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去過(guò)售樓處就不能走中介了嗎（去過(guò)售樓處就不能走中介了嗎為什么）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 19:01:11 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1285

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于去過(guò)售樓處就不能走中介了嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、如果你要買房,是找中介好還是直接到售樓中心好?各有什么利弊?
2、買房子找中介好還是直接去售樓部好？
3、買房子找中介好還是直接去售樓部好？
4、買新房，可以去“售樓處”和找“房產(chǎn)中介”，哪個(gè)會(huì)更好？

去過(guò)售樓處就不能走中介了嗎（去過(guò)售樓處就不能走中介了嗎為什么）

一、如果你要買房,是找中介好還是直接到售樓中心好?各有什么利弊?

買房到底應(yīng)該找中介，還是直接去售樓部，兩者有何優(yōu)缺點(diǎn)？

好不好是取決于你要買新房還是二手房。下面主要談一談兩者的區(qū)別。

區(qū)別1：去售樓處購(gòu)買的一般都是新房，而且絕大多數(shù)都是期房；去中介購(gòu)買的一般都是二手房。如果準(zhǔn)備購(gòu)買新房，那么就需要去售樓處，如果準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的話，那么就需要去中介。

區(qū)別2：去售樓處買房和去中介買房，所需要花費(fèi)的費(fèi)用不一樣。去售樓處買房子的時(shí)候，購(gòu)買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時(shí)候，購(gòu)買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

你再忙，也應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間，來(lái)尋找自己滿意的房子。畢竟你要住的，或者你要投資的。另外，買一手房是找開(kāi)發(fā)商。二手房才是找中介。就這些區(qū)別。因?yàn)槭峭耆膬煞N購(gòu)買類型，所以中介和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有什么可以比較利弊的。僅僅是你要支付的費(fèi)用不同。一手房需要繳納：維修基金二手房找中介的話：要交中介費(fèi)，

對(duì)于售樓處賣房還分為兩種情況，一種是外場(chǎng)代理，一種是內(nèi)場(chǎng)代理?，F(xiàn)在很多樓盤的銷售都采取外場(chǎng)代理。那么什么叫外場(chǎng)代理呢？當(dāng)一個(gè)樓盤建好以后，房地產(chǎn)會(huì)請(qǐng)專門的團(tuán)隊(duì)來(lái)銷售樓盤，這就叫外場(chǎng)代理，而房地產(chǎn)公司自己組建銷售團(tuán)隊(duì)來(lái)銷售樓盤，這就叫內(nèi)場(chǎng)代理。現(xiàn)在大部分的房地產(chǎn)公司都采用外場(chǎng)代理的模式。因?yàn)橥鈭?chǎng)代理所用的銷售人員都是專業(yè)的，能讓樓盤更好的銷售出去。

而對(duì)于內(nèi)場(chǎng)代理，房地產(chǎn)需要自己去組建一支具有專業(yè)水平的銷售團(tuán)隊(duì)。其成本和難度都是非常大的，目前超過(guò)80%以上的售樓部的人員都是中原地產(chǎn)的職員，中原地產(chǎn)是一家專門的外商代理機(jī)構(gòu)。對(duì)于中介買房，大家可能抱有一定的誤解，說(shuō)中介買房肯定要收取一定的中介費(fèi)。

中介會(huì)收取一定的中介費(fèi)，但是中介不會(huì)找你要錢，因?yàn)檎?guī)的中介都會(huì)收到房地產(chǎn)商所付的中介費(fèi)，他們會(huì)向你介紹房地產(chǎn)的樓盤，而向你要中介費(fèi)的中介一般不是正規(guī)的中介。

對(duì)于中介買房，小編個(gè)人覺(jué)得還是非常好的，中介可以根據(jù)你的個(gè)人情況向你推薦適合自己的樓盤，從而避免自己盲目的購(gòu)買，節(jié)省時(shí)間。也在一定程度上節(jié)省金錢。

二、買房子找中介好還是直接去售樓部好？

根據(jù)個(gè)人資金情況和喜好區(qū)別進(jìn)行選擇。以下為二者主要區(qū)別：

1、去售樓處購(gòu)買的一般都是新房，而且絕大多數(shù)都是期房；去中介購(gòu)買的一般都是二手房

在買房子之前，都要決定是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房。如果準(zhǔn)備購(gòu)買新房，那么就需要去售樓處，如果準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的話，那么就需要去中介。中國(guó)人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數(shù)人都會(huì)選擇去售樓處購(gòu)買新房。

