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圣都被貝殼收購員工的感觸（圣都被貝殼收購員工的感觸和啟示）

發(fā)布時間：2023-04-29 09:39:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 667

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于圣都被貝殼收購員工的感觸的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、市值跌去4000億后，貝殼正面臨周期的考驗(yàn)
2、貝殼圣都員工如果員工須要在城市店調(diào)動的怎么辦理
3、貝殼2021年報：營收同比增14.6% “一體兩翼”戰(zhàn)略升級
4、貝殼找房上海團(tuán)隊(duì)裁員，貝殼對被裁員工的補(bǔ)貼怎么樣？

圣都被貝殼收購員工的感觸（圣都被貝殼收購員工的感觸和啟示）

一、市值跌去4000億后，貝殼正面臨周期的考驗(yàn)

2021年是極其特殊的一年，許多巨頭公司都在面臨顛覆性的考驗(yàn)，貝殼這個在線房產(chǎn)交易的巨獸，也不例外。

在剛上市的那幾個月里，貝殼市值一度超過6000億，超越萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。

未料到在進(jìn)入2021年之后，先是反壟斷的“達(dá)摩克里斯之劍”高懸，隨后創(chuàng)始人左暉離世、中概股遭遇監(jiān)管風(fēng)暴，房地產(chǎn)調(diào)控也愈發(fā)嚴(yán)厲。

短期內(nèi)的貝殼遭遇了前所未有的危機(jī)，投資者們也不斷用腳投票，其股價在過去的20天里直接腰斬。從高點(diǎn)至今，貝殼的股價已跌去了超過4000億。

行業(yè)政策高壓下，貝殼交出了一份還算不錯的中報。

從上半年整體情況來看，貝殼仍然保持著高速增長。比如說GTV這一項(xiàng)就創(chuàng)了歷史新高。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，貝殼上半年GTV達(dá)2.29萬億元，同比增長72.3%。

在具體項(xiàng)上，截至今年6月30日，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%，新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)8417億元，同比增長70.7%。此外，貝殼新興及其他業(yè)務(wù)營收也同比增長68.9%，突破12億元。

這意味著發(fā)生在貝殼平臺上的新房交易，已占據(jù)近十分之一。按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售額92931億元，同比增長38.9%。

細(xì)看下，二季度里貝殼的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)生了些微妙變化。

財(cái)報顯示，貝殼在今年第二季度凈營收為人民幣242億元，同比增長20%，凈利潤為11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。經(jīng)調(diào)整后的凈利潤為16.38億元，也低于去年同期的29.51億元。

有地產(chǎn)分析師分析稱，二季度凈利潤下滑主要原因是去年同期的基數(shù)較高。受到疫情影響，去年一季度很多消費(fèi)者的決策延遲至二季度。

最大的變化則發(fā)生在二季度營收結(jié)構(gòu)中。 在第二季度，貝殼二手房交易服務(wù)營收為96億元，同比僅增長4%，新房交易服務(wù)營收為139億元，同比增長31.9%，新興服務(wù)和其他服務(wù)營收為6.6億元，同比增長50.6%。

這也是貝殼上市后，首次出現(xiàn)單季度二手房服務(wù)營收低于新房交易服務(wù)營收的情況。在今年一季度，貝殼二手房交易服務(wù)營收的水平還在102億元，略超新房交易服務(wù)收入的99億元。

這種變化的原因在于，二手房交易正成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。 在今年2月深圳出臺二手房參考價制度之后，成都、西安等城市也隨后表態(tài)跟進(jìn)，其后寧波、上海、紹興等10余個城市也出臺政策管控二手房價格。

并且 在業(yè)內(nèi)看來，針對二手房的調(diào)控政策還將更廣泛地鋪開，這也將繼續(xù)對貝殼的業(yè)務(wù)造成沖擊。

有中介分析師對華爾街見聞表示，近期各地二手房參考價政策紛紛出臺，對房源掛牌形成很大約束，這也將徹底打破以貝殼為首的中介在二手房定價中的慣常玩法，貝殼的房源掛牌價格被迫下線。

因不少政策是在7月份起才陸續(xù)實(shí)施，這意味著二季度中貝殼財(cái)報所遭受的沖擊，還不算個事，貝殼會在第三季度開始遭遇真正的考驗(yàn)。

貝殼內(nèi)部在短期內(nèi)也并不看好。貝殼預(yù)計(jì)，2021年第三季度營收在145億元至155億元之間，較2020年同期下降約24.6%~29.4%。

