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老舊小區(qū)景觀設(shè)計創(chuàng)意(老舊小區(qū)景觀設(shè)計創(chuàng)意圖)
大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于老舊小區(qū)景觀設(shè)計創(chuàng)意的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、房產(chǎn)項目景觀設(shè)計方案
2017房產(chǎn)項目景觀設(shè)計方案
房產(chǎn)項目景觀設(shè)計方案有利于對前期方案與擴初過程中的景觀控制,對房地產(chǎn)的項目品質(zhì)及景觀效果起到重要的作用。下面的房產(chǎn)項目景觀設(shè)計方案,供大家參考!
1.方案設(shè)計階段
1.1根據(jù)建筑風格、規(guī)劃布局、空間關(guān)系及項目的市場定位確立景觀設(shè)計方向、原則及風格定位等基本策略。
1.2對建筑規(guī)劃布局(包括消防通道、人防入口、排風井、采光井、住戶入口等的設(shè)置)反提建議,確保景觀空間構(gòu)架格局的完整性。
1.3展示區(qū)的重點設(shè)計
展示區(qū)是開發(fā)商為消費者創(chuàng)造了一個“全景體驗”的區(qū)域,在這里,購房者不僅能看到居住的硬件標準、工程質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu),還能體會到入住后的物業(yè)服務(wù)、家居景觀。
這就需要關(guān)注顧客的體驗,以體驗為導向進行設(shè)計,提出景觀設(shè)計的創(chuàng)意和亮點意向,合理組織展示區(qū)的營銷路線(停車場 —售樓處 —體驗區(qū)—樣板房),著力營造景觀記憶點,充分體現(xiàn)景觀概念價值,提升展示區(qū)品質(zhì)。
1.4小區(qū)內(nèi)活動配套場地及面積要求:
a.兒童活動(0.25m2/戶)
b.老人活動(0.25m2/戶)
c.運動場地(0.75m2/戶)
d.泳池(0.5m2/戶)
1.5 把控項目投資概算
嚴格按照甲方的設(shè)計限額值控制項目成本,了解所有材料價格,做到在有限成本中完成效果最大化。在設(shè)計的各個階段都要提供投資概算,以便對成本的.有效控制,減少后期因成本控制而產(chǎn)生的圖紙修改。
2.擴初及施工圖設(shè)計階段
2.1鋪裝設(shè)計
2.1.1鋪裝材料要分主次,高檔的材料應(yīng)該應(yīng)用在主要的景觀節(jié)點。
2.1.2特別注意鋪裝的防滑問題,以燒面、荔枝面為主,少用光面材質(zhì)的面層鋪裝,宜用100、150、200、300、600規(guī)格的石材,規(guī)格較小的適宜用在波打線。大面積的鋪裝由于施工時難以對縫,不宜大量使用100以下規(guī)格的石材對縫鋪貼。
2.1.3材鋪裝厚度:在不行車區(qū)域(包括平時不行車的消防通道)用20-30厚,行車區(qū)域用40-50厚。
2.1.4同一鋪裝平臺出現(xiàn)不同材質(zhì)鋪貼且厚度相差較大時(例如:20厚的石材和60厚的建菱磚),厚度小的材料不宜大面積使用,只用于波打線分隔。
