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越南買地

發(fā)布時間：2023-05-05 06:03:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 813

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于越南買地的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、越南買一套房子要多少人民幣
2、越南，古巴，朝鮮是土地所有權(quán)歸國家，土地公有制嗎？
3、2000塊玩轉(zhuǎn)越南芽莊，有美景也有陷阱！
4、除了泰國，還有哪些性價比較高的旅游國家值得一去？

越南買地

一、越南買一套房子要多少人民幣

在中國，一個年輕人若想要在北京三四環(huán)內(nèi)買一套房，就算他不吃不喝，也得工作20年。然而，如果這位年輕人由于高房價放棄了北京而選擇到越南買房，他就能逃離房子的枷鎖嗎？今天我們就來侃一侃在越南擁有一個家到底難不難？

聊房價之前，我們先來看看越南獨樹一幟的建筑風(fēng)格。

一、越南的房子——自建房

越南有很多獨門獨戶的小樓，在城市里鱗次櫛比，沿街而立，五顏六色，這些就是越南老百姓的自建房，雖然除了正面涂上裝飾涂料，其他三面并無太多裝飾，但是屋頂?shù)拇蛟祜L(fēng)格和法式建筑的味道還是很賞心悅目的。

越南的這些自建房是越南“四苗條”之一，在河內(nèi)街頭隨處可見的是瘦長的房子，普遍上是二、三層樓高，一般不超過六層，多數(shù)沒有電梯。這就是獨特的越南民居，格式是橫向窄，縱向深，一般面寬約4米，而進深則達到20米左右。

神奇的是，長條狀的房子主要出現(xiàn)在越南市區(qū)，在稍微偏僻的低端或是郊區(qū)，很多民居還能有個前庭后院，加上五顏六色的高調(diào)外墻，就像中國的豪宅別墅一般了。

這些自建房一般一樓為客廳餐廳，靠后位置設(shè)立樓梯同時也是房子的采光井，通風(fēng)采光性能都很好，基本上不用買空調(diào)。

主要有下面這些說法：

其一：同樣面積的房子，門面越寬要繳的地稅就越高。

其二：沿街可以開設(shè)更多店鋪。

其三：政府規(guī)定了建房的尺度，大房子在城市很少見。

二、越南的房價

在城市：

窄長型的越南自建房是越南昂貴地價結(jié)下的果。

由于越南重新頒布了《住房法》等房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致越南城市住宅用地價格，特別是在越南東南部及紅河平原地區(qū)，將上升至原來規(guī)定的地價的兩倍，每平方米約1.62億越南盾(約43800RMB/平)?，F(xiàn)行住宅用地價格為每平方米8100萬越南盾（約24300RMB/平）。

住宅用地價格翻了一番，也同時意味著家庭及個人在請求辦理住房所有權(quán)以及住宅用地使用權(quán)合法化憑證時將繳納翻倍的土地使用費用。

此外由于住宅用地價格上升，土地補償款也將隨之升高。用于基礎(chǔ)工程建設(shè)和征地拆遷的費用支出也一定會多，客戶成為最終的買單者，房價不可避免地也隨著水漲船高。

越南房產(chǎn)制度的一個重要特點：土地私有化+小產(chǎn)權(quán)化。

對于老百姓的土地，越南政府不可以把土地全部歸為國有，也不可以隨意征地和拆遷，更不可以在土地上任意建幾十層樓高的房子來增加土地容積率。再加上由于房子屬于永久產(chǎn)權(quán)，越南的房價遠遠超過很多人的想象。

據(jù)說，在越南河內(nèi)市中心區(qū)5公里的半徑內(nèi)，一處約60平方米的房子，可以賣到250萬美元（約1630萬人民幣）。另外幾個大城市的房價，已經(jīng)達到45萬人民幣/平方米的“天價”。

所以，城市土地緊張，人口膨脹，加上土地私有化和小產(chǎn)權(quán)化，公共交通比較落后，經(jīng)濟、特別是私有經(jīng)濟的發(fā)展強勁，有可能都是河內(nèi)市中心房價奇高的原因。