貝殼CFO徐濤表示，預(yù)計(jì)下半年新房市場GTV將同比下滑。不過他認(rèn)為，下半年開發(fā)商獲客難度加大，會將更加依賴經(jīng)紀(jì)人渠道。

貝殼這個去年8月剛上市的新星，在不到一年的時間里股價坐上了過山車，市值從最高6000億跌到了不足2000億。

過去這幾個月，貝殼遭遇了中概股監(jiān)管、反壟斷和房地產(chǎn)調(diào)控的多重壓力，貝殼的股價跟著整個中概股板塊的下滑，隨波逐流。

創(chuàng)新高的GTV，也未能彌補(bǔ)投資者對貝殼發(fā)展的憂慮。財(cái)報后首個交易開盤，貝殼股價下滑超過15%，創(chuàng)下上市來的新低。

“第一房地產(chǎn)在線交易平臺”的身份，讓貝殼受到了互聯(lián)網(wǎng)平臺反壟斷大潮的影響。業(yè)內(nèi)也有質(zhì)疑聲音，說貝殼的VIP協(xié)議涉嫌二選一。

8月12日，貝殼召開投資者電話會議，對于外界疑慮貝殼是否涉嫌壟斷的問題，彭永東表示，在過去這段時間里，貝殼積極配合相關(guān)部門，認(rèn)真自查和整改，得到了很多與相關(guān)部門高密度溝通與匯報的機(jī)會，不僅收獲了相關(guān)主管部門的肯定，也同時進(jìn)行了持續(xù)向內(nèi)歸因的思考。

徐濤也補(bǔ)充， “目前，公司未接受任何與反壟斷問題相關(guān)的正式檢查”，不過貝殼已經(jīng)及時提交自我檢查報告。

此外，身處房地產(chǎn)行業(yè)高壓式的周期調(diào)控中，營收主要來自于新房和二手房交易的貝殼，在住宅交易的價格和次數(shù)都被“掐住脖子”的情況下，其業(yè)績、股價和市場預(yù)期都將被直接影響。

貝殼管理層少見地回應(yīng)了中介費(fèi)用調(diào)整的傳聞。這則傳聞指，中介費(fèi)將降為當(dāng)?shù)厣缙焦べY的3倍。

徐濤稱，對這個傳聞表示震驚，在與住建部溝通求證后，住建部明確回應(yīng)此前并不知道這樣的消息。

徐濤認(rèn)為，調(diào)控政策更多是為了提升房產(chǎn)過戶交易流程的規(guī)范性，幫助市場規(guī)范發(fā)展。在這個背景下，誰受益、誰面臨挑戰(zhàn)顯而易見，對此并不擔(dān)心，完全擁護(hù)和支持。

中金研報稱，房地產(chǎn)市場整治力度的加大和交易量的階段性下滑，將加速中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的出清，合規(guī)頭部機(jī)構(gòu)的服務(wù)溢價更為凸顯。

對于貝殼這個龐然大物而言，更需要思考的，不是短期內(nèi)市值和業(yè)績的波動，而是如何在一個更長的歷史視角下，穿越周期，獲得發(fā)展。

過去20年，貝殼伴隨著中國城市化和房地產(chǎn)市場的爆發(fā)，收獲了自己的模式和“地盤”，成長為第一獨(dú)角獸，但站在當(dāng)下，如何面對更久遠(yuǎn)的未來？

在彭永東看來，中國房地產(chǎn)走過了四大階段，政策調(diào)控是為了平滑周期。

大致上，房地產(chǎn)行業(yè)每三年一個周期，比如2008年、2011年、2014年、2017年、2020年尾開始，房價出現(xiàn)波動，對應(yīng)的抑制政策則會出臺?！懊慨?dāng)市場均衡被破壞，就會出現(xiàn)相應(yīng)的政策，市場逐漸降溫，直至下一個循環(huán)?！?span style="display:none">Nr4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營銷策劃公司

已經(jīng)20歲的貝殼，都經(jīng)歷了這些周期并壯大。因此，彭永東判斷，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不會改變消費(fèi)者長期對美好居住的向往和需求。貝殼也將會像過去20年來所經(jīng)歷的，去找尋穿越市場波動，在未來長期創(chuàng)造價值的機(jī)會。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)正從金融源頭戴上緊箍咒，從開發(fā)端到消費(fèi)端，一個全新的周期才剛剛開始。 貝殼顯然不能依賴舊有的路徑，也要同其他房企轉(zhuǎn)型那樣，尋路“第二增長曲線”。