2.1.5弧型石材鋪貼宜采用小規(guī)格石材,容易保證弧線美感;使用較大規(guī)格石材時必須采用弧形切割,石材按圓周長均分,且所有拼縫需指向圓心。
2.1.6拼鋪裝要明確鋪貼要求:碎拼的最大及最小邊長、邊數(shù)要求、縫寬要求、對縫要求(不能通縫)。冰裂紋鋪裝在邊長上采用3~6邊為宜,塊面積大小不宜相差超過1倍;龜裂紋采用5~6邊,邊長在300~400之間(視鋪裝面積大小而定),縫寬在6~8左右。
2.1.7道路不宜大面積使用卵石、自然面和蘑菇面等過粗糙的石材以及光面石材鋪裝。
2.1.8石鋪裝要求標注選材標準:規(guī)格、顏色、形狀、及鋪裝要求。
2.1.9裝跨越在兩種不同基礎(chǔ)之上時,要在分界處預留伸縮縫,并在鋪裝圖案上給予對應(yīng)。
2.1.10園路范圍若遇深回填區(qū)域,墊層增加配筋,防止不均勻沉降開裂。
2.2墻或景墻
2.2.1花基或景墻等立面部分采用的石材鋪貼,板材的規(guī)格要按高度模數(shù)等分,不能出現(xiàn)高度不一的效果。
2.2.2景墻飾面石材如無造型上的特殊要求,應(yīng)避免使用厚度30mm以上的板材,當厚度超過30mm或板材規(guī)格較大時,需采用干掛或濕掛方式鋪貼。
2.2.4壓頂石材交接應(yīng)采用45°角切割拼接方式。
2.2.5立面濕貼的石材須做六面防水處理,以防泛堿。
2.2.6每20-30米需設(shè)1沉降縫,沉降縫位置設(shè)置在轉(zhuǎn)角或鐵欄桿一側(cè)等隱蔽位置。
2.3水體設(shè)計
2.3.1水池壁與池底須整體澆筑,同時不能跨越在兩種不同基礎(chǔ)之上,防止沉降造成池壁開裂。
2.3.2水景鋪裝要有有效的防泛堿處理,建議石材用防水涂料處理后采用低堿水泥找平再用石材膠鋪貼,并用專業(yè)填縫劑填縫。
2.3.3泵井、回水溝等水景循環(huán)系統(tǒng)所需的設(shè)施同樣需要進行有效防泛堿處理,建議用石材膠隔絕砂漿層與水接觸。
2.4游泳池設(shè)計
2.4.1居住區(qū)泳池設(shè)計必須符合游泳池設(shè)計的相關(guān)規(guī)定,洗腳池緊挨著下游泳池的臺階。泳池根據(jù)功能需要盡可能分為兒童泳池和成人泳池,兒童泳池深度為0.6m為宜,成人泳池的淺水區(qū)為0.9m為宜,深水區(qū)以1.2~1.6m為宜。
2.4.2泳池形狀及內(nèi)部布置應(yīng)避免產(chǎn)生隱蔽部位,保持所有角落都能為救生員視線所及,同時還應(yīng)避免出現(xiàn)不安全的凸角。
2.4.3泳池周邊須設(shè)護欄,便于管理,同時增加安全性。
2.5植物設(shè)計
2.5.1按植物層次分列,植物的配置遵循五重垂直綠化的方式。
第一重:高7-15米,冠幅5-10米大喬木
可選植物:秋楓、樟樹、盆架子、高山榕、雷州榕、細葉榕、大葉榕、尖葉杜英、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水翁木、幌傘楓、臘腸樹、荔枝、龍眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細葉欖仁、樸樹、五味子、鐵冬青。 第二重:高4-5米,大灌木、小喬木
可選植物:紅花紫荊、垂柳、串錢柳、白蘭、荷花玉蘭、雞冠刺桐、金脈刺桐、桂花、雞蛋花、大葉紫薇、水石榕、陰香、海南紅豆、黃花風鈴木、黃槐、羅漢松、狐尾椰子、銀海棗、老人葵、蒲葵、金山葵。
