

昨天，北京市規(guī)劃委主任黃艷表示，在CBD核心區(qū)12個(gè)地塊的出讓招投標(biāo)中，北京創(chuàng)新土地出讓方式，將土地招標(biāo)、規(guī)劃方案招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)“三標(biāo)合一”，按照“競(jìng)方案、競(jìng)實(shí)力、限價(jià)格”的原則，分兩個(gè)階段進(jìn)行土地出讓。參加投標(biāo)的單位有61家，參與方案征集的設(shè)計(jì)單位有57家，投標(biāo)的總體規(guī)劃方案79個(gè)、單體建筑設(shè)計(jì)方案203個(gè)。

四、大連cbd的新規(guī)劃商務(wù)區(qū)

根據(jù)國(guó)家實(shí)施的東北地區(qū)老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略，為加快東北亞國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)步伐，2000年，大連市委、市政府決定對(duì)大連港實(shí)施搬遷改造，老港區(qū)的功能向大連灣、鯰魚灣、大孤山半島轉(zhuǎn)移，形成集裝箱、油品、礦石、糧食、滾裝、雜貨專業(yè)化核心港的戰(zhàn)略布局。

早在謀劃東部港區(qū)搬遷改造之際，市委、市政府就確定整個(gè)東部區(qū)域作為中心主城區(qū)的延伸向東擴(kuò)展，并將其規(guī)劃定位為——大連市重要的商務(wù)基地、大連市重要的金融中心、大連市重要的信息樞紐、公司總部、現(xiàn)代文化生活核心、研發(fā)機(jī)構(gòu)所在地和高級(jí)人才聚集地。

作為百年老港，老港區(qū)在大連人心中的位置自不必說(shuō)，而改造后的東港商務(wù)區(qū)又被賦予了新的核心功能。東港商務(wù)區(qū)總規(guī)劃用地6平方公里，總建設(shè)規(guī)模約1,200萬(wàn)平方米，在6平方公里用地中有3.2平方公里為填海造地。

東港商務(wù)區(qū)的規(guī)劃沿襲了城市歷史格局與風(fēng)貌，以環(huán)形放射狀道路為城市骨架，以海景資源合理共享為基礎(chǔ)，以城市標(biāo)志性區(qū)域?yàn)榭臻g中心和精神象征，注重與建成區(qū)實(shí)現(xiàn)良好順暢的銜接。對(duì)總長(zhǎng)度約13公里海岸線的規(guī)劃，注重以人為本、還海于民，整個(gè)公共景觀帶沿海岸線展開，餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、游覽、休閑、運(yùn)動(dòng)均與親海、近海、環(huán)海相關(guān)，在城市中心區(qū)域打造一個(gè)面向全體市民的開放式親海空間。

依托水深十多米的天然良港，建成比維多利亞灣還要大三倍的鉆石港；形成大連未來(lái)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；塑造出引領(lǐng)全市乃至東北地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎……還在建設(shè)中的東港商務(wù)區(qū)早已蜚聲海內(nèi)外，并且迅速成為國(guó)際企業(yè)“中國(guó)投資”的新領(lǐng)地。2012年底為止，已有德意志銀行、日本歐力士集團(tuán)、以色列凱丹集團(tuán)、香港鷹君集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)、上海復(fù)地、鞍鋼集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、建設(shè)銀行、民生銀行等20家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在東港投資，其中13個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，遼寧出入境檢驗(yàn)檢疫局大廈已經(jīng)入住，華銳東港第已出售，萬(wàn)達(dá)中心2011年底竣工投入使用，國(guó)際會(huì)議中心2012年6月投入使用。

小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)位于大連金州新區(qū)黃海之濱，西接大窯灣保稅港區(qū)，東臨金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)，北依廣闊腹地，是通往東北地區(qū)的門戶，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，是大連北進(jìn)戰(zhàn)略的核心區(qū)之一。小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)將對(duì)拓展大連城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、完善大連國(guó)際航運(yùn)中心功能、實(shí)現(xiàn)國(guó)際化城市與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)、推動(dòng)金州新區(qū)在新的起點(diǎn)上又好又快發(fā)展，具有十分重要的意義。

