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重慶華僑城公園景觀設(shè)計師（重慶華僑城公園景觀設(shè)計師招聘）

發(fā)布時間：2023-05-05 02:23:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 83

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于重慶華僑城公園景觀設(shè)計師的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、武漢華僑城原岸是二環(huán)外嗎
2、李澤遠(yuǎn)：關(guān)于“旅游+地產(chǎn)+休閑農(nóng)場”發(fā)展模式的探討
3、東部華僑城是干什么的?
4、佛山華僑城濕地公園植物配置方式

重慶華僑城公園景觀設(shè)計師（重慶華僑城公園景觀設(shè)計師招聘）

一、武漢華僑城原岸是二環(huán)外嗎

是的，樓事春眠探盤|華僑城原岸：二環(huán)邊上的臨湖住區(qū) 以細(xì)節(jié)審美取勝

2019-03-21 09:55

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住的不僅是地段，還有細(xì)節(jié)

市面上有兩類樓盤，一種是靠市場，另一種是靠產(chǎn)品。

市場火熱時，樓盤銷售都不愁，市場一旦平靜冷卻，這類樓盤就難有人問津。而專注研發(fā)產(chǎn)品的樓盤，則能在大環(huán)境不景氣時突出重圍。

產(chǎn)品力強的樓盤，從來都不缺客戶，這些項目往往有個共同點，那就是一看便心動。

【1】

臨湖而建宜居宜眠

今天要說的這個產(chǎn)品力項目叫做華僑城原岸。

從走近營銷中心起，左側(cè)的東湖美景及活力四射的生態(tài)運動公園便強勢吸引眼球，一線臨湖的聽湖廣場、色彩斑斕的童趣樂園構(gòu)成五公里戶外富氧帶，內(nèi)設(shè)秋千、滑板區(qū)、兒童滑梯、星空劇場等。

日常在此散步娛樂，孩子有自己的玩?？臻g，老人也有休息觀景臺，一家人聊天吹風(fēng)曬太陽好不愜意，頗有左手?jǐn)埡?、右手為家之感?span style="display:none">GND創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

單憑與東湖的親密距離，華僑城原岸便足夠有競爭力，但它并不“甘心”僅僅如此。

“嵌”于東湖而建，建筑也仿若有些許溫度，其美學(xué)生活館以米色和灰色調(diào)為主，選米色之柔和、灰色之氣質(zhì)，配上現(xiàn)代感家具給人以大氣十足的觀感。

步入館內(nèi)，灰白與深灰色地磚拼接而鋪，黑色屏風(fēng)以間隔空隙及顏色加深巧妙呈山水墨畫之景，主吊燈似龍卷風(fēng)之式靈動不已。

很多項目會在營銷中心下大手筆去建造，因為它是項目的門面，很大程度上會影響訪客對項目的第一印象。

華僑城原岸也不例外，邀請明合文吉操刀美學(xué)生活館，特邀盧志榮、邱德光、梁志天、吳濱等知名設(shè)計師進(jìn)行樣板間打造。

最終呈現(xiàn)出點、線、面交錯相融之景，所有的不規(guī)則都有規(guī)則，所有的隨意都是有意。在了解華僑城原岸的第一處，便已覺此項目非同一般的細(xì)節(jié)把控。

【2】

微氣候構(gòu)建舒適社區(qū)

產(chǎn)品力一方面體現(xiàn)于給訪者視覺的沖擊，例如營銷中心、示范區(qū)、樣板間等精雕細(xì)琢的建筑設(shè)計；另一方面則來自于對人居體驗細(xì)節(jié)的把控，例如項目樓棟的布局、園林的規(guī)劃、戶型的設(shè)計、裝修家居的選材用料等。

在項目布局上，華僑城采用的是葉脈式非對稱整體布局，保證建筑整體的視覺美感，以及觀景的優(yōu)秀效果。

在園林規(guī)劃上，項目南北兩側(cè)構(gòu)成一公里山水文化中軸，從高層主入口到山水主題入口，用五大山水主題景觀節(jié)點串聯(lián)，橫向則有三大山水禪意景觀節(jié)點。

