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售樓平臺十大排名（售樓平臺十大排名圖片）

發(fā)布時間：2023-05-24 00:30:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 623

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于售樓平臺十大排名的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、今天去看房，售樓處有兩個平臺都在做電商活動，有三萬抵七萬的，有六萬抵十萬的，該選哪個呢？
2、售樓部套路多？TOP20央企客關(guān)總監(jiān)避坑指南
3、這么多線上售樓處，房價不一樣要怎么選擇？
4、杭州推出官方售房平臺，房產(chǎn)中介有望被取消，中介們該何去何從？

售樓平臺十大排名（售樓平臺十大排名圖片）

一、今天去看房，售樓處有兩個平臺都在做電商活動，有三萬抵七萬的，有六萬抵十萬的，該選哪個呢？

其實兩個沒有什么區(qū)別，對你來說都是省了四萬塊錢，還不如選個三萬抵七萬的，這樣前期交的錢少一點，就算沒有買，退款時間慢的話也不會給生活帶來太大的影響。還有，可以去跟他們磨一磨，看看有沒有其他的優(yōu)惠活動，我上次在萬科的一個盤就看到了兩個平臺競爭，交錢少的那個還有額外砍價呢，好像叫侃家網(wǎng)。

二、售樓部套路多？TOP20央企客關(guān)總監(jiān)避坑指南

對于首次購房者來說，踏進售樓部的一瞬間多少心里都是沒底的。問哪些問題、有沒有遺漏，自己往往不清楚。如果趕上售樓部做活動要求當日交定金，可能匆忙之間就交了錢，回頭想想不合適再要去退就很麻煩。

本著多看幾個樓盤貨比三家的原則去看，看多了又會覺得每個樓盤都差不多。都是品牌開發(fā)商、成熟配套，戶型設(shè)計小區(qū)園林都很合適，亂花入眼反而更難決策。

更讓人焦躁心煩的是好不容易買到了意向中的房源等待交房，后期又聽到準鄰居們?yōu)榱四承┦虑樵谔栒倬S權(quán)，而這些事情自己之前根本就沒注意到，整個人都是后知后覺或是不知不覺。

買房避坑的視頻看了千千萬，到了現(xiàn)場一個都不記得。因為他們只告訴了購房者什么不能做，而沒有提出解決方案，無法實操。

就客戶最關(guān)心的一些話題，小編拜訪了長沙市場上排名前20的房地產(chǎn)開發(fā)商的客服總監(jiān)們，一起看看他們從客戶角度出發(fā)為大家提供了什么樣的專業(yè)指導(dǎo)。

1、要看的意向樓盤選好了嗎?

沒選好的話可以參考搜狐焦點上一篇資訊。

2、去售樓部還是找中介帶看，哪個房價低？

_ 房價本身不會有差別，因為一房一價早已在開發(fā)商房價系統(tǒng)里定好了。能浮動的只有是否在特價房（出清、團購）活動期間購買。要指導(dǎo)這些房源一定不是平時熱銷的（否則也不需要做活動來銷售了），但只要滿足核心購房需求，還是可以考慮的。畢竟一口氣省出好幾萬還是挺香的。

_ 如果路上有中介問是不是要去營銷中心看房，也可以回答他們是，并且詢問他們帶你去會有多少優(yōu)惠，選擇優(yōu)惠最多的那個中介人員送你進去即可；售樓部有人臉識別系統(tǒng)，如果是中介帶看，成交的話開發(fā)商會把獎勵給到中介，如果是客戶自己去就沒有獎勵。請記住，你得到的房價優(yōu)惠其實是中介把自己的獎勵給了你一部分，所以誰能諾給你優(yōu)惠多就跟誰去；但買不買是自己決定，房源一定要符合自己的核心訴求，不要光看有多少優(yōu)惠。

_ 如果樓盤促銷時有推出老帶新活動，一定要提前跟已經(jīng)是老業(yè)主的親友溝通好，讓他們提前找營銷中心的置業(yè)顧問報備，才能拿到老帶新獎勵；

3、重點看什么？

提前閱讀小編上一篇長沙購房13條邏輯并且熟記于心，確定自己要購買房子的幾條核心邏輯。不管去哪個樓盤看房，都要牢記自己的核心訴求，看樓盤各方面是否滿足（此處畫重點提醒）。能在手機上做好提問備忘錄較好，因為整個看房過程都是置業(yè)顧問在介紹，很可能你都沒來得及提問就進入了下一個環(huán)節(jié)。