在農(nóng)村：

例如，在永福省(距離河內(nèi)60公里)的郊區(qū)新籌鄉(xiāng)，農(nóng)戶一般4-5口人，戶平3畝多農(nóng)地和150平方米宅基地。農(nóng)民的土地是不能用來辦“鄉(xiāng)村企業(yè)的”，甚至稻田改作稻田養(yǎng)魚或種水果都是不可以的，必須種植糧食(糧食價格為2人民幣/公斤)。

越南的村莊，沒有集體建設(shè)用地，也沒有機動地，農(nóng)地不能改變用途(水稻地不能用來種水果和養(yǎng)魚)，所以，磚瓦場的用土都要花錢買來。由于土地沒有任何機動，新婚的年輕人要建房，必須花錢買宅基地，100平方米的宅基地，需要4萬人民幣。

二、越南，古巴，朝鮮是土地所有權(quán)歸國家，土地公有制嗎？

朝鮮，古巴和中國一樣，土地國有

但越南似乎已經(jīng)允許農(nóng)民買賣土地

三、2000塊玩轉(zhuǎn)越南芽莊，有美景也有陷阱！

【寫在前面】兩千塊就能出趟國

大家好，我是張小擰。承蒙江湖上的朋友們賞臉別號又稱“張二狗”

這次二狗大師終于走出了國門走上了國際，雖然越南離的不遠吧，但心情還是很激動的?；叵霂啄昵皷|南亞旅行還沒有這么火的時候，“越南越美”就成為這個神秘小國的高逼格標(biāo)簽，回來的人大多都對越南的風(fēng)土人情贊不絕口。特別是在棒子國作死的這些日子里，芽莊已經(jīng)成為了取代濟州島高性價比的亞洲海島首選。

說來也巧，無意中搜到天津直飛芽莊（機智如二狗，其實是每天都等著刷一遍特價機酒等著撿漏），五天四夜機酒自由行套餐，特價1999一個人，這是兩千塊就能出趟國的節(jié)奏?。∪缓蟊銘汛е鴮υ侥蠂鴺銓崯o華的想象開始著手準(zhǔn)備。

在芽莊最熱的午后頂著烈日還在玩自拍的本文作者張二狗大師。此處應(yīng)有掌聲！

1、簽證：越南的簽證極為容易，找馬爸爸全都搞定。二狗大師辦理的是另紙簽，價格約在200—300之間，除了護照首頁照片以外幾乎什么都不用準(zhǔn)備，并且三個工作日就能拿到手。

值得提一句的是中國的新版護照上每頁都印有地圖，其中有一個地方跟越南有領(lǐng)土爭議，所以越南大使館拒絕在中國護照上直接貼簽證，都是單獨拿一張A4紙，也就是所謂的另紙簽。（從這里其實就能發(fā)現(xiàn)越南對中國態(tài)度的一些端倪）

2、貨幣：越南流通的貨幣是越南盾和美元，所以需要兌換錢。機（ji）智（zei）的二狗大師在這里的建議是先在國內(nèi)換美元，然后去了當(dāng)?shù)卦儆妹涝獌稉Q越南盾，因為這種方法是最最最劃算的。大約1塊錢人民幣等于3400越南盾，所以換完錢之后人人都是百萬富翁~以我這次5天4夜的旅行來說，不算機票和酒店的價錢，一個人換1000塊人民幣足矣，當(dāng)?shù)氐南M水平并不高。

3、wifi：這是我第一次沒有租wifi，在淘寶選擇了電話卡。40塊錢7天不限3G流量，贈送2G的4G流量，最后發(fā)現(xiàn)又方便信號又好！如果有同伴可以開熱點共享也完全夠用，最重要的是省去了wifi充電的煩惱！

4、必備物品：換洗衣物、泳衣、防曬霜（高倍）、帽子、防曬衣、墨鏡。是的你沒看錯幾乎都是圍繞防曬的，去芽莊一定一定要注意防曬，不然回來一定會變成越南黑猴。

仔細一想去芽莊其實也沒啥好準(zhǔn)備的，本來地方就不大，也沒什么需要提前準(zhǔn)備的，收拾好行李就出發(fā)吧~

02/

【丑話也要說在前面】陷阱都是被慣出來的

萬萬沒想到越南的機+酒套餐都是要隨團的，從上飛機到酒店都是要跟著旅行團，辦了入住之后才是自由行。所以這也讓我不小心看到了中國導(dǎo)游對待中國人的嘴臉。

【大坑一】只向中國人收小費的越南海關(guān)

