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規(guī)劃業(yè)態(tài)分析（規(guī)劃業(yè)態(tài)分析要從哪幾個方面分析）

發(fā)布時間：2023-03-08 01:57:06 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1097 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于規(guī)劃業(yè)態(tài)分析的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、商業(yè)項目定位與業(yè)態(tài)組合如何規(guī)劃？
2、如何合理布置商業(yè)業(yè)態(tài)
3、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則？
4、商業(yè)綜合體設(shè)計中，如何進行兒童樂園業(yè)態(tài)規(guī)劃布局？

規(guī)劃業(yè)態(tài)分析（規(guī)劃業(yè)態(tài)分析要從哪幾個方面分析）

一、商業(yè)項目定位與業(yè)態(tài)組合如何規(guī)劃？

隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業(yè)現(xiàn)代化作為商業(yè)產(chǎn)業(yè),起到了明顯的拉動和促進城市現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展的重要作用.具體表現(xiàn)在商品交換過程中所涉及的商流、信息流、資金流、物流等“四流”的運動能夠達到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商業(yè)業(yè)態(tài)革命），便成了一個城市或一個區(qū)域商業(yè)現(xiàn)代化的標志。

目前我國正在爆發(fā)一場業(yè)態(tài)革命，出現(xiàn)了新型零售業(yè)態(tài)不斷被引入、傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)向新型零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和主導(dǎo)業(yè)態(tài)大膽嘗試和創(chuàng)新。

一個商業(yè)項目要在經(jīng)營上取得成功,無疑需要涉及到諸多方面的工作,就這一話題探討一下商業(yè)項目的定位及業(yè)態(tài)的組合規(guī)劃。

一、項目市場定位規(guī)劃

準確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購物中心發(fā)展的靜態(tài)和動態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提……

現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實際表明，購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。詳細的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀的統(tǒng)籌，果斷的決策，是準確定位的要件，這樣才能準確把握市場脈搏，確定不同類別的經(jīng)營模式，避免同質(zhì)性，創(chuàng)造最大差異化，從而引領(lǐng)市場。

（一）整體商業(yè)定位細分、確定目標客戶群、把握主體服務(wù)對象

1、定位內(nèi)容：明確主體服務(wù)對象，確定目標客戶群。

2、定位原則：以目標消費者的真實、持久需求定位（參考年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費層次、消費傾向等調(diào)研數(shù)據(jù)）。

3、定位過程：通過商業(yè)環(huán)境調(diào)查等不同方式的調(diào)查，匯總分析得到不同消費群的構(gòu)成：

A、核心消費群：商圈半徑2公里范圍內(nèi)，約10萬消費能力較強的高層收入固定居民消費群；主要需求的消費特征：

業(yè)態(tài)需求——求綜合型、一站式消費場所；

業(yè)種需求——百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書籍酒吧、茶坊、美容等；

功能要求—— 購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等；

消費者結(jié)構(gòu)— 收入穩(wěn)定、消費意識超前的上層工薪族和生意人。

B、中心消費群：商圈半徑5公里范圍內(nèi)，除核心消費群以外約20萬的中高層消費人群；主要需求的消費特征：

業(yè)態(tài)需求——綜合型、一站式消費場所；

業(yè)種需求——百貨、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、珠寶首飾；

功能要求——購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等；

消費者結(jié)構(gòu)—收入穩(wěn)定、消費意識較高的中高層收入的消費群。

C、輻射消費群：商圈半徑5-10公里范圍以內(nèi)的中高層居民人群消費和外來的旅游客源消費；主要需求的消費特征：

業(yè)態(tài)需求——綜合型、一站式消費場所；

業(yè)種需求——百貨、服裝、化妝品、珠寶首飾、特色土特產(chǎn)；

功能要求——購物、娛樂、休閑、美食、觀光等；

消費者結(jié)構(gòu)—消費意識較高的中高層收入的市內(nèi)及周邊縣市的居民。

二、如何合理布置商業(yè)業(yè)態(tài)

一、整個項目的樓層功能（業(yè)態(tài)）設(shè)置

從購物到休閑、觀賞，再到餐飲，其設(shè)置順序是由項目的底層，再向高層逐步規(guī)劃放置的。如圖1所示

隨著生活質(zhì)量的提高和消費需求的多樣化，人們已經(jīng)逐步由單純的購物，逐步轉(zhuǎn)向休閑、娛樂型購物消費。因此，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，也應(yīng)該由單一業(yè)態(tài)（購物），逐步引入餐飲、娛樂及其他服務(wù)行業(yè)，以方便顧客，帶旺商場。