有照片的拍下照片、有公示文件的拍下文件，確定自己詢問的內(nèi)容都有明確、完整的回復(fù)。切記不要被房價優(yōu)惠、贈送面積大、樣板間和示范區(qū)舒適大氣等現(xiàn)場因素迷惑了雙眼，忘記了自己的購房初衷。交了定金不是不能退，但手續(xù)非常麻煩而且要辦很久。

4、不利因素提示是什么？為什么要看？

品牌開發(fā)商都會在營銷中心放置“陽光購房宣言”或是“項目購房不利因素提示”這樣的展板或是廣告牌，具體位置可能在集中物料展示區(qū)，也可能在沙盤上。

這些信息是提醒客戶查看項目1公里到3公里以內(nèi)的對日后居住生活可能有影響的外部因素。因為在商品房買賣合同里約定，開發(fā)商必須對影響房屋買賣行為的信息盡到告知義務(wù)。所以購房者們一定要找到裝個提示并且提前閱讀，評估這些因素自己是否可以接受。

小編在此提醒，很多不利因素的文字描述是比較模糊的，購房者們比較難理解，最簡潔有效的方式是直接查閱拼房帝出品的該樓盤的樓盤評測，搜狐焦點各區(qū)域的購房專家們會對不利因素做實地考察，有圖有數(shù)據(jù)，幫助大家評估這些因素對日后居住生活的影響。

5、置業(yè)顧問說的配套怎么判斷真假，真的會兌現(xiàn)嗎？

口說無憑，小區(qū)紅線范圍內(nèi)的有關(guān)房屋及配套都需寫入購房合同，包括由開發(fā)商配建的學(xué)校、商業(yè)等。而紅線外的一切配套（學(xué)區(qū)劃分、軌道交通、醫(yī)療機構(gòu)、公園綠地等）都需依據(jù)片區(qū)的規(guī)劃方案確定，后期都有調(diào)整的可能。因為這類調(diào)整并不屬于開發(fā)商履約范圍，無法簽入購房合同，開發(fā)商自然也就無法保障是否會兌現(xiàn)。

應(yīng)對這種情況最有利的方法是用好購房合同里關(guān)于“銷售承諾”的相關(guān)條款。購房者們需要對售樓部公示的、置業(yè)顧問描述的、網(wǎng)絡(luò)及各個線上平臺展示的關(guān)于這些配套的信息做有意識的收集，包括但不限于拍照、留原件、錄音等方式，證明自己在特定時間段確實通過某些渠道或途徑得到了某些資訊，而這些資訊足以對后期自己的購房決策產(chǎn)生重大影響。這樣，雖然不一定能保證這些自己很看重的配套最終如愿落地，但至少能證明開發(fā)商確實有口頭或暗示提到過這些配套，后期有變動時也能督促開發(fā)商就這些前期的承諾事項做出努力。

以上就是關(guān)于去售樓部之前的幾個基本的準備動作。后期小編會跟搜狐焦點區(qū)域購房專家一起，提供針對具體樓盤的看房建議。想看哪個盤就速速聯(lián)系我們吧。

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三、這么多線上售樓處，房價不一樣要怎么選擇？

造成房價不一樣，是根據(jù)平臺性質(zhì)決定的。我們通?？吹桨簿涌?、58價格會低一些，那是因為它們是信息平臺，靠給經(jīng)紀人帶來流量為生，所以房源和價格更像廣告，用來吸引你點擊查看的。還有些是房產(chǎn)交易平臺，本質(zhì)是將線下的交易搬到線上，依靠每一筆交易獲取利潤，所以所有的平臺的房源和經(jīng)紀人都是基礎(chǔ)設(shè)施，必須真實。所以相對而言，房多多在平臺上買房，會更真實一些。