此行最讓我想使用暴力的一點，導(dǎo)致整趟行程都跟吃了只死蒼蠅一樣。

到了入關(guān)的時候，發(fā)現(xiàn)情況比我們想象的還要惡劣。導(dǎo)游會事先再囑咐一遍給小費，然后越南的海關(guān)會用標(biāo)準(zhǔn)的中文喊：“每人十塊錢人民幣小費，加在護照里?！敝髸幸粋€專門檢查小費的越南海關(guān)猴，然后把夾了小費的中國人單獨排一隊出來。

不緊不慢，有條不紊。

我們作為自由行的游客被強行塞到不懂事兒的中國旅游團里，不僅不能脫離團隊不給小費，甚至還要眼看著團里的人喜滋滋的把小費夾進去，心里的憋屈簡直沒法明說。當(dāng)即就發(fā)了條微博，“越南是一個比韓國更值得讓中國人拉黑的國家！”

有個小插曲：王導(dǎo)在海關(guān)的時候全程板著臉攥著自己的護照，過海關(guān)的時候居然笑了一下，然后對著海關(guān)說了句：SB。越南海關(guān)聽完便開心的笑了。

但這依舊不能緩解我們的郁悶。

如果你看到了這篇文章，如果也被越南黑猴收取小費，最好團結(jié)起周圍的中國人一起SAY NO！

本次乘坐的越捷航空，空姐漂不漂亮沒注意，空少倒是蠻帥的。

【大坑二】會被找錯錢的越南盾

由于越南盾的紙幣面額太過巨大，每次給錢找錢都要殺死無數(shù)個腦細胞，最后可能還是數(shù)錯了，如果你寄希望于越南本地人幫你捋清楚找零那就等著挨宰吧。一杯合人民幣3塊錢的飲料，最后找完錢再一算變成了30塊錢，這是一個真實的故事。

面值巨大的越南盾。

【大坑三】當(dāng)?shù)厝蔷频?招待所

來來來記筆記了啊，東南亞的酒店有相當(dāng)一部分是所謂的“當(dāng)?shù)厝恰?，“?dāng)?shù)厮男恰?，這個是他們自己的評級，跟咱們平時所說的國際評級完全不是一回事兒?。∈堑哪銢]猜錯，我們就被安排進了當(dāng)?shù)厝堑木频昀?，外頭還真的掛了三顆星星，但實際的環(huán)境請參考國內(nèi)的招待所。

一般來講我對于酒店的要求并不高，小鄉(xiāng)村的土炕和青旅的男女混住都不在話下，但本次選擇芽莊作為目的地的一個最重要的原因就是度假，沒有面朝大海春暖花開也就罷了，一間只能放下床的陳舊房間還是無福消受了。最終自己花了幾千塊錢出去住洲際了。

號稱三星級的招待所~住了一晚就搬出去了。

【大坑四】出租車司機

越南人的英語不好是公認(rèn)的，在芽莊打車的這幾天發(fā)現(xiàn)大部分出租車司機只要你跟他說好地點和打表，還是沒有出現(xiàn)故意繞路和坑錢的情況。不過還是有碰到了一句英文都聽不懂的人（無法辨別是真的還是裝的），會用本地話嘰里呱啦跟你表示這個錢不對，最終比表上多收了幾萬盾的人。

一共呆了五天就實打?qū)嵉牟鹊搅怂膫€陷阱，其中還有涉及到原則性問題的海關(guān)小費，所以即使是2000塊錢出了趟國還是覺得哪里不對。

芽莊不大，主要景點靠打車就行，一般也就20塊人民幣左右。

既來之則安之，該玩兒還是要玩兒的。所以接下來的內(nèi)容是芽莊美景篇，看過陷阱篇的朋友們不論是否還有去越南的打算，都歡迎圍觀~

03/

【芽莊大教堂】鬧中取靜的哥特建筑

芽莊市區(qū)面積很小，一共只有幾個可以被稱為景點的地方，大教堂就算一個。

雖然二狗大師本身沒有什么信仰，但是我對教堂這種歐式古建筑很感興趣，幾乎每去一個地方都要看看當(dāng)?shù)氐慕烫瞄L什么樣，恰好準(zhǔn)備去的時候是下午4點多，正是夕陽西下光線最好的時候，從酒店出發(fā)步行十五分鐘就到了。