在社區(qū)中心處，還規(guī)劃建有以生態(tài)為主題的藝術(shù)雕塑廣場，匯集20處世界級都市主義現(xiàn)代藝術(shù)品。

其實去看項目的規(guī)劃圖，園區(qū)內(nèi)部水景很少，綠植景觀基本分布均勻，這是因為華僑城原岸在利用植物去微調(diào)社區(qū)內(nèi)部的氣候舒適度。

為了減少空氣濕度，項目減少大面積水景和大面積多層次植栽組合，避免水景蒸發(fā)帶來空氣濕度增加、減少植物蒸發(fā)所產(chǎn)生的水汽。

此外還利用植物設(shè)計，引導(dǎo)夏季季風(fēng)流動，阻隔冬季季風(fēng)，在日照充足的建筑南側(cè)設(shè)置活動場地，并選用以落葉喬木為主的植物設(shè)計，增加夏季遮陰，冬季陽光照射。

在社區(qū)微氣候方面，華僑城原岸展示出其專業(yè)度。

【3】

精致細(xì)節(jié)貼合人居習(xí)性

當(dāng)我們?nèi)タ匆粭澖ㄖr，最先看到的是外立面，最關(guān)心的是屋內(nèi)設(shè)計。在這兩處，事長再次看到華僑城原岸的產(chǎn)品力。

先說外立面，其高層產(chǎn)品為全玻璃幕墻設(shè)計，采用的是環(huán)保LOW-E玻璃材料，呈現(xiàn)高端視覺感，不僅便于業(yè)主觀湖，并且LOW-E玻璃的防水、防風(fēng)、隔熱、安全性能都十分突出。

再看屋內(nèi)設(shè)計，也是最能直觀感受產(chǎn)品細(xì)致的地方。住一間房，更多考慮的還是戶型設(shè)計的合理性，屋外的園林再美也不及室內(nèi)的舒適度重要，畢竟多數(shù)時間還是在房間內(nèi)休息活動。

事長經(jīng)?？吹揭恍潜P為溢價而加裝修，把該有的地磚、門框、淋浴、燃?xì)庠畹然A(chǔ)設(shè)施配上就算完事，根本談不上“精”裝修，但其實帶裝修的房屋是有很多細(xì)節(jié)可以處理的。

在華僑城原岸樣板間內(nèi)，倒發(fā)現(xiàn)了一些用心之處。例如衛(wèi)生間洗手盆四角為圓弧狀設(shè)計，去柔和大理石面板帶來的冰冷感。

同樣位于衛(wèi)生間內(nèi)的暖風(fēng)機，采用了控制面板來配合使用，具有換氣、取暖、干燥及定時效果，便于日常使用。即便是冬天沐浴，也可提前開啟暖風(fēng)機溫暖淋浴區(qū)，同時將取暖模式調(diào)至“強”模式，保證溫暖淋浴。

房間內(nèi)的小夜燈設(shè)置十分貼心，位于靠近房門處的墻面下方，夜晚熄燈后若要起身去洗手間，一定會靠近或經(jīng)過小夜燈，此時它變回亮起，而柔和的燈光也不會亮到刺眼。

小細(xì)節(jié)還體現(xiàn)于不易被發(fā)現(xiàn)的地面，華僑城原岸為大橫廳設(shè)計，在預(yù)估放置沙發(fā)位置的兩側(cè)，設(shè)有兩個地插，避免出去坐在沙發(fā)上要用手機，卻無處充電的尷尬狀況，減少屋內(nèi)使用插排線的情況，呈現(xiàn)整潔大方之態(tài)。

說到插座，那就再提一下其廚房選用的插座，有一鍵控制電源的按鍵，避免經(jīng)常拔插頭使用更便利，同時也能降低兒童在此用電的次數(shù)和危險性。

放大插座區(qū)視野，廚房空間內(nèi)設(shè)有可移動的放物架，放置物品或拿東西更方便，此外在上櫥柜的下方還設(shè)有燈帶，保證操作區(qū)域更明亮。

廚房內(nèi)安裝了直飲機，用水更放心，無論是做飯炒菜用水，還是飲用水，都可以直接使用，不用再單獨過濾，省事許多。

打開水槽下方的櫥柜，就會發(fā)現(xiàn)此處配有垃圾粉碎機，擇菜洗菜后的廚房垃圾可以直接放置于此，并且垃圾桶設(shè)有滑道，隨門而開，關(guān)門則有擋板避免有異味。

