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房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識新手必看（賣房工資高為什么天天缺人）

發(fā)布時間：2023-05-01 06:42:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1190

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識新手必看的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、關(guān)于房地產(chǎn)銷售知識有哪些
2、房地產(chǎn)新手需要學(xué)哪些知識？
3、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識有哪些是新手必看的
4、房產(chǎn)銷售需要了解什么

房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識新手必看（賣房工資高為什么天天缺人）

一、關(guān)于房地產(chǎn)銷售知識有哪些

關(guān)于房地產(chǎn)銷售知識有哪些

1、房產(chǎn)行業(yè)知識：房地產(chǎn)銷售屬于房產(chǎn)行業(yè)，所以首先要了解房產(chǎn)一些房產(chǎn)知識，比如：房地產(chǎn)是什么、包含哪些方面、發(fā)展前景等；2、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：不管任何行業(yè)，基礎(chǔ)知識都是必備的，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識包括：房地產(chǎn)定義、房地產(chǎn)類型、房產(chǎn)證件、房產(chǎn)銷售形式等。

房地產(chǎn)銷售有什么技巧

1、想要做一個合格的房地產(chǎn)銷售人員，首先，要讓大家了解你的樓盤相關(guān)信息，同時你要了解清楚樓盤基本賣點，以及各個樓層的基本參數(shù)，這是最基礎(chǔ)的，沒有掌握了這些你才能當(dāng)你的銷售工作順利的。

2、房地產(chǎn)銷售工作是一種服務(wù)性質(zhì)的工作，作為樓盤銷售工作人員，在工作時一定要保持微笑，這樣才可以給顧客一個良好的影響，舉止要得體，語言要有禮貌，才能將銷售工作做好。

3、只要是盡量看樓房的人都是有意向買房的，所以我們不可以冷落客人，不能以貌取人，不管是哪位客戶進來，都要以禮相待，熱心招待。

4、房地產(chǎn)是現(xiàn)在很熱門的行業(yè)，一套房子的價格不便宜，只要能賣出房子，自己的抽成就很高。所以作為房地產(chǎn)銷售人員，一定要利用自己的語言能力吸引顧客，在銷售時，可以盡量多夸夸自己的樓盤優(yōu)勢，為客戶選擇合適的房源。

5、客戶是房地產(chǎn)銷售的基礎(chǔ)，所以不要只等用戶找上門，而要自己主動的尋找客戶?？吹娇蛻魰r，一定要主動上前迎接，讓客戶感到自己是貴賓，這樣的感覺才可以提高客戶的歸屬感，對你的銷售有很好的促進作用。

二、房地產(chǎn)新手需要學(xué)哪些知識？

●掌握電話銷售的要領(lǐng)大多數(shù)銷售小白面對客戶的電話內(nèi)心緊張又激動，所以在接打客戶電話時，一定要保持冷靜，不要慌張，盡量做到隨機應(yīng)變。在接到客戶電話時要盡量使用普通話，語速不要過快，態(tài)度上不要過于唯唯諾諾，語氣堅定沉穩(wěn)，可以留給客戶一個好印象?！裉釤挊欠抠u點如果你的朋友圈里有一位房產(chǎn)經(jīng)紀人，那么他的微信步數(shù)可能常常占據(jù)榜首位置。作為一名房長經(jīng)紀人，不僅要熟悉小區(qū)的情況，還要熟悉小區(qū)周邊的情況。客戶想知道的與不想知道的房長經(jīng)紀人都要了解。將樓盤的信息整合出來，提煉樓房的賣點，比如樓盤硬件、建筑風(fēng)格和區(qū)位價值等等。提煉樓房賣點不光是從已經(jīng)的信息當(dāng)中做整合，還要針對客戶的需求進行分析。●尋找客戶的渠道找客戶是房產(chǎn)銷售過程中最基礎(chǔ)的工作也是最重要的工作。對于剛剛?cè)胄械男“讈碚f，要廣泛的尋找客戶，雖然這個方法有些盲目，但對于積累經(jīng)驗和人脈尤為重要。廣泛撒網(wǎng)，有利于幫助新手小白打開市場。慢慢你會總結(jié)出一套規(guī)律，從而基本上知道什么樣的人會成為你的客戶了。尋找客戶的渠道有很多，關(guān)鍵是尋找適合自己的方法，精進自己的業(yè)務(wù)能力。

三、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識有哪些是新手必看的

一、房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)的含義

房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：

a) 土地

b) 建筑物及地上附著物

c) 房地產(chǎn)物權(quán)

注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。

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房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異

房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物;地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地

段)，又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：

a) 實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分;

b) 從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格;

c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個方面：

a) 二者屬性不同;b) 二者增值規(guī)律不同;c) 權(quán)屬性質(zhì)不同;d) 二者價格構(gòu)成不同。

二、房地產(chǎn)的特征

房地產(chǎn)的自然特征

a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 資源的有限性;d) 物業(yè)的差異性。

房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征

a) 生產(chǎn)周期b) 資金密集性c) 相互影響性d) 易受政策限制性e) 房地產(chǎn)的增值性

注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。

三、房地產(chǎn)的類型

按用途劃分：

a) 居住房地產(chǎn)b) 商業(yè)房地產(chǎn)c) 旅游房地產(chǎn)d) 工業(yè)房地產(chǎn)e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：

低層住宅為1-3層?

多層住宅為4-6層?

小高層住宅為7-11層

中高層住宅為12-16層?

16層以上為高層住宅

房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的?

凡與省市規(guī)劃國土

四、房產(chǎn)銷售需要了解什么

在房產(chǎn)交易過程中，銷售人員承擔(dān)著一個不可替代的作用，房產(chǎn)中介也屬于銷售的一種，現(xiàn)如今做房產(chǎn)銷售的人員工資是非?？捎^的，主要是因為業(yè)績獎勵豐厚，只要有業(yè)績，基本上都能得到高工資，但房產(chǎn)銷售并不是隨便就能做的，想要成為一個成功的銷售人員必須要了解相關(guān)知識才行，那么房產(chǎn)銷售需要了解什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房產(chǎn)銷售需要了解什么

1、了解房產(chǎn)行業(yè)知識，包括房價、發(fā)展前景、現(xiàn)狀等；2、了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，包括房地產(chǎn)類型、產(chǎn)權(quán)、銷售形式等；3、了解產(chǎn)品知識，包括樓盤賣點、戶型、朝向、性價比等；4、了解銷售技巧知識，推銷是少不了的，包括口才、接待、談判、介紹等；5、行業(yè)素養(yǎng)知識，包括說話能力、親和力、膽量、耐心、言行舉止等。

二、房產(chǎn)戶型有哪些

1、平層戶型

平層是最基本的戶型，其所有功能區(qū)都處于同一層平面空間中。

2、躍層戶型

躍層是有上下兩層的格局，一般會將臥室等私密性強的區(qū)域規(guī)劃在上層，而客廳、廚房等區(qū)域規(guī)劃在下層，通過內(nèi)部樓梯來連接上下層空間。

3、錯層戶型

錯層戶型的住宅，其平面比較復(fù)雜，可以說不同的功能區(qū)域是不處于一個平面的，都是交錯開的。

4、復(fù)式戶型

復(fù)式戶型是不具備完整兩層空間的住宅，其層高比平層高，局部可規(guī)劃出夾層空間，用來規(guī)劃臥室、書房等，可以用樓梯來連接。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)銷售需要了解什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識新手必看相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。