第三重:2-3米高的灌木
可選植物:桂花、垂榕、琴葉榕、火山榕、造型層榕、高樁黃榕、高樁花葉榕、金葉垂榕、星光榕、千層金、石榴、琴葉珊瑚、大葉傘、福木、塔形羅漢松、多頭馬尾鐵、荷蘭鐵、千年木、龍血樹、孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三藥檳榔。
第四重:花卉、小灌木
可選植物:黃榕球、灰莉、紅繼木球、紅絨球、細葉紫薇、山瑞香、狗牙花、梔子花、含笑、米蘭球、九里香球、小桂花、黃金葉球、尖葉木樨欖、毛杜鵑球、勒杜鵑球、龍船花球、細葉棕竹、美麗針葵、蘇鐵、矮蒲葵、夾竹桃。
第五重:草坪、地被等
可選植物:美國槐、洋金鳳、紅花夾竹桃、大葉青鐵、朱蕉、南天竹、七彩大紅花、黃金葉、大紅花、紅繼木、胡椒木、毛杜鵑、鴨腳木、琴葉珊瑚、非洲茉莉、龜背竹、春羽、海芋、梔子花、狗牙花、黃蟬、軟枝黃蟬、花葉良姜、金脈爵床、希茉莉、勒杜鵑、福建茶、腎蕨、野牡丹、蜘蛛蘭、銀邊山菅蘭、花葉假連翹、日本星花、馬纓丹、銀邊草、蔥蘭、玉龍草、花生藤、長春花、比利時杜鵑、變?nèi)~木、龍船花、繁星花、白蝴蝶、銀邊吊蘭、白掌、銀皇后、花葉萬年青、彩葉竹芋、孔雀竹芋;時花類:黃蝦花、醉蝶花、玫瑰花、繡球花、鳳仙花、一串紅、三色堇、矮牽牛、波斯菊、孔雀草。
2.5.2綠化其它注意事項
植物設(shè)計開始時要首先考慮甲方開盤時的季節(jié)及氣候,選擇在開盤當時生長形態(tài)最好的苗木品種。冬季開盤時要減少下列落葉及怕凍植物的用量:大葉榕、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、臘腸樹、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細葉欖仁、鐵刀木、樸樹、紅花紫荊、垂柳、雞冠刺桐、金脈刺桐、大葉紫薇、黃花風鈴木、黃槐、石榴、紅絨球、細葉紫薇、美國槐、洋金鳳、龍吐珠、花生藤、長春花、變?nèi)~木、彩葉草。
落葉量較大植物(特別是葉片較小植物),避免種植在水體、鋪裝及園路附近(不利于清潔)。如:黃槐、鐵刀木、南洋楹、鳳凰木、臘腸樹、美國槐、細葉紫薇、細葉欖仁、紅絨球、洋金鳳等。
海南蒲桃由于果實容易污染鋪裝,同樣避免種植在鋪裝附近。
兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木,保持較好的可通視性,便于成人對兒童進行目光監(jiān)護,旁邊不能應(yīng)用有毒有刺植物。
住戶門前不宜種植3株相同品種的植物(特別是落葉或高瘦形態(tài)的植物)。
住宅大門、窗口前不種大樹;大樹種植要距離建筑窗口5米以外,不要影響住戶
光線,最好處在兩幢建筑之間,讓建筑的角隅有背景襯托,也不影響建筑采光、通風和視線。(注意首層的同時還須特別注意二層的門窗同樣有此要求)。
主要景點及主要道路旁不宜用落葉樹,影響即時效果。
常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合,避免大面積落葉植物群植。
泳池四周綠化要求密植,遮擋視線,盡量采用棕櫚科植物,禁用小葉型落葉植物,及落果落花植物,大葉型落葉植物只能用于點綴。
樁景樹應(yīng)種植在草坪中,不宜在其周邊配置地被植物及過多灌木,以免作為樁景樹最大景觀價值的樹樁受到遮擋。
帶刺植物不能種植在道路及活動場所周邊。
;二、老舊小區(qū)如何改造?