一般情況下，顧客在商場購物的時間不會超過3小時，超過這個時間就容易處于疲勞狀態(tài)。所以除了購物，其他業(yè)態(tài)的補充，可以在空間、時間上最大化的挽留人流量。業(yè)態(tài)設(shè)置豐富多樣是為了需要滿足消費者旅游、購物、休閑、娛樂于一體的多元化功能需求。同時，又能有較清晰明確的區(qū)分，使不同層次和消費目標的客群都能便捷輕松的得到所需的商品和服務(wù)。

另外，購物、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)的完美搭配，還可以在滿足社會各界、各層次消費群體的各方面需要的同時，使各業(yè)態(tài)之間起到相互支持、良性互動的經(jīng)營關(guān)系，保障整個商業(yè)項目的后期經(jīng)營。

二、業(yè)態(tài)的黃金比例

商業(yè)項目在業(yè)態(tài)設(shè)置上，對購物、娛樂、餐飲的比例的分配一般為：52：18：30。這被稱之為商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置的黃金比例。但是，隨著商業(yè)市場發(fā)展的新特點，這個業(yè)態(tài)設(shè)置也不是絕對的，可以結(jié)合商業(yè)項目本身的特點進行調(diào)整。

目前，商業(yè)業(yè)態(tài)的一個發(fā)展趨勢是，餐飲、娛樂在原來的基礎(chǔ)上逐步加大比重，有些商業(yè)項目將自身定位為主題娛樂、主題休閑商城，餐飲、休閑娛樂在整個項目中的比例設(shè)置甚至達到了60%以上。在國外，這個比例則可能達到70%以上。

又如，商業(yè)發(fā)展模式的演變歷經(jīng)了百貨、超市，還有目前的SHOPPINGMALL，已經(jīng)開始逐步向"城市生活休閑中心"即"lifestyle"這一最新的第四代商業(yè)模式步入。在業(yè)態(tài)設(shè)置上，更為側(cè)重在餐飲、娛樂和休閑的比例規(guī)劃。在這種商業(yè)模式下，購物已不再是最重要的功能。其模式在中國具體體現(xiàn)的大型商業(yè)房地產(chǎn)項目--北京的大鐘寺國際廣場，它主要聚集了購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能，其中的運動、娛樂、休閑就占有相當重要的比例。

三、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則？

1、明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將項目作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設(shè)計、規(guī)劃和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃布局重點突出以創(chuàng)新城市主題、形成經(jīng)營差異、立足周邊社區(qū)、影響輻射全區(qū)的指導(dǎo)思想，并按以下六個原則進行：統(tǒng)一原則、以人為本原則、文化原則、整合原則、集客原則和滿足租賃方、投資方、管理方的盈利原則。

3、規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、以及政府戰(zhàn)略規(guī)劃導(dǎo)向，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城市模型。

4、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)，從業(yè)態(tài)配置、功能分區(qū)和動線結(jié)構(gòu)等方面，為項目營運提供條件，有利于項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。

四、商業(yè)綜合體設(shè)計中，如何進行兒童樂園業(yè)態(tài)規(guī)劃布局？

1、位置的選擇非常重要

一定要選擇人氣高，客流量大，或者有發(fā)展前景的地方來開辦。

2、從一開始就要有口碑意識

將游樂園所有人員都塑造成對孩子有愛心，有責任心的人。只有這樣才會贏得家長與寶寶的認同，才會帶來源源不斷的客源。

3、兒童游樂園的產(chǎn)品一定要新穎

當老一批的產(chǎn)品，很少贏得小孩子光顧了。就要換一批。換新產(chǎn)品也要有方法，不能盲目來換，最好做一下市場調(diào)研?？匆豢茨囊活惖漠a(chǎn)品最能贏得寶寶的喜歡。實際上，最好換一些真正的能夠寓教于樂的產(chǎn)品。寶寶享受快樂的同時，也能夠鍛煉自己的智力，體力等。

4、價格不要太高

我們采取優(yōu)惠卡的方式，吸取更多的寶寶加入到樂園中。同時要創(chuàng)新游樂模式，單次游玩和包月優(yōu)惠并舉，跟商場商家聯(lián)合運營也是不錯的選擇。

以上就是小編對于規(guī)劃業(yè)態(tài)分析問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。