低成本地產(chǎn)景觀設(shè)計案例（低成本地產(chǎn)景觀設(shè)計案例分享）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于低成本地產(chǎn)景觀設(shè)計案例的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)該重視哪些問題？商業(yè)地產(chǎn)策劃的項目案例有哪些？

• 2、房地產(chǎn)園林景觀工程建造？

• 3、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目有哪些成功的案例？

• 4、商業(yè)房地產(chǎn)文案案例

一、商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)該重視哪些問題？商業(yè)地產(chǎn)策劃的項目案例有哪些？

商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)該重視的問題包括：1，地理位置，二環(huán)跟五環(huán)肯定不在一個級別上；2，交通，交通線就是商機流動的管道；3，物業(yè)素質(zhì)，包括硬的指標如體量、外觀、配套設(shè)置，還包括軟的指標如物業(yè)公司服務(wù)水平；5，周邊配套，這會很影響商業(yè)地產(chǎn)的價值；4，性價比，二環(huán)商鋪賣10萬一平，五環(huán)商鋪賣2萬一平，OK，可如果二環(huán)賣100萬，五環(huán)賣1萬，那就……

其實歸根到底，最重要的三點：地段，地段，還是地段。這是美國最著名的商業(yè)地產(chǎn)大亨Donnard Trump說的，他通過做商業(yè)地產(chǎn)身價60億美元……

說到商業(yè)地產(chǎn)策劃的項目案例，首先要明白商業(yè)地產(chǎn)都有哪些，商鋪、寫字樓、旅游景區(qū)/景觀、產(chǎn)業(yè)園等等都是商業(yè)地產(chǎn)，做它們的策劃，除了之前講的，還要根據(jù)各自的特點，比如旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，各自更注重景觀的獨特性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的便利條件，目前來講北京比較成功的商業(yè)策劃案例包括國貿(mào)三期、萬達廣場、大悅城、中關(guān)村等等，現(xiàn)在有一個新項目，目前還是一片荒地，但已經(jīng)賣出去好幾個億了，那就是龍湖的長楹天街。雖然在五環(huán)外，但從地段小環(huán)境來看，它處于東壩商務(wù)區(qū)、定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶之間，從大環(huán)境來看，它處于CBD與位于通州的北京新城連接處，距機場也很近，典型的價值洼地。更重要的是它是北京目前唯一一個直接蓋在地鐵上的項目，從六號線地鐵出來就是商場，與地鐵一號線平行的地鐵六號線，雙向四軌，分快慢車，快車三站直達呼家樓，日均人流將超百萬，再加上周邊近百萬的常住人口，您看看，地段、交通、周邊配套，都有了，所以這個項目日后必火，只可惜呀，沒錢買……

你是想入行學(xué)策劃吧，多去這些項目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟開發(fā)商交流交流就會有心得了。

我不是做策劃的，但是投資商業(yè)地產(chǎn)方面的問題可以問我。用戶名即電話。

二、房地產(chǎn)園林景觀工程建造？

房地產(chǎn)園林景觀工程建造具體包括哪些內(nèi)容呢，下面中達咨詢?yōu)榇蠹規(guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容介紹以供參考。

近年來，一股高檔小區(qū)的健康之風(fēng)首先從東南沿海發(fā)達地區(qū)刮起，并迅速向全國蔓延。在國內(nèi)較發(fā)達的地區(qū)，優(yōu)雅的小區(qū)園林景觀、完備的健身設(shè)施已成為許多樓盤售房的賣點，尤其是高檔小區(qū)和那些把項目定位為第三居所的，開發(fā)商無不利用其有限的自然空間和資源，費盡心思地在園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設(shè)計創(chuàng)意和嚴格、專業(yè)的工程管理，是營造標志性的園林景觀的重要保證。

