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地產(chǎn)渠道12種拓客方式（房地產(chǎn)跟客戶聊天話術900句）

發(fā)布時間：2023-03-07 21:07:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1050 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于地產(chǎn)渠道12種拓客方式的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房地產(chǎn)渠道拓客的方法
2、房地產(chǎn)渠道拓客比較好的方法？
3、房地產(chǎn)拓客有什么方法？
4、房地產(chǎn)八大拓客渠道有哪些？

地產(chǎn)渠道12種拓客方式（房地產(chǎn)跟客戶聊天話術900句）

一、房地產(chǎn)渠道拓客的方法

房地產(chǎn)渠道拓客的方法

房地產(chǎn)渠道拓客的方法？對于很多購房者來說，對房地產(chǎn)中的相關信息不是很了解，其中就包含了房地產(chǎn)渠道，下面我為大家分享房地產(chǎn)渠道拓客的方法的相關文章，希望對你有幫助。

房地產(chǎn)渠道拓客的方法1

方法/步驟

業(yè)主：很多業(yè)主賣房的原因基本上都是換房子，而這些業(yè)主賣房子以后，一般都會立馬賣房，在我們行業(yè)里叫連環(huán)單。

上門客戶：每個月都會有客戶上門登記咨詢的，你要做的就是主動、熱情的去接待，用心去解決客戶問題，日積月累，積少成多，主動上門的一般都很有意向購房。

人際關系：要讓親朋好友知道自己在做房產(chǎn)行業(yè)，你身邊的親戚朋友、同學可能會有購房需求，中國人講究做熟不做生，同樣條件下，自然會找你。

房地產(chǎn)渠道拓客的方法2

房地產(chǎn)渠道是什么意思

房地產(chǎn)渠道營銷是指房地產(chǎn)商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現(xiàn)行的我國房地產(chǎn)營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。房地產(chǎn)渠道營銷就是利用銷售媒介，比如現(xiàn)場展示、網(wǎng)站銷售、團購行銷等渠道展開的銷售活動。

營銷渠道是傳統(tǒng)上的流通規(guī)劃任務，就是在適當?shù)臅r間，把適量產(chǎn)品送到適當?shù)匿N售點，并以適當?shù)腵陳列方式，將產(chǎn)品呈現(xiàn)在目標市場的消費者眼前，以方便消費者選購。

房地產(chǎn)賣房流程是什么

1、資質(zhì)審核：

房地產(chǎn)賣房，這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在津購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行。

2、簽合同：

買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》和《定金協(xié)議》，并收取定金，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

3、網(wǎng)簽：

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕一房二賣這樣的風險。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。

4、資金監(jiān)管：

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。

5、交稅過戶：

繳稅即買賣雙方交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權由A轉(zhuǎn)移給B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權即發(fā)生轉(zhuǎn)移，由賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行，繳稅時，買賣雙方必須全部到場。

6、領新房本：

新業(yè)主憑相關證件去不動產(chǎn)登記中心由本人領取。

二、房地產(chǎn)渠道拓客比較好的方法？

這個問題應該是這樣的

三、房地產(chǎn)拓客有什么方法？

房地產(chǎn)公司拓客方法：

1、根據(jù)派發(fā)項目的地理位置、周圍的配套設施以及購物中心等優(yōu)勢,本著客戶的就近原則的特點，因此要把項目所在地區(qū)做為宣傳的重點。

2、根據(jù)每期宣傳推廣內(nèi)容的重點，尋找目標客戶，進行有針對性的拓客。

3、適當調(diào)整使得大部分樓盤在價格上具有一定的優(yōu)勢，總價較低，符合大的購房群體——工薪階層的需求，在人流較為集中的地區(qū)進行拓客。

4、針對派發(fā)樓盤的概況、位置尋找主要街道或是商業(yè)區(qū)行人，再有就是對周邊的主要區(qū)縣進行宣傳，擴大推廣范圍。

5、面向大型個體業(yè)戶集中地，進行集中宣傳，或者組織團購也可。

6、根據(jù)置業(yè)顧問自己的經(jīng)驗或人際關系，也根據(jù)樓盤的實際情況，對準客戶比較集中的地區(qū)比如市區(qū)為中心向周邊擴散，自己把控，進行推廣。