01、老舊小區(qū)的整體建筑方案改造思路應(yīng)因地制宜,綜合考慮,改造后須滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求,當按臨建考慮改造時,須定期對改造后的建筑物做安全檢測鑒定,以確保安全使用;
02、須對老舊小區(qū)改造前進行全面細致的檢測鑒定,對其結(jié)構(gòu)狀況進行全方位的深入了解;
03、根據(jù)需要改造的新建筑方案,通過結(jié)構(gòu)驗算復核,結(jié)合舊結(jié)構(gòu)狀況設(shè)計出“經(jīng)濟合理,安全可靠”的加固改造施工圖,要求施工圖的設(shè)計單位必須有豐富的老舊小區(qū)加固改造設(shè)計經(jīng)驗,圖紙須通過專家會審和施工圖送審;
04、選擇有資質(zhì)且有豐富經(jīng)驗的施工隊伍進行施工,施工前應(yīng)有細致的《施工組織方案》經(jīng)專家會審核通過后實施;
05、為了防止低價低質(zhì)的現(xiàn)象,為確保優(yōu)價優(yōu)質(zhì),對施工單位的選擇應(yīng)通過考察辦公場所、過往業(yè)績、組織架構(gòu)、技術(shù)能力、儲倉狀況、正在施工業(yè)績等等;
06、施工中應(yīng)有很好的安全預案,當涉及到梁、柱、板構(gòu)件增減時,應(yīng)有嚴格的電子監(jiān)測措施,確保施工過程的動態(tài)監(jiān)測;
07、為確保加固改造施工后不留安排隱患,施工過程各工序的嚴格把關(guān)是非常重要的,可先做工序樣板以確保各工序施工質(zhì)量,并確保材料采購質(zhì)量,嚴格把關(guān)施工過程的材料配方、新舊界面處理、連接部位的填料飽滿度與砼澆筑質(zhì)量與養(yǎng)護等等。
擴展資料
與舊城改造和棚改不同,老舊小區(qū)改造較少涉及大拆大建,改造內(nèi)容主要分為三類。
一是?;镜呐涮自O(shè)施:水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善,還有垃圾分類設(shè)施的配套;有條件的可加裝電梯。
二是提升類的基礎(chǔ)設(shè)施:包括公共活動場地,有條件的地方配建停車場、活動室、物業(yè)用房等。
三是完善公共服務(wù)類的內(nèi)容:包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、醫(yī)療、助餐、家政、快遞等設(shè)施。
改造的目的在于完善基礎(chǔ)設(shè)施、增加服務(wù)水平、提升居民居住水平。北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與管理學院教授趙秀池在接受《中國報道》記者采訪時說,老舊小區(qū)改造絕非“刷刷墻”這么簡單,而是要有科學規(guī)劃,動員社會多方力量協(xié)助實現(xiàn)居民居住環(huán)境和生活質(zhì)量的雙重提升。
三、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計原則
居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計原則
居住區(qū)景觀設(shè)計是對居住區(qū)空間內(nèi)的路網(wǎng)、綠地、設(shè)施等多種因素進行的整體設(shè)計。在對居住區(qū)景觀進行設(shè)計時,要將居住小區(qū)的環(huán)境景觀與住宅建筑有機融合,營造與小區(qū)風格主題相適應(yīng)的宜居環(huán)境。下面我為大家介紹居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計原則,希望能幫到大家!