作者從以下幾個方面論述房地產(chǎn)園林景觀工程建造。

1. 園林材料選擇使用問題

如今，園林材料有多種多樣，不同的材料能夠體現(xiàn)不同的特色效果。好的園林景觀不光只是利用好的材料就能顯現(xiàn)的，如果使用不當(dāng)，再好的材料都顯現(xiàn)不出它的價值。在進行設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)靥厣偷乩憝h(huán)境的特點。盡可能減少硬質(zhì)鋪裝，更多地利用大自然中平常多見的材料，如喬木、灌木、地被、木材、貝殼、木屑、火山石等特色材料作為景觀裝飾品或地面鋪裝，如此會別有一番情趣。比如我們在海南的項目，當(dāng)?shù)乜衫玫淖匀徊牧鲜重S富，在沿海地帶有大量現(xiàn)成的天然珊瑚石和貝殼，經(jīng)過加工可利用其做水體景觀及通向海邊的棧道或是墻體、花欄、花盆的裝飾品等；此外，還可以利用麻繩、木材、火山巖石、火山片石、海南椰樹加工品等特色材料來建造各色各樣豐富的園林景觀、裝飾材料及園林建筑小品。

做房地產(chǎn)開發(fā)不能不考慮成本，如果我們在園林建造材料的選擇上能夠充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，就地取材，盡量使用天然材質(zhì)，不僅能體現(xiàn)與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的完美融合，為社區(qū)的景色平添幾分真實和自然，而且可以大幅降低園林工程的建造成本。

2. 整體景觀的布局問題

一般來講，園林景觀的建設(shè)是一項創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現(xiàn)代人來講，布局合理、設(shè)計新穎獨特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如一些開發(fā)比較成功的小區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時根據(jù)不同地理環(huán)境營造出自己風(fēng)格特異的園林景觀來吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。

園林設(shè)計的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們在房地產(chǎn)項目中做園林設(shè)計方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項目的市場定位、業(yè)主的需求取向進行布局規(guī)劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路。步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

3. 園林建設(shè)工程質(zhì)量管理問題

總的來說，園林景觀是科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)的結(jié)晶。優(yōu)秀的景觀設(shè)計是景觀設(shè)計師知識精華的體現(xiàn)。與設(shè)計公司合作，應(yīng)該確保設(shè)計公司真正高水平的大師全程參與地形的勘察，并親自著手設(shè)計。盡管如此，要將一個優(yōu)秀的園林設(shè)計從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴格和專業(yè)的工程管理。園林建設(shè)工程監(jiān)理的主要作用就是通過園林監(jiān)理工程師控制、管理和協(xié)調(diào)園林工程建設(shè)進程，進行工程建設(shè)合同及信息管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系，力求在預(yù)定的投資、進度和質(zhì)量目標內(nèi)完成園林建設(shè)項目。 質(zhì)量管理、藝術(shù)創(chuàng)造、成本控制是工程項目管理的三大要素。園林工程按工程項目及專業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場工程等。園林綠化養(yǎng)護工程質(zhì)量標準可分為綠地養(yǎng)護質(zhì)量驗收規(guī)范和園林設(shè)施維護質(zhì)量驗收規(guī)范。園林建設(shè)工程監(jiān)理的重要工作之一就是質(zhì)量控制，當(dāng)前園林建設(shè)工程質(zhì)量控制依據(jù)的標準多為綠化標準。制定有效的園林建設(shè)工程質(zhì)量標準，是提高園林建設(shè)工程質(zhì)量，促進項目發(fā)展的有力措施。園林建設(shè)工程質(zhì)量驗收是質(zhì)量標準的重要組成部分，為質(zhì)量標準的貫徹落實規(guī)定了步驟和方法。由于園林工程有多項內(nèi)容，在施工過程中往往由多個施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問題就會影響施工進度，拖延工期，影響工程質(zhì)量及效果。因此，在施工管理過程中應(yīng)充分注意這幾方面的問題。園林工程的施工管理是一項實踐性很強的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深的園林工程管理知識，又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場施工等方面的經(jīng)驗和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下，把園林工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機地結(jié)合起來。

4. 園林植物景觀配置問題

毫無疑問，園林植物是園林工程建設(shè)中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合，考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域，加上從國外引進的大量植物品種，