7、在早、中、晚人流量最大的時間段，占據(jù)主要街道、商業(yè)區(qū)大型商場門口、大型企業(yè)進行宣傳。

8、定崗定人在企事業(yè)單位上班或是下班時間進行派單，主要目標大型企事業(yè)單位，辦公寫字間，機關單位，以此挖掘準客戶。同時協(xié)助項目的團購活動，進行適當?shù)男麄鳌?

四、房地產(chǎn)八大拓客渠道有哪些？

我們都知道目前較為多的房產(chǎn)獲客方式有以下渠道：安居 58 房天下等最為常見的獲客方式，另外還有其他的各大樓盤網(wǎng)站媒體，據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀人有600多萬人，可以說市面上單一的獲客方式較為飽和，如果在經(jīng)紀人不燒錢不置頂房源的情況下，效果可想而知，另外各大媒體網(wǎng)站的獲客渠道加盟費也至少10-30w左右，門檻較高，所以也是目前新房銷售面臨最大的獲客難題！我們都知道當一個買房客戶想了解感興趣的樓盤時，首先會在百度上查找搜索該樓盤的負面信息等樓盤均價，售樓處位置，售樓處聯(lián)系電話等等，部分客戶也會根據(jù)自己的搜索習慣去360 搜狗或今日頭條上瀏覽查找樓盤各種信息，主要以百度為主，目前百度上的樓盤房產(chǎn)信息還沒有達到飽和的狀態(tài)，所以對于新房經(jīng)紀人來說，是一個潛在巨大的獲客機會！很多人聽到這里會說百度推廣的門檻至少要幾萬到幾十萬打底了吧？沒有實力的話根本做不了，也很多經(jīng)紀人看到這里也望而卻步！其實在百度上推廣根本沒有這么難，屋客多屬昆云科技旗下品牌，最早的前身也是房產(chǎn)分銷公司,主要做新房銷售樓盤代理等業(yè)務，當時也為了客戶而頭疼，獲客成本高，成交率也很低，主動打電話打出來的客戶對我們也較為排斥，經(jīng)過后來的技術團隊討論“怎么樣能讓客戶主動找上我們，獲客成本也不能太高，也能讓我們的經(jīng)紀人掌握對客戶的主動權”在到后來經(jīng)過兩年多時間的研發(fā)出了這一套可以把樓盤的信息：例如碧桂園售樓處；碧桂園均價多少；碧桂園房子怎么樣等等這樣的關鍵詞直接覆蓋到百度 360 搜狗今日頭條等國內(nèi)搜索引擎首頁，客戶搜索到我們的信息，點擊進入到頁面后就可以看到我們經(jīng)紀人的聯(lián)系方式和維新二維碼，樓盤信息等等，就可以直接第一時間聯(lián)系到我們，屋客多研發(fā)出來后的第一年團隊新房銷售額傭金就高達600萬，目前屋客多-技術已經(jīng)相當成熟，屋客多一直以來的宗旨：讓新房經(jīng)紀人銷售開單更容易！已經(jīng)擁有自己的研發(fā)團隊，獲客成本也從最早的3w一年，控制到3千不到一年，降低門檻，讓每一個經(jīng)紀人獲客開單成交都能更容易！屋客多-擁有經(jīng)紀人獨立網(wǎng)站頁面模版，具備一鍵撥打電話和一健復制維新的功能，以及新房樓盤信息等展示百度搜狗頭條等搜索引擎首頁以此來獲取精準客戶！屋客多承諾：7天即可快速覆蓋百度首頁！百度搜索：屋客多

以上就是小編對于地產(chǎn)渠道12種拓客方式問題和相關問題的解答了，如有更多相關問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。