其廚房門為木質(zhì)滑門設(shè)計，且軌道設(shè)于上方，就不會出現(xiàn)積灰而不便清掃的狀況。

而其“跑道”似的陽臺，也叫人眼前一亮。在此陽臺上曬著太陽，看著東湖豈不樂哉。

【4】

尺度把握呈最佳采光

不僅是高層，別墅產(chǎn)品更為精致。

從雙拼、疊拼到疊墅，無一不是匠心之作。在多建多賣、高周轉(zhuǎn)盈利的當(dāng)下，其退臺式的聯(lián)排別墅尤為難得。

南北向?qū)訉油伺_，增加采光面及視野面，而每層設(shè)置的大面積觀景露臺，也提供更多的休閑觀景區(qū)域。

有一點退讓，尺度更驚艷。

若說世間最美為何物，那一定是大自然的饋贈，無法復(fù)制的天然美，而這座臨東湖而建的房子卻毫不遜色，這一切與它的產(chǎn)品力密不可分。

春眠宜居樓盤推薦原因：

華僑城原岸1.4的超低容積率、1:2.78的超高車位比也不足以體現(xiàn)其產(chǎn)品匠心，唯有眼見為實的細(xì)節(jié)打磨成就了此盤。

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責(zé)任編輯：武漢事長

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二、李澤遠(yuǎn)：關(guān)于“旅游+地產(chǎn)+休閑農(nóng)場”發(fā)展模式的探討

隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，閑暇時間的增多、“帶薪假期”政策的普遍實施、旅游條件的改觀，出境旅游的深入開展對國內(nèi) 旅游的影響，人民的旅游熱情將進(jìn)一步煥發(fā)并呈現(xiàn)理性化。

通過近期對國內(nèi)主要旅游機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)分析、線性分析等內(nèi)容的思考與理解，得出幾項簡單的結(jié)論：第一、國內(nèi) 旅游市場前景廣闊，需求潛力大;第二、國內(nèi) 旅游將維持高速穩(wěn)定增長的局面，由數(shù)量速度型向質(zhì)量效益型過渡;第三、國內(nèi) 旅游的配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施將進(jìn)一步的完善，基本符合國內(nèi) 旅游的發(fā)展步伐，旅游地產(chǎn)作為旅游配套設(shè)施中最受青睞的一項，也處于快速發(fā)展中。本文便以高唐賽石項目為例，以花卉為基礎(chǔ)、以業(yè)主為群體、以項目為社區(qū)、以農(nóng)場為媒介，打造全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)健⑸鐓^(qū)型休閑度假農(nóng)場發(fā)展的新模式。

一、“ 旅游 +地產(chǎn)”的締造者--華僑城集團(tuán)

華僑城集團(tuán)成立之初以主題旅游公園為主業(yè)，從1989年錦繡中華開業(yè)到1998年深圳歡樂谷開業(yè)，經(jīng)過近10年在全國范圍內(nèi)樹立了自己的旅游品牌號召力。華僑城集團(tuán)自2000年起提出“ 旅游 +地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)模式，依托旅游品牌和央企背景，通過旅游項目取得大規(guī)模、低成本的土地，并采取旅游開發(fā)先行，分片綜合開發(fā)策略，最終實現(xiàn)土地層層增值，開創(chuàng)了一種旅游與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展、良性互動的全新而獨特的商業(yè)模式。

(一)“ 旅游 +地產(chǎn)”的關(guān)鍵性要素

經(jīng)過幾十年的發(fā)展，華僑城形成了“對內(nèi)可復(fù)制性+對外進(jìn)入壁壘”的戰(zhàn)略指導(dǎo)框架。

對外不可復(fù)制性是行業(yè)的進(jìn)入壁壘。首先，要形成一個強大的旅游地產(chǎn)，強大的旅游品牌號召力是制勝關(guān)鍵。華僑城依托強有力的品牌優(yōu)勢，基本通過低價劃撥形式拿地，僅有少量通過公開掛牌交易形式作為補充;其次，開發(fā)周期和開發(fā)能力是制約競爭者進(jìn)入的重要因素;再次，地方政府的認(rèn)可和支持是基礎(chǔ)。引進(jìn)一個旅游地產(chǎn)項目是形象工程、政績工程，更是切實提高居民生活品質(zhì)和政府財政收入的關(guān)鍵。