1、整體性原則
居住區(qū)景觀設(shè)計必須考慮與整個小區(qū)的風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在對整個小區(qū)環(huán)境進行規(guī)劃設(shè)計時,要充分把握好設(shè)計要點,將小區(qū)景觀內(nèi)容、環(huán)境功能、結(jié)構(gòu)布局、造型色彩等元素納入到小區(qū)整體環(huán)境關(guān)系中進行考慮。對小區(qū)各區(qū)域內(nèi)的設(shè)計元素進行整體把握,對各空間關(guān)系的處理進行再創(chuàng)造,與居住區(qū)整體風格的融合與協(xié)調(diào)。將小區(qū)居民和整個自然生態(tài)環(huán)境的客觀要求視為一個完整和諧的統(tǒng)一體。
2、實用性原則
居住區(qū)的環(huán)境景觀設(shè)計,要滿足 交通、安全、休閑娛樂等基本功能。
在設(shè)計過程中,可根據(jù)居民的生活習慣和活動特點,不同的年齡層次的生理和心理特征,進行相應(yīng)的景觀環(huán)境布局,為居民提供便捷的`生活服務(wù)空間,如小區(qū)內(nèi)部的交通系統(tǒng)設(shè)置、公共設(shè)施配套(兒童游樂場、健身運動場地、老年人活動場地、休閑廣場)以及服務(wù)方式等。
兼顧各項設(shè)施、設(shè)備的安全性。為居民提供完善、舒適的服務(wù)設(shè)施和戶外活動場地,使居民們在交往、休閑、活動、賞景時更加舒適、便捷。
3、生態(tài)性原則
在設(shè)計之初,在尊重、保護自然生態(tài)資源的前提下,根據(jù)景觀生態(tài)學原理和方法,充分利用項目所在地的原生態(tài)山水、地形、樹木花草、動物、土壤及氣候因素等,合理布局、精心塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和地域特征的空間環(huán)境,避免盲目移植,使景觀設(shè)計根植于地方土壤,設(shè)計出接近原生態(tài)的居住小區(qū)綠色景觀環(huán)境。大力提倡將目前較先進的生態(tài)技術(shù)運用到環(huán)境景觀的塑造中去,以利于可持續(xù)發(fā)展。
4、經(jīng)濟性原則
居住區(qū)的環(huán)境景觀設(shè)計,要順應(yīng)市場發(fā)展需求及地方經(jīng)濟狀況,注重節(jié)能、節(jié)材,注重合理使用土地資源。要在保證各項使用功能的前提下,盡可能降低造價。提倡樸實簡約,反對浮華鋪張,有針對性采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備,達到優(yōu)良的性價比。既要考慮到環(huán)境景觀建設(shè)的費用,還要兼顧到建成后的管理和運行的費用。
;四、如何改造老舊小區(qū)?住建部原副部長齊驥:做好“面子里子院子”
以城市更新、老舊小區(qū)改造為主要形式的既有建筑改造,已經(jīng)成為城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的重要路徑。但由于我國既有建筑量大面廣、情況多元復雜,仍面臨籌集改造資金難、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方資源難等問題。
8月18日,中國建筑科學研究院、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新分會聯(lián)合承辦的“第十二屆全國既有建筑改造大會”上,業(yè)界共議如何做好城市更新和既有建筑改造?城市更新在存量中如何做好增量?
全國有改造需求的小區(qū)32.7萬個
在第十二屆全國既有建筑改造大會“老舊小區(qū)綜合改造分論壇”上,中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市更新研究所副所長范嗣斌介紹稱,按照各地提供的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,目前全國有改造需求的小區(qū)32.7萬個,總建筑面積65億平方米,從建筑面積看,約占現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房總量324億平方米(國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù))的20.06%。
而7月20日國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》,也給出了老舊小區(qū)改造的時間表:2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,舊改小區(qū)規(guī)模環(huán)比增長一倍,預計拉動1.2萬億元投資。
