杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證(杭州三新家園為什么不能辦產(chǎn)權(quán)證)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè),服務(wù)客戶遍布全國,相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043,或微信:1454722008
本文目錄:
一、整個小區(qū)都辦不了房產(chǎn)證,請高人指點一下。
如果整個小區(qū)都辦不了房屋產(chǎn)權(quán)所有證就意味著:1、小區(qū)并末取得該地塊的使用權(quán);2、該小區(qū)的地塊是行政劃拔方式取得即不可以建蓋商品房;3、該小區(qū)地塊是它項用途即工業(yè)、商業(yè)等用途亦不可以建蓋商品房。
由于管理上的混亂,上世紀(jì)90年代中期開發(fā)商建蓋商品房往往是“先乘車,后買票”,手續(xù)還末辦理就先動手建房甚至賣房。而由于種種原因,其中相當(dāng)一部分后來無法辦理有效合法的全部手續(xù)。因而從法律上說出售此種商品房行為本身并不合法。但在現(xiàn)實中,往往消費者的合法權(quán)益難以保證。建議你們立即到土地部門查詢該地塊的使用情況,如果證實是非法用地則立即提起集體訴訟趁開發(fā)商還末人間蒸發(fā)還來得及保護你們的合法權(quán)益。
二、為什么?我們買了六年都辦不到房產(chǎn)證
房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證,就是屬于五證不全了,后續(xù)即使繼續(xù)開工,也屬于違建,房產(chǎn)證沒可能下來。
2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)
開發(fā)商破產(chǎn),項目就會爛尾,如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā),房產(chǎn)證也很難下來。
3、項目仍然處于抵押狀態(tài)
這種情況屬于在建工程抵押,一般沒什么問題,但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款,抵押就不能解除,購房者即使簽了合同也無法備案,不但貸款下不來,辦理房產(chǎn)證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收,表明項目達到了交房標(biāo)準(zhǔn),是辦理房產(chǎn)證的必要條件。
5、開發(fā)商未繳納契稅
現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收,然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān),拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅,比如收房時交契稅,兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差,免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現(xiàn)誤差,沒有完成“多退少補”
商品房面積差基本上都會有,一般不會超出3%的紅線,但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決,房屋終面積就無法確認,產(chǎn)權(quán)登記也辦不下來。
7、代辦流程出現(xiàn)問題
如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作,房產(chǎn)證也有可能無法辦下來。
房產(chǎn)證辦不下來要怎么辦?
1、協(xié)商解決
帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式,并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
2、發(fā)律師函
如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商還是拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
三、為什么五證齊全的房子房本還是辦不下來
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
二、房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
四、三新家園為什么不能賣
三新家園屬于住宅,三新家園里面的房屋有一部分沒有產(chǎn)權(quán)證,無法過戶。只要有正規(guī)的手續(xù)證書,房屋就可以買賣了。具體操作方法,可以當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿隆?
以上就是關(guān)于杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
推薦閱讀:
杭州老年國畫培訓(xùn)班(杭州老年國畫培訓(xùn)班有哪些)
北京和杭州程序員工資哪個高(北京和杭州程序員工資哪個高一點)
開機藍屏0xc000000e(開機藍屏0xc000000ed)