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接門市都需要什么（接門市都需要什么手續(xù)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-20 20:59:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 91

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于接門市都需要什么的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

如何才能做好一名優(yōu)秀的影樓門市接待，都有哪些技巧？
接轉(zhuǎn)讓的門面房，需要注意哪些事項(xiàng)
轉(zhuǎn)讓店面接手注意事項(xiàng)

接門市都需要什么（接門市都需要什么手續(xù)）

要接手一個(gè)店鋪要注意什么??？

需要注意以下幾點(diǎn):
一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
六、如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）
七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

如何才能做好一名優(yōu)秀的影樓門市接待，都有哪些技巧？

門市接待與顧客溝通的技巧培訓(xùn)

（1）塑造受人歡迎的個(gè)性

一個(gè)人若不具備令人感到愉快的個(gè)性，即使才藝超群、容貌出眾，還是會(huì)被人遺忘。作為影樓門市接待，在每天所接觸的事物與環(huán)境的發(fā)展中，應(yīng)努力塑造自己的特點(diǎn)——會(huì)給顧客留下深刻印象的個(gè)性。

①態(tài)度：門市接待在服務(wù)中所持的態(tài)度，會(huì)影響到顧客對(duì)影樓的印象，如果我們的門市接待在遭遇困難時(shí)，能平靜、從容地與人相處，隨時(shí)讓人覺(jué)得愉快喜悅，那么接單的成功率將提高很多。

②情緒：一名優(yōu)秀的門市接待必須具備穩(wěn)定的情緒。至于一些令人不快的情緒流露，如憤怒、無(wú)耐、嫉妒、貪婪等表情，都要學(xué)著去控制。學(xué)習(xí)表達(dá)令人愉快的情緒，隨時(shí)微笑迎人，處處友善待客，養(yǎng)成適應(yīng)新環(huán)境的能力。真摯的微笑是人與人之間溝通的橋梁。

③禮貌：處處尊重別人、照顧別人、容忍別人、諒解別人，而且不要忘了要為每天和你一起工作的同事設(shè)想。

④幽默感：適時(shí)與顧客開(kāi)玩笑，以幽默的語(yǔ)言化解尷尬或誤會(huì)，將收到意想不到的效果。

（2）培養(yǎng)悅耳的聲音

悅耳的聲音和巧妙的交談等于成功的一半，作為一名專業(yè)門市接待，應(yīng)當(dāng)充分利用這些優(yōu)點(diǎn)來(lái)爭(zhēng)取顧客的好感。

門市接待可以在平時(shí)工作中把自己的聲音錄起來(lái)，聽(tīng)聽(tīng)有哪些會(huì)令人不快，是不是有發(fā)牢騷或挖苦別人的情形。然后，針對(duì)這些缺點(diǎn)改善自己的音調(diào)與態(tài)度。說(shuō)話的聲音應(yīng)該力求清晰，音量要適中。言行應(yīng)當(dāng)合一，聲音中也應(yīng)當(dāng)表達(dá)出這樣的感情：真摯、諒解、友善、活力、柔順等。

（3）熟練掌握談話技巧

與顧客談話時(shí)應(yīng)避免使用粗話，也要避免談及一些比較敏感或容易引起爭(zhēng)論的話題。愉快的交談很容易與顧客建立信任。要從興趣、日常活動(dòng)、服飾、發(fā)型、家庭、美容、音樂(lè)、教育、旅游、假期等顧客感興趣的話題入手。門市接待應(yīng)盡量去了解顧客的心理，并且試著去迎合顧客的心情和興趣來(lái)展開(kāi)舒適而愉快的談話。

談話要把握好以下幾個(gè)原則：

①打開(kāi)話題；

②不要爭(zhēng)論；

③少說(shuō)多聽(tīng)，做個(gè)好聽(tīng)眾；

④談話不單調(diào)；

⑤不談自己私事；

⑥寧可談理想，不要談?wù)撊耍?/p>

⑦應(yīng)用簡(jiǎn)單易懂的言辭；

⑧不在背后論人長(zhǎng)短；

⑨保持愉快的心情；

⑩不要使用俚語(yǔ)、粗話。

（4）不同客人不同對(duì)待

在與客人溝通的過(guò)程中，要盡量了解客人的特征，根據(jù)不同類型的客人選擇不同的溝通技巧和談話重點(diǎn)。客人的類型主要可以分為以下十種：

①理智思考型

②貪圖便宜型

③浪漫幻想型

④猶豫不決型

⑤好要面子型

⑥直爽性格型

⑦個(gè)性主見(jiàn)型

⑧沉默寡言型

⑨萬(wàn)事皆通型

⑩轉(zhuǎn)身就走型

日常工作中注意總結(jié)不同客人的心理特征和個(gè)人愛(ài)好，對(duì)不同的客人采取不同的策略和方式，做到對(duì)癥下藥，必然事半功倍。

門市選片的步驟和技巧培訓(xùn)