目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅，不能達到讓人遐想的境界。因此，多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴，而應(yīng)該凸顯出其中蘊藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。我國園林植物品種較為豐富，其中有很多種類具有鮮明的地方特色。例如：在海南以椰樹、油棕等為代表的熱帶棕櫚科植物；以木棉、鳳凰木為代表的大花喬木；以雞蛋花、仙人掌等為代表的熱帶耐干旱植物；以古榕樹、橡皮樹、高山榕為代表的抗風(fēng)遮蔭樹種；以龍眼、荔枝、菠蘿蜜為代表的熱帶果樹等。因此，在植物配置上，私以為，首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種，突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^，夏有蔭、秋有果，做到意境深遠，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥浞N，適應(yīng)性強，便于后期管理，減少維護成本。當(dāng)然，在需要重點強調(diào)的景點位置上，適當(dāng)點綴一些外來較好的景觀樹種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區(qū)的特點形象。此外，沿海地區(qū)的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。

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三、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目有哪些成功的案例？

我覺得你可以看看四川遠景設(shè)計的《恩威道源圣城》的案例。

一、項目背景

道源圣城1#地塊位于大邑縣鶴鳴山，屬于道源圣城風(fēng)景區(qū)。鶴鳴山，為中國道教發(fā)源地，屬道教名山。位于四川成都西部大邑縣城西北12公里的鶴鳴鄉(xiāng)三豐村，屬岷山山脈，海拔1000余米，北依青城山（約 30公里），南鄰峨眉山（約120公里），西接霧中山（約10里），足抵川西平原，距成都約 70公里。因山形似鶴、山藏石鶴、山棲仙鶴而得名，為古代劍南四大名山之一，區(qū)域內(nèi)自然景觀資源極為豐富。

二、設(shè)計理念

本次項目運用景區(qū)設(shè)計手法，挖掘建筑特色的魅力，賦予景區(qū)以藝術(shù)、文化活力?？傮w景觀框架以規(guī)劃主干道路景觀軸為主軸線，以“入口廣場——中心廣場”特色為景觀核心，規(guī)劃形成一軸、多節(jié)點、五大景觀分區(qū)的總體景觀框架：

一軸：以規(guī)劃入口廣場——中心廣場景觀主軸線。

多節(jié)點：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公園、廣場、綠化及水體等多個景觀節(jié)點。

五大分區(qū)：廣場休閑區(qū)，停車場區(qū)，休閑娛樂運動區(qū)，濱河建筑帶，濱河景觀帶。

三、遠景專家淺談

本次項目遠景著重打造地塊特色景觀，并采用科學(xué)的理念引導(dǎo)景觀設(shè)計。景區(qū)的景觀體系由景觀節(jié)點、門戶節(jié)點、景觀軸線、景觀控制界面、重要景觀控制區(qū)等要素共同構(gòu)筑而成，通過景觀體系的建立，營造具有時代特征與地域特點的景區(qū)風(fēng)貌。

同時，科學(xué)布局景觀軸線。景觀軸線是指通過景觀的系統(tǒng)布局，形成統(tǒng)一的、連續(xù)的景觀系統(tǒng)。規(guī)劃考慮通過主干道的兩側(cè)的綠化的布置，同時結(jié)合建筑的靈活布局和豐富的立面，形成景區(qū)主要的景觀軸線。

此外，充分挖掘道源圣城特色和文化內(nèi)涵，努力塑造道源圣城新的景區(qū)形象。結(jié)合景區(qū)發(fā)展的要求，為居民提供安全、便利、舒適的環(huán)境與空間。并利用現(xiàn)有河道，采取滾水壩，充分利用水資源，打造舒適宜水宜居的休閑好去處。

四、商業(yè)房地產(chǎn)文案案例

商業(yè)房地產(chǎn)文案案例 大連城市廣場廣告文案全稿

戰(zhàn)略綱領(lǐng)

2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進入白熱化階段。城市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢，同時其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。但是面對目前復(fù)雜多變、競爭激烈的戰(zhàn)爭形式，城市廣場以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢，集合優(yōu)勢兵力進行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而達到對戰(zhàn)爭總局進行全面控制，短期內(nèi)迅速占領(lǐng)目標的終極目的。

一、平面武器

（1）報紙媒體

優(yōu)勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復(fù)閱讀，適合對目標客戶進行長期理性訴求。