彭永東介紹，今年公司發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)在于第二賽道。他所言的第二賽道，是包括家裝、在內(nèi)的新業(yè)務(wù)發(fā)展，6月，貝殼花80億收購了圣都家裝，重倉C2C裝修業(yè)務(wù)。

不過從目前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，新興服務(wù)和其他服務(wù)營收占總體營收的比重不足3%，短期內(nèi)還不能成長為公司的支柱性業(yè)務(wù)。

貝殼未來的路并不那么好走。眼下，恒大、碧桂園、萬科、龍湖等行業(yè)巨頭，都已經(jīng)紛紛盯上了“房地產(chǎn)在線”業(yè)務(wù)，并積極布局，這將分食貝殼的優(yōu)勢市場；而所謂第二曲線業(yè)務(wù)，也都是“窄門”，目前都還沒有成熟的模式。

貝殼，注定一直要做探路者?；蛟S，這也正應(yīng)了左暉所說的那句話，“要做難而正確的事”。

二、貝殼圣都員工如果員工須要在城市店調(diào)動的怎么辦理

1、首先企業(yè)單位向人力資源局辦事窗口提交資料，審查檔案材料齊備。

2、其次發(fā)調(diào)動通知到調(diào)出企業(yè)單位主管部門，憑調(diào)出主管部門介紹信，到市人力資源局開出調(diào)動介紹信到調(diào)入企業(yè)單位主管部門報到。

3、最后調(diào)入單位辦理簽訂勞動合同和保險轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、貝殼2021年報：營收同比增14.6% “一體兩翼”戰(zhàn)略升級

北京時間3月10日，科技驅(qū)動的新居住服務(wù)商貝殼(NYSE:BEKE)發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績。財(cái)報顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬億元(人民幣，下同)，同比增長10.1%；營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。

自去年四季度以來，房地產(chǎn)政策開始邊際放松，國內(nèi)信貸環(huán)境逐步改善，房貸放款加快，利率下降，合理的住房需求開始釋放。但從總體來看，第四季度市場復(fù)蘇還在初期且相對分化，整體市場交易量也處于相對低位。面臨市場環(huán)境的挑戰(zhàn)，貝殼適時地進(jìn)行了一系列管理動作優(yōu)化。2021年四季度公司GTV為7,324億元，營業(yè)收入178億元，超過了公司此前的收入指引上線和市場一致預(yù)期。經(jīng)調(diào)整后凈利潤4,191萬元，遠(yuǎn)好于彭博市場一致預(yù)期的5.14億元虧損。貝殼于2021年錄得新房收入465億元，新房應(yīng)收賬款回款517億元，進(jìn)一步助力開發(fā)商增加流動性。

貝殼董事長兼CEO彭永東表示：“2021年公司面對的內(nèi)外部環(huán)境相繼發(fā)生變化，貝殼選擇迎難而上、在變化中變革。長周期看市場會回歸中樞，短周期看市場也會逐漸修復(fù)，我們對居住行業(yè)的底層判斷沒有發(fā)生過變化，即數(shù)字化驅(qū)動行業(yè)轉(zhuǎn)型、服務(wù)者不可或缺、品質(zhì)服務(wù)可以穿越周期建立客戶信任。2021年底，貝殼發(fā)布‘一體兩翼’戰(zhàn)略升級，‘一體’即二手和新房交易服務(wù)賽道，‘兩翼’分別為整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群。貝殼將在更快速靠近第一賽道B點(diǎn)的同時，全面激活其在居住服務(wù)領(lǐng)域的布局，更廣泛、長期地觸達(dá)居住服務(wù)領(lǐng)域的消費(fèi)者，為其提供優(yōu)質(zhì)多元化的供給，成為‘讓家更美好’的新居住服務(wù)提供商。”

貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)向長期、可持續(xù)，我們及時作出調(diào)整，通過運(yùn)營優(yōu)化和戰(zhàn)略升級有效地將困難轉(zhuǎn)化為機(jī)遇?！惑w兩翼’是公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略框架。我們堅(jiān)持在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)垂直耕耘，搭建基礎(chǔ)設(shè)施。房產(chǎn)交易和服務(wù)領(lǐng)域積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，使我們有強(qiáng)大的信心和堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，升級龐大且不斷延展的‘美好居住’領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)格局?！?span style="display:none">Nr4創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營銷策劃公司