(二)華僑城模式的成功要素

1、綜合規(guī)劃能力 “大片拿地+整體規(guī)劃+分片規(guī)劃+逐步開發(fā)”的開發(fā)方式，實現(xiàn)以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開發(fā)和運營。整體項目規(guī)劃先行，為整個項目周期的平穩(wěn)增值，形成回報的長短期合理組合，波動性業(yè)務(wù)與穩(wěn)健型業(yè)務(wù)的平衡優(yōu)化。

2、資本運營能力華僑城集團(tuán)作為大型央企，獲得了介入銀行間市場以4%的利息拿貸的權(quán)限，具有影子政府的無可比擬的優(yōu)勢。同時，積極拓展融資渠道，發(fā)行中期票據(jù)、海外優(yōu)先股、海外債券、歡樂谷門票憑證專項資產(chǎn)證券化、收益型物業(yè)租賃收益權(quán)信托融資計劃等，提高經(jīng)營性資產(chǎn)運營水平。

3、共贏式投資分擔(dān)與收益分配華僑城內(nèi)部新投資項目使用交叉投資的方式進(jìn)行項目管理。這種項目體制可以使得各個業(yè)務(wù)成為相互依存、不可分割的一體。橫向文化公司、縱向產(chǎn)品線公司通過出資的方式承擔(dān)有限責(zé)任和風(fēng)險，新投項目通過內(nèi)部市場化的形式取舍內(nèi)外部市場。

(三)華僑城模式的可借鑒性

華僑城集團(tuán)依托國資委大型央企背景，具有影子政府的無比優(yōu)越性，沉淀大量資金，搶占優(yōu)良資源，并形成適合自身發(fā)展的模式，是有很多借鑒意義的：

1、其創(chuàng)新的“ 旅游 + 地產(chǎn)”模式，其實是“先旅游后地產(chǎn)”的路子，一方面提升了房地產(chǎn)的價值，另一方面也使旅游資源的邊際效應(yīng)得到了充分的挖掘，實現(xiàn) 旅游和地產(chǎn)的雙贏。

2、先將大塊地拿到手，再分期開發(fā)，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行旅游和房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、文化、教育之間的跨產(chǎn)業(yè)資源整合,使各產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源彼此結(jié)合，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)協(xié)同的方式，發(fā)揮主題公園的旅游乘數(shù)效應(yīng)。

3、旅游能夠聚人氣、創(chuàng)品牌,但創(chuàng)造的利潤薄弱,把可控制的資源最大化整合到地產(chǎn)中,通過區(qū)域資源的優(yōu)化配置,使土地產(chǎn)生出最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,為華僑城旅游提供了比旅游本身更豐厚的利潤。

二、休閑農(nóng)場發(fā)展模式的探討

(一)休閑農(nóng)場的概念及類型

1、休閑農(nóng)場的概念

休閑農(nóng)場依托生態(tài)田園般的自然鄉(xiāng)村環(huán)境，有一定的邊界范圍，以當(dāng)?shù)靥厣筠r(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，向城市居民提供安全健康的農(nóng)產(chǎn)品和滿足都市人群對品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗式消費需求，集生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生度假、休閑體驗、科普教育等功能為一體，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價值、社會價值和生態(tài)價值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營體制和新型農(nóng)業(yè) 旅游產(chǎn)業(yè)綜合體。

2、休閑農(nóng)場的類型

根據(jù)自然資源、消費者感受、功能差異和經(jīng)營理念的不同，休閑農(nóng)場的發(fā)展類型大致有以下幾種：

(1)生產(chǎn)基地型

在有條件的此類“休閑農(nóng)場”，可通過農(nóng)產(chǎn)品的“點對點”供應(yīng)模式，直接與城市居民形成互動，在為都市中高端家庭提供安全健康農(nóng)產(chǎn)品的同時，滿足其對高品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗式消費需求。另外，也可以開展各種生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育活動，如有機肥料制作、小塊土地認(rèn)種、種苗培育等。