從海邊到市中心也就二十分鐘的步行路程，這里沒有度假區(qū)的大高樓，反而都是不高的民居、學(xué)校和政府。這個環(huán)島應(yīng)該就算芽莊比較大的交通樞紐了，正對面就是芽莊大教堂。

大教堂非常顯眼，因為地勢很高而且前面還有一個小廣場，你會發(fā)現(xiàn)這里人山人?！驗楸恢袊眯袌F占據(jù)了。

為啥旅行團要堵在教堂門口呢？因為他們進不去唄。

門口有一塊中文大牌子，第一條就明確表明中國旅行團再未經(jīng)預(yù)約的情況下禁止入內(nèi)參觀，門口會有看門的大爺專門盤問亞洲面孔。我跟王導(dǎo)就被攔下了，先是問我們來自哪，回答完中國之后就會被nonono的禁止入內(nèi)，經(jīng)過幾輪的辯論之后看門的大爺表示有的旅行團會把團員拆開假裝成散客入內(nèi)。（真是佩服我自己的語言天賦），我都快被氣樂了，想想這也確實能是中國人干的出來的事兒。

最后大爺拿出必殺技問我們是怎么到達這里的，是不是做旅游大巴來的。我們倆異口同聲的說on foot，從海邊溜達過來的?？赡苁潜晃已凵裰械恼嬲\打動，大爺最終順利放行。

芽莊教堂是一座哥特式建筑，建于1928年，是被法國當(dāng)做殖民地時期的建筑。教堂外是繁雜吵嚷的街頭，教堂內(nèi)則靜謐平和，儼然另一個世界。教堂每天早晚舉行彌撒活動，常能在門外聽見誦經(jīng)聲或唱詩班美如天籟的歌聲。

走過很多地方的教堂，而芽莊大教堂最不同的就是它有一個教堂該有的寧靜。人少最重要原因大概就是禁止中國旅游團進入，一想到這里也瞬間理解了為什么進門那么困難。

進入教堂是要把帽子摘掉的，里面的彩繪超美

這里可以隨意拍照，只要不開閃光就行。王導(dǎo)給抓了一張還虛焦了，已經(jīng)拎回家批評教育了。

巨大的耶穌像，會心生敬畏。

04/

【占婆塔】神秘的小吳哥窟

占婆塔是我在還沒來芽莊之前就一直惦記著的地方，俗話說的好，不怕賊偷就怕賊惦記……哎不對，我是張二狗，是一個積極陽光的美少女，咋能成賊了呢。自打從尼泊爾回來，就一直對信仰啊宗教啊這些東西念念不忘，可能就是越神秘魅力就越大。所以一直想去看看傳說中的吳哥窟，可惜一直沒能去成柬埔寨。

不過這里可是俗稱小吳哥啊，能親眼看看占婆塔也是不錯的。

門票僅售4500越盾，合人民幣1塊5毛錢。

占婆塔全稱為“芽莊婆那加占婆塔”，名字讀起來很拗口所以人們就給它起了一個昵稱“小吳哥”。這里供奉的是天依女神保護著靠海吃飯的漁民，相當(dāng)于中國漁民心目中的媽祖。

門票是4500越南盾，光在里面俯瞰芽莊也是值回票價??！雖然只有一小片，但建筑群還是體現(xiàn)出了它的歷史感，讓人感受到古老的越南占族文化。

這里可以看見芽莊的入?？?span style="display:none">ZQU創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

05/

【黑島潛水】色彩斑斕的海底世界

芽莊有25個潛水點，水中平均能見度15米。海底有陡坡和水下巖洞，并且有豐富的珊瑚，大約350多種。芽莊比較成熟的潛水點大多集中在黑島，一般去芽莊旅游，都去黑島潛水。