“一體”業(yè)務(wù)：四季度保持韌性，持續(xù)發(fā)揮業(yè)務(wù)壓艙石作用

得益于ACN（經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）和領(lǐng)先的SaaS系統(tǒng)，經(jīng)紀(jì)人在貝殼實(shí)現(xiàn)合作和專業(yè)能力的提升，得以在市場下行期獲得更穩(wěn)定收入。同時，貝殼在房產(chǎn)交易服務(wù)第一賽道持續(xù)投入，升級行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，采取多種舉措促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的專注與合作，有效管控新房業(yè)務(wù)風(fēng)險并不斷提高去化效率。

四季度末，貝殼聯(lián)網(wǎng)門店數(shù)超過5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數(shù)量超過4.5萬家，同比增長4.4%；聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經(jīng)紀(jì)人人數(shù)超過40.6萬人，同比下降8.7%。據(jù)空白研究院調(diào)研顯示，截至去年年底，全國范圍內(nèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少比例保守估算為30%-40%。對比行業(yè)產(chǎn)能收縮幅度，貝殼展現(xiàn)了更好的經(jīng)紀(jì)人留存能力。

通過采取一二手經(jīng)紀(jì)人分崗、經(jīng)紀(jì)人和門店分級等規(guī)則、迭代商機(jī)分配機(jī)制，以及牽引經(jīng)紀(jì)人和門店在房客維護(hù)等多方面聚焦等舉措，貝殼有效牽引聚焦合作，實(shí)現(xiàn)競優(yōu)、汰劣。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，第四季度全國二手市場GTV同比下降43%，貝殼存量房交易GTV同比下降39%，其中二手房交易同比下降41%，整體略好于市場水平。部分核心城市二手交易量已經(jīng)開始筑底。在新房市場的下行環(huán)境中，貝殼主動進(jìn)行了一定程度的業(yè)務(wù)收縮，同時將風(fēng)控管理提升到更重要的位置，在保障消費(fèi)者利益的基礎(chǔ)上，展現(xiàn)了更高效的去化能力。貝殼全年新房回款周轉(zhuǎn)天數(shù)從2020年103天下降為2021年的97天，展現(xiàn)了對運(yùn)營安全的關(guān)注。

2022年，貝殼的“一體”業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)三個目標(biāo)：第一，推動經(jīng)紀(jì)人等服務(wù)者的專業(yè)化與職業(yè)化；第二，貝殼會更關(guān)注品質(zhì)前提下的房屋交易事業(yè)群經(jīng)營效率，提升組織神經(jīng)末梢的靈活性；第三，“一體”在2022年開始助力“兩翼”，構(gòu)建向第二賽道高效薦客的業(yè)務(wù)模式。

“兩翼”業(yè)務(wù)：整裝大家居“生根”,普惠居住肩負(fù)使命責(zé)任

2021年和2022年是貝殼整裝大家居事業(yè)群“生根”之年。過去一年，貝殼在家裝家居領(lǐng)域完成了可以支撐更大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化拓展的底層能力搭建。在Home SaaS 1.0系統(tǒng)、精工學(xué)堂等一系列基礎(chǔ)能力保障下，貝殼自營的被窩家裝在施工交付標(biāo)準(zhǔn)和流程周期管控上達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先。貝殼也在2021年對中國領(lǐng)先的家裝家居品牌圣都家裝提出并購要約，并已獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。貝殼在家裝業(yè)務(wù)上已經(jīng)度過了從0到1的過程，而圣都將讓貝殼更快速實(shí)現(xiàn)從1到100的規(guī)?；瘡?fù)制。截至2021年底，圣都家裝已經(jīng)進(jìn)入全國31個城市開設(shè)110余家門店。貝殼與圣都的結(jié)合可以最大限度發(fā)揮各自的優(yōu)勢，產(chǎn)生巨大的協(xié)同效應(yīng)。在2021年四季度的城市試點(diǎn)中，貝殼二手和新房交易服務(wù)賽道已經(jīng)可以為當(dāng)?shù)丶已b業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)約30%的客源。