根據(jù)不同資源特點，可以設(shè)計為：“家庭休閑林場”、“家庭休閑牧場”、“家庭休閑漁場”、“家庭休閑林場”、“家庭休閑茶園”、“家庭休閑咖啡園”、“家庭創(chuàng)意糧田”等。

(2)設(shè)施園藝型

以室內(nèi)為基地，運用科技靜心培育農(nóng)藝與園藝作物，同時輔以種苗生產(chǎn)過程參觀、參與活動?？梢栽O(shè)計為：家庭休閑花園、家庭休閑藥園、家庭休閑菜園、家庭休閑漿果園、家庭蘑菇園等。

(3)農(nóng)業(yè)景觀型

以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)風(fēng)光為主題，融入地方特色和農(nóng)耕文化元素，主要開展軟性休閑活動。此類型家庭休閑農(nóng)場通常占地面積大，維護(hù)和管理費用高，產(chǎn)品需要不斷更新和巧妙設(shè)計，但也因其很難復(fù)制，極具市場競爭力。

可以設(shè)計為：家庭休閑林場、家庭休閑海場、家庭休閑糧田、家庭休閑果園、家庭休閑牧場等。

(4)農(nóng)事體驗型

通常休閑農(nóng)場成功的最根本，也是最重要的條件，就是進(jìn)行農(nóng)業(yè)體驗。體驗的方式也是多種多樣，甚至不用太復(fù)雜，如：栽種作物、收獲果實、體驗農(nóng)業(yè)作業(yè)流程、植物迷宮等等，可通過創(chuàng)意將農(nóng)耕文化和農(nóng)趣活動深度包裝，根據(jù)不同年齡段和不同季節(jié)，設(shè)計不同的農(nóng)業(yè)活動和產(chǎn)品，滿足城市消費者的好奇心。

(5)主題創(chuàng)意型

與其他類型家庭休閑農(nóng)場不同的是，主題創(chuàng)意型不僅需要農(nóng)業(yè)資源作為基礎(chǔ)，還要投入和建設(shè)相應(yīng)的主題設(shè)施，通常需要與專業(yè)的創(chuàng)意公司進(jìn)行合作管理，吸引消費者回流意愿和興趣?？梢栽O(shè)計為：家庭牛仔農(nóng)場、家庭休閑營地、家庭藝術(shù)糧田等。

(6)休憩休閑型

為壓力大、需要放松但又不愿意運動的人群，提供一個休憩的地方，運營重點是要保障私密性和品質(zhì)感。讓會員類的消費者將其當(dāng)成是自己的家或第二住所，根據(jù)個人的喜好來設(shè)計自己的用餐環(huán)境以及住宿環(huán)境。

(7) 養(yǎng)生基地型

利用特有的資源(溫泉、森林、藥材等)結(jié)合中醫(yī)或少數(shù)民族的獨特醫(yī)術(shù)進(jìn)行健康保健，提供延年益壽的膳食、理療、環(huán)境和服務(wù)?？梢栽O(shè)計為：家庭休閑溫泉、家庭休閑林場、家庭養(yǎng)生藥園等。

(二)休閑農(nóng)場運營模式的初探

休閑農(nóng)場現(xiàn)代化經(jīng)營管理必須考慮內(nèi)外環(huán)境因素，設(shè)定經(jīng)營目標(biāo)，投入生產(chǎn)因素，由休閑農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、游憩、餐飲、住宿等業(yè)務(wù)(或其中某一項業(yè)務(wù))，搭配行銷、人力、財務(wù)、資訊、保護(hù)環(huán)境等企業(yè)功能，在計劃、執(zhí)行、考核的管理程序下有效運作，達(dá)到預(yù)定的經(jīng)營目標(biāo)。

1、商業(yè)開發(fā)模式

采取輕資產(chǎn)投入、重資源整合、重軟性產(chǎn)品開發(fā)、先做樣板、滾動開發(fā)、與專業(yè)機構(gòu)合作，通過系統(tǒng)創(chuàng)意策劃、規(guī)劃設(shè)計、項目研發(fā)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)、重知本的家庭休閑農(nóng)場開發(fā)運營模式。

2、市場營銷模式

休閑農(nóng)場的營銷模式為三賣：第一、賣的是生態(tài)環(huán)境，可根據(jù)當(dāng)?shù)叵M能力收取門票;第二、賣鄉(xiāng)村生活，邀請消費者共享農(nóng)家生活樂趣;第三、賣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，當(dāng)消費者要離開時再購買些家庭休閑農(nóng)場的農(nóng)副產(chǎn)品。