（1）熱情招呼客人入座：此時(shí)注意只需熱情禮貌地招呼客人入座即可，千萬(wàn)不要說(shuō)“你的照片拍得太好了”之類的話，因?yàn)檫@樣容易提升客人的期望值。

（2）挑出不好的：客人往往會(huì)因?yàn)橐惶渍掌杏袔讖埮牡貌缓茫P否定影樓的攝影技術(shù)。故門市接待選片要做的第一件事，就是告訴客人不可能每一張都非常完美，有個(gè)別照片拍得不好是正常的，同時(shí)請(qǐng)客人將拍得不太好的照片挑出來(lái)放在一邊，避免客人因看到那幾張拍得不太好的照片而心情不好。而且這樣做的好處不僅如此，當(dāng)門市接待主動(dòng)將客人拍得不好的照片拿掉時(shí)，一般會(huì)很快取得客人對(duì)自己的信任。

（3）挑出10張好的：門市接待此時(shí)要建議客人及陪同者，每人挑出二到三張自己喜歡的照片，共湊夠10張左右。這樣做的好處是將客人的思路往積極的心態(tài)上引導(dǎo)。門市接待在給客人選片的時(shí)候，一定要策略性地成為桌面的主角，引導(dǎo)客人的思路跟著你的思路走，業(yè)績(jī)才會(huì)有沖高的可能。

（4）幫助客人分析照片：幫助客人分析挑出來(lái)的照片的優(yōu)點(diǎn)。這樣做的好處同樣是將客人的思路往積極的心態(tài)上引導(dǎo)，讓大家都在挑好的照片，而不是在挑壞的照片。這種將客人的心態(tài)調(diào)整為正面心態(tài)的辦法，門市接待要始終運(yùn)用。

（5）建議客人放大：挑出10張最好的照片后，門市接待要建議客人放大照片。此時(shí)注意不要建議客人只放大套系中包含的大照片，這樣會(huì)導(dǎo)致后期加洗不高。

（6）幫助客人選相冊(cè)內(nèi)頁(yè)照片和加頁(yè)的方法：幫助客人選相冊(cè)的照片時(shí)，一般都是按套系規(guī)定的張數(shù)選，選完后，一般還會(huì)剩下一些照片，此時(shí)門市接待可以詢問(wèn)客人是否加頁(yè)。

（7）賣底片（電子文件）和**給客人：如最后全部選完后，還剩余部分**，可以制定一個(gè)合理的價(jià)格，賣給客人，反正留著也沒(méi)有什么用處了。但注意的一點(diǎn)是，絕對(duì)不能賣得太低，否則不利于后期的加放。

（8）結(jié)算階段：以上過(guò)程結(jié)束后，門市接待最后就要給客人結(jié)算一下，看看到底客人比原套系多花了多少錢，多出部分，由客人補(bǔ)上。

（9）策略性的結(jié)束：選片結(jié)束后送客人出門時(shí)，門市接待要注意策略性地結(jié)束。門市接待可以這樣對(duì)客人講：“聊了這么多，我們已經(jīng)是朋友了，放心地交給我吧，我一定會(huì)給你們做得最好，待會(huì)兒我馬上給你們送到暗房去。”

接門市都需要什么（接門市都需要什么手續(xù)）

接轉(zhuǎn)讓的門面房，需要注意哪些事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)：\x0d\x0a　　1、身份證或相關(guān)證明。\x0d\x0a　　2、房產(chǎn)證。\x0d\x0a　　了解門面是單位門面還是私人門面。\x0d\x0a　　門面的手續(xù)是否齊全。\x0d\x0a　　轉(zhuǎn)讓時(shí)房子的房照。如果門面有物品雙方對(duì)物品進(jìn)行清點(diǎn)雙方簽字確認(rèn)。\x0d\x0a　　3、如果是轉(zhuǎn)租。\x0d\x0a　　要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。\x0d\x0a　　要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。\x0d\x0a　　如果合同沒(méi)到期，還是按照原來(lái)的租金。\x0d\x0a　　如果今年結(jié)束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說(shuō)好價(jià)錢。\x0d\x0a　　4、在租賃的期限里需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。\x0d\x0a　　B、在租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利。\x0d\x0a　　C、在租賃的時(shí)候能不能在漲價(jià)。\x0d\x0a　　5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情況。涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒(méi)有什么糾紛；和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。\x0d\x0a　　7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有權(quán)力）\x0d\x0a　　8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。\x0d\x0a　　9、門面經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更：經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊(cè)變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問(wèn)題．私自轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。\x0d\x0a　　10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進(jìn)行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費(fèi)及各種相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。\x0d\x0a　　12、債務(wù)徹底清算。水電煤氣之類的。\x0d\x0a　　13、留下一個(gè)特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。

轉(zhuǎn)讓店面接手注意事項(xiàng)

1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。
2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。

以上就是關(guān)于接門市都需要什么相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。