2022年，貝殼將持續(xù)強(qiáng)化家裝家居的底層能力，包括:通過保障、持續(xù)提升品質(zhì)服務(wù)能力;著力進(jìn)行交付環(huán)節(jié)線上、線下的能力建設(shè);建立交付的標(biāo)準(zhǔn)化能力，包括工藝、流程、服務(wù)者選育留、售后的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營;繼續(xù)投入對家裝家居的數(shù)據(jù)化改造，完成Home SaaS系統(tǒng)2.0升級等。

貝殼的另一翼“普惠居住”則更多肩負(fù)著家國情懷和社會責(zé)任。為積極響應(yīng)國家“住有所居”、租購并舉政策，幫助解決新市民、青年人和低收入人群存在的突出的住房問題，貝殼2021年成立普惠居住事業(yè)群，通過多元化的解決方案和廣泛的外部合作，增加行業(yè)優(yōu)質(zhì)供給，提升行業(yè)品質(zhì)。普惠居住包括普通房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、輕托管業(yè)務(wù)和集中式公寓服務(wù)三個類別，疊加增值居住服務(wù)。貝殼于2021年下半年在北京等城市進(jìn)行大學(xué)畢業(yè)生租賃中介費(fèi)減免活動，支持超過1,600名大學(xué)生找到畢業(yè)后的第一個家?；A(chǔ)設(shè)施層面，貝殼推進(jìn)租后管家服務(wù)，為租戶提供全面便捷的一系列居住服務(wù)，試點(diǎn)城市滲透率已經(jīng)超過80%。

2022年，貝殼將深化探索多樣化普惠居住的解決方案，從供給和用戶兩端發(fā)力，通過多元化的方式提供超過10萬間面向新市民、青年人、低收入群體的租賃用房供給，并使其獲得安全、便捷的租住體驗(yàn)。

“回應(yīng)時代里國家、社會對我們提出的更高的要求，消費(fèi)者隨著房價平穩(wěn)更快速地由‘買到房’轉(zhuǎn)向‘住得好’的需求，還有組織不斷迭代和前進(jìn)的訴求，讓人才有長遠(yuǎn)的愿景，生生不息。我們現(xiàn)在做的每一件我們認(rèn)為‘對’的事，都一定會為更好的未來埋下種子。我們對于從0到1這一系列深刻的方法論，也使我們在各個新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓展充滿信心?！迸碛罇|表示。

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四、貝殼找房上海團(tuán)隊(duì)裁員，貝殼對被裁員工的補(bǔ)貼怎么樣？

貝殼找房上海團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了大批量的裁員，這一次貝殼對于裁員給出的補(bǔ)貼是非常雄厚的，貝殼表示給裁員的補(bǔ)貼都是n+3的。網(wǎng)友聽聞紛紛表示，貝殼找房不愧是大品牌實(shí)在是太有保障了，就算是經(jīng)歷了裁員還可以有這樣的待遇，這簡直就是老百姓的福音。

貝殼找房對于退休以及裁員的員工怎么樣？

大家都知道貝殼找房是非常知名的大品牌，實(shí)際上它出名也是有原因的，有許多人都愿意為貝殼找房工作，畢竟這里的福利待遇實(shí)在是多的數(shù)不勝數(shù)。如若在貝殼經(jīng)歷了裁員還有n＋3的補(bǔ)貼，光是這些補(bǔ)貼就已經(jīng)足夠日常的花銷了。就算是在這里退休也有大批量的退休金，這種數(shù)額要比普通公司多出一部分，看到貝殼找房的這一番操作，網(wǎng)友忍不住紛紛直呼老板大氣。

貝殼找房對員工的要求高嗎？

實(shí)際上貝殼找房對于員工的要求也是比較高的，門檻太低什么樣的人都可以進(jìn)來，這對于貝殼品牌來說可不是一件好事。能夠拿到大多數(shù)用戶的好評必須要做出這些符合人物心理的事情，從而貝殼找房對于員工的期待是非常高的，辦事效率以及對待客戶的方式都會有一定的規(guī)劃。正如這次貝殼找房陷入了大批量的裁員，這令人措手不及的操作有點(diǎn)讓人大跌眼鏡，實(shí)際上貝殼找房為了口碑戰(zhàn)勝其他平臺背后也做出了許多不為人知的努力。想要在這里成為其中的一員也是要付出十二分的努力，更加難上加難。盡管如此貝殼找房也是非常厚道的，他們給出的薪資要高于其他的平臺，這就是對員工的保障，可以做到員工的付出與拿到的薪資都是公平相待的不含有水分。

以上就是關(guān)于圣都被貝殼收購員工的感觸相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。