如果感覺這是最基層的銷售方式，可以將其提升打造“新三賣”：一賣智慧，講故事、解說生態(tài)或大自然的循環(huán);二賣知識，將生活上的小常識交給消費者或為他們提供新的觀念與方法;三賣產(chǎn)品，購買承載美好記憶的DIY產(chǎn)品，帶走農(nóng)場主的熱情和溫馨。

基本理念就是多次販賣，經(jīng)過深度包裝，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)故事化，將農(nóng)產(chǎn)品情感化。但無論哪種販賣，都需要在高度、深度和細(xì)節(jié)上進(jìn)行包裝和策劃，以得到最佳效果。

3、運營管理模式

從市場營銷、業(yè)務(wù)管理、職能監(jiān)督、后勤保障等四個方面，通過對項目運營目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員編制、職責(zé)說明、業(yè)務(wù)流程等內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)梳理，總結(jié)出一套全面合理、持續(xù)發(fā)展的有目標(biāo)、有計劃、有安排、有檢查、有反饋、有考核、有激勵的運營管理方法體系和閉環(huán)循環(huán)過程，實現(xiàn)目標(biāo)管理和過程控制的有效達(dá)成。

三、高唐賽石的“ 旅游 +地產(chǎn)+休閑農(nóng)場”發(fā)展模式的探討

(一)高唐賽石的“ 旅游 ”

高唐賽石項目包括賽石花朝園、賽石·濱湖花街、賽石·公園壹號三個項目，分別定位為旅游景區(qū)、商業(yè)配套、房地產(chǎn)項目。賽石花朝園占地1300畝，為花卉主題公園，按照項目功能是作為商業(yè)及房地產(chǎn)的配套項目;按照旅游功能是作為高唐縣南部新城的花卉旅游景區(qū);按照環(huán)境分區(qū)是作為高唐縣南部新城乃至高唐縣未來的“中央公園”項目。

(二)高唐賽石的“ 旅游 +地產(chǎn)”

高唐賽石項目的開發(fā)初衷就是要緊緊圍繞“華僑城模式”的開發(fā)理念，“先旅游后地產(chǎn)”的路子，一方面提升了房地產(chǎn)的價值，另一方面也使旅游資源的邊際效應(yīng)得到了充分的挖掘，實現(xiàn) 旅游和地產(chǎn)的雙贏。

經(jīng)過實踐的證明，這一模式在高唐很奏效，前期開發(fā)的四幢樓盤達(dá)到預(yù)期效果，后期預(yù)約的四幢樓盤也基本完成預(yù)定效果。并形成了前期以旅游景區(qū)創(chuàng)立品牌、感染市場、吸引客戶、聚集人氣;中期以地產(chǎn)收益反哺景區(qū)發(fā)展，形成“食住行游購娛” 旅游要素，滿足業(yè)主及游客的基本需求;后期通過區(qū)域資源的優(yōu)化配置,使土地產(chǎn)生出最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,為高唐賽石提供出比旅游本身更豐厚的利潤。

(三)高唐賽石的“ 旅游 +地產(chǎn)+休閑農(nóng)場”

高唐賽石的總體思路基本形成：第一階段先旅游后地產(chǎn)，以旅游創(chuàng)品牌、聚人氣、拉客戶;第二階段以業(yè)主需求為基礎(chǔ)，不斷完善景區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施，圍繞客戶群體為基礎(chǔ)，輻射其他散客及團(tuán)隊，不斷擴(kuò)大景區(qū)邊際效益;第三階段除滿足以上兩個條件外，創(chuàng)新景區(qū)運營模式，形成以互動、體驗、參與為主的社區(qū)休閑度假農(nóng)場。形成成熟的農(nóng)副產(chǎn)品，打造“高唐賽石家庭休閑農(nóng)場”新概念，不斷拓展并延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，獲得比旅游門票收益更豐厚的收入。

三、東部華僑城是干什么的?