2010年11月，大連市政府正式批準(zhǔn)小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)為大連市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)，發(fā)展定位是大連新市區(qū)的中心區(qū)、大連城市副中心，以國(guó)際一流商務(wù)區(qū)水準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)小窯灣成為共識(shí)。

金州新區(qū)在學(xué)習(xí)、借鑒和吸收紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、香港的中環(huán)4個(gè)國(guó)際知名中央商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)上海陸家嘴等國(guó)內(nèi)主要商務(wù)區(qū)的考察，大手筆、高標(biāo)準(zhǔn)地編制了小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，為全面開發(fā)建設(shè)提供了科學(xué)的指導(dǎo)和依據(jù)。

小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積20.6平方公里，建設(shè)用地13平方公里，總建筑規(guī)模1500萬(wàn)平方米，居住人口12萬(wàn)，就業(yè)人口30萬(wàn)，屬于較大規(guī)模的商務(wù)區(qū)。在功能劃分上，充分考慮人氣和商氣聚集因素，根據(jù)大連和金州新區(qū)自身經(jīng)濟(jì)容量，綜合運(yùn)用土地資源，科學(xué)地劃分為港服配套區(qū)、行政辦公區(qū)、創(chuàng)意創(chuàng)智區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、濱海休閑區(qū)、中心商業(yè)區(qū)7個(gè)功能區(qū)，主要形成商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂(lè)、科技會(huì)展、體育休閑、生態(tài)居住8大業(yè)態(tài)，在融合、促進(jìn)中提升商業(yè)效率。xiaoyaowan

國(guó)際上成熟的中央商務(wù)區(qū)大都有一個(gè)靈魂建筑群。在小窯灣核心地帶，規(guī)劃了1.69平方公里的中央商務(wù)區(qū)，這里將建設(shè)高密度、大體量的現(xiàn)代化建筑群，這個(gè)建筑群不但要成為有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)等開展各種商務(wù)活動(dòng)的主要場(chǎng)所，而且將成為大連市新的標(biāo)志性建筑群。 為貫徹落實(shí)遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略，推進(jìn)我市“全域城市化”和“三個(gè)中心,一個(gè)聚集區(qū)”建設(shè)，完善大連市城市功能布局，打造大連市現(xiàn)代化綜合交通樞紐，市委市政府要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)大連新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)。

新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)是新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的重要組成部分，集空港物流、CBD商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生態(tài)旅游、濱海宜居等功能為一體，位于大連甘井子區(qū)北部渤海灣和金州灣新機(jī)場(chǎng)沿岸區(qū)域，南起華北路及中華路延長(zhǎng)線，北到新機(jī)場(chǎng)，東到沈大高速公路及北大河，西到黃龍尾，總規(guī)劃面積約130平方公里，區(qū)域內(nèi)有南關(guān)嶺高鐵火車站，毗鄰體育新城和生態(tài)科技城。在規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持“一人為本、可持續(xù)發(fā)展、高起點(diǎn)、高質(zhì)量”，通過(guò)國(guó)際咨詢邀請(qǐng)了法國(guó)恩蒂埃建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、美國(guó)RTKL國(guó)際有限公司、美國(guó)威爾考特建筑設(shè)計(jì)有限公司等五家著名國(guó)際設(shè)計(jì)公司參與了該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)專家評(píng)審論證和市規(guī)劃委員會(huì)審查，確定了法國(guó)恩蒂埃建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司設(shè)計(jì)的“和諧新城”方案。該方案規(guī)劃因地制宜、功能完善、布局合理、交通便捷，充分考慮了新機(jī)場(chǎng)噪音和凈空的影響，合理利用大連山海相依的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)和地域文脈，注重對(duì)海洋、岸線、山林資源的保護(hù)，將廢棄尾礦山治理、人工湖雨水收集與填海造地相結(jié)合，采用了優(yōu)美的弧線形離岸式集中填海方案，營(yíng)造了北部海濱南向觀海的環(huán)境，在優(yōu)化美化原有濱海岸線基礎(chǔ)上，又新增了30多公里的濱海親水岸線，突出了山海城同生、城市發(fā)展與生態(tài)保護(hù)共存、宜居與產(chǎn)業(yè)相容的和諧理念。