劣勢：需讀者主動接受訴求，缺少強烈刺激。

《大連日報》：大連地區(qū)的黨報，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強、具有權(quán)威性。

《半島晨報》：大連地方性報紙，趣味性強、信息量大，報價較低但可信性稍弱。

《大連晚報》：一向以地域化和平民化為辦報方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。

《新商報》：《大連日報》直屬報，同為黨報，與大報具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報道，報價較低。

投放策略：綜合分析各媒體的特點，同時考慮預(yù)算等客觀因素。我們認為，城市廣場作為大連地產(chǎn)界“空前絕后”的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)項目，為了有效實行形象推廣、樹立市場美譽度，應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體——《大連日報》。為了有效整和媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側(cè)重一家進行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力?？紤]發(fā)行量、可信度、價格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報》無疑具有更多的優(yōu)勢，版面安排合理，讀者群文化素質(zhì)偏高，構(gòu)成元素豐富、時尚、可讀性強，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟、投資等方面，因此選擇《新商報》作為投放重點。

在媒體投放安排上，廣告投放富有節(jié)奏感，配合各階段的推廣思路和活動安排，達到環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和“五一”長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣告發(fā)布。

（2）印刷媒介

印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。

DM宣傳折頁印刷費用：7萬元/10萬份

北方航空雜志廣告費用：3萬元/頁•月*1月=3萬元（折后價）

總價：10萬元

注：由于投遞費各酒店收費標準不一致，因此令行討論。

二、空中武器

（1）電臺類

A、大連地區(qū)五大電臺地產(chǎn)廣告套播：

“城市廣場”地產(chǎn)廣告以套播的形式覆蓋大連電臺五個頻道共十個欄目，每天十次，每次十五秒，具體時間段均為各臺受眾最廣的欄目，時間涵蓋新聞頻道《中央新聞及報紙摘要》、《新聞一小時》、《時事今日談》、經(jīng)濟頻道《理財黃金檔》、《陽光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動感車壇》、《新聞聯(lián)播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率很高的欄目段，而且，上述收聽內(nèi)容全面包括受眾最為喜愛的日常關(guān)注點。同時電臺的聽眾多為有車族，很有經(jīng)濟實力，符合我們的目標群體定位，并且，這種套播反復(fù)播出的形式也有利于我們覆蓋式廣告宣傳。

B、集束式廣播投放：

“城市廣場”在開盤時期為了能夠更有效地進行市場炒作、吸引注意力，形成足夠強勢的強銷氣氛，應(yīng)于常規(guī)性廣播投放的基礎(chǔ)上，于此時加播更具威懾力的電臺廣告，使發(fā)布頻率更密集、效果更明顯、氣勢更威霸?！俺鞘袕V場”地產(chǎn)廣告將在一周之內(nèi)覆蓋大連電臺六個頻道的整點時段，從6：30—18：30，長1分鐘的廣告每個頻道每天出現(xiàn)十二次，一周共計420次。

（2）電視類

“城市廣場”本身就是大連地產(chǎn)界的一個奇跡，本身就是一個震撼人心的新聞，同時為了使本項目能夠達到“高山仰止”的心理效果，為了能夠真正體現(xiàn)項目所具有的高貴特質(zhì)，我們認為應(yīng)將電視廣告集中投放于大連電視臺新聞類節(jié)目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯(lián)播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《城市發(fā)現(xiàn)》（一套）、《生活現(xiàn)在時》（二套）、《21點直播室》（二套），作為大連電視臺最黃金強擋的節(jié)目時段，上述節(jié)目為電視觀眾所深深喜愛，同時投資者一般都更關(guān)注經(jīng)濟、新聞、時政等節(jié)目，這將更有效地覆蓋我們的目標群體。廣告的投放采取優(yōu)勢組合、火力補充的方式，在活動進行期和強銷期集中火力投放，使廣告能夠達到最具效率的傳播效果

投放策略：

段位 廣告位置 廣告段長度 周一至周四 次數(shù) 周五至周日 次數(shù) 總價（7.5折后）

一套 A 新聞雜志.新聞全景前（約18：27） 15秒 4200 7 5040 4 37170

一套 特A 《大連新聞》前（約19：35） 15秒 5400 35 6480 31 292410

一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前） 15秒 4800 7 5760 4 42480

一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15秒 3000 6 3600 3 21600

《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報道 1分鐘 12000 4 31200（6.5折后）