東部華僑城，位于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，是華僑城集團(tuán)精心打造的國家生態(tài)旅游示范區(qū)和世界級度假旅游目的地。　東部華僑城集兩個主題公園、三座旅游小鎮(zhèn)、八家度假酒店、兩座18洞山地球場、大華興寺和天麓地產(chǎn)等項目于一體。主要包括：大俠谷生態(tài)樂園、茶溪谷度假公園、茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、茵特拉根酒店（含茵特拉根溫泉）、菩提賓舍、瀑布酒店、房車酒店、咕咕鐘酒店、城堡酒店、火車營地、咖酷旅館、云海谷高爾夫會員球場和公眾球場、大華興寺、天麓地產(chǎn)等，體現(xiàn)人與自然的和諧共處。東部華僑城還精心打造了《天禪》、《天機》、《天音》、《天籟》等多臺文化演藝項目，每年的春夏秋冬，還會分別推出"山地采茶節(jié)"、"山海放歌節(jié)"、"國際茶藝節(jié)"、"山地祈福節(jié)"等主題活動，為廣大游客呈現(xiàn)無限精彩。東部華僑城認(rèn)真履行中央企業(yè)社會責(zé)任，規(guī)劃營造了一個全方位自然體驗的生態(tài)之旅，同時以寓教于樂的方式向游客推廣環(huán)保知識，啟發(fā)游客熱愛、保護(hù)大自然的意識，實現(xiàn)了生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會效益的和諧統(tǒng)一。東部華僑城自2007年7月28日項目一期試業(yè)以來，先后贏得由社會各界有影響力的組織授予的20多項榮譽，截至08年底，項目一期已接待游客達(dá)300萬人次，實現(xiàn)稅收5.0億元，各項指標(biāo)均創(chuàng)全國旅游景區(qū)之先河，提供了3000多個就業(yè)崗位。預(yù)計至2009年底將實現(xiàn)45億元收入。兩個主題公園大俠谷探險樂園以“人與自然”為主題，集山地郊野公園和都市主題公園于一體，實現(xiàn)了自然景觀、生態(tài)理念與娛樂體驗、科普教育的創(chuàng)新結(jié)合，主要包括冒險海灘、峽灣森林、海菲德小鎮(zhèn)、探險峽谷和云海高地等五大主題區(qū)，自然奇幻的主題樂園為游客帶來不一樣的歡樂體驗。茶溪谷度假公園呈現(xiàn)了一個綠的世界、花的世界、中西文化交融的世界和休閑度假的世界，體現(xiàn)休閑度假旅游文化，主要包括：茵特拉根、濕地花園、三洲茶園、茶翁古鎮(zhèn)以及水上高爾夫練習(xí)場、屋頂可開合式網(wǎng)球館、東部華僑城大劇院等。近期，茶溪谷將建造一個滑雪場，為游客打造一個南國浪漫雪世界。三座旅游小鎮(zhèn) 茵特拉根小鎮(zhèn)擷取歐洲瑞士阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑、賽馬特的花卉、謝菲爾德的彩繪等多種題材和元素，實現(xiàn)了中歐山地建筑風(fēng)格與優(yōu)美自然景觀的完美結(jié)合，溫馨的主題街區(qū)、古老的森林小火車、典雅的度假酒店、茵特拉根溫泉、東部華僑城大劇院、水上高爾夫、網(wǎng)球館等，在山谷間創(chuàng)造出一個美得像童話世界的山地小鎮(zhèn)。海菲德小鎮(zhèn)以葡萄酒文化為主題的美洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，原木與磚石相結(jié)合的建筑溫馨質(zhì)樸，系列銅雕展示了從葡萄采摘到紅酒釀造的全過程，演繹了19世紀(jì)美國加州納帕山谷的紅酒小鎮(zhèn)風(fēng)情。主要包括天幕、海菲德劇場、紅酒體驗館、自釀啤酒屋、湖畔美食廊、小鎮(zhèn)客棧等特色項目，為游客精心打造了一處與紅酒約會的陶醉之鄉(xiāng)。茶翁古鎮(zhèn)是茶文化的鑒賞區(qū)和中心服務(wù)區(qū)，也是環(huán)境幽雅的游客休憩區(qū)。游客可以品茶餐、嘗茶點、吃土菜、觀茶戲、飲茶酒，深入了解茶禪文化；還可以在茶藝坊、茶酒坊、陶藝坊親身體驗采茶、制茶、做陶的樂趣。四家主題酒店東部華僑城酒店群由四大主題酒店組成，是國內(nèi)首個主題酒店群，擁有 600余間客房。茵特拉根酒店將中歐山地建筑風(fēng)格與南中國壯美的山海景觀完美結(jié)合，出落成一個美得不食人間煙火的童話。包括 308間豪華客房、池畔別墅、連排別墅、商業(yè)街公寓以及總統(tǒng)堡，在優(yōu)雅，尊貴中為你一一呈現(xiàn)山海的浪漫。大華興寺菩提賓舍將“禪宗”理念納入酒店的設(shè)計構(gòu)思，創(chuàng)造空靈、簡樸的禪意空間。22間禪意客房：包括 4間禪意套房，16間靜謐大床房，2間典雅雙床房。東部華僑城房車酒店位于 2.5平方公里郊野體育公園，收盡東部華僑城獨有的湖光山色、云海奇觀。她將概念客房與豪華房車，靜與動完美結(jié)合，最好的詮釋了“自由”或“肆意”。擁有159間寫意客房及4輛豪華房車。東部華僑城瀑布酒店隱藏在大瀑布和巨巖之間。 94間客房、啤酒工廠、主題餐廳、宴會演繹廳……設(shè)計師以水為元素進(jìn)行創(chuàng)作，藝術(shù)與奇思妙想滲入每一個角落。客人可將壯觀的大俠谷瀑布收入眼簾，也可沉醉于紅酒小鎮(zhèn)，集太空，海洋于一體的主題公園為這里增添了無盡的夢幻色彩。&n