在此前的4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議也明確加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度,推動惠民生擴內(nèi)需。業(yè)內(nèi)人士預計,從我國老舊小區(qū)總量來看,老舊小區(qū)改造可以拉動投資達到十萬億元。
由于需要改造的小區(qū)量大面廣,情況各異,任務(wù)繁重。加之突如其來的疫情暴露出很多老舊小區(qū)建筑在衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務(wù)等方面的短板,更加凸顯了既有建筑改造的緊迫性。
專家呼吁完善改造標準、創(chuàng)新資金籌措渠道
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長、全國政協(xié)委員齊驥指出,增加或者延長既有建筑物的使用周期是建筑行業(yè)最大的節(jié)約,沒有一項節(jié)約比延長房子壽命更實在。自上世紀80年代以來,我國既有建筑改造的歷程和工作帶有較強的時代特點。當前,既有建筑改造不僅要繼續(xù)做好“面子”“里子”的改造,更要做好“院子”的改造?!霸鹤印备脑焓侵傅孛嫱\?、垃圾的分類和存儲、院落美化綠化等方面。
齊驥建議抓緊梳理相關(guān)科研成果并加快成果轉(zhuǎn)化,繼續(xù)推進重點科技項目攻關(guān),進一步完善既有建筑改造標準體系。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司巡視員倪江波也指出,我國既有建筑改造面臨的工作較為繁重,建議在政府財政支持的同時,建立起市場化、可持續(xù)的推動模式,不斷探索創(chuàng)新,加強協(xié)調(diào)統(tǒng)籌。
“不是一棟一棟改造,一定是一群一群地改造”
從目前來看,中國城鎮(zhèn)化率已突破60%,城市建設(shè)已經(jīng)由快速的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的方式。而以城市更新、老舊小區(qū)改造為主要形式的既有建筑改造,已經(jīng)成為城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的重要路徑。
事實上,隨著時代變遷,對于當前城市更新的認識也在發(fā)生變化。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長柴志坤認為,跟城市快速建設(shè)階段不同,城市更新不僅要解決以前的問題,而且要為未來的發(fā)展留下空間,這也是城市更新的長期性和可持續(xù)性的一種體現(xiàn)。此外,城市更新是在存量中使用增量,來實現(xiàn)城市的內(nèi)涵發(fā)展。這個增量不單單是物理空間的增量,也包括一些配套服務(wù)的增量,是實現(xiàn)城市功能和環(huán)境的全面提升。
柴志坤表示,要正確處理城市更新工作中面臨的問題,建立和完善城市更新政策保障機制,加大創(chuàng)新力度。創(chuàng)新除了在建筑技術(shù)、規(guī)劃形態(tài)上的創(chuàng)新之外,其實更多的是在體制上創(chuàng)新。需要跨部門、跨領(lǐng)域,甚至綜合研究之后才能夠解決這一機制創(chuàng)新問題,這對于城市更新的推動意義更重要。
在柴志坤看來,城市更新需要綜合統(tǒng)籌,比如多目標的統(tǒng)籌、片區(qū)統(tǒng)籌等,即使市區(qū)內(nèi)的城市更新也應(yīng)該以平方公里來計算。因為不僅涉及一種城市更新的形態(tài),就需要政府統(tǒng)籌,在這個統(tǒng)籌的基礎(chǔ)之上才能夠?qū)崿F(xiàn)城市更新的綜合效應(yīng)。
中國工程院院士、同濟大學副校長吳志強也表示,既有建筑改造不是一棟一棟改造,一定是一群一群地改造。大規(guī)模的大拆大建會轉(zhuǎn)變?yōu)榫毿蘅樐J?,尤其是人工智能設(shè)計會產(chǎn)生重大的革命性的顛覆。
吳志強認為做老小區(qū)改造應(yīng)該有非常好的社區(qū)規(guī)劃師。所以他號召設(shè)計師關(guān)注社區(qū),拿出10%的時間無償為社區(qū)去服務(wù)。
范嗣斌分析稱,老舊小區(qū)改造即可以拉動投資、促進消費、惠及民生,又可以提升城市品質(zhì)促進城市發(fā)展轉(zhuǎn)型,提升基層治理能力,形成共建共治共享的社會治理體系。但是在老舊小區(qū)改造中仍面臨居民改造意見難統(tǒng)一、籌集改造資金難、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方資源難、改造效果維護難等問題,因此,它不是短期工程,而是長期工作,需要長遠謀劃。
以上就是小編對于老舊小區(qū)景觀設(shè)計創(chuàng)意問題和相關(guān)問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信。
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