但是和新房相比，二手房也有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如：二手房一般都是經(jīng)過(guò)裝修的，所以去中介購(gòu)買二手房能夠省下一大筆的裝修費(fèi)。此外，去中介購(gòu)買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住。

2、去售樓處買房和去中介買房，所需要花費(fèi)的費(fèi)用不一樣

以現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，能夠全款買房的人是很少的，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個(gè)前提的，就是要湊夠首付錢才行。

去售樓處買房子的時(shí)候，購(gòu)買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時(shí)候，購(gòu)買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

擴(kuò)展資料：

買房子注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。

認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。

2、購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。

認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

三、買房子找中介好還是直接去售樓部好？

現(xiàn)在的房屋中介無(wú)孔不入，到哪里都能見(jiàn)到，房?jī)r(jià)炒得這么高，中介在其中發(fā)揮了重要作用，說(shuō)白了中介就是一群寄生在房主與買家身上的寄生蟲，兩邊都掙錢，有的大中介還能夠左右樓盤的價(jià)格，但房子買賣這么多，交易的時(shí)候離開(kāi)了中介也很難辦，因?yàn)橘I賣雙方在交易時(shí)都不信任對(duì)方，如果沒(méi)有一個(gè)第三方介入，充當(dāng)二者之間的媒介，很多房子買賣都進(jìn)行不了，所以，對(duì)房屋中介，人們既痛恨它們吸血、炒作房?jī)r(jià)，又無(wú)可奈何，有時(shí)還離不開(kāi)。

一般情況下，買二手房找中介比較方便，因?yàn)橹薪槭掷镉写罅康姆吭?。而買新房時(shí)，最好是直接到售房部，便于了解開(kāi)發(fā)商放出的基本價(jià)格，而中介則會(huì)加價(jià)后再銷售，以賺取價(jià)差，當(dāng)然，個(gè)人與中介大規(guī)模拿房?jī)r(jià)格肯定不一樣，但直接去能夠了解到基本價(jià)格，不至于被中介漫天要價(jià)。

四、買新房，可以去“售樓處”和找“房產(chǎn)中介”，哪個(gè)會(huì)更好？

對(duì)于買房子這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得大家還是找房產(chǎn)中介更好一些，因?yàn)槭蹣侵行乃且宰约旱睦鏋榛鶞?zhǔn)。而房產(chǎn)中介他們有時(shí)候會(huì)站在客戶的角度上，而且售樓中心沒(méi)有任何的折扣，一般房產(chǎn)中介他們有一定的關(guān)系，比如說(shuō)我去年買的這套房子就是在房產(chǎn)中介買的一手房源，要比銷售中心便宜了0.5折，想象一下50多萬(wàn)的房子，要便宜幾萬(wàn)元之多。

當(dāng)然房產(chǎn)中介需要收一定的報(bào)酬，即使這樣我們作為購(gòu)房者還是非常的優(yōu)惠。其實(shí)我建議大家最好是買二手房，因?yàn)槎址勘旧硪呀?jīng)將基礎(chǔ)裝修完事，如果對(duì)一些地方不滿意，稍許改動(dòng)就可以，關(guān)鍵是價(jià)位上非常的便宜，不建議大家購(gòu)買期房。

這些期房完全都是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能力建房，也就是沒(méi)有資金，他們才會(huì)進(jìn)行這樣的銷售模式，有很多的人因?yàn)橘?gòu)買期房，由于開(kāi)發(fā)商資金條斷裂，跑路之后，最后受傷害的還是我們購(gòu)房者本身，房子你得不到，每個(gè)月的房貸還需要必須償還。

作為當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T，也沒(méi)有辦法接下這么大的攤子，因?yàn)樗婕坝?jì)的金額巨大，所以大家在購(gòu)買期房的時(shí)候，還是看在便宜這個(gè)事情上，但是這也有一定的風(fēng)險(xiǎn)在里面。

在買房子的時(shí)候，不要總是考慮學(xué)區(qū)這一方面，要把周圍的配套設(shè)施考慮的完善一點(diǎn)，以避免入住之后一些不必要的苦惱。

以上就是關(guān)于去過(guò)售樓處就不能走中介了嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。