四、杭州推出官方售房平臺，房產(chǎn)中介有望被取消，中介們該何去何從？

未來房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)業(yè)很有可能會出現(xiàn)二八分化，真正高端的中介比如說鏈家為代表的高端中介可能會進一步存在，但是大多數(shù)只提供基礎(chǔ)服務(wù)的中小中介很有可能會被市場所淘汰。

出現(xiàn)這樣的直銷平臺對于所有購房者來說是個好消息，而中介產(chǎn)業(yè)短時間內(nèi)也不會被淘汰，未來市場的競爭將會進一步加速，分化的時代已經(jīng)開始加速到來了。

杭州官方新功能

杭州房管部門旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能。在此平臺上，房東們可以自行掛上自家房源，購房者也可以繞開中介，直接和房東面對面交易。

此平臺的橫空出世，可以說是給二手房地產(chǎn)的交易提供了更加規(guī)范的平臺，同時也給房產(chǎn)中介行業(yè)投下了一枚重磅“炸彈”。杭州此舉確實是給房地產(chǎn)行業(yè)投下了一枚“重磅炸彈”，甚至很多人預(yù)測，全國的政府房產(chǎn)交易平臺將會上線，地產(chǎn)中介要消失了！

此消息一出，地產(chǎn)中介市場龍頭企業(yè)貝殼當天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果從最高點計算，貝殼的市值蒸發(fā)超過750億美元（約合人民幣4876億元）。據(jù)悉，貝殼找房為國內(nèi)房屋租賃交易服務(wù)平臺龍頭，平臺上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房和出租房。

在這樣的情況下，大量的消息開始在整個房地產(chǎn)市場流傳，很多人都在議論紛紛，一時間一種“天下苦房產(chǎn)中介久矣”的聲音開始在整個市場流傳。

房產(chǎn)中介要取消了？

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)中介有其存在的價值，但目前絕大部分中介都是奔著賺傭金去的，只要雙方成交了就行，哪管你買的是貴了還是問題房？更有甚者，還在中間賺差價，吃相太難看了！

雖然這個政策在買賣雙方交易的過程中，有很多照顧不到的地方，但也解決了一些重要的問題。尤其是讓交易過程中更加趨于透明化，買賣雙方有了更多的自主權(quán)和知情權(quán)，還有就是能省一大筆錢。

更加有利于房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范化，行業(yè)的大震蕩，一番洗牌過后，能夠留下來的，必然是精品。讓那些只會打騷擾電話，唯利是圖坑害客戶的低級水平的中介平臺盡早淘汰掉。

房產(chǎn)中介何去何從

理性來看，房產(chǎn)中介還是有其存在的價值的，通過信息服務(wù)獲得傭金也是無可厚非，但是伴隨我國近20年房產(chǎn)行業(yè)的野蠻生長，房產(chǎn)中介也是亂象叢生，“假房源”、“吃差價”“亂收費”、“哄抬房價”“制造陰陽合同”等現(xiàn)象可謂是層出不窮。這也導(dǎo)致了民眾對房產(chǎn)中介的極大不滿。

但是，我們理性地來看待這件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房產(chǎn)中介的存在也不是一無是處：

一是、中介在房產(chǎn)交易過程中可以起到一個聯(lián)絡(luò)人的作用，對于異地交易也可以成為較好的委托人的職責(zé)。

二是、在房產(chǎn)的交易過程中，有些交易比較復(fù)雜，例如涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等特殊業(yè)務(wù)時，中介的專業(yè)服務(wù)還是有必要的。

三是、房產(chǎn)交易時，一般交易金額巨大，在雙方并不信任的情況下，必要的擔保措施還是有必要的，當然這個業(yè)務(wù)也可以通過政府的服務(wù)完善得以解決。

結(jié)語

綜合來看，中介之所以在長久存在，有其存在的原因，因為市場中的需求是多元化的，無論是政府搭建平臺，還是中介服務(wù)平臺都為房地產(chǎn)的交易達成提供了有力的支持。雖然地產(chǎn)中介行業(yè)確實是亂象叢生，也確實給很多人造成了困擾和損失，但是地產(chǎn)中介不會全面消失。當前地產(chǎn)中介的問題，更需要合理的規(guī)范，同時加強行業(yè)的監(jiān)管，以使其更好地為廣大客戶服務(wù)。

以上就是關(guān)于售樓平臺十大排名相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。