二套 B 生活現(xiàn)在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間） 15秒 3000 7 3600 4 35400

二套 B 21點直播室欄目前（約20：58） 15秒 3000 35 3600 31 162450

選擇大連電視臺新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《21點直播室》作為常規(guī)投放媒體，自4月22日——6月26日期間進行不間斷發(fā)布。其他各欄目作為補充火力，于項目強銷期以及活動前期進行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項目的銷售節(jié)奏更趨完美。

發(fā)布日期分別為：

段位 廣告位置 廣告段長度 周一到周四 周五到周六

一套 A 新聞雜志.新聞全景前（約18：27） 15秒 4.28—29、5.14—15、5.20—22 4.26—27、5.16、5.23

一套 特A 《大連新聞》前（約19：35） 15秒 4月22日——6月26日

一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前） 15秒 4.28—29、5.14—15、5.20—22 4.26—27、5.16、5.23

一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15秒 4.28—29、5.14—15、5.20—22 4.26—27、5.16、5.23

《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報道 1分鐘 根據(jù)活動不同臨時加播

二套 B 生活現(xiàn)在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間） 15秒 4.28—29、5.14—15、5.21—22 4.26—27、5.16、

二套 B 21點直播室欄目前（約20：58） 15秒 4月22日——6月26日

三、遠程威懾

（1）后鹽立交橋廣告路牌

隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標覆蓋全東北的“城市廣場”，此時應(yīng)緊緊抓住這難得的歷史時機，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達到宣傳效果，輕松地實現(xiàn)輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口——后鹽立交橋發(fā)布路牌廣告。由于有經(jīng)濟實力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進入大連市成為了唯一途徑，于此處發(fā)布路牌廣告，廣告醒目、關(guān)注率高、覆蓋范圍廣，可以輕松達到“四兩撥千斤”的效果。

（2）天百樓體廣告路牌

充分利用天津街各商業(yè)地產(chǎn)項目所造成的旺勢人流，在位于天津街黃金位置的天百大樓樓體發(fā)布戶外廣告，將對去往天植商城、天和廣場、新天龍、修竹廣場等項目的投資者起到截流作用。正所謂因勢造勢，利用競爭對手市場炒作的成功結(jié)果，天百廣告牌將巧妙增加投資者對“城市廣場”的探究心理，在增加了自身影響力的同時也對競爭對手進行了強有力的圍追堵截，更能提高投資者對“城市廣場”的投資欲望。

廣告路牌費用總計：10萬元/兩個月， 面積總計：1000平方米

在空中武器和現(xiàn)場氛圍的強勢夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢，我們會有針對性地進行地面進攻武器的組合，其具體表現(xiàn)就是不間斷地運用活動和事件性行銷的手法制造攻勢，力求在有限時間內(nèi)取得階段性勝利成果。

城市廣場橫空出世 青泥洼橋巨鵬展翅

聯(lián)手天津街 共榮青泥洼

每個城市都有自己的核心商圈，其“核心”的意義體現(xiàn)在容納了本城市內(nèi)重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于城市的次給商圈，要么實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。

大連是中國名列前茅的大城市之一，但是并不具備象北京這樣超大城市在同一時間內(nèi)擁有兩個核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現(xiàn)在是大連的核心商圈，未來在大大連的發(fā)展建設(shè)中也一樣擁有不可替代的核心位置?，F(xiàn)在大大連的規(guī)劃建設(shè)漸進高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的發(fā)展任重道遠，商業(yè)空間的擴容迫在眉睫。

城市廣場的出現(xiàn)可謂應(yīng)“天時、地利”而生。從城市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要發(fā)展只能向東南方向擴充，城市廣場就位于這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨厚的自然風(fēng)光同具一身，解放路未來商業(yè)龍頭非城市廣場莫屬。作為青泥洼商圈升華的原動力，城市廣場的興建更為青泥洼商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥洼將振動天津街和城市廣場兩側(cè)巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進、更廣闊的商業(yè)紀元。