藍色的箭頭就是我們潛水的地點，用Google Map記錄了一下位置

在大眾點評上買了一個一日游的團，300塊人民幣包括一次浮潛一次深潛，一對一的教練，船上送免費的簡餐，還有免費的接駁車來酒店接送。

拋開別的不說越南的物價真的挺便宜的，不過唯一沒想到的就是我！又！暈！船！了！

坐船的時候會經(jīng)過這個纜車，纜車的另一頭就是珍珠島，號稱芽莊迪士尼。二狗大師對這個不感興趣，還是去黑島潛水吧~

偶遇同款的船。

黑島的生態(tài)環(huán)境很好，看看海里的小魚就知道啦。這里禁止游客上島，所以我們的船只能停在島的附近。

二狗大師雖然不怕水，但是游泳水平也就僅限于狗刨。（哎？怪不得叫張二狗= =）

但是會游泳跟會潛水完全是兩碼事兒，深潛嚴(yán)格意義上來說算是高危運動。還好我們有一對一的教練，一定一定在下水之前先聽好安全事項，以及記住危急關(guān)頭的手勢動作。

由于只是深潛體驗，所以不用學(xué)習(xí)那些復(fù)雜的設(shè)備使用方法，教練會一直在你身后幫助你上浮或下潛，需要自己做的就是學(xué)會用嘴巴呼吸，和做耳膜增壓。

換上裝備直接就跳下水了，話說第一次這么近距離接觸海底世界，還真是一點不緊張哈哈哈。

剛剛開始下潛的時候就開始做耳膜增壓，然后示意教練可以繼續(xù)往下潛

看見了好多珊瑚

會游泳的好處就是可以自己撲騰撲騰

我覺得以我的慧根，可以考慮去考個潛水證了~

06/

【芽莊網(wǎng)紅餐廳】懿蓮越式小館

實話實說第一天到芽莊的時候其實是沒吃午飯的，因為發(fā)現(xiàn)這里的飯店幾乎全、在、午、休！唯一開著的小攤兒只提供喝茶服務(wù)……

可能海島的午后氣溫太高了吧，當(dāng)?shù)厝瞬皇嵌阍谖堇镄菹?，就是躲在樹蔭下喝水。

但是對于二狗大師來說，沒有吃到美食是出來玩的大忌！打開大眾點評用評分最高開始篩選餐廳，最終發(fā)現(xiàn)這家名叫“懿蓮越式小館”的餐廳。

跟我的手串兒很配有木有！

這家主打越南家常菜，環(huán)境很講究，店名取自越南的國花“蓮”，加一個懿字，增添幾許詩意。所有的餐具也圍繞著“蓮”為主題，筷子被藍色布袋包裹著，清幽雅致，還有些禪意。

遇到高峰期需要等位，來這里的大多數(shù)都是慕名而來的中國人，但是經(jīng)吃貨鑒定這家味道確實不錯。

人均消費：80元人民幣

春卷，王導(dǎo)說里面的兩根蔥不錯

吃到一半才想起來拍照的咖喱

菠蘿雞飯

07/

【路邊攤的美味】花點零錢吃頓大餐

除了正兒八經(jīng)的餐廳之外，會發(fā)現(xiàn)芽莊也有好多路邊攤兒。就跟國內(nèi)的大排檔一樣，他們都是晚上才出攤兒，而且主要集中在居民區(qū)而不是旅游區(qū)。

這些路邊攤兒唯一特點就是，巨！便！宜!花點零錢就夠吃一頓大餐的，所以對于越南本地人來說，路邊攤才是他們的主場。

第一推薦的就是鮮榨果汁，一杯純純的芒果汁只要人民幣4塊錢，每天喝三杯身體倍兒棒吃嘛嘛香！

來越南了怎么能不嗦粉呢?。∵@一大碗牛肉米粉在路邊的小店只需6元人民幣！味道超正！

這條魚是我跟王導(dǎo)為了花掉手里的零錢才點的……這么一大條錫紙烤魚，只合人民幣不到30塊錢……最后手里的零錢還是沒花了。味道巨贊

必須要嘗一嘗的越南本地啤酒，當(dāng)然了，味道還是不如燕京

08/

【科斯塔公寓酒店】這才是度假的感覺

被那個所謂當(dāng)?shù)厝堑木频暾痼@之后，二狗大師第二天就卷鋪蓋搬走了。在agoda上選了好久最終還是定了個五星，沒有選擇大名鼎鼎的哈瓦那（已經(jīng)快被中國旅行團包了），而是洲際旗下的公寓酒店——科斯塔公寓酒店，跟國內(nèi)咖啡一個單詞的那個costa。