新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)自東向西規(guī)劃有空港物流園、高鐵交通樞紐、CBD商務(wù)中心、商住區(qū)、旅游島、中央湖生態(tài)島、自然涵養(yǎng)區(qū)等八大功能區(qū)；區(qū)內(nèi)已有丹大、沈大高速公路，正在建設(shè)哈達(dá)高鐵、地鐵線路，還將規(guī)劃建設(shè)北部濱海路、廣場(chǎng)、公共管廊等基礎(chǔ)設(shè)施工程，大力推廣應(yīng)用技術(shù)成熟的“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”等建筑業(yè)技術(shù)。

該項(xiàng)目由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)建設(shè)開發(fā)，建設(shè)開發(fā)周期15年，分5期開發(fā)，預(yù)計(jì)3年內(nèi)完成起步區(qū)的“七通一平”，達(dá)到土地出讓條件。 凌水灣東起東北財(cái)經(jīng)大學(xué)南門至西尖山海邊，西至高新區(qū)七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地，由高新區(qū)負(fù)責(zé)環(huán)境改造和生態(tài)修復(fù)，具體項(xiàng)目由高新區(qū)國(guó)有企業(yè)大連海創(chuàng)投資有限公司實(shí)施。凌水灣改造項(xiàng)目用地總面積約4.7平方公里，建設(shè)用地約2.8平方公里。根據(jù)大連高新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，凌水灣地區(qū)將重點(diǎn)打造“總部經(jīng)濟(jì)基地”。該項(xiàng)目完全實(shí)施后，大連西部將形成一個(gè)背山面海、風(fēng)景旖旎、高樓林立的新的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)。未來(lái)的凌水灣將以“雙子星”模式發(fā)展，形成以高端服務(wù)業(yè)為載體、以高端產(chǎn)業(yè)為核心、以高品質(zhì)生活為文化底蘊(yùn)的總部生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈。

凌水灣一期填海工程自2009年4月開始，已形成填海面積17萬(wàn)平方米，完成臨時(shí)護(hù)岸2400米，正在開工進(jìn)行的永久護(hù)岸總長(zhǎng)為2356.62米。，凌水灣填海工程將分兩期完成，設(shè)計(jì)形成新的“龍”形海岸線。一期工程永久護(hù)岸是“龍身”和“龍尾”。凌水灣改造項(xiàng)目技術(shù)總負(fù)責(zé)人王偉介紹，凌水灣區(qū)域整治改造完成后，將在大連西南部形成“新星海灣”。該地區(qū)將以建設(shè)區(qū)域性軟件和服務(wù)外包總部經(jīng)濟(jì)基地和公益性沿岸景觀公園、親海觀光平臺(tái)及濱海公路為主。特別是已納入規(guī)劃中的與星海灣相連的“親海路”將成為大連西部新親海景觀。

凌水灣改造完畢后，海岸線將前移，作為排洪、排污河道的凌水河入?？谝蚕鄳?yīng)前移，將與現(xiàn)有海事大學(xué)教學(xué)用港池一起入海，形成寬約100米、長(zhǎng)約900多米的河道。

凌水灣水景區(qū)將充分利用這一河道資源，在河道兩旁設(shè)置噴水池、跌水景觀、親水臺(tái)階等多元水景觀，形成景觀走廊，給市民更多親水娛樂(lè)體驗(yàn)。