完美業(yè)態(tài)規(guī)劃 特色前所未見

3大規(guī)劃街區(qū)，組成完美商業(yè)航母（南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)）

新穎業(yè)態(tài)構(gòu)件，營造潮流動感之都

龍頭大型超市，為您休閑生活便利

城市廣場獨特、差異化的業(yè)態(tài)規(guī)劃彌補了青泥洼商圈的不足，促進了大連商業(yè)的繁榮和發(fā)展。城市廣場地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達75000平方米，劃分為AB區(qū)和DE區(qū)兩大部分，AB區(qū)將著重引進一些大連市場上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動感電影院、古怪屋等等，DE區(qū)將大連市民與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內(nèi)超市巨無霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設(shè)立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華，SPA、健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典范，城市廣場通過具有國際水準的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學(xué)、先進的配比方式，使城市廣場的商業(yè)一經(jīng)推出就會引起市場的強烈注意，城市廣場未來所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區(qū)，更將形成一個獨立、特色的強大商圈。

蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮

城市廣場建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。首先青泥洼橋日均80萬的購物人群將信步至此，南山地區(qū)22萬常住居民將成為城市廣場的忠實消費群體，同時勞動公園龐大的旅游、休閑人流成為城市廣場相對固定的客流，CBD的白領(lǐng)消費群體受到城市廣場的業(yè)態(tài)吸引將把這里作為購物休閑的首選。

城市廣場的強大并不僅僅是因為特色的個體風(fēng)格，而是因為產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢互補形成了了一個強勢整體，對于城市廣場的商業(yè)部分來說這一點尤為重要。城市廣場的酒店式公寓的3000常住人口、寫字間的白領(lǐng)人群形成了一個具有強大消費能力的固定客流，超五星級酒店的年10萬的旅游客群帶給了商業(yè)部分更繁榮的商業(yè)氣氛和無比龐大的銷售額。

商業(yè)經(jīng)營最講究的就是商氣、人流，這是商業(yè)決勝的關(guān)鍵所在，我們看到城市廣場在這兩點上無疑具有不可戰(zhàn)勝的優(yōu)勢。

不造商城造商圈——城市廣場大手筆，締造大地產(chǎn)

隨著中國加入WTO，“北方明珠”大連作為國際名城和全東北最具開放活力的門戶城市，商圈改造升級與時俱進。成為國內(nèi)外大公司、商社財團搶灘國內(nèi)市場的首選之地，這其中，中央商務(wù)區(qū)（Central Business District,英文縮寫CBD）作為國際間商貿(mào)交流的橋梁和紐帶，起到了不可替代的重要作用，它是城市經(jīng)濟發(fā)展的火車頭，是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征?！按蟠筮B”概念的提出，更為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了大連歷史上前所未有的新契機。

青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。該商業(yè)圈目前共有11個大型商業(yè)店鋪在經(jīng)營運作，包括大連商場北樓、 南樓、邁凱樂大連商場、中興大廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場。正在興建的有宏孚國際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業(yè)地產(chǎn)新寵振屹——城市廣場。可以說從目前大連已經(jīng)形成的這幾個商圈來看，青泥洼商業(yè)圈發(fā)揮的作用是無法替代的，它就是大連商鋪的中流砥柱。當(dāng)然由于這一區(qū)域集中了大部分大連最有實力的商業(yè)企業(yè)，因此，它也是大連商業(yè)競爭最激烈的商圈。在市場準確定位的基礎(chǔ)上，走綜合開發(fā)的道路，是青泥洼橋新建商鋪的一大特色。由大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的城市廣場，定位于商業(yè)風(fēng)情街，把商業(yè)街區(qū)的概念灌輸?shù)饺藗兊哪X海之中，表現(xiàn)成商業(yè)的海洋。城市廣場以地上四層、地下一層的大型商業(yè)街區(qū)為主線，以30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業(yè)圈的南部的延續(xù)。