首先這是一個海邊的度假酒店，芽莊所有的度假酒店都有一個通病就是都沒有私人海灘，酒店跟海之間一定是隔著一條主干道的。不過我對私灘沒有執(zhí)念，王導(dǎo)更好糊弄，有個游泳池就開心了半天。

拖著行李箱在換酒店的路上，二狗大師心情很美麗。

洲際的公寓是第一次住，感覺還不錯：

1、地理位置非常好，過馬路就是大海，離芽莊最大的購物中心步行五分鐘就到。

2、房間內(nèi)設(shè)施都很新，廚房洗衣機全都有，游完泳直接可以用洗衣機甩干超方便。

3、服務(wù)態(tài)度特別熱情，畢竟是洲際大品牌，即使是公寓也有每天的客房服務(wù)。

4、拿著房卡可以在樓下的coast喝打折的咖啡~

5、沒有中國旅行團。

海景房沒有了，不過城市景觀的也很漂亮。

對面就是洲際酒店，跟公寓的樓是挨著的。

最喜歡的就是房間超大

廚房冰箱要啥有啥

旅途中短暫的家

最后，在酒店面朝大海曬太陽才是芽莊的正確打開方式呀~

【全文完】

四、除了泰國，還有哪些性價比較高的旅游國家值得一去？

第一個、新馬泰。如果說是第一次出國旅游，那么自然是缺少一些經(jīng)歷與經(jīng)驗的，所以不建議大家去太遙遠的國家，最要就是亞洲以內(nèi)的一些目的地，比如東南亞的新馬泰，即新加坡、泰國、馬來西亞等等；這些國家都是非常受到國內(nèi)游客朋友們喜愛的。

第二個，日本也是一個非常不錯的旅游國度，每一年去日本旅游的游客也是不在少數(shù)，這是一個典型的島國，主要以自然景觀聞名世界。比如說著名的觀光勝地富士山，北海道，在世界上都非常有名氣，這里的櫻花也是非常漂亮。

第三個，挪威，挪威可以說是一個攝影者的天堂，這個國家的海岸線非常曲折，所以構(gòu)成了獨特的峽灣景色，在挪威有著著名的四大峽灣，由于三面臨海，所以挪威的海鮮資源也非常豐富，曾一度是海產(chǎn)品的出口大國。來挪威旅游主要也就是為了兩件事，第1件是拍照，第2件事就是品嘗海鮮。

第四個，冰島，這個國家是歐洲人口密度最小的國家，地理位置處于北極圈的邊緣，憑借著獨特的地理位置，這里是一個適合觀看極光的好去處。在這個國家內(nèi)，噴泉，瀑布，湖泊，河流的數(shù)量非常多，這里還有著非常遼闊的冰原，放眼望去到處都是美的享受。

第五個柬埔寨

世界聞名的吳哥窟就在柬埔寨，他的神奇、滄桑和美麗無需自疑。而且這個國家正處于發(fā)展中國家，物價很低，首都金邊的消費最高，小旅館、客棧價格多在6-12美元左右，洞里薩河岸餐館用餐人均8美元，租自行車1-2美元/天，法棍肉夾饃1美元?？傊刻烊司?5美元就可以生活的很舒適了。而在吳哥窟所在地暹粒，最低每天人均15美元（約100人民幣）即可完成旅行計劃。

柬埔寨雖然落后但不封閉，旅游設(shè)施雖然沒有很完善，但服務(wù)態(tài)度友好。大多數(shù)人對柬埔寨的印象，都來自于世界七大奇景之一的吳哥窟。人文風(fēng)情、風(fēng)土景致，再加上吳哥窟無與倫比的的歷史遺跡，讓各個國家的游客對它熱愛。

以上就是關(guān)于越南買地相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。