四、佛山華僑城濕地公園植物配置方式

讓城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。

華僑城秉承“規(guī)劃先行”的造城理念

將“海綿城市”的設(shè)計理念

運用到華僑城生態(tài)濕地公園中

通過自然途徑與人工措施結(jié)合

實現(xiàn)雨水在區(qū)域的積存、滲透和凈化

打造“會呼吸的公園”

讓生活與美景都可以自由“呼吸”

當(dāng)雨水落入大地，城市便擁有了靈感。模仿海綿的疏闊空間結(jié)構(gòu)，華僑城生態(tài)濕地公園將對水的容納擴(kuò)展至湖岸空間內(nèi)部，利用自然力量進(jìn)行滲水、滯水、蓄水，讓綠地與綠道交錯其中，土地與建筑的邊界消融。

◎ 華僑城生態(tài)藝術(shù)公園實拍圖

滲水功能

保留土地，實現(xiàn)雨水的生態(tài)滲透

土地作為自然滲透的最佳介質(zhì)，華僑城生態(tài)濕地公園對原生土地進(jìn)行保護(hù)，設(shè)置臺地生態(tài)駁岸、淺灘活動區(qū)生態(tài)駁岸、泄洪區(qū)陡坡生態(tài)駁岸、泄洪區(qū)緩坡生態(tài)駁岸多種組合措施，有效減少不透水區(qū)域面積，降低地面徑流量，促進(jìn)雨水更快滲透。

◎ 示意圖

滯水功能

植物規(guī)劃，減緩雨水匯集速度

華僑城生態(tài)濕地公園通過對公園植物從高到低的層層規(guī)劃，使用“生物方式”讓雨水滯留。

公園內(nèi)設(shè)計挺拔的針闊混交林帶、略高的挺水植物群落、湖面的浮水及沉水植物群落、岸邊的濕生植物群落高低錯落，有效降低雨水匯集速度，為土地留出足夠的滲水時間。

◎ 示意圖

生物蓄水

筑就超大“自然水源庫”

華僑城利用湖心與岸的高低落差，讓湖成為天然的蓄水池。

約3萬方湖域面積毫無保留地接納著每一縷匯流入內(nèi)的水系，外部約9萬方濕地及豐盛植被景觀，用茂盛的根莖將水源牢牢鎖在底部，形成天然的水源保險庫。

◎ 示意圖

華僑城生態(tài)濕地公園在層層疊疊的景觀形態(tài)中，為海綿城市中水的取用與發(fā)展留下了足夠空間。水被存儲是海綿城市的第一步，如何利用大自然的水資源，才是達(dá)到綠色循環(huán)的關(guān)鍵步驟。