城市廣場地處大大連“第一商圈”青泥洼橋商業(yè)圈南部，位于金融商業(yè)中心區(qū)——中山區(qū)的心臟地帶,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,東至昆明街, 沿解放路南北全長300米，是由三大商業(yè)版塊組構(gòu),總規(guī)劃面積2.79萬平方米，總建筑面積超10萬平方米的超大型財富商務(wù)中心。作為核心CBD配套的專屬大型綜合商務(wù)中心，比鄰72萬平方米勞動公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，具有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢。這里一方面可以容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時又可兼得“大連中央商務(wù)區(qū)”中山廣場20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū)20萬的居民消費群，更擁有勞動公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點。城市廣場以“不造商城造商圈”的開發(fā)理念，邀請美國頂級設(shè)計公司EKO設(shè)計師事務(wù)所設(shè)計，超前規(guī)劃領(lǐng)跑大大連商業(yè)布局。主題公園式購物城、特色空中“香榭飛舍”商業(yè)街區(qū)、一條350米的五洲風(fēng)情步行街，薈萃國際時尚元素，完美的“點、線、面”組合，形成嚴密的商圈結(jié)構(gòu)，同時營造出垂直和水平消費多元循環(huán)系統(tǒng)。國內(nèi)連鎖超市巨無霸上海聯(lián)華即將率先進駐。使之成為集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、運動、餐飲為一體，多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存的綜合消費地帶，財智交匯的時尚購物平臺，為城市新銳族輕松擁有。傾城鉅獻30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅，成為大大連首席國際商務(wù)財富圈。

城市廣場扼守大連市東西主干道之一，解放路商業(yè)規(guī)劃的龍頭地位，是商業(yè)、商務(wù)區(qū)的交匯點；是住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的交匯點；是市政中放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數(shù)十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站1公里。充裕的地下車位確保交通順暢。

青泥洼橋就是大連商業(yè)的代名詞。未來的青泥洼橋必將成為大大連商業(yè)的重型航母，而振屹——城市廣場無疑會成為商業(yè)地產(chǎn)中最優(yōu)秀的戰(zhàn)斗機?！巴顿Y城市廣場，進駐青泥洼” 振屹——城市廣場必將為大大連全面改造升級寫下精彩的一筆。

城市廣場電視文案（3分鐘）

（中國，正在進入現(xiàn)代商業(yè)時代）

（大連，全力邁向東北亞國際商都）

（城市廣場——東北商業(yè)文明奇跡）

（聯(lián)手造商圈 共榮青泥洼）

城市廣場，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十?dāng)?shù)億，總建筑面積達15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴要沖之地，同時也是解放路改造工程的龍頭項目。面對勞動公園，坐踞CBD核心旺地， “不可復(fù)制”的地段，真正獨步國內(nèi)，絕無僅有。

（全街區(qū)商鋪 青泥洼全新業(yè)態(tài)補充）

（龍頭主力店進駐 共擎至尊商業(yè)旺場）

大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領(lǐng)大連商業(yè)深刻變革。多家國際、國內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意城市廣場，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。

（三大版塊 數(shù)千名店打造商界傳奇旺場）

（動感之都）

創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進諸多領(lǐng)先大連的新、奇、特業(yè)種，（動感電影院、動漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領(lǐng)天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實現(xiàn)多元支撐局勢，完美制造對時尚追隨者的超強誘惑。

（空中休閑新天地）

融合"上海新天地"設(shè)計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設(shè)計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。

（五洲風(fēng)情名店街）

長達300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時又與酒店會所有機結(jié)合，國際知名酒店業(yè)同盟進駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。

（英國老牌物管公司 超值優(yōu)質(zhì)服務(wù)）

全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）管理經(jīng)驗，首次進入大連，全面服務(wù)城市廣場，提供最優(yōu)服務(wù)，時刻幫助客戶省錢。

（世界頂級投資經(jīng)營管理 確保高額投資回報）

新加坡投資經(jīng)營管理公司進行商場整體經(jīng)營，客戶投資后可提供委托經(jīng)營、招商、出租及多樣投資經(jīng)營管理咨詢，保障商場經(jīng)營高效運行和持續(xù)旺場。

（百年一遇 萬鋪之尊）

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)隆重推出，珍貴席位僅余20多位，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機會難得，敬請親臨城市廣場銷售中心。

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