凌水灣文化娛樂(lè)區(qū)域?qū)⑼ㄟ^(guò)建造音樂(lè)廳、海浪主題公園、園林、雕塑等，營(yíng)造園區(qū)動(dòng)感的文化氛圍。此外，這一區(qū)域還將設(shè)置游艇碼頭和一座海濱走廊地標(biāo)建筑——觀景樓，供游人欣賞海景山色。

另外，此區(qū)域還計(jì)劃建一座科技展覽館，與星海灣的貝殼博物館、現(xiàn)代博物館、自然博物館、海洋博物館相互呼應(yīng)，為大連營(yíng)造更加濃厚的科技文化氛圍。在沿岸活動(dòng)區(qū)域，還設(shè)有緩跑徑和單車徑，以園林作為分隔屏障，給市民更多的獨(dú)立空間。1.5平方公里打造海濱廣場(chǎng)，規(guī)劃中的凌水灣海濱廣場(chǎng)北起大連市水產(chǎn)學(xué)院公寓樓，南至七賢東路（硅谷假日小區(qū)后），占地面積約1.5平方公里，海岸線長(zhǎng)約3243米。廣場(chǎng)保留天然海灣的特色，利用兩側(cè)山勢(shì)塑造出優(yōu)美的海灣環(huán)境。廣場(chǎng)以現(xiàn)大連海事大學(xué)西門為主軸，經(jīng)由濱海走廊通向海邊主題公園，此距離約為2000米。廣場(chǎng)沿海岸線距海邊50~100米還將建設(shè)60~80米寬綠化帶，中間設(shè)小車路與輔道以便分開近岸無(wú)建筑地帶和道路另一側(cè)的發(fā)展用地。據(jù)介紹，考慮到海浪等原因，凌水灣海濱廣場(chǎng)將不建沙灘。 大連西城國(guó)際旅游商務(wù)區(qū)，位于大連市主城區(qū)西部，是西南高端核心生活城的重要功能區(qū)。全區(qū)區(qū)劃面積85平方公里，其中70平方公里是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園、中國(guó)最大的城市森林公園之一——大連西郊國(guó)家森林公園。公園內(nèi)九山環(huán)繞，有7億年前的溫泉水、數(shù)百種珍稀鳥類、植被，每立方厘米負(fù)氧離子含量達(dá)到2000個(gè)，堪稱大連的城市綠肺。又有西山湖、棠梨湖兩座大型景觀湖鑲嵌其中，水域面積4平方公里，水系景觀蜿蜒連綿30余公里，猶如人間仙境、世外桃源。

這樣的人間仙境能夠得以保留并且升級(jí)，得益于大連市委市政府的綠色意識(shí)和綠色戰(zhàn)略。2005年，大連正式啟動(dòng)西郊國(guó)家森林公園建設(shè)，在市、區(qū)兩級(jí)政府的強(qiáng)力支持下，紅旗街道本著一切建設(shè)以生態(tài)為基點(diǎn)，一切生態(tài)建設(shè)以人為根本的原則，相繼投入20多億元資金，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，精雕細(xì)刻綠色命題這篇大文章，一個(gè)依山傍水、層林滴翠的美麗溪谷就此展現(xiàn)于遼東半島的南端。

以此為基礎(chǔ)，金柳路景觀帶和十里水景花街的建設(shè)也緊鑼密鼓地展開。前者以天人合一的生態(tài)、親水的形象，成為繼濱海路后大連市又一條代表性景觀大道；后者以水為卷，以路為軸，以花為色，以園為景，令人流連忘返，嘆為觀止。

經(jīng)過(guò)一連串的建設(shè)，“西城大公園”的主題概念日漸凸顯，但建設(shè)者并沒有就此止步。下一步，西城還將啟動(dòng)大連西郊國(guó)家森林公園國(guó)家5A級(jí)景區(qū)的創(chuàng)建工作，同時(shí)投資8000萬(wàn)元完成西山湖公園綠化建設(shè)，綠化面積40萬(wàn)平方米。未來(lái)，西城還將在太陽(yáng)城堡以南、棠梨湖上游區(qū)域建起一座主題公園，進(jìn)一步提升這一區(qū)域的生態(tài)質(zhì)量和旅游價(jià)值。到那時(shí)，來(lái)西城旅游將會(huì)是市民和國(guó)內(nèi)外游客新的旅游線路，也會(huì)是我市山水游的又一亮點(diǎn)。

目前，總投資6億元，集餐飲、客房、康樂(lè)、健身、會(huì)務(wù)接待于一體的大連西郊鄉(xiāng)村體育俱樂(lè)部；總投資20億元，配有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)前沿、商務(wù)功能完善的高檔會(huì)所和五星級(jí)鄉(xiāng)村酒店，可承接國(guó)際會(huì)議、國(guó)際旅游、國(guó)際賽事的紅旗谷國(guó)際俱樂(lè)部等現(xiàn)代化大項(xiàng)目，已經(jīng)初步確立了西城國(guó)際旅游商務(wù)區(qū)作為高端旅游和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面的功能定位。下一步，大連海昌集團(tuán)還計(jì)劃投入300億元巨資建設(shè)二期項(xiàng)目，打造國(guó)際一流的高端旅游服務(wù)業(yè)品牌“西城國(guó)際旅游度假區(qū)”，游客和來(lái)賓可以在這里參觀博物館，品紅酒、鑒名茶、泡溫泉、購(gòu)珠寶、賞藝術(shù)，以及享受康體養(yǎng)生等。

與此同時(shí)，按照“東北亞會(huì)客廳”的整體布局規(guī)劃，西城國(guó)際旅游商務(wù)區(qū)還將建設(shè)智慧谷，開建國(guó)賓館。其中智慧谷坐落于西山湖和棠梨湖區(qū)域，總占地面積約360公頃，構(gòu)建“一核三片”（即會(huì)議核心區(qū)、媒體文化組團(tuán)、綜合商業(yè)組團(tuán)和生態(tài)居住組團(tuán)），設(shè)有國(guó)際會(huì)議中心、精英藝術(shù)文化展廳等。國(guó)賓館將建設(shè)超五星品質(zhì)客房、餐飲娛樂(lè)休閑區(qū)（包括渤海灣海鮮餐廳、日內(nèi)瓦印象餐廳、湖心島SPA和種類齊全的游泳、健身等設(shè)施）和總統(tǒng)區(qū)（臨水而建，依山勢(shì)而上，提供豪華套房），提供國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)的政務(wù)服務(wù)和商務(wù)交流的平臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，這兩個(gè)重大項(xiàng)目均將在“十二五”末基本建成。

在西城商業(yè)配套方面尤為值得一提的是大華錦繡華城打造的20萬(wàn)平方米商業(yè)旗艦。據(jù)了解，該商業(yè)項(xiàng)目是大華錦繡華城百萬(wàn)平方米首席生活城的重要組成部分，大華集團(tuán)將引入大華嘉年華商業(yè)品牌，功能上將以時(shí)尚精品購(gòu)物、主題購(gòu)物、假日酒店、大型餐飲、主題式餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童游樂(lè)、美容SPA、教育培訓(xùn)、體育健身、文化藝術(shù)、金融服務(wù)等于一體，成為整個(gè)大西城人居的重要商業(yè)支撐。

美麗的環(huán)境、宏偉的藍(lán)圖還吸引了一些總部經(jīng)濟(jì)紛紛落戶于此。截至目前，大華集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、海昌集團(tuán)、保利集團(tuán)等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)已相繼落戶西城。未來(lái)的西城國(guó)際旅游商務(wù)區(qū)，將是一個(gè)國(guó)際會(huì)議、國(guó)際旅游和國(guó)際賽事的承接區(qū)，一個(gè)高端服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部（會(huì)所）經(jīng)濟(jì)的聚集區(qū)；一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)；一個(gè)讓世界矚目的“東北亞會(huì)客廳”。

以上就是小編對(duì)于cbd景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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